Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘 その2

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南五丁目26番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「都筑ふれあいの丘」駅 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：70.68平米～72.39平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.btf.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[297: 物件比較中さん]

収入に合わせた価格の物件を探した方が良いのではないでしょうか？
もう少し都内や横浜から離れる、ディベロッパーのランクを下げる、間取を少し狭くする、下層階を選ぶ、などなど簡単に7〜800万円くらいは安い物件選べますよ。

[298: 匿名さん]

ローン審査については、厳しい銀行と借りやすい銀行があるようですから
営業さんに聞いてみたらいいと思いますよ。
フラット３５は比較的ローン審査が通りやすいようですね。
大手の銀行は審査は昔よりも厳しくなっているようです

[299: 匿名さん]

>>297
それで突貫工事やられてもね。もちろんブリリアならやらないという保証はないけど、中堅以下は確信犯的に突貫工事で仕上げてくる。
水っぽいセメントで形だけ整えられてもすぐに崩れてくるだけ。

[300: 匿名さん]

>>299
タワーマンション以外は何処が建てても大差ないんだが。

[301: 匿名さん]

長谷工施工の物件を購入するのならトラブルは覚悟しないと。

デベが大手だから安心なんてことは決してない。長谷工施工物件の場合、実質的なデベは売主ではなく長谷工。なのでデベにかかわらず品質は長谷工クオリティ。

[302: ＯＬさん]

>300
おめでとうございます

[303: 匿名さん]

>288

販売戸数＝残戸数とは限らない。カウントダウンしてると販売戸数が増えるケースがあったりする。

[304: 匿名さん]

そういうことってあるんですか…。
キャンセルとかがあったりして、とかですか？
あとローンが通らなかったとか、商談中だったところが話がなくなったり？
いずれにせよ、こちら側からはわからないという事なんでしょうか。

[305: 匿名さん]

いっぱい売れ残ってるってのが露見したら、引かれちゃうでしょ。

ちなみにキャンセルは、キャンセル物件とか再登録住戸として販売する掟。

[306: 匿名さん]

ローン特約での契約白紙撤回もキャンセル扱い。

[307: 匿名さん]

最終の一邸でしょうか？
それとも完売？

[308: 匿名さん]

まだ完売のアナウンスが出ていないです。
だから販売はしているのではないでしょうか。
物件概要的にはあと1戸という風になっておりますので、これでさすがにファイナルなんじゃないかなーと思いました。
最後だからいろいろとオマケついたり、ディスカウントがあれば売れそうな感じはします。

[309: 匿名さん]

>>30ゼネコンが工期短縮すれば職人さんがきちんと仕事できなくなるから下請けは阿吽の呼吸で手を抜きますよ。下手したら日払い素人だらけの現場になる。
変な話それができなきゃプロじゃない。それなりの物件はそれなりにしかならない。

[310: 匿名さん]

マンション販売も大変ですよね、キャンセルが出たり、賃貸に回ったとしてもずーと全戸が入居されるというわけでもないし、立地や環境、サービスなど多くのマンションがしのぎを削っているので消費者の方も目が肥えてくるし、大変だろうなと思います

[311: 購入検討中さん]

大幅値引きは可能でしょうか？

[312: 匿名さん]

地域的に大幅な供給過剰だったり、大量の売れ残りがある場合を除いて、大幅な値引きは難しいと思います。

住宅購入の検討を開始するタイミングは人それぞれなので、数戸程度の残りなら、待っていれば需要は出てくるので、値下げして売り急ぐことはないと思います。

特に最近の価格高騰を考えると、尚更難しいかも知れません。

[313: 匿名さん]

モデルルームの維持費(人件費を含む)を残り1戸のために払い続けるくらいなら、値引きしてでもさっさと店じまいした方が得、って考え方もある。

[314: 匿名さん]

そういうのも大幅に下げるよりは微々たるものかなぁと思っていましたが、
デベの考え方次第という所なのかしら。
買う方としてはもちろん下げてくれた方が良いし、既に契約している人にとってもいつまでも残っているのは微妙な感じになってくるとは思います。

[315: 契約済みさん]

完売しましたね

[316: 匿名さん]

>>315
竣工前に完売とは人気物件ですね。
フォルクス側は時間がかかるかなと思っていましたが
意外でした。