ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　　

【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.7.29　管理担当】

[801: 匿名]

マンションってフラットなのがイイのにわざわざメゾネット買いますか？

[802: 購入検討中さん]

鰻の寝床の構造なので、メゾネットにすれば南側の開口面積が２倍になって助かる

[803: 物件比較中さん [男性 40代]]

価格の割にはエレベーターが２基しかない、ゴミを1階まで持っていかなければならない、駐車場出入口が１ヶ所のみで､高級マンションとは言い難いです｡

[804: 匿名さん]

2億近くで田の字の間取りで外廊下。
検討外だな。

[805: 匿名さん]

>>803

だから「グランドヒルズ」から「ガーデンヒルズ」に名称変更したんですよ。

　

[806: ご近所さん]

御所前に貧相な建物が立たないよう望んでいる

[807: 匿名さん]

皆さん..間取りの話しをしていますが、どこで見たのですか…？
間取りってまだ公開されて無いですよね？

[808: 匿名さん]

都内が値上がりしているのは、はやり景気が全体的に良くなっているということなのでしょうか。
日経平均などを見ていると景気がいいということは分かるのですが、不動産ではまだあまり実感がありません。
投資用で購入する、という方もいるとなると選び方が本当に難しいと思います。

[809: いつか買いたいさん [男性 30代]]

>>808
ここの分譲価格を見れば不動産市況の好転を感じるのではないでしょうか？ 笑

[810: 匿名さん]

中国資本に買われそうですね

[811: 匿名さん]

>>800
多分 全間取り見たけどメゾネットないよ？

[812: 住まいに詳しい人]

>>811
最上階はメゾネットだよ。

[813: 匿名さん]

>>812
屋上のガーデンに上がれるだけでしょ？
あれってメゾネットって言うの？

[814: 匿名さん]

いわないの？

[815: 匿名さん]

情報出し渋るすみふが全間取り&予定価格を
惜しみなく提示って何かあるのかな？と勘ぐってしまう。

[816: 匿名さん]

>>815
お尋ねします
その情報ってどこで得られるのでしょうか？

[817: 物件比較中さん]

名称：グランドヒルズに不合格となった理由も知りたい

[818: 匿名]

>>817
あの仕様なら、普通にシティハウスかと。
高級感は無いです。
風呂も狭いし、エアコンもリビング以外剥き出しです。
天上も低いし、最近の三茶のグラヒルよりかなり仕様は落ちます。
なのに、価格はかなり高め

[819: 匿名さん]

>>816
モデルルームにて

[820: 匿名さん]

この間取りと仕様設備では恥ずかしくて公開できません。

[821: 匿名さん]

間取りミセテヨー

[822: 匿名さん]

>>821
見たとこでデンノジダヨー

[823: 匿名さん]

いつものスミフクオリティですか

[824: 購入検討中さん]

今からプレミアスイートに乗り換えって有り？

[825: 匿名さん]

中国もこれじゃあ買わないよ。
しかも投資にもむかない。あそこでの賃料はたかが知れてるでしょ。

[826: 匿名さん]

中国は御所前だったら粗悪品でも買うかもよ。でも、そんなもの建てて、外国人に売って不敬じゃないのか？

[827: 匿名さん]

一に立地、二に立地というけど、たしかにいいとこだね。設備は、そこそこかな。

[828: 匿名さん]

立地はどうでしょうか・・・
土地勘のない方には地図上ではいい感じだと思いますが・・・
実際現地をご覧になった方がいいと思います

[829: 不動産業者さん]

グランドヒルズに不合格となった造りで、どうやって坪600以上で売るのか、販売の腕の見せ所に注目している

[831: 匿名さん]

目の前の工事が終われるまでは、辛抱。

[832: 匿名さん]

最上階は、すでに10倍近く倍率がついているらしい。いろいろ意見はあるのだろうが、人気があるのは間違いないと思う。

[833: 匿名さん]

販売開始は9月下旬なのに「最上階は既に10倍近く倍率」とは？

[834: 匿名さん]

ＨＰのほうをみると高級感があると思います、赤坂の眺めを見て夜景もきれいなのでしょう
オリンピック効果でゆくゆく手放すことになっても売れそうな立地でもあると思います

[835: 物件比較中さん]

値段、高すぎますね。異常です。ライオンズは100平米弱で1億いかなかったので、買っておけば良かった。オリンピック後まで待った方が良いのか・・・

[836: 匿名さん]

そりゃ、所有権と賃借権を同じに考えたらダメでしょ。賃借権=借り物でしょ。高速隣だし。

[837: 匿名さん]

出来栄えは、プレミアスイートより上になる予定？

[838: 匿名さん]

テラスから部屋まで、外から丸見えなんですよね〜
かと言ってカーテン閉めっぱなしもやだし。景色見たいし。
ミッドタウンコンドも丸見えですよね
新宿通りで洗濯物モロ見えでちょっと…と思ってたのにまさかここもとは！
何で丸見えガラスを採用するんだろう…誰得？
嫌なのは私だけなのでしょうか？

[839: 匿名さん]

透明ガラスを採用しないと景色が見えないじゃん
不透明じゃ椅子に座ったら空しか見えないよ？

[840: 匿名さん]

不透明でもテラスに幅があるから景色見えますよね。

[841: 匿名さん [男性 40代]]

景色も開けない80平米の鰻の寝床に1.6億はちょっとですね。。

[842: 入居済みさん]

＞837

まだ買えるプレミアスイートの方が良いと思うが

[843: 匿名さん]

>>838
うん、あなただけ。

[844: 購入検討中さん]

住友の物件はテラスの仕様がちょっとね・・・。
私もテラス丸見えは反対ですね。
他の物件も植栽置いたり、カーテン閉めたりと結局景色は見えないですね。

[845: 匿名さん]

>>843
844さんも同意だから一人じゃないよ♪

[846: 匿名さん]

テラスの透明ガラスの外側のケアはどうなるんでしょうか？
鳥の落とし物とか・・・
色々と汚れるリスク有りますよね？

[847: 匿名さん]

そりゃ当然管理組合で掃除するよ。

[848: 匿名さん]

管理組合のガラスベランダ外側の掃除は一般的にはどのくらいの頻度でしょう？
決めるのは住民ですもんね・・・

[849: 匿名さん]

ライオンはトラックの騒音と排ガス問題があるので、安いのである。

[850: 匿名さん]

ちょっと前のライオンズの方が仕様良かった。値段もここの半分くらいだったし。少しびっくりしました。

[851: 匿名さん]

ライオンも悪くはないが、借地なので、将来不安がつきまとうのが怖い。

[852: 申込予定さん]

不安材料は

高価格・低仕様
鰻の寝床
南元町１番の低地　
地下溜池の公園隣　
下水道処理ハウス
前面道路の交通量
四ツ谷駅からの距離／坂

ってとこかな　反論よろしく

[853: 匿名さん]

あと、地歴かな
気にする人は気にするんで

[854: 匿名さん]

ライオンはエントランスが、ゴージャスでカッコいい。なかなか無いと思う。

[855: 購入検討中さん]

>>845
同一人物だから、あなた一人

[856: 匿名さん]

>>855
不毛な言い争い乙。笑

[857: 匿名さん]

予定価格下げましたね

[858: 匿名さん]

販売価格を下げるって、注目度低いということなのかな？
それとも最初から高すぎる価格設定だから誰も見向きもしない結果？
でもまあともかく価格が下がるということは嬉しいことだ。
さて気になる人がどれだけ増えるかだが。

[859: 匿名さん]

ここ、三菱の麹町、パークコート三番町の3つで迷い中。
価格同じくらいですよねー？どれがいいですかねー？

[860: 匿名さん]

>>859
ここではないと思います。

[861: 匿名さん]

思っていたより安いイメージだった。
検討できそう。

[862: 匿名さん]

>859
千代田区の圧勝ですよ。
あちらを見たら、こんな暗くて長い坂の底辺なんて…と感じますよきっと。
御所隣なんて実生活になにも影響ないですしただの自己満足ですよ。

[863: 匿名さん]

住居って、自己満足以外に何があるの(笑)

[864: 匿名さん]

>>863
いくら永住用と思っていても売却の可能性を考えて検討をするのは鉄則では？

[865: 匿名さん]

坂下、駅から遠い、周りに店がない、不便な場所です。どこへ行くにも登り坂。マンションは平坦な場所の方が住みやすい。

[866: 匿名さん]

ステキなマンション名に釣られたオレが来ましたよw

数年前、四ツ谷の不動産を探して、さんざん見たから、この辺りも知ってるけど、いくら何でも南元町はないだろ〜
このエリアから信濃町にかけては某＊＊＊＊の信者だらけ
見える範囲が全部そっち関係の建物とかw
谷底の古くて狭い借地にボロい家を建てて住んで下着姿でうろうろしてる老人とか高速道路下のホームレスとかさw
火事や震災時には消防車が入ってこられないエリアだし
まともな人間の住む所じゃないよ
元貧民窟の名残しかない暗い雰囲気の街w

田舎から出てきた人間は、御所に近いってだけで南元町なんかに憧れるものなの？
衝撃だったわ〜
何も知らないって可笑しいねw
親の代かその前から都内に住んでたら、
南元町在住なんて聞いた途端、付き合っちゃいけない筋の人間だと読んで、付き合いやめるけどねw

[867: 匿名]

>>866
来るの遅い。その話何度も終わってる。

[868: 匿名さん]

学会本部があるところは、元イタリア大使公邸です。
向かいは犬養毅邸でしたが？
ご存知無いようで。
どちらが田舎者か。
わかりますよね。
里が知れる。

[869: 匿名さん]

866さんに１票
しかし、867さんのコメントもその通り

[870: 匿名さん]

>>866
相手が悪かったね。また、新しい情報があったら、教えてね♪

[871: 匿名さん]

茨城、栃木の洪水被害を見ると、谷にあるマンションには住みたいと思わない。

[872: 周辺住民さん]

今朝の新聞折り込みチラシに間取りが２つ載っていたけどなかなかよい印象を持ちました。どちらも100平米オーバーなので高いんだろうけど。

[874: 匿名さん]

大使公邸等が撤退した理由を知っていますか？

[875: 引っ越し大好き人間]

以前、反対側ですが御用地の近くに住んでいました。
メリット
・皇宮警察がパトロールしているので治安が良い
・緑が素晴らしい
デメリット
・夜御用地ぞいの道が暗い
・お店がなくて活気がない（メリットでもある？）

個人的には、御所の前でスマホを見ているだけで「立ち止まらないように」と
警官に注意されたのがチョット嫌でした。

ちなみに、「赤坂御用地」「東宮御所」です！

あと個人的には、地歴どうでも良いって人に驚きました。
窪地って信じられないくらい蒸しますし、高台にある昔ながらの住宅地はやはり快適です。

[876: 匿名さん]

窪地に豪華な建物を作っても窪地であることに変わりませんからね

[877: 匿名さん]

はあ、そうですけど。
港区のアークヒルズあれも貧民窟跡地だよ。
あと、白金なんてプラチナ云々言ってるけど、グーグルで見てください。
現代の広範囲に及ぶ貧民窟ですから。

[878: 匿名さん]

なんか、情報が堂々巡りだね(笑)
はっきり言って、いらない情報ばっかだね。新しいメリット、デメリットってないのかなぁ？
個人的には、エントランスの二層吹抜は、いいと思うよ。悪いとこは、部屋の大きさが限定されているとこかな。

[879: 購入検討中さん [男性 50代]]

先日、ＭＲ行ってみました。
安くはないが、すごく高くもなかったかな。
間取り図面は全部はいただけない。
価格は１０月上旬決定とか。
前は御所なのでよさそうだが、それ以外はどうなのかな？
水難の相アリ。
最上階は高いな。屋上の一部がつくがいまいち。
新宿区南元町というのもな・・・。

[880: 匿名さん]

駅遠、坂下、店無しなので、近場でも自動車移動する人に向いていると思います。徒歩や自転車は想定外でしょう。

[881: 匿名さん]

角部屋はオークション形式と言われました。
で、いくら出せますか？と…
そんな売り方あるんですね〜びっくり

[882: 匿名さん]

白金や麻布などのブランド地も低地部分の一部はあまりよろしくない。高台はまさに高級住宅地。
標高に左右される部分は多いよね。
そういった意味でここはどうなんだろうね。

[883: 匿名さん]

麻布や白金や六本木にはパークマンションやグランドヒルズはバンバン建ってる。
ここはグランドヒルズですらNG。地歴の問題でしょ。

[884: ご近所さん]

本日。

[885: ご近所さん]

本日の写真です。

[886: 匿名さん]

場所が陸の孤島&谷底でした。
ガード沿いのふんいきなど歴史を引きずっていますね。

[887: 匿名さん]

まだ、現地の雰囲気はわかりませんね。これからが、楽しみです♪

[888: 匿名さん]

現地へ行くと「御所向かい」と言う言葉が無意味なことに気づきますし、なかなか香ばしい地域です。

[889: 匿名さん]

今日、タクシーで、周辺を回りましたが、権田原から四ッ谷駅迄の通りがきれいでした。前の公園の工事がちょっと気になりますね。

[890: 匿名]

ここが建つとライオンズマンションとしては視野が狭められるので困りましたね。まさかこんな場所をゲットされるとは流石、住友財閥

[891: 匿名さん]

閑静だが回りに何もなく寂しい場所。
借景は良いが御所に入れるわけでもない。

ガーデンヒルズと言いながら、マンション自体にはガーデンはほとんど無い。
センターの中庭も人工芝とかありえない。

[892: 匿名さん]

どうして人工芝なんかにするんだろう？

[893: 匿名さん]

現地は溜め池があるくらいの低地だからか蚊が多いね。
御所の前というのは稀少だが、住むには寂し－い感じでした。
霊的なものは信じないほうだけど、第六感的にちょっとやばい感じも。。。
地歴のせいでしょうか？

あと町の雰囲気は四ツ谷というより信濃町の駅近物件という印象。

御所以外の方向が開口部の部屋は何のメリットも無い。
御所向けの部屋を高値で売り切って、それ以外の部屋は単価を@300くらいまで下げなければ売れないのでは？

ここを買うなら同じ予算で港区で中古を選ぶよ　私は。

[894: 匿名さん]

節約の精神じゃないか？

[895: 匿名さん]

人工芝は絶対にいやです
それだけでマンションの格が落ちる気がします

[896: 匿名さん]

わかりやすい記述が今は関係ない人にはどうでもいいんだろうけど。
向かいの公園には下水処理ビル建設ですか。ここに高い金払って住むのは私には無理かな。

『東京の三大貧民窟として、四谷鮫河橋、芝新網町、下谷万年町をあげている。
　東京の三大貧民窟中最大のスラムは、四谷鮫河橋だった。

四谷鮫河橋の地名はもうないが、このスラムは現在の四ツ谷駅から赤坂に向かう外堀通りに面した広大な一画にあった。
迎賓館（赤坂離宮）の右手のスロープに沿って歩くと、学習院初等科の校舎が見えてくる。さらにその坂を東宮御所を左手に見て下って行くと権田原交差点に突き当たる。
そこから西はJR信濃町駅、東は新宿区若葉にかけた広大な一帯が、かつての四谷鮫河橋スラムである。地名でいえば現在の新宿区南元町一帯である。このエリアには創価学会本部、公明党本部の建物がすっぽり包摂されている。

設立当初　大多数が経済的に恵まれていない階層が会員だった創価学会の本部が、かつて東京最大のスラムだった四谷鮫河橋に建てられている。』

[897: 匿名さん]

ここのコンセプトは、御所の借景に高いお金を払って住む、だろ。原点回帰

[898: 匿名さん]

●借景しかガーデンがない。
谷底。
それなのにマンション名はガーデンヒルズ。


●東京の三大貧民窟中最大のスラム街だった地域。
それなのにマンション名は迎賓の森。

凄いギャップがあるな。さすが住友

[899: 匿名さん]

住友財閥様なので、何をやってもお許しが出る

[900: 匿名さん]

御用地というのもそうだけど、やはり南東向きの解放感は大きいね。ほぼ、永久的だろうし。