ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　　

【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.7.29　管理担当】

[741: 匿名さん]

電話したところ、案内に遅れがあるかもしれないとのこと。具体的な案内は、8月になるかもしれないですね。

[742: 周辺住民さん]

このマンションの立地は、鮫ヶ橋貧民窟であり、迎賓館高台、池田山、サレジオ山に挟まれた深い谷地に所在します。
湿地、谷地、元東京最貧民窟です。このマンションは、旧鮫河橋に所在。

ここは、明治東京の最大の貧民窟。ここの狭い谷間に5000人の貧民がひしめいていたのです。

最悪の歴史を有する土地に立地するマンション。
その坪単価が、３００万円を超えたら、笑ってあげましょう。

恐ろしく因縁深い土地に立地する高級マンション。

[743: 匿名さん]

坪600でしょうね

[744: 匿名さん]

競合業者ネガが何と言おうが、南に御用地+スミフで＠650-700はいくでしょう。

[745: 匿名さん]

大量売れ残りもすみふのデフォルトですよね。

[746: 匿名さん]

マンション売上戸数No.1もスミフですしね

[747: 匿名さん]

最近の都心の人気物件はどこも、即完売でしょ。ここも意外とヤバイと思うんだよね。とりあえず、買う買わないは別にして、早く行った方がいい気がする。

[748: 匿名]

火葬場があったというのが気になります

[749: 匿名さん]

坪600万円だと、15000から20000万円位でしょうか？？

[750: 匿名さん]

ここの間取りを見た方はいるのでしょうか？
不思議です‥

[751: 匿名さん]

専有面積が56.55m2～154.87m2という風になっていますので、一番高い部屋だと億は軽々と越えてしまうようなところもあるのかもしれないですね。
ただ平均坪単価600万円ってそこまでしてきてしまうのでしょうか。
もう少し抑え目かな～と思いつつも、最近全体的にイケイケな雰囲気なんで、ちょっとわからない感じですか。

[752: 匿名さん]

まぁ、これからの市場を考えると、650超位でしょうか！？立地が希少なだけに、好きな人はいくらでも買うだろうし、嫌いな人は、まず買わないと思います。

[753: 匿名さん]

坪450位じゃないでしょうか。

[754: 匿名さん]

坪450だったら、即買だね。

[755: 購入検討中さん]

8月になるそうですね！
気になって電話で伺いました。

価格は決まって無いようですが、
周りより低地でも高くても購入考えます。

8月楽しみにしてます。

[756: 匿名]

現地見ましたが微妙ですね。坂さえなければ…

[757: 匿名さん]

この辺りはけっこうアップダウンある土地ですからね…ある程度の割り切りがないとっていう風になれれば、いいのかもしれないですが。

四谷だとそれでも何だかんだで人気出るとは思います。あとは価格次第。

755さん、情報ありがとうございます。
８月からですか。
となるともうすぐですね！

[758: 匿名さん]

間取りミタイヨー

[759: 匿名さん]

この猛暑の中、長い坂を10分以上登ると熱中症になりそうです。

[760: 購入検討中さん]

連絡ありましたよ！
８月１日からみたいよー

案内状などはまだみたいですが、
もう土日は空き少ないそうです！

これで、選別して連絡してるの確定ですね

[761: 匿名さん]

間取り見たんですか!?

[762: ご近所さん]

80へーべいで、15000円だそうです。
有り得ない…こんな谷底で…
その価格なら港区にいく。

[763: 購入検討中さん]

谷底といっても、若葉／南元町地区の排水を貯留する大事な場所です。
大枚をはたくのだから、防水／防臭／蚊の対策をきちんとしていただきたい

[764: 匿名さん]

早く港区へいってくれ－。

[765: 匿名さん]

だいたい、予想通りの価格帯だったね。

[766: 匿名]

この値段なら、赤坂、青山、四ッ谷駅周辺が買えるよね…

[767: 匿名さん]

グラン南青山は850でしょ。ぜんぜんダメでしょ。

[768: 匿名さん]

目黒のタワーより高いのか。比較しようがないけど、ちょっとやりすぎな気が。

[769: 匿名さん]

高いけど売れちゃう価格ですね。

[770: 匿名さん]

三菱の南青山は坪800超え、三井の赤坂檜町も坪1000万円超え、港区じゃとてもじゃないけどこの価格じゃ買えませんよ。

[771: 購入検討中さん]

私も80ぐらいで15000ぐらいと聞いてます。

場所がいいので覚悟はしてました！

[772: 匿名さん]

あれ？ガーデンヒルズに名称を変更している。どういう事？

[773: 匿名さん]

ガーデンヒルズの方がグランドヒルズよりも御所の森の魅力が伝わって良いかも。
ガーデンヒルズと言えばヴィンテージマンションの代表の広尾ガーデンヒルズですね。

[774: 匿名さん]

結婚式場の名前みたい

グランドヒルズなら住友のマンションだとわかりますが

[776: 匿名さん]

「グランド」ではないと気づいたんでしょうか？

[777: 匿名さん]

ガーデンバレーの方がピンとくるな

[778: 匿名さん]

仕様はプレミアスイート程度だろうか？値段は倍だが・・・。

[779: 匿名さん]

ガーデンヒルズは住友のブランドですよ。広尾ガーデンヒルズ、目白ガーデンヒルズとか。世間的にはグランドヒルズよりもガーデンヒルズの方が格上のイメージなのでは？

[780: 匿名]

他のガーデンヒルズは広大な土地。ここは向かいの公園より小さい敷地でイメージが違うなぁ

[781: 匿名さん]

隣は、掃き溜め池の上に公園がかぶせてあるだけ　
ヒルズというのはちょっと

[782: 購入検討中さん]

うーん。
この価格高いなぁ。
ライオンズ買っておけばよかったなぁ。
100アッパーだと20000は超えるんでしょうね。
この価格なら見附か麹町狙いますかねぇ。

[784: 匿名さん]

平面な地図と実際に見る現地、イメージの落差が激しい

[785: 匿名さん]

そんなに嫌なら、検討しなければいいのに(笑)

[786: 匿名さん]

新間取り情報お願いします。

[787: 匿名さん]

ありません。

[788: 匿名さん]

誰か実際に見る現地写真アップしてくれないかなー

[789: 周辺住民さん]

ガーデンヒルズは、スミフのブランドではないのでは？どちらかというと三井のイメージかな。
広尾ガーデンヒルズのイメージにあやかろう、ということでしょうか。

[790: 匿名さん]

789さん

広尾ガーデンヒルズは、財閥何社（商社含む）かで分譲したマンションです。

当時、財閥系社員はある程度優先的に買えました。（今は無理でしょうけど）

その中に住友はメインで入ってました。

三井は逆に知りませんが、物産あたりが入っていたかもしれません。