ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　　

【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.7.29　管理担当】

[727: 匿名さん]

最寄駅までの時間を眺めると完全に都内路線網から隔絶されたとこですよね。穴場というかなんというか…

[728: 匿名さん]

四ッ谷からの通りは清々しくて気持ちいいよ♪

[729: 匿名さん]

>>728
あの長い坂が？
平日の朝は学習院の小学生集団の中を逆行するんですよ・・・

[730: 匿名さん]

立地的に駅遠&窪地&買物不便などなど一般向けではないので、皇室フリークか学会信者の御用達と思うので、あまり一般のネガは不要かと思います。
タブーだったらスミマセン。。

[731: 匿名さん]

ここの間取りを見た方いますか？(笑)

[732: 匿名さん]

複線利用できるかなと思いましたが
どこへ行くにもかなりの距離があるように思います。
坂も気になります。日々の生活を思うと考える点がいくつもあります。

[733: 匿名さん]

家族全員が車通勤or車通学ならよいですが、電車組は辛いですね。
近隣にコンビニすら無いですし。

[734: サラリーマンさん]

グランドヒルズ四谷　鮫河橋。

最貧民が暮した貧民窟の跡地。

疫病、飢え、虐待で、苦しんで死んだ怨念まみれの跡地。

貧民窟から１００年経過したくらいです。

マンションじゃなくて、供養すべき土地です。

元古戦場の跡地、１００年経過して住めるものでしょうか？

鮫河橋を下るといつも思います。
良い気が流れていない。

気が吹き溜まりで、人にもよい影響がないような・・・

[735: 匿名]

それでも地方出身の方とかは「迎賓館近く」だけで買うんですよ。
地元地域の評価と他所からの評価のギャップが大きそう。
買った本人が満足すれば良いわけだけど

[736: 匿名]

>>734
南元町の戸建てを購入しようと、以前見にいったのですが
何とも言えない陰気な雰囲気でゲゲゲの鬼太郎の世界でした。
特に家中ツタの絡まったお化け屋敷も怖かったです。
若葉のあたりも薄気味悪い。
北野たけしもバイクで事故ったのがあのトンネルです。

[737: 匿名さん]

差別的な表現をする方が散見されますね。そういう方は、そもそも。。。という気がしますけれども。

[738: 匿名]

至近のガード下の雰囲気など行くと、子育て世代は遠慮すると思いますよ。
夕方以降真っ暗闇ですし
かなり歴史が関係あるかと

[739: 匿名さん]

7月下旬なのに、案内がまだない！？

[740: 匿名]

ここは海の入江だった土地柄です。
「せきとめ稲荷」が建設予定地の目前にあります。
ネット等で調べると勉強になりますよ。
鮫が流れ着いたとか、面白いです。

[741: 匿名さん]

電話したところ、案内に遅れがあるかもしれないとのこと。具体的な案内は、8月になるかもしれないですね。

[742: 周辺住民さん]

このマンションの立地は、鮫ヶ橋貧民窟であり、迎賓館高台、池田山、サレジオ山に挟まれた深い谷地に所在します。
湿地、谷地、元東京最貧民窟です。このマンションは、旧鮫河橋に所在。

ここは、明治東京の最大の貧民窟。ここの狭い谷間に5000人の貧民がひしめいていたのです。

最悪の歴史を有する土地に立地するマンション。
その坪単価が、３００万円を超えたら、笑ってあげましょう。

恐ろしく因縁深い土地に立地する高級マンション。

[743: 匿名さん]

坪600でしょうね

[744: 匿名さん]

競合業者ネガが何と言おうが、南に御用地+スミフで＠650-700はいくでしょう。

[745: 匿名さん]

大量売れ残りもすみふのデフォルトですよね。

[746: 匿名さん]

マンション売上戸数No.1もスミフですしね

[747: 匿名さん]

最近の都心の人気物件はどこも、即完売でしょ。ここも意外とヤバイと思うんだよね。とりあえず、買う買わないは別にして、早く行った方がいい気がする。

[748: 匿名]

火葬場があったというのが気になります

[749: 匿名さん]

坪600万円だと、15000から20000万円位でしょうか？？

[750: 匿名さん]

ここの間取りを見た方はいるのでしょうか？
不思議です‥

[751: 匿名さん]

専有面積が56.55m2～154.87m2という風になっていますので、一番高い部屋だと億は軽々と越えてしまうようなところもあるのかもしれないですね。
ただ平均坪単価600万円ってそこまでしてきてしまうのでしょうか。
もう少し抑え目かな～と思いつつも、最近全体的にイケイケな雰囲気なんで、ちょっとわからない感じですか。

[752: 匿名さん]

まぁ、これからの市場を考えると、650超位でしょうか！？立地が希少なだけに、好きな人はいくらでも買うだろうし、嫌いな人は、まず買わないと思います。

[753: 匿名さん]

坪450位じゃないでしょうか。

[754: 匿名さん]

坪450だったら、即買だね。

[755: 購入検討中さん]

8月になるそうですね！
気になって電話で伺いました。

価格は決まって無いようですが、
周りより低地でも高くても購入考えます。

8月楽しみにしてます。

[756: 匿名]

現地見ましたが微妙ですね。坂さえなければ…

[757: 匿名さん]

この辺りはけっこうアップダウンある土地ですからね…ある程度の割り切りがないとっていう風になれれば、いいのかもしれないですが。

四谷だとそれでも何だかんだで人気出るとは思います。あとは価格次第。

755さん、情報ありがとうございます。
８月からですか。
となるともうすぐですね！

[758: 匿名さん]

間取りミタイヨー

[759: 匿名さん]

この猛暑の中、長い坂を10分以上登ると熱中症になりそうです。

[760: 購入検討中さん]

連絡ありましたよ！
８月１日からみたいよー

案内状などはまだみたいですが、
もう土日は空き少ないそうです！

これで、選別して連絡してるの確定ですね

[761: 匿名さん]

間取り見たんですか!?

[762: ご近所さん]

80へーべいで、15000円だそうです。
有り得ない…こんな谷底で…
その価格なら港区にいく。

[763: 購入検討中さん]

谷底といっても、若葉／南元町地区の排水を貯留する大事な場所です。
大枚をはたくのだから、防水／防臭／蚊の対策をきちんとしていただきたい

[764: 匿名さん]

早く港区へいってくれ－。

[765: 匿名さん]

だいたい、予想通りの価格帯だったね。

[766: 匿名]

この値段なら、赤坂、青山、四ッ谷駅周辺が買えるよね…

[767: 匿名さん]

グラン南青山は850でしょ。ぜんぜんダメでしょ。

[768: 匿名さん]

目黒のタワーより高いのか。比較しようがないけど、ちょっとやりすぎな気が。

[769: 匿名さん]

高いけど売れちゃう価格ですね。

[770: 匿名さん]

三菱の南青山は坪800超え、三井の赤坂檜町も坪1000万円超え、港区じゃとてもじゃないけどこの価格じゃ買えませんよ。

[771: 購入検討中さん]

私も80ぐらいで15000ぐらいと聞いてます。

場所がいいので覚悟はしてました！

[772: 匿名さん]

あれ？ガーデンヒルズに名称を変更している。どういう事？

[773: 匿名さん]

ガーデンヒルズの方がグランドヒルズよりも御所の森の魅力が伝わって良いかも。
ガーデンヒルズと言えばヴィンテージマンションの代表の広尾ガーデンヒルズですね。

[774: 匿名さん]

結婚式場の名前みたい

グランドヒルズなら住友のマンションだとわかりますが

[776: 匿名さん]

「グランド」ではないと気づいたんでしょうか？

[777: 匿名さん]

ガーデンバレーの方がピンとくるな

[778: 匿名さん]

仕様はプレミアスイート程度だろうか？値段は倍だが・・・。

[779: 匿名さん]

ガーデンヒルズは住友のブランドですよ。広尾ガーデンヒルズ、目白ガーデンヒルズとか。世間的にはグランドヒルズよりもガーデンヒルズの方が格上のイメージなのでは？

[780: 匿名]

他のガーデンヒルズは広大な土地。ここは向かいの公園より小さい敷地でイメージが違うなぁ

[781: 匿名さん]

隣は、掃き溜め池の上に公園がかぶせてあるだけ　
ヒルズというのはちょっと

[782: 購入検討中さん]

うーん。
この価格高いなぁ。
ライオンズ買っておけばよかったなぁ。
100アッパーだと20000は超えるんでしょうね。
この価格なら見附か麹町狙いますかねぇ。

[784: 匿名さん]

平面な地図と実際に見る現地、イメージの落差が激しい

[785: 匿名さん]

そんなに嫌なら、検討しなければいいのに(笑)

[786: 匿名さん]

新間取り情報お願いします。

[787: 匿名さん]

ありません。

[788: 匿名さん]

誰か実際に見る現地写真アップしてくれないかなー

[789: 周辺住民さん]

ガーデンヒルズは、スミフのブランドではないのでは？どちらかというと三井のイメージかな。
広尾ガーデンヒルズのイメージにあやかろう、ということでしょうか。

[790: 匿名さん]

789さん

広尾ガーデンヒルズは、財閥何社（商社含む）かで分譲したマンションです。

当時、財閥系社員はある程度優先的に買えました。（今は無理でしょうけど）

その中に住友はメインで入ってました。

三井は逆に知りませんが、物産あたりが入っていたかもしれません。

[791: 匿名さん]

ここはアッパーミドルマンションですね。

[792: 匿名さん]

公式ブログのお店紹介が痛いぐらいにどうでもよい

[793: 匿名さん [男性 40代]]

ここ、御所側の棟と逆側の棟の差が激しすぎる。

[794: 匿名さん]

谷底だけど赤坂の方に水が流れるから問題ない。

http://3.bp.blogspot.com/_jjUg4YW6-sE/TLyFZM1Z7UI/AAAAAAAAAeU/84JJzGzy...

[795: 匿名さん]

赤坂に流れないように設備があって、ここに貯水槽を作ったのです。
向かいの公園下です。

[796: 周辺住民さん]

公園周囲は蚊が異常に多いので、デング熱以来、夕方に近づく人はいません

[797: 匿名さん]

このまま間取り公開しないで売り切っちゃうってコトは無いよね…？

[798: 物件比較中さん]

恐らく売れ残るでしょう。都内は異常なくらい値上がりをしておりますが、
この価格で買い漁るのは中国系の人。
2020年以降に値下がりは目に見えていますね。
近くのプレミアスイートと比較するのは難しいですが、あれが現状ですね。
もちろんランクが数段に高いのはわかっているが、80で15000ですか？
きついですね。ブランドのネームバリューには踊らせられないくらいの価格です。
南元町。谷底。四谷までが遠い。
せめて谷底じゃなければなぁ。
治安はいいかぁ。

[799: 購入検討中さん]

欲しいけど高いな！
車で通るとあの辺いいんだよなぁ

[800: 匿名さん]

メゾネットには憧れがあります。

[801: 匿名]

マンションってフラットなのがイイのにわざわざメゾネット買いますか？

[802: 購入検討中さん]

鰻の寝床の構造なので、メゾネットにすれば南側の開口面積が２倍になって助かる

[803: 物件比較中さん [男性 40代]]

価格の割にはエレベーターが２基しかない、ゴミを1階まで持っていかなければならない、駐車場出入口が１ヶ所のみで､高級マンションとは言い難いです｡

[804: 匿名さん]

2億近くで田の字の間取りで外廊下。
検討外だな。

[805: 匿名さん]

>>803

だから「グランドヒルズ」から「ガーデンヒルズ」に名称変更したんですよ。

　

[806: ご近所さん]

御所前に貧相な建物が立たないよう望んでいる

[807: 匿名さん]

皆さん..間取りの話しをしていますが、どこで見たのですか…？
間取りってまだ公開されて無いですよね？

[808: 匿名さん]

都内が値上がりしているのは、はやり景気が全体的に良くなっているということなのでしょうか。
日経平均などを見ていると景気がいいということは分かるのですが、不動産ではまだあまり実感がありません。
投資用で購入する、という方もいるとなると選び方が本当に難しいと思います。

[809: いつか買いたいさん [男性 30代]]

>>808
ここの分譲価格を見れば不動産市況の好転を感じるのではないでしょうか？ 笑

[810: 匿名さん]

中国資本に買われそうですね

[811: 匿名さん]

>>800
多分 全間取り見たけどメゾネットないよ？

[812: 住まいに詳しい人]

>>811
最上階はメゾネットだよ。

[813: 匿名さん]

>>812
屋上のガーデンに上がれるだけでしょ？
あれってメゾネットって言うの？

[814: 匿名さん]

いわないの？

[815: 匿名さん]

情報出し渋るすみふが全間取り&予定価格を
惜しみなく提示って何かあるのかな？と勘ぐってしまう。

[816: 匿名さん]

>>815
お尋ねします
その情報ってどこで得られるのでしょうか？

[817: 物件比較中さん]

名称：グランドヒルズに不合格となった理由も知りたい

[818: 匿名]

>>817
あの仕様なら、普通にシティハウスかと。
高級感は無いです。
風呂も狭いし、エアコンもリビング以外剥き出しです。
天上も低いし、最近の三茶のグラヒルよりかなり仕様は落ちます。
なのに、価格はかなり高め

[819: 匿名さん]

>>816
モデルルームにて

[820: 匿名さん]

この間取りと仕様設備では恥ずかしくて公開できません。

[821: 匿名さん]

間取りミセテヨー

[822: 匿名さん]

>>821
見たとこでデンノジダヨー

[823: 匿名さん]

いつものスミフクオリティですか

[824: 購入検討中さん]

今からプレミアスイートに乗り換えって有り？

[825: 匿名さん]

中国もこれじゃあ買わないよ。
しかも投資にもむかない。あそこでの賃料はたかが知れてるでしょ。

[826: 匿名さん]

中国は御所前だったら粗悪品でも買うかもよ。でも、そんなもの建てて、外国人に売って不敬じゃないのか？