ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　　

【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.7.29　管理担当】

[687: 周辺住民さん]

貯水池って、地上にあるわけじゃないから関係ないでしょう

[688: 周辺住民さん]

虫がダメとなると、緑の多い場所には住めなくなるので、選択の根本を見直す必要があるかと

[689: 匿名さん]

>>687
そうですか。地下貯水槽に近いエリアに住んでたことありますけど、点検口から湧いてくる湧いてくるで辛かったですかど、ここのはどんなかは知りません、

[690: 匿名]

今でも暗渠の川が地下を流れていますよ
鮫かわ川

[691: 匿名さん]

ここの間取り見た方いますか?(笑 )

[692: 匿名さん]

間取りではなく部屋の並びは見ましたけど
キツキツ縦長ずらり、だったんで
田の字なんだろうなーと思いました。
南はさておき 北側の日照はどうなんでしょう？

[693: 匿名]

谷底なのにヒルズなの？

[694: 匿名さん]

>>692
そうですか。南向きを極力多く提供する方向に走りましたか。まあそうなりますよね。
グランドヒルズの名に恥じない間取りと設備になるといいですね。

[695: 匿名さん]

最寄りのコンビニは信濃町駅隣ですかね？

[696: 匿名さん]

おそらくそうなんじゃないでしょうか。
地図で見る限り、コンビニ自体が殆どない。
用があるときは駅の所で済ませる感じになってくると思われます。
10分くらい歩かないといけない、という事なのかな。
あまり住宅も多いわけじゃないから
そんなもんかもしれないです。

[697: 匿名]

周辺が商店空白地帯なのでこのマンションの1階にコンビニかマイバスケットができれば流行ると思います。

[698: 匿名さん]

ｷﾂｷﾂ縦長って鰻の寝床じゃないですか。。。(--_--;)ｶﾞｰﾝ

[699: 匿名さん]

ワンルームマンションの拡大版なら、ちょと興味なくなりますね。

[700: 匿名さん]

プレミアスイートと同じ作りで値段は倍
若葉の三菱を上回るかどうか楽しみ

[701: 匿名さん]

デザインは「目白ガーデンヒルズ」に似てますね。
あちらも住所が目白とはいえ、
誰も足を踏み入れない谷底低地でしたが、
400戸中200戸が億ションという大胆企画でした。
結果は住友の戦略勝ちでした。

[702: 匿名さん]

まだここって間取り出ていないですよね？
まだモデルルームもできていないみたいですが…
間取りについて書かれている方がいますが、
資料を取り寄せるともう間取りなどは見ることが出来るという事なのでしょうか？
専有面積を見る限りでは
ふつうなんじゃないかと思われます

[703: 匿名さん]

東隣の下水道ハウス、どんどん大きくなっています　どうなるのかな？
この周辺の下水を集める窪地なので仕方ない？

[704: 匿名さん]

今は工事途中だから・・・。
完成後はなくなるみたいだよ！

[705: ご近所さん]

ここって雰囲気は最高だけど高速道路の音、うるさいよね。南元公園でいつも違和感を感じる。

[706: ご近所さん]

>>696
坂無しでサンクスがありますね。徒歩4分位だと思います。

[707: 匿名さん]

サンクスがとりあえずあるのなら、なんとかっていうかんじじゃないでしょうか。
何もないよりは全然いいんじゃないかと。
本当はいくつかあった方が
選択肢があっていいなと思いますが
そもそもこの辺り、商業施設自体があまりないですから（汗）
贅沢は言えないかなーと。

[708: ご近所さん]

>>707
706です。
ここは何もない静寂さを楽しめる心のゆとりが必要な立地だと思います。朝、四ッ谷駅に徒歩で向かう際に緑を楽しめる余裕がないと、逆に不便な場所と感じると思います。
（私は無理ですが　笑）

[709: 匿名さん]

そうですね…皆さん間取りの話をしていますがどこで見られるのですか?

資料請求しましたが音沙汰なしです。
職業や年収が問題だったのかなぁ?

[710: 匿名さん]

>>709
資料請求で2回ほど資料を送ってきましたよ。
ちなみに予算は2億と書きました。

[711: 選ばれしもの]

選ばれし者のみが住める、グラントヒルズ。2億円じゃ中途半端なので、もっとたかくても売れる。住友さんは高値でじっくり売りますので。
今は売り手市場で、思い切って高値や！

[712: 匿名さん]

皇室に寄り添ったマンションなんて日本中でここだけだからね。もう2度とでてこない。坪900万でも買いだよね！

[713: 匿名]

他に誇れる点はないの？　もうネタ尽きてますよ・・・

[714: 匿名さん]

>>712
千鳥ヶ淵のパークマンションとかいくらでもあるでしょ。あなたどんだけ田舎の人？

[715: 匿名さん]

千鳥ヶ淵は坪８００だったな　たしか

[716: [ 30代]]

イラストを見て、南側に窓が多い点から判断されているのだと思います

[717: 匿名さん]

資料請求ってすればとりあえずは送ってくれるもんじゃないでしょうか…
住所を記入し忘れたとか、あとはあちらのミスがあるのではないかと思われますので、もう一度請求してみるのもいいんじゃないかと思いました
年収も資料請求の段階で聴かれるものなのですね。

[718: ビギナーさん]

このあたり、戦前まで鮫河橋と呼ばれ、江戸時代初期には火葬場の所在地。火葬場は別かもしれんが、この土地は江戸時代から続く「三大貧民窟」の一つ。明治期から昭和初期頃まで、東京市内有数の貧民街が形成されていた。

こんな貧民が病気なりで、多く死亡したいわくつきの土地とみることもできるのかな？

http://gekkankiroku.cocolog-nifty.com/edit/2007/07/post_deb1.html

マンションでも土地は、歴史を見ないといけですよね。

[719: 匿名さん]

Wikiで調べたけど、若葉と南元町を混同してる？↑

[720: 主婦さん]

数少ない鮫河橋スラムに関する記述が収められた『四谷散歩』（安本直弘／みくに書房）によると、貧民窟があったのは鮫河橋坂を下った低い場所であり湿地でもあった。細民たちはそんな場所でバラックを建てて生活した。1370戸ものバラックである。

昔は、南元町も若葉も同じ。
若葉もバラックなど、貧民街（スラム街）。

グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森の土地は、昔は貧民窟のまさに主要地であり、何の罪もない多くの人々が貧困を原因に疫病などで苦しんで苦しんで亡くなった土地。その怨念は今も残っているのでしょう。

近くにお寺が３か所あります。何を意味するのでしょうか？

そんな土地に立つマンション。四谷若葉以上の値が付けばいいですね。恐ろしいです。

[721: いつか買いたいさん]

先日、現地に行きました。
ここは坂の一番下の窪地で、ジメっとした暗い雰囲気を感じてしまう。

http://homepage2.nifty.com/aquarian/Tokyo/Samegabashi/Tky030122.htm

「グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森」というけれど、歴史をみれば、
「グランドヒルズ四谷鮫河橋」がしっくりくるような・・・。

すみません、暗い気持ちになってしまった。

[722: 匿名さん]

あの、スラムの話は過去の事じゃなくて・・・周辺地域やガード下を散策すればわかると思いますが・・・

[723: 匿名さん]

業者さんの小芝居も、確かに情報の一つだね。
では、より具体的な、この『マンションの敷地』の履歴を教えてよ。登記簿とかのやつ。

[724: 匿名さん]

販売開始 7月下旬ってことですが、詳細不明すぎません？

[725: 購入検討中さん]

デベが選んでダイレクトメールを送ってるんでしょう。

[726: 匿名]

まぁ昔のはなしだからねぇ、、気にする人は気にするし、そうでない人もいるでしょう。

[727: 匿名さん]

最寄駅までの時間を眺めると完全に都内路線網から隔絶されたとこですよね。穴場というかなんというか…

[728: 匿名さん]

四ッ谷からの通りは清々しくて気持ちいいよ♪

[729: 匿名さん]

>>728
あの長い坂が？
平日の朝は学習院の小学生集団の中を逆行するんですよ・・・

[730: 匿名さん]

立地的に駅遠&窪地&買物不便などなど一般向けではないので、皇室フリークか学会信者の御用達と思うので、あまり一般のネガは不要かと思います。
タブーだったらスミマセン。。

[731: 匿名さん]

ここの間取りを見た方いますか？(笑)

[732: 匿名さん]

複線利用できるかなと思いましたが
どこへ行くにもかなりの距離があるように思います。
坂も気になります。日々の生活を思うと考える点がいくつもあります。

[733: 匿名さん]

家族全員が車通勤or車通学ならよいですが、電車組は辛いですね。
近隣にコンビニすら無いですし。

[734: サラリーマンさん]

グランドヒルズ四谷　鮫河橋。

最貧民が暮した貧民窟の跡地。

疫病、飢え、虐待で、苦しんで死んだ怨念まみれの跡地。

貧民窟から１００年経過したくらいです。

マンションじゃなくて、供養すべき土地です。

元古戦場の跡地、１００年経過して住めるものでしょうか？

鮫河橋を下るといつも思います。
良い気が流れていない。

気が吹き溜まりで、人にもよい影響がないような・・・

[735: 匿名]

それでも地方出身の方とかは「迎賓館近く」だけで買うんですよ。
地元地域の評価と他所からの評価のギャップが大きそう。
買った本人が満足すれば良いわけだけど

[736: 匿名]

>>734
南元町の戸建てを購入しようと、以前見にいったのですが
何とも言えない陰気な雰囲気でゲゲゲの鬼太郎の世界でした。
特に家中ツタの絡まったお化け屋敷も怖かったです。
若葉のあたりも薄気味悪い。
北野たけしもバイクで事故ったのがあのトンネルです。

[737: 匿名さん]

差別的な表現をする方が散見されますね。そういう方は、そもそも。。。という気がしますけれども。

[738: 匿名]

至近のガード下の雰囲気など行くと、子育て世代は遠慮すると思いますよ。
夕方以降真っ暗闇ですし
かなり歴史が関係あるかと

[739: 匿名さん]

7月下旬なのに、案内がまだない！？

[740: 匿名]

ここは海の入江だった土地柄です。
「せきとめ稲荷」が建設予定地の目前にあります。
ネット等で調べると勉強になりますよ。
鮫が流れ着いたとか、面白いです。

[741: 匿名さん]

電話したところ、案内に遅れがあるかもしれないとのこと。具体的な案内は、8月になるかもしれないですね。

[742: 周辺住民さん]

このマンションの立地は、鮫ヶ橋貧民窟であり、迎賓館高台、池田山、サレジオ山に挟まれた深い谷地に所在します。
湿地、谷地、元東京最貧民窟です。このマンションは、旧鮫河橋に所在。

ここは、明治東京の最大の貧民窟。ここの狭い谷間に5000人の貧民がひしめいていたのです。

最悪の歴史を有する土地に立地するマンション。
その坪単価が、３００万円を超えたら、笑ってあげましょう。

恐ろしく因縁深い土地に立地する高級マンション。

[743: 匿名さん]

坪600でしょうね

[744: 匿名さん]

競合業者ネガが何と言おうが、南に御用地+スミフで＠650-700はいくでしょう。

[745: 匿名さん]

大量売れ残りもすみふのデフォルトですよね。

[746: 匿名さん]

マンション売上戸数No.1もスミフですしね

[747: 匿名さん]

最近の都心の人気物件はどこも、即完売でしょ。ここも意外とヤバイと思うんだよね。とりあえず、買う買わないは別にして、早く行った方がいい気がする。

[748: 匿名]

火葬場があったというのが気になります

[749: 匿名さん]

坪600万円だと、15000から20000万円位でしょうか？？

[750: 匿名さん]

ここの間取りを見た方はいるのでしょうか？
不思議です‥

[751: 匿名さん]

専有面積が56.55m2～154.87m2という風になっていますので、一番高い部屋だと億は軽々と越えてしまうようなところもあるのかもしれないですね。
ただ平均坪単価600万円ってそこまでしてきてしまうのでしょうか。
もう少し抑え目かな～と思いつつも、最近全体的にイケイケな雰囲気なんで、ちょっとわからない感じですか。

[752: 匿名さん]

まぁ、これからの市場を考えると、650超位でしょうか！？立地が希少なだけに、好きな人はいくらでも買うだろうし、嫌いな人は、まず買わないと思います。

[753: 匿名さん]

坪450位じゃないでしょうか。

[754: 匿名さん]

坪450だったら、即買だね。

[755: 購入検討中さん]

8月になるそうですね！
気になって電話で伺いました。

価格は決まって無いようですが、
周りより低地でも高くても購入考えます。

8月楽しみにしてます。

[756: 匿名]

現地見ましたが微妙ですね。坂さえなければ…

[757: 匿名さん]

この辺りはけっこうアップダウンある土地ですからね…ある程度の割り切りがないとっていう風になれれば、いいのかもしれないですが。

四谷だとそれでも何だかんだで人気出るとは思います。あとは価格次第。

755さん、情報ありがとうございます。
８月からですか。
となるともうすぐですね！

[758: 匿名さん]

間取りミタイヨー

[759: 匿名さん]

この猛暑の中、長い坂を10分以上登ると熱中症になりそうです。

[760: 購入検討中さん]

連絡ありましたよ！
８月１日からみたいよー

案内状などはまだみたいですが、
もう土日は空き少ないそうです！

これで、選別して連絡してるの確定ですね

[761: 匿名さん]

間取り見たんですか!?

[762: ご近所さん]

80へーべいで、15000円だそうです。
有り得ない…こんな谷底で…
その価格なら港区にいく。

[763: 購入検討中さん]

谷底といっても、若葉／南元町地区の排水を貯留する大事な場所です。
大枚をはたくのだから、防水／防臭／蚊の対策をきちんとしていただきたい

[764: 匿名さん]

早く港区へいってくれ－。

[765: 匿名さん]

だいたい、予想通りの価格帯だったね。

[766: 匿名]

この値段なら、赤坂、青山、四ッ谷駅周辺が買えるよね…

[767: 匿名さん]

グラン南青山は850でしょ。ぜんぜんダメでしょ。

[768: 匿名さん]

目黒のタワーより高いのか。比較しようがないけど、ちょっとやりすぎな気が。

[769: 匿名さん]

高いけど売れちゃう価格ですね。

[770: 匿名さん]

三菱の南青山は坪800超え、三井の赤坂檜町も坪1000万円超え、港区じゃとてもじゃないけどこの価格じゃ買えませんよ。

[771: 購入検討中さん]

私も80ぐらいで15000ぐらいと聞いてます。

場所がいいので覚悟はしてました！

[772: 匿名さん]

あれ？ガーデンヒルズに名称を変更している。どういう事？

[773: 匿名さん]

ガーデンヒルズの方がグランドヒルズよりも御所の森の魅力が伝わって良いかも。
ガーデンヒルズと言えばヴィンテージマンションの代表の広尾ガーデンヒルズですね。

[774: 匿名さん]

結婚式場の名前みたい

グランドヒルズなら住友のマンションだとわかりますが

[776: 匿名さん]

「グランド」ではないと気づいたんでしょうか？

[777: 匿名さん]

ガーデンバレーの方がピンとくるな

[778: 匿名さん]

仕様はプレミアスイート程度だろうか？値段は倍だが・・・。

[779: 匿名さん]

ガーデンヒルズは住友のブランドですよ。広尾ガーデンヒルズ、目白ガーデンヒルズとか。世間的にはグランドヒルズよりもガーデンヒルズの方が格上のイメージなのでは？

[780: 匿名]

他のガーデンヒルズは広大な土地。ここは向かいの公園より小さい敷地でイメージが違うなぁ

[781: 匿名さん]

隣は、掃き溜め池の上に公園がかぶせてあるだけ　
ヒルズというのはちょっと

[782: 購入検討中さん]

うーん。
この価格高いなぁ。
ライオンズ買っておけばよかったなぁ。
100アッパーだと20000は超えるんでしょうね。
この価格なら見附か麹町狙いますかねぇ。

[784: 匿名さん]

平面な地図と実際に見る現地、イメージの落差が激しい

[785: 匿名さん]

そんなに嫌なら、検討しなければいいのに(笑)

[786: 匿名さん]

新間取り情報お願いします。