ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　　

【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.7.29　管理担当】

[627: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>625
同意。

[628: 匿名さん]

早くモデルルームがみたい

[629: 購入検討中さん [女性 30代]]

同意。

[630: 匿名さん]

私もモデルルーム見てみたいです。
到底手の届くような場所ではありませんが、夢がありそうです。
部屋の間取りは１ＬＤＫから３ＬＤＫまで幅広くあるみたいですが
場所的にも投資目的と言う人は少ないですよね？
ただ単純に単身の人から家族向けってことなのでしょうか？

[631: 匿名さん]

間取りミタイヨー。

[632: 匿名さん]

周辺の住宅の様子を良く見てきてください。

[633: 周辺住民さん [女性 30代]]

四谷地区在住です
実体験からですが。。。
就学予定のお子さんがいらっしゃるところは通学条件も検討に入れた方がいいと思います
こちらは小学校は四谷第六小学校（大京町）になります。四谷小学校への選択希望はほぼ不可能です
坂もあり通学は意外と大変かと思います
私学を選択される場合も駅やバス停までの距離など子供の目線で考えて検討した方がいいと思います

[634: 匿名さん]

四六出身です。ここからは四六小も四谷小（旧四一）も辛いですよ。
あと坂上と坂下ではいろんな意味で違います。地元では御所隣なんて何の意味もないです。
価格次第ですが高価な場合は坂上を選んだほうが…わざわざこの地域をと思います。

[635: 匿名さん]

>>634
外から来る人は御所ってだけでときめいちゃってるみたいですよ。

[636: 匿名さん]

でも東宮御所と同じ標高ですよ

[637: 匿名さん]

御所の隣が意味があるかないかは個人の価値観で、
ここで押し付け合う話ではないでしょう。
特に地元住民さん(？)はどうしてそんなにネガるのでしょうか。
「意味がない」という漠然とした意見ではなく、
根拠を持ってここを勧めない理由を説明していただきたいです。
(坂下、宗教、地歴はもう十分聞いていますので他の理由を)

ついで言うと、ここを買うような家庭は四六小は検討外かと…
うちの子はインターです。送り迎えは車で、家政婦がします。

私は南側が永久眺望の緑という点、
周囲に警察がたくさんいて安心、
投資向きではないので住人が安定していそう、
というのがポイント高いと思っています。

[638: 匿名さん]

坂上とか言ってますけど、この辺は上に行っても松濤や田園調布のような街は無いですよね。狭い区画の眺望の抜けないゴミゴミしたところばかり、だったら御所隣接のような土地の方がずっと良いと私は思う。

[639: 匿名]

だからその中でも最下層がこの地域なんですよ

[640: 匿名さん]

>>637
だから、坂下、宗教、地歴が根拠を持った十分な理由なのでは...

[641: 匿名さん]

地元の方々の意見をまったく無視するって
御所は麻薬みたいに効くんですね

[642: 匿名さん]

地元の方の意見は参考になるよ。
事細かに分析されるのは良いけど、そんなケンカ腰にならなくても。家政婦さんも大変そうだね。

[643: 匿名さん]

>>642
637です。
私はちなみに外苑レジデンス民です。
3年住んでて購入を考えるってことです。
それに家政婦はそれが仕事ですからね。
大変じゃないでしょう、給料もらってんだから当然です。

[644: 購入検討中さん]

実に腹立たしい…

[645: 匿名さん]

>>644
なにが？

[646: 匿名さん]

>>645
自分644じゃないけど、637とか643の気持ち悪い態度じゃね？こういう人の近所に住みたくたい。

[647: 匿名さん]

>>643
642さんはあなたのケンカ腰態度を諌めてるんですよ。こんな掲示板で期待しすぎ。

[648: 匿名さん]

>>643
マンションの検討に際して、駅までのルートや坂の上下を考慮に入れるのは世間一般に当たり前のことですよ。
そこへわざわざ、うちは家政婦がーとか、インターナショナルスクールだからーとか、恵まれたご自分の事情を引き合いに出して困らないと言うのはナンセンスだと気づきませんか？しかもシツコイですよね。
山奥に住んでるけど自家用ヘリがあるから全然困りませんよ、と言われてもはあそうですか、と思うのとおなじです。
まあわからないでしょうけどね。

[649: 匿名]

そんなに裕福なのになぜわざわざここを？

[650: 匿名さん]

>>649
きっとグラン南青山から優先招待がなかったからだよ

[651: 匿名さん]

家政婦コケにする奴は、家政婦に家族が殺られるよ。
家政婦は怖いので、ばあちゃんにお願いしてます。
経営者なので、孫の為なら大概融通付けてくれます。

[652: 周辺住民さん]

ここの工事現場から夜もモーター音が聞こえて来る。一体何？地下にたまった水を排出しているのか？
工事担当者、寝れないから夜は止めて欲しい

[653: 購入検討中さん]

644ですが、皆様私の気持ちを代弁してくださいました。
っていうか、普通の感覚が有れば、みんなそう思うって事ですよね。
私は家政婦ではありませんが、仮に家政婦になったら労働の対価は貰うのは当然として、気持ちよく働けるところでやりたいもんです。

[654: 匿名さん]

643さん、
もちろん仕事はきっちりやってもらう前提で、家政婦さんとは仲良くした方が融通も利くし、お互い気持ちよく過ごせていいことばかりだと思いますよ。
あんまりギスギスしてると毎日つまらないですよね。
マンション選びも楽しく、色々見ましょう～

[655: 購入検討中さん]

気になる点

この一帯で一番の低地、隣の下水施設
前面の道路の交通量
建物の構造と仕様、値段

良く言われている地歴は、現代はスラム街など存在しないので気にしていない。
宗教も実生活に影響は全くないと考えている。

[656: 匿名さん]

私が気になる点

新宿区南元町という住所名。
これが名前だけでもお近くの港区北青山だったら躊躇なく申し込みます

[657: 匿名]

おいおい 宗教は実生活に影響あるぞ
子供がいれば、クラスの3割は創で親同士の付き合いもあるさ
神社のお祭りには行けない、選挙前に公明党に入れてくれと電話、聖教新聞の勧誘など…

[658: 匿名さん]

>>657
住んでもいないのに、適当なことを言わないでください。
周辺住民ですが、勧誘を受けたことはありません。
神社のお祭りになぜ行けないのですか？学会のお祭りではありません。
普通に行けます。親同士で宗教の話はしません。
選挙活動の電話もないし、聖教新聞の勧誘が来たこともありません。

[659: 匿名]

自分は地元です。四六小はPTA役員が○○で占められ、学校の図書室に大量に○○推薦の本を寄贈しようとして問題になりましたよね？
また町内会の祭も聖教新聞社敷地で行うことになった経緯を存じていますか？商店街も三色旗だらけで。
○○の方が様々な層の係りや役員など積極的に立候補し結果的にこんな現状ですよ。
選挙前は四六の同級生からいまだに電話来ますよ。
無関係じゃ無いですよ。

[660: 匿名さん]

>>659

うわ、すごいことになってるんですね。

やはり我が家には向かないようです。

[661: 匿名さん]

>>658
なぜこうも言い分が異なるのか外部から分かりにくいので、ご説明頂けると大変参考になると思います。

[662: 匿名さん]

658さん

あなたの方は個人の心がけと感覚。

659さんの方は事実。

と拝見しましたが、反論を。

[663: 匿名さん]

ここじゃないけど同級生から選挙前の勧誘電話来たことあります。どこにでもいるし、その程度なら害はないのであまり気にならないですが。

[664: 匿名さん]

658さん

近所の一般の住人の意見

659さん

一般人が敬遠すればするほど学会員が買いやすくなるからこの一帯をもっと学会色に染めたい近所の学会の人の意見

と拝見しました

[665: 匿名]

そりゃ入信している方は誘われないだろ…

[666: 匿名さん]

>>658
基本的に他宗派の神社仏閣には入らないというものです。子どもにもきつく守らせている家庭もあるので、縁日などに誘っても参加できない友達がいましたよ。
まぁはっきりと影響が分かるのは選挙前位ですかね。
安易に政治や宗教の話しはしないことです。特に今は与党批判などしないほうがいいです。
信濃町駅周辺を散策すれば十分雰囲気が分かりますよね？商店街も旗だらけですし。

[667: 購入検討中さん]

>>666
商店街のステッカーなどのカラーリングからして赤、青、黄色だったりしてますからある意味分かりやすいですね。

四六小の話はなかなか衝撃的でした…

[668: 匿名]

「東京DEEP案内　信濃町」で検索を。

[669: 匿名さん]

間取り見せて…

[670: 匿名]

○○の方が多くても気にしない人は気にしないし、私は好きでも嫌いでもないです。
個性のある土地柄ですが後は個々の判断かと。付き合い方次第かと。
好きな女の子の家に遊びにいったときお経の読み方を教えてもらった。辛いときはこれで楽になると。でも何も嫌なことや考えを押し付けられたことは無かったです。
淡い思い出です。

[671: 匿名さん]

>>670
それはいいエピソードだけど、そんなのイヤだわ

[672: 匿名さん]

信濃町で古くから商売している非宗教がらみの人の話によると
○○の人は基本 貧乏だから(お布施が大変だから？)
主に北青山団地に生息していると。
高いマンション買うお金があるならお布施に回すと。
私も信濃町周辺に住んでいますが、単価が高い物件なので旗は見ません。
しかし近所のボロアパートには旗が飾ってありますね。
幹部とかになると話は違うんでしょうが、一般信者は物件自体には無縁かと…
小学校3〜4割信者説は別ルートから聞いたことがあるけれど
事実かは不明です。

[673: 匿名さん]

そうか。

[674: 匿名]

その低所得層が坂下に～
御所とかメルヘンみてないでまずは現地周辺を散策必須ですよ

[675: 匿名さん]

>658

新たなに信者を増やすために新規流入を促したい信者の発言

>659

一般人が敬遠すればするほど学会員が買いやすくなるからこの一帯をもっと学会色に染めたい信者の発言



住んだらどうなるかとか重要な情報はネットだけじゃなくて足で探さないと。
探せないのなら買わない事。あとで泣いても知らないよ。

[676: 匿名さん]

緑豊かで落ち着いた環境かと思いました。交通量は多くありませんでした。
近くに高速道路と線路がありますがうるさくなかったです。
坂と坂の間、底辺に当たる場所ですね。駅までの坂は難儀。駅まで歩くだけで汗でシャツが濡れます。夏の徒歩ははきついかも。
周辺は古い民家がひしめき合っていて、皆さんの言うことも理解できます。特に高速下あたりは夜は怖そうです。
近くに何も店がありません。
宗教色は濃いですね。

結論 車中心で子供がいない世帯なら良い場所と思います。どこへ行くにも坂なので。