ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　　

【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.7.29　管理担当】

[61: 匿名さん]

徒歩20分はヨボヨボすぎるよ。

[62: 匿名さん]

迎賓館の横でも、生活に何の影響もないですよ。警察が多いのは嬉しいけど。
それより、どの駅も徒歩で長い坂道を歩かないといけないのが辛いですね。
お年寄りとかどうしてるの？？

[63: 貧民]

坂道も窪地も高速も御所の借景で坪500でいいと思う。しかし悲惨な貧民窟の地歴だけで、物凄く滅入ってしまう。100年の時を超えて残る何かが。宗教はどう判断すればいいか分からない。子供が関わらなければ良し。地歴を乗り越えるには御所ビューで坪400未満か？でも結局坪500で諦める気がする。

[64: 匿名さん]

南元町はやめとけ 地元でも有名すぎる ここから丸正若葉店まで歩いてみてください。
周囲の雰囲気を感じ取ってください
また、坂上と坂下の雰囲気の違いも感じ取ってください。

[65: 匿名さん]

御所が見れれば、いくらでも出す、という人が買えば良い。
問題は、門の出入りが目の前で、素性の怪しい人々の手に渡らないようにすること。

[68: 匿名さん]

おっしゃるとおり、２億払ってでも天皇家の近くに住みたい貧民です。

[69: 匿名さん]

迎賓館前ということでは、何だか凄い場所で畏れ多いという感じもしますが
住めたらいいなぁ～とは思いますね。

ただ、駅までの距離を考えると、
もう少し便利なところのほうがいいのかしら。

[70: 匿名さん]

なんで御所にこだわるの？意味ないと思います。変な単語で振り回されないほうがいいです。あそこは谷底地形ですよ。
近隣で生まれ育った人間としてそんな感覚です。

[71: 買い換え検討中]

皇室は日本人の心の故郷
古事記〜日本書紀〜源氏物語・・・

[72: 匿名さん]

>>70
じゃあそもそもここのスレ開くなよ（笑）

[73: 匿名さん]

迎賓館前じゃないでしょうに。

地元では迎賓館前とは四谷中学校辺りを指します。あの白い門の所。
そこから10分ほど、坂を上ってまた降りた場所です。

[74: 匿名さん]

>>73
でも地図で見たら 四谷中より迎賓館本体に断然近いよ？

[75: 匿名]

迎賓館は正面からしか見えないですよ。
ここは林が見えるだけ。

[76: 匿名さん]

>>75
南側7階とかから見えないのかなぁ〜
てか 林ビューいいじゃん。緑って。

[77: 匿名さん]

飲食店やコンビニが近くにないですね。

[78: 匿名さん]

>>77
コンビニはサンクス400mくらいが最寄ですね。
飲食店って近所に必要ですか？

[79: 周辺住民さん [男性 40代]]

３年前にこの近くの一戸建に越してきたものです。新築にあたり色々調べてみました。若葉通りですが、ゆるやかに蛇行しており昔は川でした。古地図では、河川敷で射撃訓練が行われていたため、鉄砲隊兵隊の住居などが川沿いに描かれています。近くには鉄砲坂と名付けられた坂もあります。この一帯はそのため固い岩盤に達するまで15mぐらいの深さがあり、その上は堆積層で地盤は軟弱です。また現在川は暗渠化されており、首都高高架下にある一時貯水槽に流れています。このため暖かい季節では、貯水槽付近（学習院初等部体育館裏手あたり）は汚水の臭いが漂います。風向きによっては丸正近くまで来ることもあります。この辺りは狭い路地に小さな古い木造住宅が立ち並んでおり、たくさんの老人が住んでおります。変わった老人も多いですが危険性はありません。都の災害ハザードマップで総合３位（数百ヶ所中）だったと記憶しております。近くには質屋や若葉乳児院もあり、貧民街の名残が残っています。ご質問があれば答えます。

[80: 購入検討中さん]

どんどんネガって、倍率下げて、少しでも安くして〜。
No.63,64,66,79の方、更に気合を入れてお願いします。
手に入れることができたら、あなたたちに感謝します。