ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　　

【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.7.29　管理担当】

[585: 匿名さん]

スーパーは歩いて3分の丸正が一番近いです。株で儲けたので一応買っときます

[586: 匿名]

若葉の丸正は歩いて10分位かかりますよ。ホントに。品揃いみたら…ですよ。

[587: 匿名さん]

10分は大げさかも知れませんが、そのくらいはかかりますね。
しかし、この物件に住むような高貴な方は丸正若葉店は合わないと思いますよ。
ガードくぐって某新聞の広告ばかりの電柱がある侘しい道を通る訳ですから。
しかし、南元町とはそういう土地なのです。御所隣接のこの物件だけが特別なんです。
こちらにお住まいになる方は六本木や青山のスーパーをご利用下さい。

[588: 匿名さん]

丸正ではなく、紀伊國屋、伊勢丹で買い物すれば事足りますよ。ほとんど赤坂の住所なので、最高です。

[589: 匿名]

ここは新宿区 港区赤坂とは違うかと…伊勢丹までは車だと駐車場待ち時間かかりますし、駅はつらい坂ですし、タクシーが一番便利ですよ。閉店間際の地下がおすすめです。

[590: 匿名さん]

車でしたら、ミッドタウンのフレッセ、青山のピーコック、タカシマヤの地下がお勧め

[591: 匿名]

近場はタクシーの方が楽で安く便利と考えています。
駐車場探しや待ちのストレスないし、運転しなくて済むし、飲酒できるし、乗り捨てできるし。値段も維持費や燃料費、駐車料金考えるとタクシーかなぁ。

[592: 匿名さん]

ここは電動自転車でしょう！（笑）
どこへだって行けます。渋滞も、駐車場の心配もなし！

[593: 匿名さん]

確かに新宿、赤坂あたりまで自転車なら15分くらいで着いちゃいますよ。

[595: 匿名さん]

そうかな〜
連休に入る前も1日、1件か2件の書き込みペースだからそんなに変わってないと思うけど・・・
早くモデルルーム見たいですね。

[596: 匿名]

電動自転車は充電が面倒ですよね(汗)でも坂に囲まれているし…悩みますね。

[597: 匿名さん]

容量の大きい電池にしたら1回の充電で40kmくらい走りますよ。
私の危惧しているところは高級マンションだから必要ないだろうと
駐輪場が少なかったらどうしようということです。

[598: 匿名さん]

駐輪場の台数は213台ですね。
どこへ行くにも自転車が便利で良さそうですね。
青山や六本木くらいなら軽く行けちゃいそうですし、
自転車の方がいろんなところに寄ることが出来て
ショッピングも楽しめそうかなって思います。
荷物の多い時にはタクシーが便利ですが。

[599: 匿名]

あの坂は電動自転車じゃないと辛いですよね。子供の通学とかかわいそうかな。

[600: 匿名さん]

体力が付くので良い感じや

[601: 匿名さん]

富裕層はお金が余ってるのでマンションくらいポンと買うのは簡単です。

[602: 匿名さん]

今時、電動でない自転車買う人いるのかな？競技用ののヤツとか？
電動買えないようじゃ、このマンションは買えませんよね？

[603: 匿名]

いや 電動はバッテリー外して自宅で充電したり、駐輪場に入れるときに重いなどデメリットもあるんですよ。
タクシーが一番かな。

[604: 匿名さん]

電動自転車で調査(笑)したところ
現地から四ツ谷駅4分、青山一丁目駅5分、赤坂見附駅7分、
六本木交差点13分、新宿伊勢丹・渋谷交差点15分、代官山駅18分、
銀座4丁目交差点・新橋駅20分、恵比寿駅25分でした。

[606: 匿名さん]

今日新しいDMが届きましたが、情報が小出しすぎてもどかしいですね。
もちろん間取りは発表されず、イメージブック的な物。
ゴミが増えました。
欲しいのは間取りと価格表ですよと言いたい。

[607: 匿名さん]

どんな価格であろうがとにかくプレミア住宅が欲しい。

[608: 匿名さん]

DMも含めて、マンション購入の楽しさだと思うんですけどね。私は、毎回、契約書類と一緒にファイリングします。転売の時にも、もちろん使えますし。

[609: 匿名]

早く気付こうよ 東宮御所近くと言う以外メリットが無いことを
日頃の生活は不便でしょ
四ッ谷駅周辺のマンションより高かったら完全にカモにされていますよ
余計な事かもしれませんが老婆心ながら地元民の感想です。悪口言ってるみたいですみませんm(_ _)m

[610: 匿名さん]

日頃の生活が不便だと言い切れる理由は何でしょう？
私自身はタクシー通勤ですし、
家政婦が食料などを買って我が家に出勤してくるので
ここが取り立てて不便とは思えなくて。

[611: 匿名さん]

山手線の超ど真ん中。青山、赤坂、六本木、丸の内までタクシー、自転車ですぐ。こんな便利なところで、悠久の緑が目の前にあるマンションは他にはない。

[612: 匿名さん]

そんなに不便とは思いませんけれども
ライフスタイルにもよるのかもしれません。

御所の近くだと、とにかく自然が多いし
あとはプレミアム感というか資産価値というか
そういう点においてはとても素晴らしいと感じる方が多いのでは。

不便ということかもしれませんが、
仮に買い物面ということであれば、
宅配を利用しても良いですし、丸正まで行ってもいいでしょう。

[613: 匿名]

地元では坂&駅遠で…なのに。みなさん都心の出身じゃないの？

[614: 匿名さん]

歩かないから坂は関係ないです。
電車にも乗らないから駅遠も関係ないです。

駅まで歩いて電車に揺られて通勤する人って
ここ買えないだろうからその条件は関係ないでしょ？

[615: 匿名さん]

論点整理すると
御所 vs 谷、水辺、地歴、思想、駅距離
かな
あとは
個人の好みかな

[616: 匿名さん]

タクシータクシーって言うけどさ、
ここは流しのタクシーなんてめったに通らないよ。
四谷方面←→青山方面の近道だから実車は通るけど。
外苑東通りもタクシーつかまえにくい。
雨の日なんかは配車頼んでも30分待ちとか普通だし。

[617: 匿名さん]

過去ログ見ていないのですみません、
そんなにここの地歴って問題あるのですか？

[618: 匿名さん]

参考に
ttp://www.tanken.com/hinminkutu.html

[619: 匿名さん]

>>616
タクシーって流しだけじゃないですよ。
配車もありますけれど、
それ以外にも個人の携帯を教えていただいていて、
電話をすれば来てくれる人もいます。
ついでに言うと、ここは流しも通る方だと思いますけどね〜
学習院の前で捕まえて乗ることがよくあるのですが、
5分も待つことないです。
さすがに雨の日の流しを待つほど世間知らずではないですが。

[620: 匿名]

学習院前って(笑)
そこまで長い登り坂１０分ほどかかりますよ。
タクシー自宅に呼ぶじゃダメなの？

[621: 匿名さん]

確かに、学習院は少し遠いね。
近くのスーパーを使用しない富裕層が、タクシーを拾うために５分以上歩く事になる。
ハイヤーか何かを使いなされ。

[622: 匿名さん]

大都心のエアーポケット的な存在と言えるんではないでしょうか
スレの書き込み内容が代官山や六本木界隈のマンションと全く違う気がします

[623: 匿名]

タクシーをマンション前に呼べるの知らないの？

[624: 匿名さん]

学習院までの斜面がスキー場のようで大変なのにわざわざそこまで歩いてタクシー乗る人はいないのでは？そこまで行ったら電車乗ったほうが早いよ。
周辺住宅の様子や道路で洗濯物を干している様子やなど地域柄をよく吟味してください。特に直近ガード下の雰囲気等。

[625: 匿名さん]

>>620
「学習院前で乗ることがある」と言っただけで
誰もそこまで歩いて行ってタクシー拾えって言ってないでしょ。
学習院前とここでは同じ道路の延長ですよねって文章、
伝わらないんですね…残念。

[626: 匿名さん]

タクシーも完璧じゃないよね。あんまり頼りすぎるのもいざというとき大変だよ。
例えばみんながタクシーを使いたい大雨のときなどはタクシーが出払ってて配車を依頼してもすぐには来てくれないときもあるからね。

[627: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>625
同意。

[628: 匿名さん]

早くモデルルームがみたい

[629: 購入検討中さん [女性 30代]]

同意。

[630: 匿名さん]

私もモデルルーム見てみたいです。
到底手の届くような場所ではありませんが、夢がありそうです。
部屋の間取りは１ＬＤＫから３ＬＤＫまで幅広くあるみたいですが
場所的にも投資目的と言う人は少ないですよね？
ただ単純に単身の人から家族向けってことなのでしょうか？

[631: 匿名さん]

間取りミタイヨー。

[632: 匿名さん]

周辺の住宅の様子を良く見てきてください。

[633: 周辺住民さん [女性 30代]]

四谷地区在住です
実体験からですが。。。
就学予定のお子さんがいらっしゃるところは通学条件も検討に入れた方がいいと思います
こちらは小学校は四谷第六小学校（大京町）になります。四谷小学校への選択希望はほぼ不可能です
坂もあり通学は意外と大変かと思います
私学を選択される場合も駅やバス停までの距離など子供の目線で考えて検討した方がいいと思います

[634: 匿名さん]

四六出身です。ここからは四六小も四谷小（旧四一）も辛いですよ。
あと坂上と坂下ではいろんな意味で違います。地元では御所隣なんて何の意味もないです。
価格次第ですが高価な場合は坂上を選んだほうが…わざわざこの地域をと思います。