ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　　

【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.7.29　管理担当】

[564: 匿名さん]

そうですね この辺りで100戸以上のマンションは久しぶりで希少ですね

[565: 匿名さん]

結構前の道路の交通量が多いな。現地を見てそれが気になった
線路や高速はちょっと離れてるのでたいしたことない

信濃町は路地を通っていけば一番近いけど、四ッ谷まで行くのと1分しか違わないんだから、
快速が止ったり地下鉄もある四ッ谷を使う場合が多いだろうね

あとまわりに何もなさ過ぎて日常生活が不便そう
別荘感覚ならいいのかもしれない

[566: ご近所さん]

↑
ほぼ正解

[567: ご近所さん]

マンションの真ん前の公園側に、下水処理の防音ビルが建設中です。結構な高さで洒落た建物そうですね。

[568: 匿名さん]

緑多く、神宮球場、国立、秩父宮も改築でその他施設も計画されており、資産価値もいいんじゃないか！！お金があったら2軒買う

[569: 購入検討中さん]

住友さん、焦らしプレー勘弁

[570: 匿名さん]

別荘感覚ですかぁ・・・
確かに、公式サイトの7階住戸眺望イメージという画像を拝見すると
森をはさんで都心のビル群を眺められるような、ある種別世界のような
感覚を覚えますね。
立地が立地なだけに資産運用には向かない？
どのような層が購入されるのでしょうね。

[571: 匿名さん]

凄い良い立地です。素晴らしいの一言です。

[572: 匿名さん]

すごく希少価値のある滅多に出ない物件だと思う。国立周辺の再開発もあるし資産価値は上がる一方だと予想。
多少無理しても是非とも購入したい！

[573: 匿名さん]

資産価値どうこうより、プレミア物件を買いたいです。株でお金が溢れてきているので、買っておこうと思います。

[574: 購入検討中さん]

目の前の防音ハウス気になるんですが、何ですかアレ？

[575: 購入検討中さん]

下水道工事中の防音の為のもの
東宮御所にも近いし気を遣うのでしょう

工事終われば無くなる

[576: 匿名さん]

グランドヒルズはセレブな選ばれし者だけが住めるのです。

[577: 匿名さん]

575さんありがとうございます。そういうものがあるのですね…かなり気を使われていることが伺えますね
若干なんだろう？と思っていましたから疑問が解けたのと、あと終われば無くなるという事が判りましてもやもやが無くなりました。

それにしてもかなり希少価値があるという風に見られている方多いですね。
確かにそうなんです。お値段もしますが、それでもいい感じで行くんじゃないでしょうか。

[578: 匿名さん]

希少価値でいうなら今、首都圏でNo.1じゃないですか？御用地に隣接のマンションなんて今後でてこないですもん。

[579: 匿名さん]

住友だから天皇家も建設許可を出したんですね。凄いです、

[580: 匿名さん]

間取りミセテヨー

[581: 物件比較中さん]

建設許可を出すのは行政であって、天皇家は関係ありません。
スミフでなくても出します。それとも廻りの建物は全て財閥系なんですか？

[582: 匿名さん]

住友は最高ですね。天皇家お墨付き。

[584: 匿名さん]

ホームページに情報があまり出てこないですね。
販売がまだ先だから出さないのでしょうか。
間取りもそうですが、どんな感じの仕様になってるかとか
知りたいなと思うのですが。
この辺ってスーパーってどこが近いのでしょう？

[585: 匿名さん]

スーパーは歩いて3分の丸正が一番近いです。株で儲けたので一応買っときます

[586: 匿名]

若葉の丸正は歩いて10分位かかりますよ。ホントに。品揃いみたら…ですよ。

[587: 匿名さん]

10分は大げさかも知れませんが、そのくらいはかかりますね。
しかし、この物件に住むような高貴な方は丸正若葉店は合わないと思いますよ。
ガードくぐって某新聞の広告ばかりの電柱がある侘しい道を通る訳ですから。
しかし、南元町とはそういう土地なのです。御所隣接のこの物件だけが特別なんです。
こちらにお住まいになる方は六本木や青山のスーパーをご利用下さい。

[588: 匿名さん]

丸正ではなく、紀伊國屋、伊勢丹で買い物すれば事足りますよ。ほとんど赤坂の住所なので、最高です。

[589: 匿名]

ここは新宿区 港区赤坂とは違うかと…伊勢丹までは車だと駐車場待ち時間かかりますし、駅はつらい坂ですし、タクシーが一番便利ですよ。閉店間際の地下がおすすめです。

[590: 匿名さん]

車でしたら、ミッドタウンのフレッセ、青山のピーコック、タカシマヤの地下がお勧め

[591: 匿名]

近場はタクシーの方が楽で安く便利と考えています。
駐車場探しや待ちのストレスないし、運転しなくて済むし、飲酒できるし、乗り捨てできるし。値段も維持費や燃料費、駐車料金考えるとタクシーかなぁ。

[592: 匿名さん]

ここは電動自転車でしょう！（笑）
どこへだって行けます。渋滞も、駐車場の心配もなし！

[593: 匿名さん]

確かに新宿、赤坂あたりまで自転車なら15分くらいで着いちゃいますよ。

[595: 匿名さん]

そうかな〜
連休に入る前も1日、1件か2件の書き込みペースだからそんなに変わってないと思うけど・・・
早くモデルルーム見たいですね。

[596: 匿名]

電動自転車は充電が面倒ですよね(汗)でも坂に囲まれているし…悩みますね。

[597: 匿名さん]

容量の大きい電池にしたら1回の充電で40kmくらい走りますよ。
私の危惧しているところは高級マンションだから必要ないだろうと
駐輪場が少なかったらどうしようということです。

[598: 匿名さん]

駐輪場の台数は213台ですね。
どこへ行くにも自転車が便利で良さそうですね。
青山や六本木くらいなら軽く行けちゃいそうですし、
自転車の方がいろんなところに寄ることが出来て
ショッピングも楽しめそうかなって思います。
荷物の多い時にはタクシーが便利ですが。

[599: 匿名]

あの坂は電動自転車じゃないと辛いですよね。子供の通学とかかわいそうかな。

[600: 匿名さん]

体力が付くので良い感じや

[601: 匿名さん]

富裕層はお金が余ってるのでマンションくらいポンと買うのは簡単です。

[602: 匿名さん]

今時、電動でない自転車買う人いるのかな？競技用ののヤツとか？
電動買えないようじゃ、このマンションは買えませんよね？

[603: 匿名]

いや 電動はバッテリー外して自宅で充電したり、駐輪場に入れるときに重いなどデメリットもあるんですよ。
タクシーが一番かな。

[604: 匿名さん]

電動自転車で調査(笑)したところ
現地から四ツ谷駅4分、青山一丁目駅5分、赤坂見附駅7分、
六本木交差点13分、新宿伊勢丹・渋谷交差点15分、代官山駅18分、
銀座4丁目交差点・新橋駅20分、恵比寿駅25分でした。

[606: 匿名さん]

今日新しいDMが届きましたが、情報が小出しすぎてもどかしいですね。
もちろん間取りは発表されず、イメージブック的な物。
ゴミが増えました。
欲しいのは間取りと価格表ですよと言いたい。

[607: 匿名さん]

どんな価格であろうがとにかくプレミア住宅が欲しい。

[608: 匿名さん]

DMも含めて、マンション購入の楽しさだと思うんですけどね。私は、毎回、契約書類と一緒にファイリングします。転売の時にも、もちろん使えますし。

[609: 匿名]

早く気付こうよ 東宮御所近くと言う以外メリットが無いことを
日頃の生活は不便でしょ
四ッ谷駅周辺のマンションより高かったら完全にカモにされていますよ
余計な事かもしれませんが老婆心ながら地元民の感想です。悪口言ってるみたいですみませんm(_ _)m

[610: 匿名さん]

日頃の生活が不便だと言い切れる理由は何でしょう？
私自身はタクシー通勤ですし、
家政婦が食料などを買って我が家に出勤してくるので
ここが取り立てて不便とは思えなくて。

[611: 匿名さん]

山手線の超ど真ん中。青山、赤坂、六本木、丸の内までタクシー、自転車ですぐ。こんな便利なところで、悠久の緑が目の前にあるマンションは他にはない。

[612: 匿名さん]

そんなに不便とは思いませんけれども
ライフスタイルにもよるのかもしれません。

御所の近くだと、とにかく自然が多いし
あとはプレミアム感というか資産価値というか
そういう点においてはとても素晴らしいと感じる方が多いのでは。

不便ということかもしれませんが、
仮に買い物面ということであれば、
宅配を利用しても良いですし、丸正まで行ってもいいでしょう。

[613: 匿名]

地元では坂&駅遠で…なのに。みなさん都心の出身じゃないの？

[614: 匿名さん]

歩かないから坂は関係ないです。
電車にも乗らないから駅遠も関係ないです。

駅まで歩いて電車に揺られて通勤する人って
ここ買えないだろうからその条件は関係ないでしょ？

[615: 匿名さん]

論点整理すると
御所 vs 谷、水辺、地歴、思想、駅距離
かな
あとは
個人の好みかな

[616: 匿名さん]

タクシータクシーって言うけどさ、
ここは流しのタクシーなんてめったに通らないよ。
四谷方面←→青山方面の近道だから実車は通るけど。
外苑東通りもタクシーつかまえにくい。
雨の日なんかは配車頼んでも30分待ちとか普通だし。

[617: 匿名さん]

過去ログ見ていないのですみません、
そんなにここの地歴って問題あるのですか？

[618: 匿名さん]

参考に
ttp://www.tanken.com/hinminkutu.html

[619: 匿名さん]

>>616
タクシーって流しだけじゃないですよ。
配車もありますけれど、
それ以外にも個人の携帯を教えていただいていて、
電話をすれば来てくれる人もいます。
ついでに言うと、ここは流しも通る方だと思いますけどね〜
学習院の前で捕まえて乗ることがよくあるのですが、
5分も待つことないです。
さすがに雨の日の流しを待つほど世間知らずではないですが。

[620: 匿名]

学習院前って(笑)
そこまで長い登り坂１０分ほどかかりますよ。
タクシー自宅に呼ぶじゃダメなの？

[621: 匿名さん]

確かに、学習院は少し遠いね。
近くのスーパーを使用しない富裕層が、タクシーを拾うために５分以上歩く事になる。
ハイヤーか何かを使いなされ。

[622: 匿名さん]

大都心のエアーポケット的な存在と言えるんではないでしょうか
スレの書き込み内容が代官山や六本木界隈のマンションと全く違う気がします

[623: 匿名]

タクシーをマンション前に呼べるの知らないの？

[624: 匿名さん]

学習院までの斜面がスキー場のようで大変なのにわざわざそこまで歩いてタクシー乗る人はいないのでは？そこまで行ったら電車乗ったほうが早いよ。
周辺住宅の様子や道路で洗濯物を干している様子やなど地域柄をよく吟味してください。特に直近ガード下の雰囲気等。

[625: 匿名さん]

>>620
「学習院前で乗ることがある」と言っただけで
誰もそこまで歩いて行ってタクシー拾えって言ってないでしょ。
学習院前とここでは同じ道路の延長ですよねって文章、
伝わらないんですね…残念。

[626: 匿名さん]

タクシーも完璧じゃないよね。あんまり頼りすぎるのもいざというとき大変だよ。
例えばみんながタクシーを使いたい大雨のときなどはタクシーが出払ってて配車を依頼してもすぐには来てくれないときもあるからね。

[627: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>625
同意。

[628: 匿名さん]

早くモデルルームがみたい

[629: 購入検討中さん [女性 30代]]

同意。

[630: 匿名さん]

私もモデルルーム見てみたいです。
到底手の届くような場所ではありませんが、夢がありそうです。
部屋の間取りは１ＬＤＫから３ＬＤＫまで幅広くあるみたいですが
場所的にも投資目的と言う人は少ないですよね？
ただ単純に単身の人から家族向けってことなのでしょうか？

[631: 匿名さん]

間取りミタイヨー。

[632: 匿名さん]

周辺の住宅の様子を良く見てきてください。

[633: 周辺住民さん [女性 30代]]

四谷地区在住です
実体験からですが。。。
就学予定のお子さんがいらっしゃるところは通学条件も検討に入れた方がいいと思います
こちらは小学校は四谷第六小学校（大京町）になります。四谷小学校への選択希望はほぼ不可能です
坂もあり通学は意外と大変かと思います
私学を選択される場合も駅やバス停までの距離など子供の目線で考えて検討した方がいいと思います

[634: 匿名さん]

四六出身です。ここからは四六小も四谷小（旧四一）も辛いですよ。
あと坂上と坂下ではいろんな意味で違います。地元では御所隣なんて何の意味もないです。
価格次第ですが高価な場合は坂上を選んだほうが…わざわざこの地域をと思います。

[635: 匿名さん]

>>634
外から来る人は御所ってだけでときめいちゃってるみたいですよ。

[636: 匿名さん]

でも東宮御所と同じ標高ですよ

[637: 匿名さん]

御所の隣が意味があるかないかは個人の価値観で、
ここで押し付け合う話ではないでしょう。
特に地元住民さん(？)はどうしてそんなにネガるのでしょうか。
「意味がない」という漠然とした意見ではなく、
根拠を持ってここを勧めない理由を説明していただきたいです。
(坂下、宗教、地歴はもう十分聞いていますので他の理由を)

ついで言うと、ここを買うような家庭は四六小は検討外かと…
うちの子はインターです。送り迎えは車で、家政婦がします。

私は南側が永久眺望の緑という点、
周囲に警察がたくさんいて安心、
投資向きではないので住人が安定していそう、
というのがポイント高いと思っています。

[638: 匿名さん]

坂上とか言ってますけど、この辺は上に行っても松濤や田園調布のような街は無いですよね。狭い区画の眺望の抜けないゴミゴミしたところばかり、だったら御所隣接のような土地の方がずっと良いと私は思う。

[639: 匿名]

だからその中でも最下層がこの地域なんですよ

[640: 匿名さん]

>>637
だから、坂下、宗教、地歴が根拠を持った十分な理由なのでは...

[641: 匿名さん]

地元の方々の意見をまったく無視するって
御所は麻薬みたいに効くんですね

[642: 匿名さん]

地元の方の意見は参考になるよ。
事細かに分析されるのは良いけど、そんなケンカ腰にならなくても。家政婦さんも大変そうだね。

[643: 匿名さん]

>>642
637です。
私はちなみに外苑レジデンス民です。
3年住んでて購入を考えるってことです。
それに家政婦はそれが仕事ですからね。
大変じゃないでしょう、給料もらってんだから当然です。

[644: 購入検討中さん]

実に腹立たしい…

[645: 匿名さん]

>>644
なにが？

[646: 匿名さん]

>>645
自分644じゃないけど、637とか643の気持ち悪い態度じゃね？こういう人の近所に住みたくたい。

[647: 匿名さん]

>>643
642さんはあなたのケンカ腰態度を諌めてるんですよ。こんな掲示板で期待しすぎ。

[648: 匿名さん]

>>643
マンションの検討に際して、駅までのルートや坂の上下を考慮に入れるのは世間一般に当たり前のことですよ。
そこへわざわざ、うちは家政婦がーとか、インターナショナルスクールだからーとか、恵まれたご自分の事情を引き合いに出して困らないと言うのはナンセンスだと気づきませんか？しかもシツコイですよね。
山奥に住んでるけど自家用ヘリがあるから全然困りませんよ、と言われてもはあそうですか、と思うのとおなじです。
まあわからないでしょうけどね。

[649: 匿名]

そんなに裕福なのになぜわざわざここを？

[650: 匿名さん]

>>649
きっとグラン南青山から優先招待がなかったからだよ

[651: 匿名さん]

家政婦コケにする奴は、家政婦に家族が殺られるよ。
家政婦は怖いので、ばあちゃんにお願いしてます。
経営者なので、孫の為なら大概融通付けてくれます。

[652: 周辺住民さん]

ここの工事現場から夜もモーター音が聞こえて来る。一体何？地下にたまった水を排出しているのか？
工事担当者、寝れないから夜は止めて欲しい

[653: 購入検討中さん]

644ですが、皆様私の気持ちを代弁してくださいました。
っていうか、普通の感覚が有れば、みんなそう思うって事ですよね。
私は家政婦ではありませんが、仮に家政婦になったら労働の対価は貰うのは当然として、気持ちよく働けるところでやりたいもんです。

[654: 匿名さん]

643さん、
もちろん仕事はきっちりやってもらう前提で、家政婦さんとは仲良くした方が融通も利くし、お互い気持ちよく過ごせていいことばかりだと思いますよ。
あんまりギスギスしてると毎日つまらないですよね。
マンション選びも楽しく、色々見ましょう～

[655: 購入検討中さん]

気になる点

この一帯で一番の低地、隣の下水施設
前面の道路の交通量
建物の構造と仕様、値段

良く言われている地歴は、現代はスラム街など存在しないので気にしていない。
宗教も実生活に影響は全くないと考えている。

[656: 匿名さん]

私が気になる点

新宿区南元町という住所名。
これが名前だけでもお近くの港区北青山だったら躊躇なく申し込みます

[657: 匿名]

おいおい 宗教は実生活に影響あるぞ
子供がいれば、クラスの3割は創で親同士の付き合いもあるさ
神社のお祭りには行けない、選挙前に公明党に入れてくれと電話、聖教新聞の勧誘など…

[658: 匿名さん]

>>657
住んでもいないのに、適当なことを言わないでください。
周辺住民ですが、勧誘を受けたことはありません。
神社のお祭りになぜ行けないのですか？学会のお祭りではありません。
普通に行けます。親同士で宗教の話はしません。
選挙活動の電話もないし、聖教新聞の勧誘が来たこともありません。

[659: 匿名]

自分は地元です。四六小はPTA役員が○○で占められ、学校の図書室に大量に○○推薦の本を寄贈しようとして問題になりましたよね？
また町内会の祭も聖教新聞社敷地で行うことになった経緯を存じていますか？商店街も三色旗だらけで。
○○の方が様々な層の係りや役員など積極的に立候補し結果的にこんな現状ですよ。
選挙前は四六の同級生からいまだに電話来ますよ。
無関係じゃ無いですよ。

[660: 匿名さん]

>>659

うわ、すごいことになってるんですね。

やはり我が家には向かないようです。

[661: 匿名さん]

>>658
なぜこうも言い分が異なるのか外部から分かりにくいので、ご説明頂けると大変参考になると思います。

[662: 匿名さん]

658さん

あなたの方は個人の心がけと感覚。

659さんの方は事実。

と拝見しましたが、反論を。

[663: 匿名さん]

ここじゃないけど同級生から選挙前の勧誘電話来たことあります。どこにでもいるし、その程度なら害はないのであまり気にならないですが。