ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　　

【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.7.29　管理担当】

[51: 買い換え検討中]

>>50　結構きちんとした身なりと車、犬を所持して、選挙期間中も頑張って出歩きましたが、かすりもしませんでした。事務所の人と目で会釈できたのがせいぜい。なぜ？

[52: 匿名さん]

＞51
よく散歩をされているとのことですが…
コミュニティ活動にも参加せず、子供の学校がらみの付き合いもなく、近所付き合いもさほどない、という感じで閉鎖的に生活していくぶんには接点は発生しないと推察しますが、そんな感じの生活スタイルですか？
いくらなんでも犬の散歩で道を歩いている人に突然声かけて勧誘はしないでしょう。
逆にお伺いしたいのは、そこまでやるっていうウワサがあるんですか？

[53: 匿名さん]

よくクルマで通るけど、どっちの駅にも凄い坂で窪地ですよね。
通勤や買い物が不便で運転手兼お手伝いさんが居ないと辛いな。
宗教うんぬんの前にあまり人通りを感じない。
たまにランナーやロードバイクを見かけるぐらい。
眺望なら青山のタワーがいいよ。
パースにあるように高層階ですら眺望は森の隅しか見えないんじないですか。

[55: 購入検討中さん]

早く価格を教えて、坪７００以上で撤退、７００以下で参戦予定

[56: 匿名さん]

宗教的な問題が子供の環境にまで影響するのは避けたい気はしますが。
間取り的には2LD・K～3LD・Kとあるので、ファミリーはもちろん対象になっているのかな？

人通りが少ないとの事、運転手兼お手伝いさんというよりは、車を使われる人が多いのかな？
不思議な場所です。

[57: 匿名さん]

>>55

あり得ない。坪500超えたらヤバい立地ですよ。

[58: 購入検討中さん]

お金はあるので大丈夫、坪600出さなかったら御所に失礼でしょ

[59: 匿名さん]

しかし、ここほど好奇のまなざしで生暖かく注目されてるマンションも珍しいね

[60: 匿名さん]

長所：　迎賓館の真横、都心で四ツ谷駅徒歩圏
短所：　窪地で急坂、地歴、某団体、実質は駅徒歩20分、電車と高速の騒音

というのがこれまでのまとめと理解して宜しいですか？

[61: 匿名さん]

徒歩20分はヨボヨボすぎるよ。

[62: 匿名さん]

迎賓館の横でも、生活に何の影響もないですよ。警察が多いのは嬉しいけど。
それより、どの駅も徒歩で長い坂道を歩かないといけないのが辛いですね。
お年寄りとかどうしてるの？？

[63: 貧民]

坂道も窪地も高速も御所の借景で坪500でいいと思う。しかし悲惨な貧民窟の地歴だけで、物凄く滅入ってしまう。100年の時を超えて残る何かが。宗教はどう判断すればいいか分からない。子供が関わらなければ良し。地歴を乗り越えるには御所ビューで坪400未満か？でも結局坪500で諦める気がする。

[64: 匿名さん]

南元町はやめとけ 地元でも有名すぎる ここから丸正若葉店まで歩いてみてください。
周囲の雰囲気を感じ取ってください
また、坂上と坂下の雰囲気の違いも感じ取ってください。

[65: 匿名さん]

御所が見れれば、いくらでも出す、という人が買えば良い。
問題は、門の出入りが目の前で、素性の怪しい人々の手に渡らないようにすること。

[68: 匿名さん]

おっしゃるとおり、２億払ってでも天皇家の近くに住みたい貧民です。

[69: 匿名さん]

迎賓館前ということでは、何だか凄い場所で畏れ多いという感じもしますが
住めたらいいなぁ～とは思いますね。

ただ、駅までの距離を考えると、
もう少し便利なところのほうがいいのかしら。

[70: 匿名さん]

なんで御所にこだわるの？意味ないと思います。変な単語で振り回されないほうがいいです。あそこは谷底地形ですよ。
近隣で生まれ育った人間としてそんな感覚です。

[71: 買い換え検討中]

皇室は日本人の心の故郷
古事記〜日本書紀〜源氏物語・・・

[72: 匿名さん]

>>70
じゃあそもそもここのスレ開くなよ（笑）

[73: 匿名さん]

迎賓館前じゃないでしょうに。

地元では迎賓館前とは四谷中学校辺りを指します。あの白い門の所。
そこから10分ほど、坂を上ってまた降りた場所です。

[74: 匿名さん]

>>73
でも地図で見たら 四谷中より迎賓館本体に断然近いよ？

[75: 匿名]

迎賓館は正面からしか見えないですよ。
ここは林が見えるだけ。

[76: 匿名さん]

>>75
南側7階とかから見えないのかなぁ〜
てか 林ビューいいじゃん。緑って。

[77: 匿名さん]

飲食店やコンビニが近くにないですね。

[78: 匿名さん]

>>77
コンビニはサンクス400mくらいが最寄ですね。
飲食店って近所に必要ですか？

[79: 周辺住民さん [男性 40代]]

３年前にこの近くの一戸建に越してきたものです。新築にあたり色々調べてみました。若葉通りですが、ゆるやかに蛇行しており昔は川でした。古地図では、河川敷で射撃訓練が行われていたため、鉄砲隊兵隊の住居などが川沿いに描かれています。近くには鉄砲坂と名付けられた坂もあります。この一帯はそのため固い岩盤に達するまで15mぐらいの深さがあり、その上は堆積層で地盤は軟弱です。また現在川は暗渠化されており、首都高高架下にある一時貯水槽に流れています。このため暖かい季節では、貯水槽付近（学習院初等部体育館裏手あたり）は汚水の臭いが漂います。風向きによっては丸正近くまで来ることもあります。この辺りは狭い路地に小さな古い木造住宅が立ち並んでおり、たくさんの老人が住んでおります。変わった老人も多いですが危険性はありません。都の災害ハザードマップで総合３位（数百ヶ所中）だったと記憶しております。近くには質屋や若葉乳児院もあり、貧民街の名残が残っています。ご質問があれば答えます。

[80: 購入検討中さん]

どんどんネガって、倍率下げて、少しでも安くして〜。
No.63,64,66,79の方、更に気合を入れてお願いします。
手に入れることができたら、あなたたちに感謝します。

[81: 匿名さん]

>>80
完全に同意。
ネガ族の皆さま、張り切って貧民窟叩きよろしくお願い致します！

[82: 匿名さん]

徒歩１０分程度で複線も利用できるって
なかなか便利そうだけど間取りとかまだ掲載されていませんね。
このあたりの相場は高いんでしょうね。

[83: 周辺住民さん]

No79の書き込みをしたものです。信濃町駅が一番近いと思います。オリンピック関連で信濃町駅の改修が行われ、若葉通り側に出入り口ができるという噂があります。学会員は道路の清掃をしてくれますのできれいです。勧誘等はありません。夜間も建物受付に人がいますので逆に安全です。自宅への訪問もありません。

[84: 匿名さん]

最寄りの信濃町駅へ行けば飲食店たくさんありますね。

[85: ご近所さん]

ここの交差点からなら、普通は四ッ谷へ向かいます。信濃町より四ッ谷の方が、電車の路線も店の数も圧倒的に豊富です。迎賓館を右に快適なコースで、散歩やランニングをしている人が多数います。といっても皇居ほど走っている人はいないので、大丈夫。ここをめでたく購入できた時の、ご参考までに

[86: 匿名さん]

>>84
ないよ。飲食店。プロントとか居酒屋チェーンがすこしあるだけ

[87: 匿名さん]

朝の四ッ谷方面は登校してくる小学生だらけで歩きにくいですよ。新宿方面なら信濃町かなぁ電車空いてる。
信濃町→新宿の方が安いから定期代支給それしか出ないかもよ？
わざと遠い四ッ谷駅使って定期代支給されるかなぁ?（新宿方面の話ね）

[88: 匿名さん]

>>85
ランニングといえばよく陸上部の子たちがここで箱根の山のぼりごっこしてるな

[89: 匿名]

四谷中の生徒は、体育の時間（冬季）に、迎賓館マラソンしますよ。
私も中学生の時しました。　水泳部やバスケ部も走ってました。

[90: 匿名さん]

信濃町でも四ツ谷でもどうでもよくネ。ここを買える金があったら考えればイイベ。

[91: 匿名さん]

というか、ここを買う人で電車通勤する人どれだけいるの？

[92: 匿名さん]

100年くらい前の歴史を今頃持ち出す必要はないのではないかと個人的には思うのですが・・・
赤坂御用地を南側にのぞむというのは非常に魅力です。
2度と手に入らないですよね。

[93: 匿名さん]

だいたいの人が車通勤じゃないですか？
買い物は伊勢丹のデパ地下でしょう。

[94: 匿名さん]

>>92
まー確かに豊洲も昔は海だもんね

[95: 購入検討中さん]

うちは車のアクセスで高島屋派

[96: 匿名さん]

>>95
紀伊国屋のこといってますか？？
だったらピーコックでもよくないですか？青山の

[97: 匿名さん]

確かに車通勤の方じゃないと辛い立地ですよね。子供が公立小学校だと遠くてかわいそう。

[98: 匿名さん]

確かに、電車通勤で公立小学校の人は大枚をはたいて買うのはやめておいたほうが良いかも？老婆心ながら

[99: 匿名さん]

余計なお世話でしょ

[100: 匿名さん]

みなさん四ツ谷三丁目近くの丸正には行かないのでしょうか？
駐車場があるので私はよく行きます。
けっこう高級車がとまってますよ。