ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　　

【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.7.29　管理担当】

[451: 匿名さん]

>>447
別に比較してないのでは？
大丈夫ですか？

[452: 匿名さん]

間取りミタイヨー

[454: 匿名さん]

そうかな〜
静かで良いと思うけど
賃貸が多い駅近タワーとかの方が嫌だな。

[455: 匿名さん]

確かに賃貸人が多いと管理組合がまとまらない。

[456: ご近所さん]

ここは隣の外苑レジデンスが割と安価に賃貸を出しているので、価格競争という観点で賃貸目的で購入する人は少ないと思います。

[457: 匿名さん]

外苑レジデンスで今募集中の休めの部屋は全部、御用地の見えない北向きの部屋だそうです。賃貸で借りようとした時に聞きましたけど・・・

[458: 匿名さん]

ここも北向きはあるでしょうね。

[459: 匿名さん]

外苑レジデンスも御用地の方を向いてる部屋は賃料高いよ。

[460: 匿名さん]

ライオンズの南向きも３０万以下で出ている。

[462: 匿名さん]

ライオンズとは比べもんにならんやろ、毎日他人の墓を拝んでどうすんね

[463: 匿名さん]

面白いのは、ライオンズさんのコピーであるところの
「外苑 迎賓の杜」ってのを、スミフさんが善意悪意か知らんが、ちょっと変えて、マンション名に使ってるところだよ。
ま、代理店の仕業かもしれませんが。

[464: 購入検討中さん]

倍のお金を出すのだから、ライオンズに負けてガッカリとならないよう頑張って欲しい

[465: 匿名さん]

ライオンズは高速道路マンションだから煩くて、空気も悪そうじゃん。比べようがないでしょ

[466: 匿名さん]

このマンションの御用地向きじゃない北向きの条件の悪い部屋の賃料とライオンズの南向きの条件の良い部屋の賃料が同じくらいなのかな？

[467: 匿名さん]

間取りミセテヨー

[468: 匿名さん]

電車の音は結構するのですかね？

[469: 周辺住民さん]

南側は電車より前面の道路からの音が大きいと思う。電車はベランダに出なければ聞こえない。
北側は高速と電車の音が聞こえるはずだが、窓を閉めれば問題ない

[470: 購入検討中さん]

電車からの距離はあるので問題なし！全面の道路も交通量は少ないのでこれも問題なし！

[471: 匿名さん]

道路は交通量がすごく少ないとは言えないですが、気にならないですね。

[472: 匿名さん]

ライオンズは高速道路で事故ったら、ヤバいでしょ。

[473: 匿名さん]

最寄駅が信濃町ってだけで、お金持ちは敬遠するよ。
わざわざ最寄でない四谷を最寄駅のように上に書いているのも余計に意識させてしまう。

[474: 匿名さん]

スミフは何故この地歴の地にグランドヒルズをつくるのだろう？？
三井なら絶対ここにパークマンションはつくらないだろうに。

[475: 匿名さん]

この地にGHをと学会に頼まれでもしたかな

[476: 匿名さん]

>>473
お金持ちだけど、嫌煙しないよ。

[477: 匿名さん]

御所の正面なので、ピカピカの金持ちより、しっかりした身分だけど買うお金はあります、的な人が良い

[478: 匿名さん]

ひけらかすザコ向きかもよ。
しっかりしたご身分のお金持ちは粛々と表街道をいく。

[479: 匿名さん]

佳子さまもお隣さんですね。御所が見えるマンションは他にありませんので、相当な倍率でしょうか。

[480: 匿名さん]

早く抽選したい。

[481: 匿名さん]

>>479
他意のない純粋な質問ですが、皇族の近くに住めるのって、嬉しいですか？あるいは、誇らしいのでしょうか。
投資対象としてどうか、ここはある意味特殊な物件なので悩んでいます。。

[482: 匿名さん]

御用地を望むマンションなんて二度とないでしょうからね。

[483: ご近所さん]

御所が近いメリット
①警察が常時巡回しているので、安心・安全
②ネオンのキラキラ、拡声器、群衆が集まる、などない

デメリット
①バス停が近くにない
②路上駐車ができない

このマンションは、御所の中庭が借景になるので良いと思います。

[484: 匿名さん]

御所は広大なので、隣接している土地はわりとあります。
御所の近くかつ地歴のよいところというのなら価値はあるかと思いますが。。
肝心の地歴の部分が大きく欠けていて、どこまで価値をみいだせるかになるかと。

[485: 匿名さん]

毎度毎度、自作自演お疲れさまです。
その調子で頑張ってくださいね。

[486: 匿名さん]

御所を望むというか、木が見えるで、なにをも望んでないのでは。

[488: 匿名さん]

御所に面していることが価値ではなく、南面が今後も緑のままで開発されないであろうことが価値でしょ
山手線内側の都心の更に中心部で日あたりが半永久的に保証されている物件は滅多に出てこない
御所だとか地歴だとかは気にする人と気にしない人それぞれの価値観だと思いますが
日あたりがいいと思って買った物件の南に同じようなマンションが建ってしまったらがっかりしない人は稀有でしょう

[489: 匿名さん]

いいんだよ。地方から出てきた連中が信濃町のこととか地歴のこととかよくわからずに買うから。

[490: 匿名さん]

ここって、道路挟まないで御所とせっしているの？

だとしたら凄いし、低層階から見える緑ビューはきれいだろうね。

あと、信濃町は、特定の人にはむしろプラスなわけでしょ。

[491: 匿名さん]

選ばれしものだけしか買えないので、資産価値はうなぎ登りでしょ。

[492: 匿名さん]

選ばれしものは素通りして皇居周辺へだよ。ここのいいのは無抽選で買えそうなこと。

[493: 匿名さん]

皇居に面してるならあれだけど、御所ぐらいなら、常磐松フォレストとかもっといい立地でいくらでもある。
ｻﾞ・パークハウス常磐松は安かったなぁ。

[494: 匿名さん]

>>488
墓とかあれば永久なのに

[495: 購入検討中さん]

天皇家が近ければ、それで十分　
庶民の感覚などどうでも良い

[496: 匿名さん]

その通り！

[497: 匿名さん]

＞４９３

あんな高速の横、人が住むところではないですよ。

[499: 購入検討中さん]

私は右　左と共産主義国家の少なそうな物件を望む
もっとも左はここは買えないか？

[500: 周辺住民さん [男性 30代]]

近隣住民です。

子供がいますが、某宗教団体の勧誘は全く受けていません。

警察の巡回が多く、治安が良いのも特徴です。

外苑から近く、公園も緑も多いこの土地に住んで全く後悔はありません。
否定的に出ている高速や電車の高架も全く気にならないとおもっています。

過去の地歴は、全く気にしていません。知っている方は稀なのではないでしょうか。
仮に貧民窟が過去にあったとしても、それが何？という感じで、それ以上の住環境の良さに忘れていました。
プレミアやライオンズ外苑の時も、販売が始まるまでは、この話は出ますが、その後は仕様や値段の話に変わり、地歴の件が出なくなります。
恐らくライバルを蹴落とすための涙苦しい努力を購入希望の方がされているといつも見ています。

住んでいて唯一の不満は坂を登るのが大変なことぐらいです。
※当方、電気自転車がなくて、、
ただ、四谷駅まで20分はかからないと思います。

また、近くの慶応病院はなんかの指定病院であり、重大な病気以外は受け付けてくれない、もしくは別費用がのもやや不満です。ただ、近くに医院やメディカルモールがあるので安心です。

保育園も近く数がある上、新宿区の端であるので中心部に比べ入所希望が少なく、入りやすいといメリットもあります。
※中心部の保育園は四方八方から人が来ますが、少なくとも隅なので港区側、千代田区側からは預けられない。

検討されている方は、レス頂ければざっくばらんにお話します。