ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　　

【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.7.29　管理担当】

[421: 購入検討中さん]

石はかッコイイなぁ！都心のマンションずいぶん見たが、石造りはホンマないよなぁ！住友さんよろしく！期待しています！

[422: 購入検討中さん]

仕様なんてどうでも御所の前だけで十分です。

[423: 匿名さん]

御所の前なんで、プレミアスイートクラスでも売れると思う

[424: 匿名さん]

グラン南青山の半値かな？

[425: 匿名さん]

マドリミタイヨー

[426: 申込予定さん]

一気に申し込むぞー
相当な倍率になりそうですね。

[427: 匿名さん]

北参道が500なら、住友ならグランドヒルズだし600前後でしょ。
御所前引かれて現地行ったら超窪地じゃないですか！

[428: 匿名さん]

とはいっても標高20m。東宮御所と同じ。

[429: 匿名さん]

湾岸のフラッグシップが吹付けなので
ここも外装は吹き付けかな？

[430: 匿名さん]

抽選になるような値付けをする住不さんじゃないでしょう。
購入者層の違いから競合物件にはならないと思いますが、地所の南青山5丁目と同水準の価格じゃないのかな。で、地所は即日完売、住不は長期販売かと。

[431: 匿名さん]

こういうファクトを突きつけられると、やはり臨海部、それも豊洲だと思うよね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

豊洲の新築マンションの坪単価、450万円の足音が近づいてきてるよ！

[432: 匿名さん]

>>431
すごい嫌味ですね、湾岸部に（笑）

[433: 申込予定さん]

御所から湾岸へはマッカーサー通りができて行きやすくなりました。湾岸へのドライブありだと思います。

[434: 匿名さん]

臨海部には、都内屈指の公園もありますからね。
夏は日射病等に気をつける必要はありますが。

豊洲公園　　　http://goo.gl/PIQIhG
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

[435: 匿名さん]

南青山5丁目で100平米27,000万(?),としてここ20,000万？

[436: 申込予定さん]

まぁ、こんな立地はしばらくは出ないので、相当価値の高い物件に、なることは間違いなし！買うだけ買って、売ってもいいし。

[437: 匿名さん]

地所の新宿御苑北側が100平米2億以上らしいから、それ以上かな。

[438: 匿名さん]

早く抽選したいです。当たればラッキー

[439: 匿名さん]

立地が良いと煽るのもやりすぎでは？…
色々と不便な場所ですよ。

[440: 匿名さん]

南青山5丁目がすでに半分以上は固まっているようで、あっせているのかな。
こちらから向こうにお客流れても、向こうからこっちにはこないからね。

[441: 匿名さん]

通報させて頂きました。

[442: 匿名さん]

立地がよいって何を基準にするかですよね。
御所の近くで、自然が多く良いなぁと思う場所ではあると思います。
駅は近くはない。
普段の買物とかはどうなのか？とかいろいろと考える要素はあるし、
全体のバランスを見てやっていけるといいんじゃないかなとは思います

[443: 購入検討中さん]

この物件の長所は立地、短所も立地というパラドックス

[444: 匿名さん]

確かに難がある物件かもしれないけど、南側に東宮様を望む立地なんて二度とないよ！

[445: 匿名さん]

三茶のグランドヒルズ内覧したことありますが、グレードは相当よかったです。
ホテルのようなエントランス、広い地下駐車場、内廊下、高天井ハイサッシ、設備のグレード。。。
ここもそんな感じになれば、価格高くても考えたいです。

[446: 匿名さん]

ヨーロピアンデザインみたいですね～♬
はっきり言って楽しみです！

[447: 匿名さん]

三茶のような僻地と比べるのは、流石に失礼かと。。。

[448: 匿名さん]

間違いなく立地だけでなく、名実共、最高なマンションになるでしょう。

[449: 匿名さん]

信濃町ですからね…。

[450: 匿名さん]

信濃町は不動産屋が住みたくない街の堂々2位！(笑)
http://rocketnews24.com/2013/11/23/390319/

[451: 匿名さん]

>>447
別に比較してないのでは？
大丈夫ですか？

[452: 匿名さん]

間取りミタイヨー

[454: 匿名さん]

そうかな〜
静かで良いと思うけど
賃貸が多い駅近タワーとかの方が嫌だな。

[455: 匿名さん]

確かに賃貸人が多いと管理組合がまとまらない。

[456: ご近所さん]

ここは隣の外苑レジデンスが割と安価に賃貸を出しているので、価格競争という観点で賃貸目的で購入する人は少ないと思います。

[457: 匿名さん]

外苑レジデンスで今募集中の休めの部屋は全部、御用地の見えない北向きの部屋だそうです。賃貸で借りようとした時に聞きましたけど・・・

[458: 匿名さん]

ここも北向きはあるでしょうね。

[459: 匿名さん]

外苑レジデンスも御用地の方を向いてる部屋は賃料高いよ。

[460: 匿名さん]

ライオンズの南向きも３０万以下で出ている。

[462: 匿名さん]

ライオンズとは比べもんにならんやろ、毎日他人の墓を拝んでどうすんね

[463: 匿名さん]

面白いのは、ライオンズさんのコピーであるところの
「外苑 迎賓の杜」ってのを、スミフさんが善意悪意か知らんが、ちょっと変えて、マンション名に使ってるところだよ。
ま、代理店の仕業かもしれませんが。

[464: 購入検討中さん]

倍のお金を出すのだから、ライオンズに負けてガッカリとならないよう頑張って欲しい

[465: 匿名さん]

ライオンズは高速道路マンションだから煩くて、空気も悪そうじゃん。比べようがないでしょ

[466: 匿名さん]

このマンションの御用地向きじゃない北向きの条件の悪い部屋の賃料とライオンズの南向きの条件の良い部屋の賃料が同じくらいなのかな？

[467: 匿名さん]

間取りミセテヨー

[468: 匿名さん]

電車の音は結構するのですかね？

[469: 周辺住民さん]

南側は電車より前面の道路からの音が大きいと思う。電車はベランダに出なければ聞こえない。
北側は高速と電車の音が聞こえるはずだが、窓を閉めれば問題ない

[470: 購入検討中さん]

電車からの距離はあるので問題なし！全面の道路も交通量は少ないのでこれも問題なし！

[471: 匿名さん]

道路は交通量がすごく少ないとは言えないですが、気にならないですね。

[472: 匿名さん]

ライオンズは高速道路で事故ったら、ヤバいでしょ。

[473: 匿名さん]

最寄駅が信濃町ってだけで、お金持ちは敬遠するよ。
わざわざ最寄でない四谷を最寄駅のように上に書いているのも余計に意識させてしまう。

[474: 匿名さん]

スミフは何故この地歴の地にグランドヒルズをつくるのだろう？？
三井なら絶対ここにパークマンションはつくらないだろうに。

[475: 匿名さん]

この地にGHをと学会に頼まれでもしたかな

[476: 匿名さん]

>>473
お金持ちだけど、嫌煙しないよ。

[477: 匿名さん]

御所の正面なので、ピカピカの金持ちより、しっかりした身分だけど買うお金はあります、的な人が良い

[478: 匿名さん]

ひけらかすザコ向きかもよ。
しっかりしたご身分のお金持ちは粛々と表街道をいく。

[479: 匿名さん]

佳子さまもお隣さんですね。御所が見えるマンションは他にありませんので、相当な倍率でしょうか。

[480: 匿名さん]

早く抽選したい。

[481: 匿名さん]

>>479
他意のない純粋な質問ですが、皇族の近くに住めるのって、嬉しいですか？あるいは、誇らしいのでしょうか。
投資対象としてどうか、ここはある意味特殊な物件なので悩んでいます。。

[482: 匿名さん]

御用地を望むマンションなんて二度とないでしょうからね。

[483: ご近所さん]

御所が近いメリット
①警察が常時巡回しているので、安心・安全
②ネオンのキラキラ、拡声器、群衆が集まる、などない

デメリット
①バス停が近くにない
②路上駐車ができない

このマンションは、御所の中庭が借景になるので良いと思います。

[484: 匿名さん]

御所は広大なので、隣接している土地はわりとあります。
御所の近くかつ地歴のよいところというのなら価値はあるかと思いますが。。
肝心の地歴の部分が大きく欠けていて、どこまで価値をみいだせるかになるかと。

[485: 匿名さん]

毎度毎度、自作自演お疲れさまです。
その調子で頑張ってくださいね。

[486: 匿名さん]

御所を望むというか、木が見えるで、なにをも望んでないのでは。

[488: 匿名さん]

御所に面していることが価値ではなく、南面が今後も緑のままで開発されないであろうことが価値でしょ
山手線内側の都心の更に中心部で日あたりが半永久的に保証されている物件は滅多に出てこない
御所だとか地歴だとかは気にする人と気にしない人それぞれの価値観だと思いますが
日あたりがいいと思って買った物件の南に同じようなマンションが建ってしまったらがっかりしない人は稀有でしょう

[489: 匿名さん]

いいんだよ。地方から出てきた連中が信濃町のこととか地歴のこととかよくわからずに買うから。

[490: 匿名さん]

ここって、道路挟まないで御所とせっしているの？

だとしたら凄いし、低層階から見える緑ビューはきれいだろうね。

あと、信濃町は、特定の人にはむしろプラスなわけでしょ。

[491: 匿名さん]

選ばれしものだけしか買えないので、資産価値はうなぎ登りでしょ。

[492: 匿名さん]

選ばれしものは素通りして皇居周辺へだよ。ここのいいのは無抽選で買えそうなこと。

[493: 匿名さん]

皇居に面してるならあれだけど、御所ぐらいなら、常磐松フォレストとかもっといい立地でいくらでもある。
ｻﾞ・パークハウス常磐松は安かったなぁ。

[494: 匿名さん]

>>488
墓とかあれば永久なのに

[495: 購入検討中さん]

天皇家が近ければ、それで十分　
庶民の感覚などどうでも良い

[496: 匿名さん]

その通り！

[497: 匿名さん]

＞４９３

あんな高速の横、人が住むところではないですよ。

[499: 購入検討中さん]

私は右　左と共産主義国家の少なそうな物件を望む
もっとも左はここは買えないか？

[500: 周辺住民さん [男性 30代]]

近隣住民です。

子供がいますが、某宗教団体の勧誘は全く受けていません。

警察の巡回が多く、治安が良いのも特徴です。

外苑から近く、公園も緑も多いこの土地に住んで全く後悔はありません。
否定的に出ている高速や電車の高架も全く気にならないとおもっています。

過去の地歴は、全く気にしていません。知っている方は稀なのではないでしょうか。
仮に貧民窟が過去にあったとしても、それが何？という感じで、それ以上の住環境の良さに忘れていました。
プレミアやライオンズ外苑の時も、販売が始まるまでは、この話は出ますが、その後は仕様や値段の話に変わり、地歴の件が出なくなります。
恐らくライバルを蹴落とすための涙苦しい努力を購入希望の方がされているといつも見ています。

住んでいて唯一の不満は坂を登るのが大変なことぐらいです。
※当方、電気自転車がなくて、、
ただ、四谷駅まで20分はかからないと思います。

また、近くの慶応病院はなんかの指定病院であり、重大な病気以外は受け付けてくれない、もしくは別費用がのもやや不満です。ただ、近くに医院やメディカルモールがあるので安心です。

保育園も近く数がある上、新宿区の端であるので中心部に比べ入所希望が少なく、入りやすいといメリットもあります。
※中心部の保育園は四方八方から人が来ますが、少なくとも隅なので港区側、千代田区側からは預けられない。

検討されている方は、レス頂ければざっくばらんにお話します。

[501: 匿名さん]

>>500
情報有難うございます！
御用地との間の道路ですが、朝と夜の交通量はいかがでしょうか？

[502: 周辺住民さん]

地歴のこと考えて夜も寝られない、なんてことあるわけねーだろ
御所は窓から見えるから気になるけど、地歴なんて誰も気にして生活してねーよ
前面の道路は幹線ではないが、そこそこ走っている。電車や高速の音は聞こえないにしても、道路は窓を開けたら入ってくる

[503: 周辺住民さん [男性 30代]]

501さん

すみふが嫌いな500 です。
前面道路は502さんのおっしゃる通り、四谷から信濃町に抜けるバイパスとなっているため、そこそこの交通は有ります。しかしかし国道のような交通量ではありません。
夜中は比較的少ないような気はしていますが、全く交通量がなくなるわけではありません。
※説明するのは難しいですね。

あ、車や自転車でスピードを出す方が多く事故もあるので、たまに休みの日に明治記念館近くでネズミ取りをしています。

[504: 周辺住民さん [男性 30代]]

追記
近所にはビートたけしが飲酒運転で事故った有名なYの字交差点があります。

また、昼は比較的タクシーが捕まるのですが、朝方は中々捕まらない道です。※昼間公園前で運転手がトイレ休憩しています。
このマンションが建つことで朝方タクシーが集まると良いなと思います。

[505: 匿名さん]

現地見てきました。一本道路を挟んで御用地なんですね。
御用地に直接面してたら、御用地の大木がバルコニーと近すぎて気になったかもしれませんが、道路を挟んでる事によって木との距離が適度に離れてて素敵な感じでした。御用地の目の前だけあって道路も綺麗に舗装されていますし、交通量も気になりませんでしたよ。

[506: 匿名さん]

素晴らしい立地でリッチな人しか買えません。早く、住みたい！オリンピックやワールドカップは国策ですので、国立エリアは洗練され、みどりを保持したまま変貌を遂げることになります。本当に楽しみです。

[507: 購入検討中さん]

景色が良くて値段が高いのはわかったので、あとは見栄え出来栄ええですね

[508: 購入検討中さん [女性 40代]]

みなみもとまち公園って意外と緑が多くてて、雰囲気いいんですね。

[509: 購入検討中さん]

近隣の物件で、若葉の三菱は好調なのに、同じ住友のプレミアスイートは不調なのはなぜ？

[510: 匿名さん]

>>509
どんどん値段あげたから。
後から買う人がアホかと思うレベル。
坪単価30位あげてるし隣は公明党。
何考えてるんでしょうね。

[511: 匿名さん]

公明党の横にするか、墓場の横にするか。

[512: 購入検討中さん]

>510
作りは同じレベル？

[513: 匿名さん]

つくりはプレミアスイートの方がはるかに良いよ。

[514: 匿名さん]

>>512
グランドヒルズとプレミアスイート。
名前ですでに負けていますよ？
内覧にも行きましたが仕様はまあまあ。
見た目がダメでしたね。
外から丸見え。あの程度の階数のマンションにガラス手摺にした意味がわかりません。

[515: 匿名さん]

プレミアスイートは値段相当ですよ。明治記念館の緑もあるし、西側には半永久的に建物は立ちませんので、視界も抜けてスッキリです。

[516: 匿名さん]

ガラス手摺の方がカッコ良いし、明るいから好きだけどな。

[517: ご近所さん]

プレミアスイートは壁／柱／タイルなどに高級感が感じられない。すぐ近くの古いライオンズのほうが重厚感があると感じるのは私だけ？

[518: 匿名さん]

ライオンズは残念ながら、色褪せて、倒産して終了してます。

[519: アンチすみとも]

周辺のマンションランキング　2018年予想
①ライオンズ外苑
②外苑レジデンス
③ここ
④パークナード四谷
⑤ライオンズ信濃町
⑥プレミアスイート
⑦マーシャル諸島

[520: 匿名さん]

価格だけなら、たしかにライオンズだね。
とりあえず、四ッ谷っていう方には良いかもしれないね。