ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　　

【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.7.29　管理担当】

[381: 匿名さん]

子供が四ツ谷近辺の学校に受かれば、主に通学の中継地点として使いたいです　道の駅みたいな感じかな

[382: 匿名さん]

最安の部屋でも1億は下らないと思っているだけど、セカンド使いとか、皆さん凄いね。

[383: 匿名さん]

せいぜいセカンド のプチ富裕層向きですか。富裕層は表通りで何やら動いている気配。

[384: 匿名さん]

ここは免震かしら？

[385: 匿名さん]

本宅でない購入の場合、多数の部屋が賃貸に出されるのとセカンドで使われるの、どっちが良い？

[386: 匿名さん]

>>385
どちらでもかまへん。都心住んだことないの？

[387: 匿名さん]

なんか妄想だらけになってきたな

[388: 匿名さん]

そりゃセカンドでしょ。

[389: 匿名さん]

最安値１億って56平米でしょ
高過ぎて、売れ残り必須でしょう。

[390: 匿名さん]

御所の見えない北向き部屋で狭いのは１億切ると予想します

[391: 匿名さん]

スミフさんを舐めちゃ駄目だよ。
最安 1億(56平米)
最高 5億(155平米)
と予想するよ。

[392: 匿名さん]

いまどき外廊下というのが新宿区らしさだけど、
外廊下で100平米で2億越えというの近頃耳にしない。

[393: 匿名さん]

外廊下とか嘘付いちゃマズイヨ。

[394: 匿名さん]

このエリアは内廊下にする必要ないのでは？せっかく緑の風をビルで塞がなくても
個人的には全くいらない

[395: 匿名さん]

高速道路＆線路沿いだから内廊下でしょ

[396: 匿名さん]

内廊下　カビ臭い　やめて〜

[397: 匿名さん]

内廊下に住んでるけどけっこう臭いが気になります。特に夕飯時はカレーや魚焼いた臭いがこもるんですよね。あと、うちは角部屋じゃないから風邪の通り抜けがないのもネック。窓が片面しかないから自然な空気が流れないんだよね。

[398: ネガ]

地歴／宗教／外廊下のうち、次はどの話題にします？

[399: 匿名さん]

内廊下に問題感じたことないな。空調がよく整っているし週に2ー3回は
清掃しているからかな。カレーや焼き魚の匂いか、長屋暮らしの頃が懐かしいな。
内廊下も設計とかグレードにもよるんじゃない。

[400: 匿名さん]

億ションで外廊下は絶対にイヤですね、私は。

[401: 匿名さん]

というか、グランドヒルズでスミフが外廊下にするってあり得ないと思うんですけど。

[402: 匿名さん]

>>399
内廊下に排気口作らないよ

[403: 匿名さん]

スミフのマンションてローコストなイメージが有るが

[404: 匿名さん]

20メートルで7階建てなのも窮屈な感じだ。

[405: 匿名さん]

高さなんてどこに書いてあるの？外廊下ってどこに載ってるの？ホームページやスーモみてもどこにも載ってない。ネガのコメントはやっぱり競合の不動産会社なんですかね〜。

[406: 匿名さん]

グランドヒルズを嵌めようとする嘘情報ばかりですね…
開いた口が塞がりません！

[407: 匿名さん]

>>402
マナーの悪い住人が夏場にエアコンに使う電気代をケチっるために内廊下の冷気を取り込むために玄関ドアを開けてんだよ

[408: 匿名さん]

内廊下でもなんでも
ここの立地は10年に一度のチャンス
先ずは、抽選の前のネゴシエーションです。

[409: 匿名さん]

高さは現地の立て看板だよ。正確には19.99メートル。
でもよく考えたら、地下を掘り下げて、スミフさん得意の1階半地下状態にすれば、天井高は問題無いかも。

[410: 匿名さん]

スミフの億ションの専有部のレベルを見に行きたいな
天井高ってどれくらいかな？

[411: 匿名さん]

谷底地で最上階でも見張らしはよくないでしょうに。
電車で通るとき見渡せばよくわかりますよ。

[412: 匿名さん]

二世帯で抽選に臨む人もいるらしい。インチキや

[413: 購入検討中さん]

ライオンズの価格表です。ここは、この２倍強くらいと予想してます

階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
1F - 東 3LDK 71.48平米 6300万円 291万円
2F - 西 2LDK 63.76平米 4880万円 252万円
2F - 南 3LDK 74.81平米 7550万円 333万円
2F - 東 3LDK 71.48平米 6500万円 300万円
2F - 東 1LDK 67.6平米 6180万円 302万円
3F - 西 2LDK 64.74平米 5300万円 270万円
3F - 南 3LDK 89.83平米 10300万円 379万円
4F - 東 3LDK 71.48平米 6850万円 316万円
4F - 東 2LDK 67.6平米 6530万円 319万円
5F - 西 2LDK 63.76平米 5850万円 303万円
5F - 西 3LDK 73.17平米 6650万円 300万円
5F - 南 3LDK 93.73平米 11180万円 394万円
5F - 東 3LDK 71.48平米 7030万円 325万円
6F - 南 3LDK 93.73平米 11380万円 401万円
6F - 南 3LDK 78.82平米 8860万円 371万円
6F - 東 2LDK 65.53平米 7030万円 354万円
7F - 西 2LDK 63.76平米 6180万円 320万円
7F - 西 3LDK 73.17平米 6930万円 313万円
7F - 南 3LDK 74.81平米 8530万円 376万円
7F - 南 3LDK 74.81平米 8530万円 376万円
7F - 南 2lDK+S 72.97平米 8230万円 372万円

[414: 引越前さん]

ライオンズはブランドが安いからこんなもんやな。参考にならんわ。墓も目の前やし買うのやめたやつたくさんおるで。墓が近いと資産価値ガタ落ちや、、
ここはええで

[415: 匿名さん]

新宿で墓近物件て空間が空いてて
良い物件てことは住んでる人だけの秘密

[416: 匿名さん]

見た目でライオンズに負けたら、やばいぞ〜

[417: 買い換え検討中]

>>416
勝てないような気がしてきた

[418: 入居前さん]

ライオンズは一回つぶれてるからチープブランドのカテゴリーです。お墓物件が多いんでしょうか？

[419: 匿名さん]

大京に外観／内装とも負けたらダメダメ

[420: 購入検討中さん]

ライオンズの仕様レベルは相当だったわ。石造りの外壁に見事なエントランス！ライオンズに負けない仕様レベルを頼みまっせ！

[421: 購入検討中さん]

石はかッコイイなぁ！都心のマンションずいぶん見たが、石造りはホンマないよなぁ！住友さんよろしく！期待しています！

[422: 購入検討中さん]

仕様なんてどうでも御所の前だけで十分です。

[423: 匿名さん]

御所の前なんで、プレミアスイートクラスでも売れると思う

[424: 匿名さん]

グラン南青山の半値かな？

[425: 匿名さん]

マドリミタイヨー

[426: 申込予定さん]

一気に申し込むぞー
相当な倍率になりそうですね。

[427: 匿名さん]

北参道が500なら、住友ならグランドヒルズだし600前後でしょ。
御所前引かれて現地行ったら超窪地じゃないですか！

[428: 匿名さん]

とはいっても標高20m。東宮御所と同じ。

[429: 匿名さん]

湾岸のフラッグシップが吹付けなので
ここも外装は吹き付けかな？

[430: 匿名さん]

抽選になるような値付けをする住不さんじゃないでしょう。
購入者層の違いから競合物件にはならないと思いますが、地所の南青山5丁目と同水準の価格じゃないのかな。で、地所は即日完売、住不は長期販売かと。

[431: 匿名さん]

こういうファクトを突きつけられると、やはり臨海部、それも豊洲だと思うよね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

豊洲の新築マンションの坪単価、450万円の足音が近づいてきてるよ！

[432: 匿名さん]

>>431
すごい嫌味ですね、湾岸部に（笑）

[433: 申込予定さん]

御所から湾岸へはマッカーサー通りができて行きやすくなりました。湾岸へのドライブありだと思います。

[434: 匿名さん]

臨海部には、都内屈指の公園もありますからね。
夏は日射病等に気をつける必要はありますが。

豊洲公園　　　http://goo.gl/PIQIhG
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

[435: 匿名さん]

南青山5丁目で100平米27,000万(?),としてここ20,000万？

[436: 申込予定さん]

まぁ、こんな立地はしばらくは出ないので、相当価値の高い物件に、なることは間違いなし！買うだけ買って、売ってもいいし。

[437: 匿名さん]

地所の新宿御苑北側が100平米2億以上らしいから、それ以上かな。

[438: 匿名さん]

早く抽選したいです。当たればラッキー

[439: 匿名さん]

立地が良いと煽るのもやりすぎでは？…
色々と不便な場所ですよ。

[440: 匿名さん]

南青山5丁目がすでに半分以上は固まっているようで、あっせているのかな。
こちらから向こうにお客流れても、向こうからこっちにはこないからね。

[441: 匿名さん]

通報させて頂きました。

[442: 匿名さん]

立地がよいって何を基準にするかですよね。
御所の近くで、自然が多く良いなぁと思う場所ではあると思います。
駅は近くはない。
普段の買物とかはどうなのか？とかいろいろと考える要素はあるし、
全体のバランスを見てやっていけるといいんじゃないかなとは思います

[443: 購入検討中さん]

この物件の長所は立地、短所も立地というパラドックス

[444: 匿名さん]

確かに難がある物件かもしれないけど、南側に東宮様を望む立地なんて二度とないよ！

[445: 匿名さん]

三茶のグランドヒルズ内覧したことありますが、グレードは相当よかったです。
ホテルのようなエントランス、広い地下駐車場、内廊下、高天井ハイサッシ、設備のグレード。。。
ここもそんな感じになれば、価格高くても考えたいです。

[446: 匿名さん]

ヨーロピアンデザインみたいですね～♬
はっきり言って楽しみです！

[447: 匿名さん]

三茶のような僻地と比べるのは、流石に失礼かと。。。

[448: 匿名さん]

間違いなく立地だけでなく、名実共、最高なマンションになるでしょう。

[449: 匿名さん]

信濃町ですからね…。

[450: 匿名さん]

信濃町は不動産屋が住みたくない街の堂々2位！(笑)
http://rocketnews24.com/2013/11/23/390319/

[451: 匿名さん]

>>447
別に比較してないのでは？
大丈夫ですか？

[452: 匿名さん]

間取りミタイヨー

[454: 匿名さん]

そうかな〜
静かで良いと思うけど
賃貸が多い駅近タワーとかの方が嫌だな。

[455: 匿名さん]

確かに賃貸人が多いと管理組合がまとまらない。

[456: ご近所さん]

ここは隣の外苑レジデンスが割と安価に賃貸を出しているので、価格競争という観点で賃貸目的で購入する人は少ないと思います。

[457: 匿名さん]

外苑レジデンスで今募集中の休めの部屋は全部、御用地の見えない北向きの部屋だそうです。賃貸で借りようとした時に聞きましたけど・・・

[458: 匿名さん]

ここも北向きはあるでしょうね。

[459: 匿名さん]

外苑レジデンスも御用地の方を向いてる部屋は賃料高いよ。

[460: 匿名さん]

ライオンズの南向きも３０万以下で出ている。

[462: 匿名さん]

ライオンズとは比べもんにならんやろ、毎日他人の墓を拝んでどうすんね

[463: 匿名さん]

面白いのは、ライオンズさんのコピーであるところの
「外苑 迎賓の杜」ってのを、スミフさんが善意悪意か知らんが、ちょっと変えて、マンション名に使ってるところだよ。
ま、代理店の仕業かもしれませんが。

[464: 購入検討中さん]

倍のお金を出すのだから、ライオンズに負けてガッカリとならないよう頑張って欲しい

[465: 匿名さん]

ライオンズは高速道路マンションだから煩くて、空気も悪そうじゃん。比べようがないでしょ

[466: 匿名さん]

このマンションの御用地向きじゃない北向きの条件の悪い部屋の賃料とライオンズの南向きの条件の良い部屋の賃料が同じくらいなのかな？

[467: 匿名さん]

間取りミセテヨー

[468: 匿名さん]

電車の音は結構するのですかね？

[469: 周辺住民さん]

南側は電車より前面の道路からの音が大きいと思う。電車はベランダに出なければ聞こえない。
北側は高速と電車の音が聞こえるはずだが、窓を閉めれば問題ない

[470: 購入検討中さん]

電車からの距離はあるので問題なし！全面の道路も交通量は少ないのでこれも問題なし！

[471: 匿名さん]

道路は交通量がすごく少ないとは言えないですが、気にならないですね。

[472: 匿名さん]

ライオンズは高速道路で事故ったら、ヤバいでしょ。

[473: 匿名さん]

最寄駅が信濃町ってだけで、お金持ちは敬遠するよ。
わざわざ最寄でない四谷を最寄駅のように上に書いているのも余計に意識させてしまう。

[474: 匿名さん]

スミフは何故この地歴の地にグランドヒルズをつくるのだろう？？
三井なら絶対ここにパークマンションはつくらないだろうに。

[475: 匿名さん]

この地にGHをと学会に頼まれでもしたかな

[476: 匿名さん]

>>473
お金持ちだけど、嫌煙しないよ。

[477: 匿名さん]

御所の正面なので、ピカピカの金持ちより、しっかりした身分だけど買うお金はあります、的な人が良い

[478: 匿名さん]

ひけらかすザコ向きかもよ。
しっかりしたご身分のお金持ちは粛々と表街道をいく。

[479: 匿名さん]

佳子さまもお隣さんですね。御所が見えるマンションは他にありませんので、相当な倍率でしょうか。

[480: 匿名さん]

早く抽選したい。