ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　　

【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.7.29　管理担当】

[361: 匿名さん]

英会話に通っている小学校の娘がさ、
パパどうしてここはグランドヒルズなの？ グランドバレーじゃないの？

[362: 匿名さん]

ヒルズは高級住宅の代名詞でもはや造語にちかい。選ばれしものだけの邸宅だからネーミングもなかなか高級思考です。

[363: 匿名]

もはや全盲の信徒だなこりゃ。。

[364: 匿名さん]

ヒルズという造語に騙されるなということですね

[365: 匿名さん]

ヒルズはHILLSではなく蛭s。湿地だったからね、グランドな蛭がいたんでしょうか。

[366: 匿名さん]

地元では不便な場所なのに、すごい持ち上げ方ですね。汗

[367: 匿名さん]

なんか怖いね
両極端な意見が錯綜してる

[368: 匿名さん]

賛成派
　販売側の人、近隣の人、本当に買いたい正直な人、買えないけど憧れてる人

反対派
　競合する会社の人、本当は買いたいけどライバルを蹴落としたい人、買えなくて妬んでる人

[369: 匿名さん]

追加してください。

反対派
あまり興味はないが、正直な検討者が不自然であからさまな持ち上げを信じてしまわないように警笛を鳴らす者

[370: 匿名さん]

150のplanはダイニングとリビングが分断されているのですね？
こういった間取りは好みじゃないですね…。

[371: 匿名さん]

＞368
スミフだからね、
ここのコメントに踊らされたくらいで
買わないでしょ

[372: 匿名さん]

>>370
間取りは公開されたのですか？
探しても見つかりませんが、、、

[373: 匿名さん]

土地の謂れ、来歴が今後一切頭をよぎることもなく、背後の街の雰囲気、アドレスも気にならないのなら、そして赤坂・青山方向の晴れやかな空気と緑景のみ意識して暮らせる方なら、ここは良いポジションだと思います。最高といってもいいです。私も最初はそうでしたが、知ってから駄目になりました。

[374: 匿名さん]

373さん。私も同じです。他人が自分の住所を見て道順を調べようとネット検索し、「スラム、貧困街」なんて言葉を見つけて「ぎょっ」とするのがありありと…。
しかも、地図で、某宗教団体の名前をあちこちで見つけて「ぎょっ」とされるんだろうな…と。
不謹慎にもそんなことを考えてしまい、他の物件を購入予定です。
いっそのこと、某団体の幹部に限定して売ったほうがいいんじゃないだろうか？

[375: 匿名さん]

それにしても、ここに限らず、有名ブランド名を冠したマンションが、
アンタッチャブルな場所に次々と建築されている昨今、
いよいよ、東京も土地がなくなったんだな…と、なんだか焦りが募ります。

[376: 匿名さん]

そしたら屋根の色を変えなくては…

[377: 入居前さん]

発売が楽しみです。少し積んでも上層階の100越えゲットや

[378: 匿名さん]

みんなネガるけどさ
単純に不便な場所ですよね

毎日あの長い坂道を歩くって、生きていて損じゃない？ 子供かわいそう。

[379: 匿名さん]

セカンドハウスで買う人が多いと思うからあまり関係ないんじゃないの？言うほど凄い坂じゃないし

[380: 匿名さん]

うちはセカンドで購入予定　パーティーに来てくれる人やたまに泊まるときに景色が楽しめればそれで十分

[381: 匿名さん]

子供が四ツ谷近辺の学校に受かれば、主に通学の中継地点として使いたいです　道の駅みたいな感じかな

[382: 匿名さん]

最安の部屋でも1億は下らないと思っているだけど、セカンド使いとか、皆さん凄いね。

[383: 匿名さん]

せいぜいセカンド のプチ富裕層向きですか。富裕層は表通りで何やら動いている気配。

[384: 匿名さん]

ここは免震かしら？

[385: 匿名さん]

本宅でない購入の場合、多数の部屋が賃貸に出されるのとセカンドで使われるの、どっちが良い？

[386: 匿名さん]

>>385
どちらでもかまへん。都心住んだことないの？

[387: 匿名さん]

なんか妄想だらけになってきたな

[388: 匿名さん]

そりゃセカンドでしょ。

[389: 匿名さん]

最安値１億って56平米でしょ
高過ぎて、売れ残り必須でしょう。

[390: 匿名さん]

御所の見えない北向き部屋で狭いのは１億切ると予想します

[391: 匿名さん]

スミフさんを舐めちゃ駄目だよ。
最安 1億(56平米)
最高 5億(155平米)
と予想するよ。

[392: 匿名さん]

いまどき外廊下というのが新宿区らしさだけど、
外廊下で100平米で2億越えというの近頃耳にしない。

[393: 匿名さん]

外廊下とか嘘付いちゃマズイヨ。

[394: 匿名さん]

このエリアは内廊下にする必要ないのでは？せっかく緑の風をビルで塞がなくても
個人的には全くいらない

[395: 匿名さん]

高速道路＆線路沿いだから内廊下でしょ

[396: 匿名さん]

内廊下　カビ臭い　やめて〜

[397: 匿名さん]

内廊下に住んでるけどけっこう臭いが気になります。特に夕飯時はカレーや魚焼いた臭いがこもるんですよね。あと、うちは角部屋じゃないから風邪の通り抜けがないのもネック。窓が片面しかないから自然な空気が流れないんだよね。

[398: ネガ]

地歴／宗教／外廊下のうち、次はどの話題にします？

[399: 匿名さん]

内廊下に問題感じたことないな。空調がよく整っているし週に2ー3回は
清掃しているからかな。カレーや焼き魚の匂いか、長屋暮らしの頃が懐かしいな。
内廊下も設計とかグレードにもよるんじゃない。

[400: 匿名さん]

億ションで外廊下は絶対にイヤですね、私は。

[401: 匿名さん]

というか、グランドヒルズでスミフが外廊下にするってあり得ないと思うんですけど。

[402: 匿名さん]

>>399
内廊下に排気口作らないよ

[403: 匿名さん]

スミフのマンションてローコストなイメージが有るが

[404: 匿名さん]

20メートルで7階建てなのも窮屈な感じだ。

[405: 匿名さん]

高さなんてどこに書いてあるの？外廊下ってどこに載ってるの？ホームページやスーモみてもどこにも載ってない。ネガのコメントはやっぱり競合の不動産会社なんですかね〜。

[406: 匿名さん]

グランドヒルズを嵌めようとする嘘情報ばかりですね…
開いた口が塞がりません！

[407: 匿名さん]

>>402
マナーの悪い住人が夏場にエアコンに使う電気代をケチっるために内廊下の冷気を取り込むために玄関ドアを開けてんだよ

[408: 匿名さん]

内廊下でもなんでも
ここの立地は10年に一度のチャンス
先ずは、抽選の前のネゴシエーションです。

[409: 匿名さん]

高さは現地の立て看板だよ。正確には19.99メートル。
でもよく考えたら、地下を掘り下げて、スミフさん得意の1階半地下状態にすれば、天井高は問題無いかも。

[410: 匿名さん]

スミフの億ションの専有部のレベルを見に行きたいな
天井高ってどれくらいかな？