ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　　

【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.7.29　管理担当】

[341: 匿名さん]

>>339
人が住みづらい湿った谷底であることに加えて、四谷にあった陸軍士官学校の残飯を、残飯屋を通じて手に入れやすい場所だった、ということみたいですよ。

[342: 匿名さん]

>>336
わかる。そういう高台には必ず大規模な遺跡が出てます。先人が認めた土地。

>>339
広場だから、ではないんです。周囲を高い土地に囲まれた窪地。雨が降ると周りから水が流れ込み湿地になってしまう。インフラが整ってない時代の人からすれば、避けたい環境だったのでしょう。

ただ、今はインフラも整いそんな心配は要りません。個人の好き好きで判断なされば良いと思う。

[343: 匿名さん]

山谷(ドヤ街)も清川へと町名が変わり、鮫ヶ橋も若葉へ。
暗い過去を拭おうと皆さんが清々しい名前へとされたんじゃないの。
結婚にさいして、穢多・非人とか昔の身分制度や非日系かどうかとか
氏素性へのこだわりは薄れたんじゃないの。

[344: 匿名さん]

結論として、１億、２億でそれぞれ何平米買える？

[345: 匿名さん]

なんか、凄い言われようデスね…残念です！

[346: 匿名さん]

周辺は確かにあれだけど、線路越えなければ大丈夫でしょ。

[347: 匿名さん]

電車通勤するのにここ買う人いるのかな。駅まででるのに山登りかってくらいで、大変過ぎません？グランドヒルズってギャグかと思いましたが、四ッ谷駅までの道のりのことなんですね。

[348: 匿名さん]

しかしグランドヒルズのブランドもなにもあったもんじゃないね
誰かブランドマネジメントをすみふに教えてあげたら
あと顧客の目は節穴でないことを

[349: 匿名さん]

ここの最上階の150平米は1億5千万くらいですね。即買いですね。

[350: 匿名さん]

150m２が１億５千だと、坪３３０ですね。倍率は千倍くらいになりますね。いや１万倍かな。私も申し込みますが、歴史に残る倍率となると思います。いっそのことギネスを狙っちゃいますか。地歴なんて言ってる場合じゃないです。

[351: 匿名さん]

私も申し込んで、すぐ転売する。１億５千ならセカンドで使ってももいいな

[352: 匿名さん]

治水技術が発達してなかった頃は最悪の土地だったのですね。
現在ではは土木技術により昔話ですね。

[353: 匿名さん]

皆さんのおかけで、世界の大都市の中でも指折りの土地なのではないかという気がしてきた。是非ゲットしたい

[354: 匿名さん]

前面の道路の交通量が多そうなので、公園寄りの奥が良いのかな？

[356: 匿名さん]

>電車通勤するのにここ買う人いるのかな。

戸あたり、２台も３台も駐車場ないでしょ。

小金持ち程度が電車乗らないと思ってるとこが、
貧乏人の妄想ですよ。

[357: 匿名さん]

たかだか１〜２億の物件なんだから、車１台とハイヤーでいいんじゃない？健康のために迎賓館見ながら四ツ谷まで歩こうよ

[358: 匿名さん]

ここを買って転売するだけで儲かりそうやな。ここだったら、欲しい人たくさんおるやろ。

[359: 匿名さん]

山手線内側の超都心立地であの緑。良いよね。赤坂、六本木も良いけどあそこまでの緑はないし、あっても坪1000万。

[360: 匿名さん]

ここと比較なら普通に赤坂六本木。
比べるひともいない。
比べるのはスミフの営業くらい？
南元町って住所がね…
すぐ隣の元赤坂なら高くても良いんだけどねー

[361: 匿名さん]

英会話に通っている小学校の娘がさ、
パパどうしてここはグランドヒルズなの？ グランドバレーじゃないの？

[362: 匿名さん]

ヒルズは高級住宅の代名詞でもはや造語にちかい。選ばれしものだけの邸宅だからネーミングもなかなか高級思考です。

[363: 匿名]

もはや全盲の信徒だなこりゃ。。

[364: 匿名さん]

ヒルズという造語に騙されるなということですね

[365: 匿名さん]

ヒルズはHILLSではなく蛭s。湿地だったからね、グランドな蛭がいたんでしょうか。

[366: 匿名さん]

地元では不便な場所なのに、すごい持ち上げ方ですね。汗

[367: 匿名さん]

なんか怖いね
両極端な意見が錯綜してる

[368: 匿名さん]

賛成派
　販売側の人、近隣の人、本当に買いたい正直な人、買えないけど憧れてる人

反対派
　競合する会社の人、本当は買いたいけどライバルを蹴落としたい人、買えなくて妬んでる人

[369: 匿名さん]

追加してください。

反対派
あまり興味はないが、正直な検討者が不自然であからさまな持ち上げを信じてしまわないように警笛を鳴らす者

[370: 匿名さん]

150のplanはダイニングとリビングが分断されているのですね？
こういった間取りは好みじゃないですね…。

[371: 匿名さん]

＞368
スミフだからね、
ここのコメントに踊らされたくらいで
買わないでしょ

[372: 匿名さん]

>>370
間取りは公開されたのですか？
探しても見つかりませんが、、、

[373: 匿名さん]

土地の謂れ、来歴が今後一切頭をよぎることもなく、背後の街の雰囲気、アドレスも気にならないのなら、そして赤坂・青山方向の晴れやかな空気と緑景のみ意識して暮らせる方なら、ここは良いポジションだと思います。最高といってもいいです。私も最初はそうでしたが、知ってから駄目になりました。

[374: 匿名さん]

373さん。私も同じです。他人が自分の住所を見て道順を調べようとネット検索し、「スラム、貧困街」なんて言葉を見つけて「ぎょっ」とするのがありありと…。
しかも、地図で、某宗教団体の名前をあちこちで見つけて「ぎょっ」とされるんだろうな…と。
不謹慎にもそんなことを考えてしまい、他の物件を購入予定です。
いっそのこと、某団体の幹部に限定して売ったほうがいいんじゃないだろうか？

[375: 匿名さん]

それにしても、ここに限らず、有名ブランド名を冠したマンションが、
アンタッチャブルな場所に次々と建築されている昨今、
いよいよ、東京も土地がなくなったんだな…と、なんだか焦りが募ります。

[376: 匿名さん]

そしたら屋根の色を変えなくては…

[377: 入居前さん]

発売が楽しみです。少し積んでも上層階の100越えゲットや

[378: 匿名さん]

みんなネガるけどさ
単純に不便な場所ですよね

毎日あの長い坂道を歩くって、生きていて損じゃない？ 子供かわいそう。

[379: 匿名さん]

セカンドハウスで買う人が多いと思うからあまり関係ないんじゃないの？言うほど凄い坂じゃないし

[380: 匿名さん]

うちはセカンドで購入予定　パーティーに来てくれる人やたまに泊まるときに景色が楽しめればそれで十分

[381: 匿名さん]

子供が四ツ谷近辺の学校に受かれば、主に通学の中継地点として使いたいです　道の駅みたいな感じかな

[382: 匿名さん]

最安の部屋でも1億は下らないと思っているだけど、セカンド使いとか、皆さん凄いね。

[383: 匿名さん]

せいぜいセカンド のプチ富裕層向きですか。富裕層は表通りで何やら動いている気配。

[384: 匿名さん]

ここは免震かしら？

[385: 匿名さん]

本宅でない購入の場合、多数の部屋が賃貸に出されるのとセカンドで使われるの、どっちが良い？

[386: 匿名さん]

>>385
どちらでもかまへん。都心住んだことないの？

[387: 匿名さん]

なんか妄想だらけになってきたな

[388: 匿名さん]

そりゃセカンドでしょ。

[389: 匿名さん]

最安値１億って56平米でしょ
高過ぎて、売れ残り必須でしょう。

[390: 匿名さん]

御所の見えない北向き部屋で狭いのは１億切ると予想します