ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　　

【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.7.29　管理担当】

[281: 匿名さん]

グランドヒルズ？直近で出た同シリーズは、あの長期販売で有名になった三茶以来？ｗ

ヒルズ・・高台・・？

[282: 匿名さん]

>>281
三茶はモノはとても良かったよ。
価格と立地に難ありで長期化して完売に7年だったかな。
ここも同じ匂いがする。

[283: 匿名さん]

モノはね～(笑)良かったと思う。三茶の外観は個人的に好きです。南斜面の高台でヒルズの名に偽りも無いし。ただ山手通り外側で最寄駅遠方条件であの値付けは厳しかったね。

ここは、高台じゃないのになぁ、って印象。湾岸よりは高台だろと言われたらそれまでですが。　そう言えば、目白ガーデンヒルズも高台じゃないのにヒルズでしたね。
すいません、名称に拘り過ぎですね。やはり、東宮御所の出入り口前と云うこともあり、それなりの物を作らなければ住友としても威厳が失われてしまいますものね。

[284: 匿名さん]

この物件を契機に、南元町は高級マンション街になっていくのですかね。若葉地区と差がつきそうです。

[285: 匿名さん]

このマンションみんな欲しがってる！
凄い価格設定らしいですね。御所を眺めて朝食を取るので贅沢です。こんなに緑も多く、公園も近く、外苑のイチョウ並木、国立競技場、秩父宮、表参道、青山、に極めて近く、立地的には最高の物件だ。

[286: 匿名さん]

そうかな。
ここは、掃き溜めに鶴物件だから、掃き溜め(南元町と若葉)はそのまま掃き溜めなんじゃないかな。

[287: ライオンズのオーナーさん]

うんと高くして売ってください。ウチのリセールバリューに影響しますので

[288: 匿名さん]

久しぶりのグランドヒルズ
相場を無視した高値なんだろうな

[289: 匿名さん]

住みたい。とにかくここに住みたい。

[290: 匿名さん]

皇室を見下ろせば、
皇室の一員になった気分になれますね。

[292: 購入検討中さん]

盲目的に住みたい気持ちと、絶望的に受け入れ難い土地の地相で、差し引き綺麗にゼロ。。

[293: 匿名さん]

グランドヒルズの仕様ってすごいの？

[294: ライオンズのオーナー]

何としても買い替えゲットしたいです。買い替えする人結構多そう。

[295: 匿名]

間取りはいいね。

[296: 匿名さん]

>>292
すみふの営業対他社の営業で差し引きゼロでしょ
てか重要事項説明に歴史認識がどこまて反映されるのか70年談話並に関心あるんだが

[297: 匿名さん]

古地図みたらここは元々は宮内省の土地だったんだね。

[298: 匿名さん]

>>295
間取りなんてどこに載ってるの？

[299: 周辺住民さん]

近隣を所有してますが、ここのやや小ぶりの部屋をセカンドとして、御用地を眺めながらのホームパーティーとゲストの宿泊用に使いたいと思いますが、どうでしょう。その名の通り、迎賓の館です。

[300: 匿名さん]

何コイツ、ウザイ。金持ち自慢したいならブログでもしてろ。

[301: 匿名さん]

>>293
グランドヒルズといえば
長〜く売れ残っていて最近やっと完売できた三軒茶屋が有名。

[302: 匿名さん]

すみふの感覚では売れ残りという意識は全くないだろうね。良い商品を時間をかけてでも、焦らずに販売していく手法。体力のある総合デベだからこそ出来る技だよね。安く叩き売りしないから中古になっても高く取り引きされてる。

[303: 周辺住民さん]

セカンドでグランドヒルズ買っちゃダメなの？皇宮警察に睨まれる？

[304: 匿名さん]

申し込みが殺到で大変らしい。すみふは早いもん勝ちやからな。中間層は既に決まっとる。

[305: 匿名さん]

>>303
セカンドがダメな訳ないでしょ。場所が場所だけにセカンドで買う人もたくさんいるでしょ。おととし皇居のとなりで販売した三菱地所のが坪800だったからね。千代田区、皇居には劣ると思うけど坪700の価値はあるでしょ。

[306: 周辺住民さん]

プロジェクトが発表されたときは「おっ！」と思ったけど、でもやはり、地歴と住所が…。
サイトやプロモーションビデオでは、まず「古地図」は出してこないでしょうね。
それに、同じ御用地の近所でも、港区と新宿区では全然雰囲気が違う気がする。
でも、皇居や御用地というブランドが大好きで派手好きな中華系の富裕層が殺到して、即売するかも。
同じスミフなら、文京区のインペリアルなんちゃらのほうが、安心ちゃ安心。

[307: 匿名さん]

今年No.1の高級マンションですね～＾ .＾
公式サイトの更新を強く望みます！

[308: 買い換え検討中 [ 50代]]

即日完売するような売り方はしてほしくないな。場所が場所だけに、高めに慎重に売って欲しい。

[309: 匿名さん]

このエリアのマンションは古地図を販売資料に含めるのは必須でしょ
絶対にあると思うし、それがなければグランドヒルズといえんでしょ

[310: 匿名さん]

近くの外苑レジデンスの賃料もそんな高く無いし。あんまり高いとたか掴みになりそう。

[311: 匿名さん]

お金（投資等）を考えて買う人は少ないのじゃないかな

[312: 匿名さん]

ここの隣の外苑レジデンス賃貸で人気無い。
常にかなりの数が賃貸で出てる。
投資はキツそう。
不便そうだし思ったより需要は無いかも。

[313: 匿名さん]

外苑レジデンス、気づいちゃいましたか。。
これがこのエリアの実情でしょう。

[314: 匿名さん]

賃貸は少ない方がbetter

[315: 匿名さん]

古地図、拾ってきました。
http://map.goo.ne.jp/history/edo/map/10/
右下の「紀伊殿」が赤坂御所、その左側にある「鮫ヶ橋坂」のさらに左側が、
南元町あたり。
灰色に塗られていて、これは町家を意味しています。
このあたりに、岡場所や私娼のたまり場があった模様。で、明治時代はスラム。
古今東西、大きなお屋敷や大きなお寺（教会）の裏側にスラムが形成されるのはよくあることらしい。
こんな歴史はあるけれど、そこはうまく隠して販売すれば、売れると思う。
ぱっと見は開けて奇麗な場所だし。ちょっと寂しいけど。

[316: 匿名さん]

古地図を見ると、窪地や谷がみごとに灰色（町家）になっているのがよく分かる。

[317: 匿名さん]

ここを不自然に持ち上げているのは間違いなく営業。

騙されてはいけない。

[318: 匿名さん]

倍率が下がれば嬉しいが、にわか歴史家の話を聞いて大事な買い物をする人はいない、と思う　

[319: 匿名さん]

>>306
インペリアルのクダリ以外全面同意。

[320: 匿名さん]

古地図を持ち出せない物件が年度最高ランク内のマンションには到底なり得ません。

[321: 匿名さん]

古地図を見ながらマンション買う人って素敵

[322: 匿名さん]

321さん。3.11後、古地図や高低差の地図が売れているようですよ。
家を購入とるときの資料として購入する人も増えているとか。

[323: 匿名さん]

321です〜　小馬鹿にしてコメントしたつもり

[324: 匿名さん]

私も物件購入では古地図と高低差地図チェックは必須項目です。
町名で、○○沢と記されても、その町全体が沢と云うわけじゃない。高低差でチェックすれば部分が判明する。
「あの町は水に関係する名前だからダメだよ～」なんて知ったかぶりで言う人を見ると、笑えてくる。

[325: 匿名さん]

>324
お詳しい方、どこのどの辺りがお勧めですか？新宿、港、中央、目黒、渋谷区でお願いします。

[326: 匿名さん]

324さん。「市」とか「区」に水に関係する名前がつている場合は、あまり関係ないですよね。範囲が広過ぎて。
私は町名…しかも古い町名を、いちいち調べています。
家人には、「どうしてそんな古い名前に拘るんだ」と呆れられますが。
若葉町とか、わりと爽やか系の名前がついている地名は、特に。

[327: 匿名さん]

買えない人の遠吠え

[328: 匿名さん]

あまり地歴こだわりすぎるのも良くない、そこで人がどう亡くなっているかとか地図には出てこないし
過去云々より隣が墓とか寺院とか病院とかの方を重視するね

あと、トレンドがきているかどうか。
時代の流れに乗らないと儲け損なう

[329: 匿名さん]

>>326
お気持ちよくわかります。

>>328
リアリストですね。それも有りだと思う

[330: 匿名さん]

墓気にするんだ〜
目の前が墓の物件は日当たり良好でおすすめだよ