ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　　

【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.7.29　管理担当】

[221: 匿名さん]

ぼく、デパートの店員に住所で褒められてそんなにうれちいの？

[222: 匿名さん]

南元町は地元や近隣ではある意味有名ですよ。まぁ生活に何も影響ないですがね。
学校も会社も名簿を作らない時代なので住所を言う機会もないしいいんじゃない？

[223: 匿名さん]

ライオンズマンションを避けた人達が買うと思います。高速の真横は厳しいしね。

[224: 匿名さん]

デパートの配達伝票や老舗旅館から地元や近隣へとずいぶん範囲がせばまりましたねえ
ネガ活動もガス欠気味だね

[225: 匿名さん]

百貨店の店員なんてもっとすごい住所を毎日見てますよ（笑）

[226: 匿名さん]

立地は魅力なんですけど、住所書くたびに惨めな気持ちにならないか心配です。悩ましい。。

[227: 匿名さん]

大丈夫ですよ。住所で悩むような人には買えないすごい値段を住友さんが出してくれますよ。

[228: 申込予定さん]

デパートで住所を書くことなんてありますかね。ここに住めば外商でいいんじゃない

[230: 購入検討中さん]

一番安い部屋でいいから、住んで見栄張りたい・・・。壱億でOK?

[231: 匿名さん]

東名高速至近で、喘息の方には無理ですわ。御所もいいけど環境(空気)も大切ですよ。

[232: 匿名さん]

外廊下のグランドヒルズ来たーーー！

[233: 匿名さん]

とにかく粗探ししたいようですが東名高速が至近とか土地勘なさすぎ。
ネットの知識ばかりじゃなくて外に出ような

[234: 購入検討中さん]

喘息の人は買わなくていいです。夜中に発作が起きて、救急車が来たりしたら安眠できないので。せっかくお金を出して静かなところに移る予定なのに邪魔しないで。

[235: 匿名さん]

グランドヒルズになったのか。丘じゃなくて谷なのにな。不当表示にならないといいけどな。

[236: 匿名さん]

冠は、めずらしく普通になったね。
でも迎賓の賓って説明が難しい字だな。
ここが不当表示なら六本木ヒルズとかの森ビル系もじゃん。

[237: 匿名さん]

迎賓館の迎賓ってちょっと嫌味だね
でもよくわかってる相手だと説明直後に複雑な表情をされちゃうかもね

[238: 匿名さん]

よくわかってる相手ならば町名だけでなくこの物件の価格帯もよくわかってるから複雑な表情はしませんよ。
あなたは脳内に複雑な表情しちゃうお友達がたくさんいらっしゃるんですね？

[240: 匿名]

明らかにグランドヴァレー。

[241: 匿名さん]

住所書くときマンション名まで書けば大丈夫じゃない？グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森って格好良いじゃん。でも、そもそも気にしすぎじゃないですかね？

[242: 匿名さん]

アンダーグランド 四ツ谷 迎賓の谷

[243: 匿名さん]

すみふは、グラヒルブランドだと期待に違わぬハイグレードにすると思うので、価格も超強気でしょうね。何年かかってもジックリ売り切る、それがすみふ。
坪700超は固いかな。

[244: 匿名さん]

ハイグレードでも場所が悪すぎませんか？坂に囲まれ、高速&線路近くで…

[245: 匿名さん]

場所が悪いと思う→他のエリアの物件を検討
場所がいいと思う→価格発表を待つ
ただそれだけのこと
他人に意見を求めたり、他人の判断を自分寄りに変える必要はない

[246: 匿名さん]

>>245
じゃなんでココ書き込みしてるの？

[247: 匿名さん]

ポジション的にはこんなに緑が多いところは都心にはありませんし、オリンピック、W杯とイベント盛りだくさんで良い要素しかありませんね。

[248: 購入検討中さん]

こうなったら、高値覚悟で腹をくくるか

[249: 匿名さん]

しょせん、四ツ谷で500とは
そして、四ツ谷より不便とは
購入者は希少生物。

[250: 匿名さん]

住友の最高級ブランドとなって、皇宮警察の方々もひと安心ですね

[251: 匿名さん]

でも標高20mだよ。麻布十番なんて2m。

[252: 匿名]

>>247

Ｗ杯？ (?_?)

[253: 匿名さん]

ラグビーだよ。

[254: 匿名]

なんで 四ッ谷 にしたんだろ。四谷 のほうが良いのに。
通常マンション名まで書く議会無いからいいけど…

[255: 匿名さん]

過去の浸水実績をみてみたけど、この辺りは過去に浸水したことないんだね。荒川みたいな大きな川が近くにないから安心ですね。

[256: 匿名さん]

四谷だと「よんや」「したに」などと間違いかねず、
駅名は「四ツ谷」と「よつや」読みに親切誘導。
ここも御所に憧れてくる田舎モンが多いからスミフは親切だね。

[258: 匿名さん]

ここの購入は、外国人はOK?

[259: 匿名さん]

外人OK当り前。スミフの外人持株比率は36.8%だよ、売らなきゃ経営者クビ。
三井不は50%超えているし、キミたちからしこたま稼ぐ外資系？

[260: 匿名さん]

>>259
外人持株比率とか何の関係もないですよ。
知らないのに知った風なこと書かないほうがいいよ。
機関投資家ってどういうものかわかってます？

[261: 匿名さん]

機関投資家なんて小学校の娘でも知っているよ

[263: 匿名さん]

最寄り駅は信濃町じゃないの？

[264: 匿名さん]

住友の株主とかどうでもいいんです。この辺は警察が２４時間監視してます。皇宮警察から住友に指示が出てると考えるのが普通でないか？

[265: 匿名さん]

グランドヒルズって何年ぶりとかなんですか？
最近は何とかスイートとかミッドタウン何とかとか面白ネームが多かったのに。

[266: 匿名さん]

90年バフル期に千住の荒川沿いに億ションが分譲されたのを彷彿させられるね
まー住めば都だとは思うけど

[267: 匿名さん]

261は俺がよそでやったネタパクるなｗＷ

[269: 匿名さん]

坂を登らないで、信濃町か四ッ谷に出る方法はないですか？

[270: ご近所さん]

電動自転車は必需品　車があれば万全

[271: 匿名さん]

目黒のレスを覗いたら坪700とか言っている。ここは坪1000もありうるか

[272: 匿名さん]

正直ここなら目黒かな。
でも、かなり良い場所です。
運転手がいればこっちかな？

[273: 匿名さん]

目黒って駅前タワーのこと？
ここと共通点ないじゃん。

[274: 匿名さん]

赤坂丹後町やミッドタウン周辺のマンションが比較対象か

[275: 匿名さん]

赤坂とここなら普通に赤坂でしょ

[276: 匿名さん]

普通は御所でしょ、みんな勝手に目黒でも赤坂でも散らばっといて

[277: 匿名さん]

ない物ねだりです。
共通点ないから悩む訳で。
両方買える人が羨ましいです。

[278: 匿名さん]

住不さんと建物さんの今年の旗艦物件って意味では、たぶん一緒だね。

[279: 匿名さん]

皇室の側に住むことが出来るのは皇居周辺かこの辺りだけですもんね。それだけでも価値は大きい。

[280: 匿名さん]

>>279
皇居周辺だと桃色パンチュとかフトンをベランダに干しちゃダメ。
陛下や東宮に失礼、不敬。頼みますよ！

[281: 匿名さん]

グランドヒルズ？直近で出た同シリーズは、あの長期販売で有名になった三茶以来？ｗ

ヒルズ・・高台・・？

[282: 匿名さん]

>>281
三茶はモノはとても良かったよ。
価格と立地に難ありで長期化して完売に7年だったかな。
ここも同じ匂いがする。

[283: 匿名さん]

モノはね～(笑)良かったと思う。三茶の外観は個人的に好きです。南斜面の高台でヒルズの名に偽りも無いし。ただ山手通り外側で最寄駅遠方条件であの値付けは厳しかったね。

ここは、高台じゃないのになぁ、って印象。湾岸よりは高台だろと言われたらそれまでですが。　そう言えば、目白ガーデンヒルズも高台じゃないのにヒルズでしたね。
すいません、名称に拘り過ぎですね。やはり、東宮御所の出入り口前と云うこともあり、それなりの物を作らなければ住友としても威厳が失われてしまいますものね。

[284: 匿名さん]

この物件を契機に、南元町は高級マンション街になっていくのですかね。若葉地区と差がつきそうです。

[285: 匿名さん]

このマンションみんな欲しがってる！
凄い価格設定らしいですね。御所を眺めて朝食を取るので贅沢です。こんなに緑も多く、公園も近く、外苑のイチョウ並木、国立競技場、秩父宮、表参道、青山、に極めて近く、立地的には最高の物件だ。

[286: 匿名さん]

そうかな。
ここは、掃き溜めに鶴物件だから、掃き溜め(南元町と若葉)はそのまま掃き溜めなんじゃないかな。

[287: ライオンズのオーナーさん]

うんと高くして売ってください。ウチのリセールバリューに影響しますので

[288: 匿名さん]

久しぶりのグランドヒルズ
相場を無視した高値なんだろうな

[289: 匿名さん]

住みたい。とにかくここに住みたい。

[290: 匿名さん]

皇室を見下ろせば、
皇室の一員になった気分になれますね。

[292: 購入検討中さん]

盲目的に住みたい気持ちと、絶望的に受け入れ難い土地の地相で、差し引き綺麗にゼロ。。

[293: 匿名さん]

グランドヒルズの仕様ってすごいの？

[294: ライオンズのオーナー]

何としても買い替えゲットしたいです。買い替えする人結構多そう。

[295: 匿名]

間取りはいいね。

[296: 匿名さん]

>>292
すみふの営業対他社の営業で差し引きゼロでしょ
てか重要事項説明に歴史認識がどこまて反映されるのか70年談話並に関心あるんだが

[297: 匿名さん]

古地図みたらここは元々は宮内省の土地だったんだね。

[298: 匿名さん]

>>295
間取りなんてどこに載ってるの？

[299: 周辺住民さん]

近隣を所有してますが、ここのやや小ぶりの部屋をセカンドとして、御用地を眺めながらのホームパーティーとゲストの宿泊用に使いたいと思いますが、どうでしょう。その名の通り、迎賓の館です。

[300: 匿名さん]

何コイツ、ウザイ。金持ち自慢したいならブログでもしてろ。

[301: 匿名さん]

>>293
グランドヒルズといえば
長〜く売れ残っていて最近やっと完売できた三軒茶屋が有名。

[302: 匿名さん]

すみふの感覚では売れ残りという意識は全くないだろうね。良い商品を時間をかけてでも、焦らずに販売していく手法。体力のある総合デベだからこそ出来る技だよね。安く叩き売りしないから中古になっても高く取り引きされてる。

[303: 周辺住民さん]

セカンドでグランドヒルズ買っちゃダメなの？皇宮警察に睨まれる？

[304: 匿名さん]

申し込みが殺到で大変らしい。すみふは早いもん勝ちやからな。中間層は既に決まっとる。

[305: 匿名さん]

>>303
セカンドがダメな訳ないでしょ。場所が場所だけにセカンドで買う人もたくさんいるでしょ。おととし皇居のとなりで販売した三菱地所のが坪800だったからね。千代田区、皇居には劣ると思うけど坪700の価値はあるでしょ。

[306: 周辺住民さん]

プロジェクトが発表されたときは「おっ！」と思ったけど、でもやはり、地歴と住所が…。
サイトやプロモーションビデオでは、まず「古地図」は出してこないでしょうね。
それに、同じ御用地の近所でも、港区と新宿区では全然雰囲気が違う気がする。
でも、皇居や御用地というブランドが大好きで派手好きな中華系の富裕層が殺到して、即売するかも。
同じスミフなら、文京区のインペリアルなんちゃらのほうが、安心ちゃ安心。

[307: 匿名さん]

今年No.1の高級マンションですね～＾ .＾
公式サイトの更新を強く望みます！

[308: 買い換え検討中 [ 50代]]

即日完売するような売り方はしてほしくないな。場所が場所だけに、高めに慎重に売って欲しい。

[309: 匿名さん]

このエリアのマンションは古地図を販売資料に含めるのは必須でしょ
絶対にあると思うし、それがなければグランドヒルズといえんでしょ

[310: 匿名さん]

近くの外苑レジデンスの賃料もそんな高く無いし。あんまり高いとたか掴みになりそう。

[311: 匿名さん]

お金（投資等）を考えて買う人は少ないのじゃないかな

[312: 匿名さん]

ここの隣の外苑レジデンス賃貸で人気無い。
常にかなりの数が賃貸で出てる。
投資はキツそう。
不便そうだし思ったより需要は無いかも。

[313: 匿名さん]

外苑レジデンス、気づいちゃいましたか。。
これがこのエリアの実情でしょう。

[314: 匿名さん]

賃貸は少ない方がbetter

[315: 匿名さん]

古地図、拾ってきました。
http://map.goo.ne.jp/history/edo/map/10/
右下の「紀伊殿」が赤坂御所、その左側にある「鮫ヶ橋坂」のさらに左側が、
南元町あたり。
灰色に塗られていて、これは町家を意味しています。
このあたりに、岡場所や私娼のたまり場があった模様。で、明治時代はスラム。
古今東西、大きなお屋敷や大きなお寺（教会）の裏側にスラムが形成されるのはよくあることらしい。
こんな歴史はあるけれど、そこはうまく隠して販売すれば、売れると思う。
ぱっと見は開けて奇麗な場所だし。ちょっと寂しいけど。

[316: 匿名さん]

古地図を見ると、窪地や谷がみごとに灰色（町家）になっているのがよく分かる。

[317: 匿名さん]

ここを不自然に持ち上げているのは間違いなく営業。

騙されてはいけない。

[318: 匿名さん]

倍率が下がれば嬉しいが、にわか歴史家の話を聞いて大事な買い物をする人はいない、と思う　

[319: 匿名さん]

>>306
インペリアルのクダリ以外全面同意。

[320: 匿名さん]

古地図を持ち出せない物件が年度最高ランク内のマンションには到底なり得ません。