ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　　

【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.7.29　管理担当】

[21: 匿名]

よく走るところです。
御用地沿いに東西では低い土地ですが、西の高いところは明治記念館、東の高いところは学習院初等科ですから、民間にはこの辺しかないですね。

[22: 匿名さん]

「赤坂御用地に寄り添う、選ばれしものが住まえる邸宅。」(公式HP)
って選ばれし者に必要な坪単価はいくら予想でしょうか？

[23: 匿名]

学会のボスは常陸宮邸のお隣に隠密の住居を構えたり、本拠も御用地沿いに集めたりお好きなようで。

[24: ビギナーさん]

確かに眺望は良さそうなのですが、有名な地歴と宗教はどう考えればいいのか分からないです。
昔の事は気にする事もないだろうけど鮫川橋で検索して出てくる様々な話に暗くなってしまいます。
あんまり気にしない方がいいのですかね？

[25: 匿名さん]

公園にしたり色々ごまかしていましたが、ついにこのエリアに手を出す強者があらわれたかという感じですね。
地歴をあまり気にしない人でも、「さすがにこの場所は」と思う場所で、東京の歴史を知る人はなかなか手を出さないと思いますが、どういった人が買われるのかには興味があります。

[26: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

やはりそうですよね。地歴を読んでんるだけで気分が悪くなってしまいました。理由がなければここのような眺望が得られる場所はとっくに開発されていますよね。

[27: 匿名さん]

さすがすみふといったとこですね
教科書でも取り上げられてる有名な場所です
人々の営みが積み上げられた奥行きのある趣きを感じることのできるマンションになるんしゃないかと思います

[28: 匿名さん]

眺望って・・・谷底地ですよ。

線路の高架、高速道路より低い位置です。

[29: 匿名さん]

六本木ヒルズも似たような場所を含んでいるけどね
江戸時代や明治時代に遡ると川沿いや低地はそもそも人が住むには適さない環境だからやむを得ないような気もするよね

[30: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そりゃそうですが地名を検索して大貧民＊＊、梅毒の夜鷹、不衛生で劣悪な環境の話しばかり出てくるのは六本木ではないですよ。実際若葉地区を歩くとなんかどんよりしてる気がするんですよね。しかしその分安いし緑は魅力なんですが。

[31: 匿名さん]

まあ皆さんがおっしゃるようにここは貧民窟ですし学会の町なのですが、その中でもココは御所のむかいと言うプレミアがあると思うんですよね。まあそれ以外ないんですが、
ココはもう今後出ない立地、御所がなくなることはないのでいいと思うんですけどね(^^)

[32: 物件比較中さん]

皇居や御所に面して南向きの立地は日本で唯一ですね。地歴など気にしていたら、乗り遅れます。

[33: 匿名さん]

住不さんは当時の鑑定価格の50億円上で買ったらしいね。

[34: 匿名さん]

昔のことは気にしない人にとっては良い立地なんでしょうね。
知らずに買ってしまう人も出てきそうな気もしますが。。。

[35: 匿名さん]

ここって紀州藩邸の一部だった場所じゃん、何の問題があるのかわからない。

[36: 匿名さん]

道路をはさんだ向かい側ね
こちらは岡場所&残飯屋 byウィキペディア

[37: 匿名]

http://homepage2.nifty.com/aquarian/Tokyo/Samegabashi/Tky030122.htm

上に詳しいですね。ネガと捉えるよりはわずか100年の時の流れの中で知っておいて頭と心を整理して済めば良いのではと思います。やめるも結構。受け容れるも結構。

[38: 買い換え検討中]

そんなことどうでもいいから、上層階の広めの部屋を手に入れたい。２億用意すれば大丈夫？

[39: 匿名さん]

154平米1.5億がいいとこでしょ

[40: 匿名さん]

3億だろう、元大名屋敷跡地なんだから。

[41: 匿名さん]

＞154平米1.5億がいいとこでしょ
このご時世で坪単価が約330万円、は無いでしょうね（笑）

＞3億だろう
坪単価で660万円は…（笑）

この物件、ちょっと気になって現地を見に行きました。記載されているJR四谷駅まで徒歩10分というのはムリとは思ってましたが、実際に歩いてみると、坂あり長い信号ありで20分以上かかってしまいました。今は駅近に住んでいるのでこれでは毎日の通勤に耐えられません。個人的には坪単価200万円ぐらいの価値ですかね（笑）

[42: 匿名さん]

>>41
新宿御苑ビューが坪600弱で取引されてるのを見ると、御所ビューでこれから建つ物件で坪660…ない話ではないと思います。
希望としては御所見えなくていいから坪400で売って欲しいですが。

[43: ご近所さん]

地元民ですが、御所が見えてもなにも実生活に影響がないですよ。　それより、どこへ行くのにも坂だらけなので辛いですよ・・・とくに高齢になると。
あと、過去の歴史については気にしなくて大丈夫です。
たしかに、坂上と坂下では雰囲気違いますが。

一番気にすべきは、某宗教団体と思います。勧誘やPTA、商店街、子供の人間関係等いろいろかかわってきます。

[44: 匿名さん]

>>41
四谷駅20分ですか。信濃町の方が近いのかしら？
確かに不便ですね。
毎日電車で会社に行かなくて良い人が買う所。
御所ビュー 坪600はいくでしょう。

[45: 匿名さん]

>>43
そういう情報欲しかったです。
ご近所在住で買い替えを検討していますが、DINKSなので子供関係うんぬんのその辺の感覚はまったくなかった。
夫婦二人で「信仰深いご近所さん」とも距離を置いて暮らすには、某宗教関連のお膝元の実感なく快適に過ごしていました。
教えていただきありがとうございます。

[46: 買い換え検討中]

お決まりの宗教の話ですが、この界隈に移って３年、毎日散歩してかなり露出しておりますが、一度も遭遇しておりません。多少の怖いもの見たさで体験してみたいのですが、どうしたらいいのでしょうか？

[47: ご近所さん]

老婆心ながらこの地域のタブーを・・・

・宗教団体、某政党の批判をしない。（その方々にとってここは聖地です）
　お子さんが小中学校に入れば、3割以上が関係者。PTA役員を独占したりもします。商店街も3色旗を出しているぐらいです。
　家で批判することを言い、お子さんが外で言ってしまうと最悪。
　子供同士は関係ありませんが家の中での発言も気を付けてください。特に選挙の時期なども。

・過去の歴史について
　「鮫河橋」で調べればわかりますが、これも現代では無関係で何の影響もありません。知っている人も少ない。
　気にする必要はありませんが、あえて触れる必要もありません。みなみもと町公園横の小さ祠、南元町の語源なども知って下さい。

・港区と新宿区は違う
　互いにプライドを持っている人もいます。青山にあこがれているけど新宿区に住んでいると思われないように。
　「青山」お連呼して、おのぼりさん扱いをされないように。旧四谷区のころからの代々住んでいる方も多々います。
　　（四谷区、牛込区、淀橋区が統合されて新宿区となりました。）

・皇室に対しても・・・　皇宮警察や皇室にかかわる施設の職員もたくさん住んでいます。

いずれも大人としては当然で気にせず暮らして何の問題ありませんが、子供が面白半分で外で言うと住みづらくなってしまいます。

余計なことを長々とすみませんでした。人口が減っている中新しい皆様をみんな歓迎しています！

[48: 匿名さん]

他所から来る方にとって、地域の詳しい特性情報は有難いです。

[49: 買い換え検討中]

46です。タブーを破っても宗教の人たちと接してみたい。毎日この辺をウロウロ歩いて、犬の散歩の時御所の警察の人と挨拶するだけでは退屈です。どうして３年以上経ってもも出会えないの？

[50: 匿名さん]

>>49
勧誘する側も、相手を見ているのですよ。

[51: 買い換え検討中]

>>50　結構きちんとした身なりと車、犬を所持して、選挙期間中も頑張って出歩きましたが、かすりもしませんでした。事務所の人と目で会釈できたのがせいぜい。なぜ？

[52: 匿名さん]

＞51
よく散歩をされているとのことですが…
コミュニティ活動にも参加せず、子供の学校がらみの付き合いもなく、近所付き合いもさほどない、という感じで閉鎖的に生活していくぶんには接点は発生しないと推察しますが、そんな感じの生活スタイルですか？
いくらなんでも犬の散歩で道を歩いている人に突然声かけて勧誘はしないでしょう。
逆にお伺いしたいのは、そこまでやるっていうウワサがあるんですか？

[53: 匿名さん]

よくクルマで通るけど、どっちの駅にも凄い坂で窪地ですよね。
通勤や買い物が不便で運転手兼お手伝いさんが居ないと辛いな。
宗教うんぬんの前にあまり人通りを感じない。
たまにランナーやロードバイクを見かけるぐらい。
眺望なら青山のタワーがいいよ。
パースにあるように高層階ですら眺望は森の隅しか見えないんじないですか。

[55: 購入検討中さん]

早く価格を教えて、坪７００以上で撤退、７００以下で参戦予定

[56: 匿名さん]

宗教的な問題が子供の環境にまで影響するのは避けたい気はしますが。
間取り的には2LD・K～3LD・Kとあるので、ファミリーはもちろん対象になっているのかな？

人通りが少ないとの事、運転手兼お手伝いさんというよりは、車を使われる人が多いのかな？
不思議な場所です。

[57: 匿名さん]

>>55

あり得ない。坪500超えたらヤバい立地ですよ。

[58: 購入検討中さん]

お金はあるので大丈夫、坪600出さなかったら御所に失礼でしょ

[59: 匿名さん]

しかし、ここほど好奇のまなざしで生暖かく注目されてるマンションも珍しいね

[60: 匿名さん]

長所：　迎賓館の真横、都心で四ツ谷駅徒歩圏
短所：　窪地で急坂、地歴、某団体、実質は駅徒歩20分、電車と高速の騒音

というのがこれまでのまとめと理解して宜しいですか？

[61: 匿名さん]

徒歩20分はヨボヨボすぎるよ。

[62: 匿名さん]

迎賓館の横でも、生活に何の影響もないですよ。警察が多いのは嬉しいけど。
それより、どの駅も徒歩で長い坂道を歩かないといけないのが辛いですね。
お年寄りとかどうしてるの？？

[63: 貧民]

坂道も窪地も高速も御所の借景で坪500でいいと思う。しかし悲惨な貧民窟の地歴だけで、物凄く滅入ってしまう。100年の時を超えて残る何かが。宗教はどう判断すればいいか分からない。子供が関わらなければ良し。地歴を乗り越えるには御所ビューで坪400未満か？でも結局坪500で諦める気がする。

[64: 匿名さん]

南元町はやめとけ 地元でも有名すぎる ここから丸正若葉店まで歩いてみてください。
周囲の雰囲気を感じ取ってください
また、坂上と坂下の雰囲気の違いも感じ取ってください。

[65: 匿名さん]

御所が見れれば、いくらでも出す、という人が買えば良い。
問題は、門の出入りが目の前で、素性の怪しい人々の手に渡らないようにすること。

[68: 匿名さん]

おっしゃるとおり、２億払ってでも天皇家の近くに住みたい貧民です。

[69: 匿名さん]

迎賓館前ということでは、何だか凄い場所で畏れ多いという感じもしますが
住めたらいいなぁ～とは思いますね。

ただ、駅までの距離を考えると、
もう少し便利なところのほうがいいのかしら。

[70: 匿名さん]

なんで御所にこだわるの？意味ないと思います。変な単語で振り回されないほうがいいです。あそこは谷底地形ですよ。
近隣で生まれ育った人間としてそんな感覚です。