ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　　

【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.7.29　管理担当】

[201: 匿名さん]

グランドヒルズ四谷迎賓の杜

[203: 匿名さん]

何にも無いのがいいんじゃねえの。
宮家の隣りにコンビニとか変だべ。
とにかく最上の立地なんだから、住友さん、金に糸目をつけず、超絶なのを造って下さい。

[204: 匿名さん]

名前にインペリアルが入ると思います。インペリアル・フォレストとか

[205: 匿名さん]

ここに住んだとして、わざわざ高架をくぐって若葉に入る必要は無いんじゃない。迎賓館〜四ッ谷か明治記念館〜外苑しか用はないでしょ。

[206: 匿名さん]

迎賓館が近い以外に宣伝になる部分はないの？？

[207: 匿名さん]

ライオンズは緑を遮られるので、排ガスマンション化

[208: 匿名さん]

>>207
あまり問題無いと思います。
住人ではありませんが。

[209: 匿名さん]

日本で一番、君が代の似合うマンションになりますね

[210: ライオンズの住民さん]

208さん　ここの販売は、ライオンズにケチをつけないと難しいのじゃないか？
立地は良くても、値段が倍で仕様が劣る、で売るわけにはいかんだろう。現場の苦労もわからないと

[211: 匿名さん]

オリンピックのメインスタジアムまで歩いて行けるのも良いね〜

[213: 匿名さん]

金持ちは谷底を選ばない。

すなわちターゲットが不明。

[214: 匿名さん]

２１１サマ

メインスタジアムから近いのは良いですよね。
でも、オリンピックが終わってしまったら価値ってなくなるような…。
購入にあたっては価格次第かな。

[215: 匿名さん]

近隣の住友の物件で
価格は
ここ＞北参道＞プレミアスイート
仕様もこの順番ですか？

[216: 匿名さん]

213は、釣りなんだろうけどさ。
「四谷で皇太子様の隣りに住んでるんだ。」と言いたい、又は言わなくてもそれだけで幸福な人がターゲットなんだよ。
こんなにわかりやすい物件は無いよ。

[217: 匿名さん]

皇太子さまのご近所は自慢になるね。
でもさ、新宿区と聞いたらお友達はホッとするかな。
デパートで配達伝票や老老舗旅館を予約する際でも、青山と書けるか
南元町と書くがで反応違うよう。2流大学のトップより東大ビリの方が
世間では高く評価する。

[218: 匿名さん]

考えすぎですよ。
デパートの従業員はそんなヒマじゃないし、地名でどうのという無駄知識すらない。
老舗旅館とはどこのことを想像してるのかしらんが
京都のお高くとまった女将でさえ東京の地名などどこも「遠いところからよう起こしやす」で一緒。

[219: 匿名さん]

217さん
すり替えが上手ですね。
ブランドを取るか中身を取るかですよね。
東大出で年収最下位と日大出(例えば)で年収トップのどっちを取りますか。日大トップは東大トップより稼いでるかもしれませんよ。

[220: 匿名さん]

>>216
そう思います。
あと、学会員もターゲットですね。

[221: 匿名さん]

ぼく、デパートの店員に住所で褒められてそんなにうれちいの？

[222: 匿名さん]

南元町は地元や近隣ではある意味有名ですよ。まぁ生活に何も影響ないですがね。
学校も会社も名簿を作らない時代なので住所を言う機会もないしいいんじゃない？

[223: 匿名さん]

ライオンズマンションを避けた人達が買うと思います。高速の真横は厳しいしね。

[224: 匿名さん]

デパートの配達伝票や老舗旅館から地元や近隣へとずいぶん範囲がせばまりましたねえ
ネガ活動もガス欠気味だね

[225: 匿名さん]

百貨店の店員なんてもっとすごい住所を毎日見てますよ（笑）

[226: 匿名さん]

立地は魅力なんですけど、住所書くたびに惨めな気持ちにならないか心配です。悩ましい。。

[227: 匿名さん]

大丈夫ですよ。住所で悩むような人には買えないすごい値段を住友さんが出してくれますよ。

[228: 申込予定さん]

デパートで住所を書くことなんてありますかね。ここに住めば外商でいいんじゃない

[230: 購入検討中さん]

一番安い部屋でいいから、住んで見栄張りたい・・・。壱億でOK?

[231: 匿名さん]

東名高速至近で、喘息の方には無理ですわ。御所もいいけど環境(空気)も大切ですよ。

[232: 匿名さん]

外廊下のグランドヒルズ来たーーー！

[233: 匿名さん]

とにかく粗探ししたいようですが東名高速が至近とか土地勘なさすぎ。
ネットの知識ばかりじゃなくて外に出ような

[234: 購入検討中さん]

喘息の人は買わなくていいです。夜中に発作が起きて、救急車が来たりしたら安眠できないので。せっかくお金を出して静かなところに移る予定なのに邪魔しないで。

[235: 匿名さん]

グランドヒルズになったのか。丘じゃなくて谷なのにな。不当表示にならないといいけどな。

[236: 匿名さん]

冠は、めずらしく普通になったね。
でも迎賓の賓って説明が難しい字だな。
ここが不当表示なら六本木ヒルズとかの森ビル系もじゃん。

[237: 匿名さん]

迎賓館の迎賓ってちょっと嫌味だね
でもよくわかってる相手だと説明直後に複雑な表情をされちゃうかもね

[238: 匿名さん]

よくわかってる相手ならば町名だけでなくこの物件の価格帯もよくわかってるから複雑な表情はしませんよ。
あなたは脳内に複雑な表情しちゃうお友達がたくさんいらっしゃるんですね？

[240: 匿名]

明らかにグランドヴァレー。

[241: 匿名さん]

住所書くときマンション名まで書けば大丈夫じゃない？グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森って格好良いじゃん。でも、そもそも気にしすぎじゃないですかね？

[242: 匿名さん]

アンダーグランド 四ツ谷 迎賓の谷

[243: 匿名さん]

すみふは、グラヒルブランドだと期待に違わぬハイグレードにすると思うので、価格も超強気でしょうね。何年かかってもジックリ売り切る、それがすみふ。
坪700超は固いかな。

[244: 匿名さん]

ハイグレードでも場所が悪すぎませんか？坂に囲まれ、高速&線路近くで…

[245: 匿名さん]

場所が悪いと思う→他のエリアの物件を検討
場所がいいと思う→価格発表を待つ
ただそれだけのこと
他人に意見を求めたり、他人の判断を自分寄りに変える必要はない

[246: 匿名さん]

>>245
じゃなんでココ書き込みしてるの？

[247: 匿名さん]

ポジション的にはこんなに緑が多いところは都心にはありませんし、オリンピック、W杯とイベント盛りだくさんで良い要素しかありませんね。

[248: 購入検討中さん]

こうなったら、高値覚悟で腹をくくるか

[249: 匿名さん]

しょせん、四ツ谷で500とは
そして、四ツ谷より不便とは
購入者は希少生物。

[250: 匿名さん]

住友の最高級ブランドとなって、皇宮警察の方々もひと安心ですね

[251: 匿名さん]

でも標高20mだよ。麻布十番なんて2m。

[252: 匿名]

>>247

Ｗ杯？ (?_?)

[253: 匿名さん]

ラグビーだよ。

[254: 匿名]

なんで 四ッ谷 にしたんだろ。四谷 のほうが良いのに。
通常マンション名まで書く議会無いからいいけど…

[255: 匿名さん]

過去の浸水実績をみてみたけど、この辺りは過去に浸水したことないんだね。荒川みたいな大きな川が近くにないから安心ですね。

[256: 匿名さん]

四谷だと「よんや」「したに」などと間違いかねず、
駅名は「四ツ谷」と「よつや」読みに親切誘導。
ここも御所に憧れてくる田舎モンが多いからスミフは親切だね。

[258: 匿名さん]

ここの購入は、外国人はOK?

[259: 匿名さん]

外人OK当り前。スミフの外人持株比率は36.8%だよ、売らなきゃ経営者クビ。
三井不は50%超えているし、キミたちからしこたま稼ぐ外資系？

[260: 匿名さん]

>>259
外人持株比率とか何の関係もないですよ。
知らないのに知った風なこと書かないほうがいいよ。
機関投資家ってどういうものかわかってます？

[261: 匿名さん]

機関投資家なんて小学校の娘でも知っているよ

[263: 匿名さん]

最寄り駅は信濃町じゃないの？

[264: 匿名さん]

住友の株主とかどうでもいいんです。この辺は警察が２４時間監視してます。皇宮警察から住友に指示が出てると考えるのが普通でないか？

[265: 匿名さん]

グランドヒルズって何年ぶりとかなんですか？
最近は何とかスイートとかミッドタウン何とかとか面白ネームが多かったのに。

[266: 匿名さん]

90年バフル期に千住の荒川沿いに億ションが分譲されたのを彷彿させられるね
まー住めば都だとは思うけど

[267: 匿名さん]

261は俺がよそでやったネタパクるなｗＷ

[269: 匿名さん]

坂を登らないで、信濃町か四ッ谷に出る方法はないですか？

[270: ご近所さん]

電動自転車は必需品　車があれば万全

[271: 匿名さん]

目黒のレスを覗いたら坪700とか言っている。ここは坪1000もありうるか

[272: 匿名さん]

正直ここなら目黒かな。
でも、かなり良い場所です。
運転手がいればこっちかな？

[273: 匿名さん]

目黒って駅前タワーのこと？
ここと共通点ないじゃん。

[274: 匿名さん]

赤坂丹後町やミッドタウン周辺のマンションが比較対象か

[275: 匿名さん]

赤坂とここなら普通に赤坂でしょ

[276: 匿名さん]

普通は御所でしょ、みんな勝手に目黒でも赤坂でも散らばっといて

[277: 匿名さん]

ない物ねだりです。
共通点ないから悩む訳で。
両方買える人が羨ましいです。

[278: 匿名さん]

住不さんと建物さんの今年の旗艦物件って意味では、たぶん一緒だね。

[279: 匿名さん]

皇室の側に住むことが出来るのは皇居周辺かこの辺りだけですもんね。それだけでも価値は大きい。

[280: 匿名さん]

>>279
皇居周辺だと桃色パンチュとかフトンをベランダに干しちゃダメ。
陛下や東宮に失礼、不敬。頼みますよ！

[281: 匿名さん]

グランドヒルズ？直近で出た同シリーズは、あの長期販売で有名になった三茶以来？ｗ

ヒルズ・・高台・・？

[282: 匿名さん]

>>281
三茶はモノはとても良かったよ。
価格と立地に難ありで長期化して完売に7年だったかな。
ここも同じ匂いがする。

[283: 匿名さん]

モノはね～(笑)良かったと思う。三茶の外観は個人的に好きです。南斜面の高台でヒルズの名に偽りも無いし。ただ山手通り外側で最寄駅遠方条件であの値付けは厳しかったね。

ここは、高台じゃないのになぁ、って印象。湾岸よりは高台だろと言われたらそれまでですが。　そう言えば、目白ガーデンヒルズも高台じゃないのにヒルズでしたね。
すいません、名称に拘り過ぎですね。やはり、東宮御所の出入り口前と云うこともあり、それなりの物を作らなければ住友としても威厳が失われてしまいますものね。

[284: 匿名さん]

この物件を契機に、南元町は高級マンション街になっていくのですかね。若葉地区と差がつきそうです。

[285: 匿名さん]

このマンションみんな欲しがってる！
凄い価格設定らしいですね。御所を眺めて朝食を取るので贅沢です。こんなに緑も多く、公園も近く、外苑のイチョウ並木、国立競技場、秩父宮、表参道、青山、に極めて近く、立地的には最高の物件だ。

[286: 匿名さん]

そうかな。
ここは、掃き溜めに鶴物件だから、掃き溜め(南元町と若葉)はそのまま掃き溜めなんじゃないかな。

[287: ライオンズのオーナーさん]

うんと高くして売ってください。ウチのリセールバリューに影響しますので

[288: 匿名さん]

久しぶりのグランドヒルズ
相場を無視した高値なんだろうな

[289: 匿名さん]

住みたい。とにかくここに住みたい。

[290: 匿名さん]

皇室を見下ろせば、
皇室の一員になった気分になれますね。

[292: 購入検討中さん]

盲目的に住みたい気持ちと、絶望的に受け入れ難い土地の地相で、差し引き綺麗にゼロ。。

[293: 匿名さん]

グランドヒルズの仕様ってすごいの？

[294: ライオンズのオーナー]

何としても買い替えゲットしたいです。買い替えする人結構多そう。

[295: 匿名]

間取りはいいね。

[296: 匿名さん]

>>292
すみふの営業対他社の営業で差し引きゼロでしょ
てか重要事項説明に歴史認識がどこまて反映されるのか70年談話並に関心あるんだが

[297: 匿名さん]

古地図みたらここは元々は宮内省の土地だったんだね。

[298: 匿名さん]

>>295
間取りなんてどこに載ってるの？

[299: 周辺住民さん]

近隣を所有してますが、ここのやや小ぶりの部屋をセカンドとして、御用地を眺めながらのホームパーティーとゲストの宿泊用に使いたいと思いますが、どうでしょう。その名の通り、迎賓の館です。

[300: 匿名さん]

何コイツ、ウザイ。金持ち自慢したいならブログでもしてろ。

[301: 匿名さん]

>>293
グランドヒルズといえば
長〜く売れ残っていて最近やっと完売できた三軒茶屋が有名。

[302: 匿名さん]

すみふの感覚では売れ残りという意識は全くないだろうね。良い商品を時間をかけてでも、焦らずに販売していく手法。体力のある総合デベだからこそ出来る技だよね。安く叩き売りしないから中古になっても高く取り引きされてる。

[303: 周辺住民さん]

セカンドでグランドヒルズ買っちゃダメなの？皇宮警察に睨まれる？

[304: 匿名さん]

申し込みが殺到で大変らしい。すみふは早いもん勝ちやからな。中間層は既に決まっとる。

[305: 匿名さん]

>>303
セカンドがダメな訳ないでしょ。場所が場所だけにセカンドで買う人もたくさんいるでしょ。おととし皇居のとなりで販売した三菱地所のが坪800だったからね。千代田区、皇居には劣ると思うけど坪700の価値はあるでしょ。

[306: 周辺住民さん]

プロジェクトが発表されたときは「おっ！」と思ったけど、でもやはり、地歴と住所が…。
サイトやプロモーションビデオでは、まず「古地図」は出してこないでしょうね。
それに、同じ御用地の近所でも、港区と新宿区では全然雰囲気が違う気がする。
でも、皇居や御用地というブランドが大好きで派手好きな中華系の富裕層が殺到して、即売するかも。
同じスミフなら、文京区のインペリアルなんちゃらのほうが、安心ちゃ安心。

[307: 匿名さん]

今年No.1の高級マンションですね～＾ .＾
公式サイトの更新を強く望みます！

[308: 買い換え検討中 [ 50代]]

即日完売するような売り方はしてほしくないな。場所が場所だけに、高めに慎重に売って欲しい。

[309: 匿名さん]

このエリアのマンションは古地図を販売資料に含めるのは必須でしょ
絶対にあると思うし、それがなければグランドヒルズといえんでしょ

[310: 匿名さん]

近くの外苑レジデンスの賃料もそんな高く無いし。あんまり高いとたか掴みになりそう。

[311: 匿名さん]

お金（投資等）を考えて買う人は少ないのじゃないかな

[312: 匿名さん]

ここの隣の外苑レジデンス賃貸で人気無い。
常にかなりの数が賃貸で出てる。
投資はキツそう。
不便そうだし思ったより需要は無いかも。

[313: 匿名さん]

外苑レジデンス、気づいちゃいましたか。。
これがこのエリアの実情でしょう。

[314: 匿名さん]

賃貸は少ない方がbetter

[315: 匿名さん]

古地図、拾ってきました。
http://map.goo.ne.jp/history/edo/map/10/
右下の「紀伊殿」が赤坂御所、その左側にある「鮫ヶ橋坂」のさらに左側が、
南元町あたり。
灰色に塗られていて、これは町家を意味しています。
このあたりに、岡場所や私娼のたまり場があった模様。で、明治時代はスラム。
古今東西、大きなお屋敷や大きなお寺（教会）の裏側にスラムが形成されるのはよくあることらしい。
こんな歴史はあるけれど、そこはうまく隠して販売すれば、売れると思う。
ぱっと見は開けて奇麗な場所だし。ちょっと寂しいけど。

[316: 匿名さん]

古地図を見ると、窪地や谷がみごとに灰色（町家）になっているのがよく分かる。

[317: 匿名さん]

ここを不自然に持ち上げているのは間違いなく営業。

騙されてはいけない。

[318: 匿名さん]

倍率が下がれば嬉しいが、にわか歴史家の話を聞いて大事な買い物をする人はいない、と思う　

[319: 匿名さん]

>>306
インペリアルのクダリ以外全面同意。

[320: 匿名さん]

古地図を持ち出せない物件が年度最高ランク内のマンションには到底なり得ません。

[321: 匿名さん]

古地図を見ながらマンション買う人って素敵

[322: 匿名さん]

321さん。3.11後、古地図や高低差の地図が売れているようですよ。
家を購入とるときの資料として購入する人も増えているとか。

[323: 匿名さん]

321です〜　小馬鹿にしてコメントしたつもり

[324: 匿名さん]

私も物件購入では古地図と高低差地図チェックは必須項目です。
町名で、○○沢と記されても、その町全体が沢と云うわけじゃない。高低差でチェックすれば部分が判明する。
「あの町は水に関係する名前だからダメだよ～」なんて知ったかぶりで言う人を見ると、笑えてくる。

[325: 匿名さん]

>324
お詳しい方、どこのどの辺りがお勧めですか？新宿、港、中央、目黒、渋谷区でお願いします。

[326: 匿名さん]

324さん。「市」とか「区」に水に関係する名前がつている場合は、あまり関係ないですよね。範囲が広過ぎて。
私は町名…しかも古い町名を、いちいち調べています。
家人には、「どうしてそんな古い名前に拘るんだ」と呆れられますが。
若葉町とか、わりと爽やか系の名前がついている地名は、特に。

[327: 匿名さん]

買えない人の遠吠え

[328: 匿名さん]

あまり地歴こだわりすぎるのも良くない、そこで人がどう亡くなっているかとか地図には出てこないし
過去云々より隣が墓とか寺院とか病院とかの方を重視するね

あと、トレンドがきているかどうか。
時代の流れに乗らないと儲け損なう

[329: 匿名さん]

>>326
お気持ちよくわかります。

>>328
リアリストですね。それも有りだと思う

[330: 匿名さん]

墓気にするんだ〜
目の前が墓の物件は日当たり良好でおすすめだよ

[331: 匿名さん]

古地図引っ張り出して調べる新築マンション、なにがなんだか。

いっそのこと履歴のない湾岸がいいのでは？過去も念もありませんよ。

[332: 匿名さん]

湾岸はドラム缶コンクリとか有りそう

[333: 匿名さん]

そんなこと言ってたら、関東大震災や東京大空襲など至る所で被害があったんだよ。どこも買えなくなっちゃうよ。

[334: 匿名さん]

＞333
ここで問題にしてるのは「谷」
谷がついても問題ないと書いてるの
ちゃんとくんであげて

[335: 匿名さん]

ここのポジションは10年に一度あるかないかの物件だっ！
絶対に抽選に勝つ！

[336: 匿名さん]

延べ数億、数十億の先人が、土地の空気、気、念、風、陽射しを感じ相応の代償を払い得てきた土地かどうか。その反対の土地であるか。
理屈を抜きにその土地の価値を示すものだと思いますよ。

それらはぱっと見、高低と地盤の強固・軟弱によって分けられる場合が多い。
都心西側の代表的高価値の土地は、番町の高台・虎ノ門の高台・元麻布の高台・南青山の高台・広尾の高台・代官山の高台など。丘筋の土地、台地。
それらの近辺でも外苑東・外苑西通りや、明治通り・山手通りなど谷筋沿いは空気が淀み、地盤も水系の軟弱である場合が多い。

[337: 匿名さん]

・・・っということで地歴はこの辺にしておいて、大人気の宗教の話に戻りますか？まだ販売まで先が長いので、時間配分が重要

[338: 匿名さん]

しかし、都内のグランドヒルズなのに低地、外廊下、西松なんですか。
羊頭狗肉のようにも感じますが、ある意味ではあざといスミフらしい。

[339: 匿名さん]

昔、貧民売春街だったのは承知しています。
一つ疑問なのですが、どうしてこの土地がそうなったのでしょうか。
それを知っている方いませんか？広場なんて都内にたくさんあったでしょうに。

[340: 匿名さん]

>>338
そしてスミフ価格
売れ行きを観察

[341: 匿名さん]

>>339
人が住みづらい湿った谷底であることに加えて、四谷にあった陸軍士官学校の残飯を、残飯屋を通じて手に入れやすい場所だった、ということみたいですよ。

[342: 匿名さん]

>>336
わかる。そういう高台には必ず大規模な遺跡が出てます。先人が認めた土地。

>>339
広場だから、ではないんです。周囲を高い土地に囲まれた窪地。雨が降ると周りから水が流れ込み湿地になってしまう。インフラが整ってない時代の人からすれば、避けたい環境だったのでしょう。

ただ、今はインフラも整いそんな心配は要りません。個人の好き好きで判断なされば良いと思う。

[343: 匿名さん]

山谷(ドヤ街)も清川へと町名が変わり、鮫ヶ橋も若葉へ。
暗い過去を拭おうと皆さんが清々しい名前へとされたんじゃないの。
結婚にさいして、穢多・非人とか昔の身分制度や非日系かどうかとか
氏素性へのこだわりは薄れたんじゃないの。

[344: 匿名さん]

結論として、１億、２億でそれぞれ何平米買える？

[345: 匿名さん]

なんか、凄い言われようデスね…残念です！

[346: 匿名さん]

周辺は確かにあれだけど、線路越えなければ大丈夫でしょ。

[347: 匿名さん]

電車通勤するのにここ買う人いるのかな。駅まででるのに山登りかってくらいで、大変過ぎません？グランドヒルズってギャグかと思いましたが、四ッ谷駅までの道のりのことなんですね。

[348: 匿名さん]

しかしグランドヒルズのブランドもなにもあったもんじゃないね
誰かブランドマネジメントをすみふに教えてあげたら
あと顧客の目は節穴でないことを

[349: 匿名さん]

ここの最上階の150平米は1億5千万くらいですね。即買いですね。

[350: 匿名さん]

150m２が１億５千だと、坪３３０ですね。倍率は千倍くらいになりますね。いや１万倍かな。私も申し込みますが、歴史に残る倍率となると思います。いっそのことギネスを狙っちゃいますか。地歴なんて言ってる場合じゃないです。

[351: 匿名さん]

私も申し込んで、すぐ転売する。１億５千ならセカンドで使ってももいいな

[352: 匿名さん]

治水技術が発達してなかった頃は最悪の土地だったのですね。
現在ではは土木技術により昔話ですね。

[353: 匿名さん]

皆さんのおかけで、世界の大都市の中でも指折りの土地なのではないかという気がしてきた。是非ゲットしたい

[354: 匿名さん]

前面の道路の交通量が多そうなので、公園寄りの奥が良いのかな？

[356: 匿名さん]

>電車通勤するのにここ買う人いるのかな。

戸あたり、２台も３台も駐車場ないでしょ。

小金持ち程度が電車乗らないと思ってるとこが、
貧乏人の妄想ですよ。

[357: 匿名さん]

たかだか１〜２億の物件なんだから、車１台とハイヤーでいいんじゃない？健康のために迎賓館見ながら四ツ谷まで歩こうよ

[358: 匿名さん]

ここを買って転売するだけで儲かりそうやな。ここだったら、欲しい人たくさんおるやろ。

[359: 匿名さん]

山手線内側の超都心立地であの緑。良いよね。赤坂、六本木も良いけどあそこまでの緑はないし、あっても坪1000万。

[360: 匿名さん]

ここと比較なら普通に赤坂六本木。
比べるひともいない。
比べるのはスミフの営業くらい？
南元町って住所がね…
すぐ隣の元赤坂なら高くても良いんだけどねー

[361: 匿名さん]

英会話に通っている小学校の娘がさ、
パパどうしてここはグランドヒルズなの？ グランドバレーじゃないの？

[362: 匿名さん]

ヒルズは高級住宅の代名詞でもはや造語にちかい。選ばれしものだけの邸宅だからネーミングもなかなか高級思考です。

[363: 匿名]

もはや全盲の信徒だなこりゃ。。

[364: 匿名さん]

ヒルズという造語に騙されるなということですね

[365: 匿名さん]

ヒルズはHILLSではなく蛭s。湿地だったからね、グランドな蛭がいたんでしょうか。

[366: 匿名さん]

地元では不便な場所なのに、すごい持ち上げ方ですね。汗

[367: 匿名さん]

なんか怖いね
両極端な意見が錯綜してる

[368: 匿名さん]

賛成派
　販売側の人、近隣の人、本当に買いたい正直な人、買えないけど憧れてる人

反対派
　競合する会社の人、本当は買いたいけどライバルを蹴落としたい人、買えなくて妬んでる人

[369: 匿名さん]

追加してください。

反対派
あまり興味はないが、正直な検討者が不自然であからさまな持ち上げを信じてしまわないように警笛を鳴らす者

[370: 匿名さん]

150のplanはダイニングとリビングが分断されているのですね？
こういった間取りは好みじゃないですね…。

[371: 匿名さん]

＞368
スミフだからね、
ここのコメントに踊らされたくらいで
買わないでしょ

[372: 匿名さん]

>>370
間取りは公開されたのですか？
探しても見つかりませんが、、、

[373: 匿名さん]

土地の謂れ、来歴が今後一切頭をよぎることもなく、背後の街の雰囲気、アドレスも気にならないのなら、そして赤坂・青山方向の晴れやかな空気と緑景のみ意識して暮らせる方なら、ここは良いポジションだと思います。最高といってもいいです。私も最初はそうでしたが、知ってから駄目になりました。

[374: 匿名さん]

373さん。私も同じです。他人が自分の住所を見て道順を調べようとネット検索し、「スラム、貧困街」なんて言葉を見つけて「ぎょっ」とするのがありありと…。
しかも、地図で、某宗教団体の名前をあちこちで見つけて「ぎょっ」とされるんだろうな…と。
不謹慎にもそんなことを考えてしまい、他の物件を購入予定です。
いっそのこと、某団体の幹部に限定して売ったほうがいいんじゃないだろうか？

[375: 匿名さん]

それにしても、ここに限らず、有名ブランド名を冠したマンションが、
アンタッチャブルな場所に次々と建築されている昨今、
いよいよ、東京も土地がなくなったんだな…と、なんだか焦りが募ります。

[376: 匿名さん]

そしたら屋根の色を変えなくては…

[377: 入居前さん]

発売が楽しみです。少し積んでも上層階の100越えゲットや

[378: 匿名さん]

みんなネガるけどさ
単純に不便な場所ですよね

毎日あの長い坂道を歩くって、生きていて損じゃない？ 子供かわいそう。

[379: 匿名さん]

セカンドハウスで買う人が多いと思うからあまり関係ないんじゃないの？言うほど凄い坂じゃないし

[380: 匿名さん]

うちはセカンドで購入予定　パーティーに来てくれる人やたまに泊まるときに景色が楽しめればそれで十分

[381: 匿名さん]

子供が四ツ谷近辺の学校に受かれば、主に通学の中継地点として使いたいです　道の駅みたいな感じかな

[382: 匿名さん]

最安の部屋でも1億は下らないと思っているだけど、セカンド使いとか、皆さん凄いね。

[383: 匿名さん]

せいぜいセカンド のプチ富裕層向きですか。富裕層は表通りで何やら動いている気配。

[384: 匿名さん]

ここは免震かしら？

[385: 匿名さん]

本宅でない購入の場合、多数の部屋が賃貸に出されるのとセカンドで使われるの、どっちが良い？

[386: 匿名さん]

>>385
どちらでもかまへん。都心住んだことないの？

[387: 匿名さん]

なんか妄想だらけになってきたな

[388: 匿名さん]

そりゃセカンドでしょ。

[389: 匿名さん]

最安値１億って56平米でしょ
高過ぎて、売れ残り必須でしょう。

[390: 匿名さん]

御所の見えない北向き部屋で狭いのは１億切ると予想します

[391: 匿名さん]

スミフさんを舐めちゃ駄目だよ。
最安 1億(56平米)
最高 5億(155平米)
と予想するよ。

[392: 匿名さん]

いまどき外廊下というのが新宿区らしさだけど、
外廊下で100平米で2億越えというの近頃耳にしない。

[393: 匿名さん]

外廊下とか嘘付いちゃマズイヨ。

[394: 匿名さん]

このエリアは内廊下にする必要ないのでは？せっかく緑の風をビルで塞がなくても
個人的には全くいらない

[395: 匿名さん]

高速道路＆線路沿いだから内廊下でしょ

[396: 匿名さん]

内廊下　カビ臭い　やめて〜

[397: 匿名さん]

内廊下に住んでるけどけっこう臭いが気になります。特に夕飯時はカレーや魚焼いた臭いがこもるんですよね。あと、うちは角部屋じゃないから風邪の通り抜けがないのもネック。窓が片面しかないから自然な空気が流れないんだよね。

[398: ネガ]

地歴／宗教／外廊下のうち、次はどの話題にします？

[399: 匿名さん]

内廊下に問題感じたことないな。空調がよく整っているし週に2ー3回は
清掃しているからかな。カレーや焼き魚の匂いか、長屋暮らしの頃が懐かしいな。
内廊下も設計とかグレードにもよるんじゃない。

[400: 匿名さん]

億ションで外廊下は絶対にイヤですね、私は。