ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　　

【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.7.29　管理担当】

[161: 匿名さん]

わざわざ坂下の底辺&宗教地帯を選ばなくても。

[162: 匿名さん]

650万程度で御所周辺ならお安いよ。
隣接の青山族の下げすみ、引け目がついてまわるけど。
でも会員の方々には誇らしい場所だろうな。

[163: 匿名さん]

もろに、洪水ハザードに重なるよ

[164: 匿名さん]

本当に坪600とかあり得るのでしょうか?
プレミアスイートや若葉は350くらいで御用地前ってこと以外は立地も地歴も大して変わらないように思えるのですが。

[165: 匿名さん]

坪400なら、２つ、いや３つ買いたい

[166: 匿名さん]

外廊下で500万超えあるわけないよ。

[167: 匿名さん]

この立地に限っては、御用地からの空気があるので、息苦しい内廊下より外廊下が良いと思う。

[168: 匿名さん]

廊下は裏側。宗教関係からの空気が吹き寄せるよ。

[169: 匿名さん]

>>167
御用地からの空気、ですか。
最高ですね。内廊下なんて要りません！

[170: 匿名さん]

まとめると

御所　vs　地歴／宗教／窪地

ということだが、ネガちゃまも御用地に斬り込むくらいの度量がないといつまでたっても倍率は下がりませんよ。

[171: 匿名さん]

てか、価格の問題ではないだろ

[172: 匿名さん]

外廊下なんですか。
地上7階で20mと高さも無いし、意外とショボ仕様なのかな。
個人的には好きな立地だから、住友さんには最高水準の物を作ってほしい。

[173: 匿名さん]

住友は、ここの土地を仕入れた時点で勝ちだと思っていて、仕様低くても売れるから利益最大化しか考えていないと思うよ。

[174: 匿名さん]

外廊下だと、天カセなし、床暖はリビングのみ、ホテルライクのコンシェルジェなしとか心配、
そんなことはないよな。御所に恥じないグレードにしろよな。仕様を見てからだな。

[175: 匿名さん]

御所の前に立派なものを作って欲しいというのは、万人の願いです。

[176: 匿名さん]

だから旧スラム街だって
赤坂御所が向かいでもあちらは港区で別世界

[177: 匿名さん]

旧スラムとしつこいからさ、ググったらすごかったんだね。
東京で最大のスラムが御所や初等科近くにあったなんて驚き。
勉強になったよ、アンガト。

[178: 匿名さん]

皆さん、ネガ入れても無駄ですよ、こんな立地は二度と出ません。お金持ちは数部屋買うでしょうから、大変な事になりそうですね。わしも頑張るぞー

[179: 匿名さん]

赤坂御用地に寄り添う、選ばれしものが住まえる邸宅。4駅7路線利用可能、四ツ谷駅徒歩10分。山手線の内側から縦横無尽のアクセスを誇るポジション。緑を内にも包み、2層吹抜けの車寄せから迎賓のエントランスホール、24時間有人管理が揃う。

ライオンズは厳しくなるな

[180: 匿名さん]

選ばれしものが住まえる邸宅、それで外廊下。
ちっとアンバランスかな。仕様や間取りを楽しみに待ちます。

[181: 購入検討中さん]

プレミアスイートの売り方を見ていると、南向き高層階の販売はずっと先では？気長に待ちます

[182: 匿名さん]

高層階をゲットします！最終抽選のようです。

[183: 匿名さん]

最上階プレミアム住戸は坪750前後と予想します！

[184: 匿名さん]

２億じゃ足りない？

[185: 匿名さん]

確かに御所が南側に見える立地ってここしかないですもんね。

[186: 匿名さん]

近隣のライバルは、ライオンズ？パークハウス？プレミアスイート？ブリリア？
あるいは遠く離れた御苑エンパイア？

[187: 匿名さん]

プレミアスイートと違って、近隣の反対運動がないのはナゼ？

[188: 匿名さん]

グランドヒルズ希望です。
最近はシティハウスしか作って無いの
で！
ここはグランドヒルズにして頑張って欲しい。

[190: 匿名さん]

>>188
明らかに低地にヒルズはないでしょう。

[191: 匿名さん]

御用地の目の前ですからね。グランドヒルズもあるんじゃないですかね。

[192: 匿名さん]

グランドバレイではいかが？

[193: 匿名さん]

いや、なんたって御用地前なんだから理屈抜きにグランドヒルズでいいんです。

[194: 購入検討中さん]

現地を見てきました。
ルートは迎賓館の正門～南元町の交差点～若葉３丁目
他には無いオブジェとして、南の建物や学習院初等科がありますが、他には本当に何もない所ですね。北側に隣接している某団体の関連施設、若葉３丁目から新宿通りまでの電柱に掛けられた某新聞の広告でグッタリしました。
逆に云えば、そちらに親和性のある方ならいいんじゃ無いでしょうか。
とにかく、一度二度は現地を見て購入される事をおすすめします。

[195: 匿名さん]

前の公園に浮浪者が複数段ボールで家を作っていますね。

[196: 匿名さん]

マンション名予想→ザV.I.Pフォレスト四ツ谷
最近のスミフさん物件は変わったマンション名ばっかりなんで、こんなんどうですやろか。

[197: 匿名さん]

フォレストビレッジ四ツ谷迎賓の森

[198: 匿名さん]

>>195
すみふの営業さんがなんとかしてくれるでしょう。

[199: 匿名さん]

パレスサイドバレー鮫河橋

[201: 匿名さん]

グランドヒルズ四谷迎賓の杜

[203: 匿名さん]

何にも無いのがいいんじゃねえの。
宮家の隣りにコンビニとか変だべ。
とにかく最上の立地なんだから、住友さん、金に糸目をつけず、超絶なのを造って下さい。

[204: 匿名さん]

名前にインペリアルが入ると思います。インペリアル・フォレストとか

[205: 匿名さん]

ここに住んだとして、わざわざ高架をくぐって若葉に入る必要は無いんじゃない。迎賓館〜四ッ谷か明治記念館〜外苑しか用はないでしょ。

[206: 匿名さん]

迎賓館が近い以外に宣伝になる部分はないの？？

[207: 匿名さん]

ライオンズは緑を遮られるので、排ガスマンション化

[208: 匿名さん]

>>207
あまり問題無いと思います。
住人ではありませんが。

[209: 匿名さん]

日本で一番、君が代の似合うマンションになりますね

[210: ライオンズの住民さん]

208さん　ここの販売は、ライオンズにケチをつけないと難しいのじゃないか？
立地は良くても、値段が倍で仕様が劣る、で売るわけにはいかんだろう。現場の苦労もわからないと

[211: 匿名さん]

オリンピックのメインスタジアムまで歩いて行けるのも良いね〜

[213: 匿名さん]

金持ちは谷底を選ばない。

すなわちターゲットが不明。

[214: 匿名さん]

２１１サマ

メインスタジアムから近いのは良いですよね。
でも、オリンピックが終わってしまったら価値ってなくなるような…。
購入にあたっては価格次第かな。

[215: 匿名さん]

近隣の住友の物件で
価格は
ここ＞北参道＞プレミアスイート
仕様もこの順番ですか？

[216: 匿名さん]

213は、釣りなんだろうけどさ。
「四谷で皇太子様の隣りに住んでるんだ。」と言いたい、又は言わなくてもそれだけで幸福な人がターゲットなんだよ。
こんなにわかりやすい物件は無いよ。

[217: 匿名さん]

皇太子さまのご近所は自慢になるね。
でもさ、新宿区と聞いたらお友達はホッとするかな。
デパートで配達伝票や老老舗旅館を予約する際でも、青山と書けるか
南元町と書くがで反応違うよう。2流大学のトップより東大ビリの方が
世間では高く評価する。

[218: 匿名さん]

考えすぎですよ。
デパートの従業員はそんなヒマじゃないし、地名でどうのという無駄知識すらない。
老舗旅館とはどこのことを想像してるのかしらんが
京都のお高くとまった女将でさえ東京の地名などどこも「遠いところからよう起こしやす」で一緒。

[219: 匿名さん]

217さん
すり替えが上手ですね。
ブランドを取るか中身を取るかですよね。
東大出で年収最下位と日大出(例えば)で年収トップのどっちを取りますか。日大トップは東大トップより稼いでるかもしれませんよ。

[220: 匿名さん]

>>216
そう思います。
あと、学会員もターゲットですね。

[221: 匿名さん]

ぼく、デパートの店員に住所で褒められてそんなにうれちいの？

[222: 匿名さん]

南元町は地元や近隣ではある意味有名ですよ。まぁ生活に何も影響ないですがね。
学校も会社も名簿を作らない時代なので住所を言う機会もないしいいんじゃない？

[223: 匿名さん]

ライオンズマンションを避けた人達が買うと思います。高速の真横は厳しいしね。

[224: 匿名さん]

デパートの配達伝票や老舗旅館から地元や近隣へとずいぶん範囲がせばまりましたねえ
ネガ活動もガス欠気味だね

[225: 匿名さん]

百貨店の店員なんてもっとすごい住所を毎日見てますよ（笑）

[226: 匿名さん]

立地は魅力なんですけど、住所書くたびに惨めな気持ちにならないか心配です。悩ましい。。

[227: 匿名さん]

大丈夫ですよ。住所で悩むような人には買えないすごい値段を住友さんが出してくれますよ。

[228: 申込予定さん]

デパートで住所を書くことなんてありますかね。ここに住めば外商でいいんじゃない

[230: 購入検討中さん]

一番安い部屋でいいから、住んで見栄張りたい・・・。壱億でOK?

[231: 匿名さん]

東名高速至近で、喘息の方には無理ですわ。御所もいいけど環境(空気)も大切ですよ。

[232: 匿名さん]

外廊下のグランドヒルズ来たーーー！

[233: 匿名さん]

とにかく粗探ししたいようですが東名高速が至近とか土地勘なさすぎ。
ネットの知識ばかりじゃなくて外に出ような

[234: 購入検討中さん]

喘息の人は買わなくていいです。夜中に発作が起きて、救急車が来たりしたら安眠できないので。せっかくお金を出して静かなところに移る予定なのに邪魔しないで。

[235: 匿名さん]

グランドヒルズになったのか。丘じゃなくて谷なのにな。不当表示にならないといいけどな。

[236: 匿名さん]

冠は、めずらしく普通になったね。
でも迎賓の賓って説明が難しい字だな。
ここが不当表示なら六本木ヒルズとかの森ビル系もじゃん。

[237: 匿名さん]

迎賓館の迎賓ってちょっと嫌味だね
でもよくわかってる相手だと説明直後に複雑な表情をされちゃうかもね

[238: 匿名さん]

よくわかってる相手ならば町名だけでなくこの物件の価格帯もよくわかってるから複雑な表情はしませんよ。
あなたは脳内に複雑な表情しちゃうお友達がたくさんいらっしゃるんですね？

[240: 匿名]

明らかにグランドヴァレー。

[241: 匿名さん]

住所書くときマンション名まで書けば大丈夫じゃない？グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森って格好良いじゃん。でも、そもそも気にしすぎじゃないですかね？

[242: 匿名さん]

アンダーグランド 四ツ谷 迎賓の谷

[243: 匿名さん]

すみふは、グラヒルブランドだと期待に違わぬハイグレードにすると思うので、価格も超強気でしょうね。何年かかってもジックリ売り切る、それがすみふ。
坪700超は固いかな。

[244: 匿名さん]

ハイグレードでも場所が悪すぎませんか？坂に囲まれ、高速&線路近くで…

[245: 匿名さん]

場所が悪いと思う→他のエリアの物件を検討
場所がいいと思う→価格発表を待つ
ただそれだけのこと
他人に意見を求めたり、他人の判断を自分寄りに変える必要はない

[246: 匿名さん]

>>245
じゃなんでココ書き込みしてるの？

[247: 匿名さん]

ポジション的にはこんなに緑が多いところは都心にはありませんし、オリンピック、W杯とイベント盛りだくさんで良い要素しかありませんね。

[248: 購入検討中さん]

こうなったら、高値覚悟で腹をくくるか

[249: 匿名さん]

しょせん、四ツ谷で500とは
そして、四ツ谷より不便とは
購入者は希少生物。

[250: 匿名さん]

住友の最高級ブランドとなって、皇宮警察の方々もひと安心ですね

[251: 匿名さん]

でも標高20mだよ。麻布十番なんて2m。

[252: 匿名]

>>247

Ｗ杯？ (?_?)

[253: 匿名さん]

ラグビーだよ。

[254: 匿名]

なんで 四ッ谷 にしたんだろ。四谷 のほうが良いのに。
通常マンション名まで書く議会無いからいいけど…

[255: 匿名さん]

過去の浸水実績をみてみたけど、この辺りは過去に浸水したことないんだね。荒川みたいな大きな川が近くにないから安心ですね。

[256: 匿名さん]

四谷だと「よんや」「したに」などと間違いかねず、
駅名は「四ツ谷」と「よつや」読みに親切誘導。
ここも御所に憧れてくる田舎モンが多いからスミフは親切だね。

[258: 匿名さん]

ここの購入は、外国人はOK?

[259: 匿名さん]

外人OK当り前。スミフの外人持株比率は36.8%だよ、売らなきゃ経営者クビ。
三井不は50%超えているし、キミたちからしこたま稼ぐ外資系？

[260: 匿名さん]

>>259
外人持株比率とか何の関係もないですよ。
知らないのに知った風なこと書かないほうがいいよ。
機関投資家ってどういうものかわかってます？