ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　　

【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.7.29　管理担当】

[161: 匿名さん]

わざわざ坂下の底辺&宗教地帯を選ばなくても。

[162: 匿名さん]

650万程度で御所周辺ならお安いよ。
隣接の青山族の下げすみ、引け目がついてまわるけど。
でも会員の方々には誇らしい場所だろうな。

[163: 匿名さん]

もろに、洪水ハザードに重なるよ

[164: 匿名さん]

本当に坪600とかあり得るのでしょうか?
プレミアスイートや若葉は350くらいで御用地前ってこと以外は立地も地歴も大して変わらないように思えるのですが。

[165: 匿名さん]

坪400なら、２つ、いや３つ買いたい

[166: 匿名さん]

外廊下で500万超えあるわけないよ。

[167: 匿名さん]

この立地に限っては、御用地からの空気があるので、息苦しい内廊下より外廊下が良いと思う。

[168: 匿名さん]

廊下は裏側。宗教関係からの空気が吹き寄せるよ。

[169: 匿名さん]

>>167
御用地からの空気、ですか。
最高ですね。内廊下なんて要りません！

[170: 匿名さん]

まとめると

御所　vs　地歴／宗教／窪地

ということだが、ネガちゃまも御用地に斬り込むくらいの度量がないといつまでたっても倍率は下がりませんよ。

[171: 匿名さん]

てか、価格の問題ではないだろ

[172: 匿名さん]

外廊下なんですか。
地上7階で20mと高さも無いし、意外とショボ仕様なのかな。
個人的には好きな立地だから、住友さんには最高水準の物を作ってほしい。

[173: 匿名さん]

住友は、ここの土地を仕入れた時点で勝ちだと思っていて、仕様低くても売れるから利益最大化しか考えていないと思うよ。

[174: 匿名さん]

外廊下だと、天カセなし、床暖はリビングのみ、ホテルライクのコンシェルジェなしとか心配、
そんなことはないよな。御所に恥じないグレードにしろよな。仕様を見てからだな。

[175: 匿名さん]

御所の前に立派なものを作って欲しいというのは、万人の願いです。

[176: 匿名さん]

だから旧スラム街だって
赤坂御所が向かいでもあちらは港区で別世界

[177: 匿名さん]

旧スラムとしつこいからさ、ググったらすごかったんだね。
東京で最大のスラムが御所や初等科近くにあったなんて驚き。
勉強になったよ、アンガト。

[178: 匿名さん]

皆さん、ネガ入れても無駄ですよ、こんな立地は二度と出ません。お金持ちは数部屋買うでしょうから、大変な事になりそうですね。わしも頑張るぞー

[179: 匿名さん]

赤坂御用地に寄り添う、選ばれしものが住まえる邸宅。4駅7路線利用可能、四ツ谷駅徒歩10分。山手線の内側から縦横無尽のアクセスを誇るポジション。緑を内にも包み、2層吹抜けの車寄せから迎賓のエントランスホール、24時間有人管理が揃う。

ライオンズは厳しくなるな

[180: 匿名さん]

選ばれしものが住まえる邸宅、それで外廊下。
ちっとアンバランスかな。仕様や間取りを楽しみに待ちます。

[181: 購入検討中さん]

プレミアスイートの売り方を見ていると、南向き高層階の販売はずっと先では？気長に待ちます

[182: 匿名さん]

高層階をゲットします！最終抽選のようです。

[183: 匿名さん]

最上階プレミアム住戸は坪750前後と予想します！

[184: 匿名さん]

２億じゃ足りない？

[185: 匿名さん]

確かに御所が南側に見える立地ってここしかないですもんね。

[186: 匿名さん]

近隣のライバルは、ライオンズ？パークハウス？プレミアスイート？ブリリア？
あるいは遠く離れた御苑エンパイア？

[187: 匿名さん]

プレミアスイートと違って、近隣の反対運動がないのはナゼ？

[188: 匿名さん]

グランドヒルズ希望です。
最近はシティハウスしか作って無いの
で！
ここはグランドヒルズにして頑張って欲しい。

[190: 匿名さん]

>>188
明らかに低地にヒルズはないでしょう。

[191: 匿名さん]

御用地の目の前ですからね。グランドヒルズもあるんじゃないですかね。

[192: 匿名さん]

グランドバレイではいかが？

[193: 匿名さん]

いや、なんたって御用地前なんだから理屈抜きにグランドヒルズでいいんです。

[194: 購入検討中さん]

現地を見てきました。
ルートは迎賓館の正門～南元町の交差点～若葉３丁目
他には無いオブジェとして、南の建物や学習院初等科がありますが、他には本当に何もない所ですね。北側に隣接している某団体の関連施設、若葉３丁目から新宿通りまでの電柱に掛けられた某新聞の広告でグッタリしました。
逆に云えば、そちらに親和性のある方ならいいんじゃ無いでしょうか。
とにかく、一度二度は現地を見て購入される事をおすすめします。

[195: 匿名さん]

前の公園に浮浪者が複数段ボールで家を作っていますね。

[196: 匿名さん]

マンション名予想→ザV.I.Pフォレスト四ツ谷
最近のスミフさん物件は変わったマンション名ばっかりなんで、こんなんどうですやろか。

[197: 匿名さん]

フォレストビレッジ四ツ谷迎賓の森

[198: 匿名さん]

>>195
すみふの営業さんがなんとかしてくれるでしょう。

[199: 匿名さん]

パレスサイドバレー鮫河橋

[201: 匿名さん]

グランドヒルズ四谷迎賓の杜

[203: 匿名さん]

何にも無いのがいいんじゃねえの。
宮家の隣りにコンビニとか変だべ。
とにかく最上の立地なんだから、住友さん、金に糸目をつけず、超絶なのを造って下さい。

[204: 匿名さん]

名前にインペリアルが入ると思います。インペリアル・フォレストとか

[205: 匿名さん]

ここに住んだとして、わざわざ高架をくぐって若葉に入る必要は無いんじゃない。迎賓館〜四ッ谷か明治記念館〜外苑しか用はないでしょ。

[206: 匿名さん]

迎賓館が近い以外に宣伝になる部分はないの？？

[207: 匿名さん]

ライオンズは緑を遮られるので、排ガスマンション化

[208: 匿名さん]

>>207
あまり問題無いと思います。
住人ではありませんが。

[209: 匿名さん]

日本で一番、君が代の似合うマンションになりますね

[210: ライオンズの住民さん]

208さん　ここの販売は、ライオンズにケチをつけないと難しいのじゃないか？
立地は良くても、値段が倍で仕様が劣る、で売るわけにはいかんだろう。現場の苦労もわからないと