ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　　

【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.7.29　管理担当】

[121: 匿名さん]

でも、四方長い坂道＆谷底地は永遠。

[122: 匿名さん]

子どもは私立に通わせる人が多いんじゃないかな

[123: ご近所さん]

仮に電車を使うとして、四ツ谷からはどの方向もわりと空いているので通勤／通学は楽ですよ。

[124: 匿名さん]

私立でも電車で通うんじゃない？夕方の暗く長い坂が不気味で怖いような。

[127: ご近所の奥さま]

このエリアは警察がずっと見回りしてるので、終電が終わって女性一人で歩いても全く平気です。ましてや、このマンションの真ん前は警察が２４時間監視していて、四ツ谷に向かう坂の途中には交番があります。このエリアにわざわざ犯罪をしにくるようなチャレンジャーが居たら教えてほしいわ。

[129: 物件比較中さん]

いろいろと議論はあるけど、地歴とか売れるとか人気があるとかじゃなくて、いくらで買えるのかが早く知りたい。

[130: 周辺住民さん]

>>127
同意。

[131: 匿名さん]

「今のところ坪500予定、反応見て坪600まで上げるらしい」
という噂を耳に…500なら予想範囲内。
庶民なので80平米が限界ですが欲しい…

[132: 購入検討中さん]

坪500なら瞬間蒸発と予想、ただし場所も場所だけにきちんとした日本人に買ってほしい

[133: 匿名さん]

だから ここが坂下なんだって
信濃町駅や慶應は坂上
すぐ近くの高速道路ガード下の雰囲気とか体験した方がいいですよ

[134: 周辺住民さん [男性 40代]]

高速道路下の道路は本当に不気味です。ほとんど人の往来がありません。それをいいことに浮浪者が居ついています。深夜通行すると背筋が冷えます。出口のところは暖かい季節になると下水の匂いがします。この物件を考えてる方は、体験された方がいいと思います。

[135: 匿名さん]

旧鮫が橋坂のふもとです。地歴が悪くないという人は何も知らないだけ。

[136: ご近所さん]

鮫が橋門から、愛子さまが学習院に通学で出入りしていました。このマンションから下を見たら丸見えなので心配です。

[137: 匿名さん]

地歴が松濤より上とか、◯◯ですわ、のオカマとか、この段階で必死な連中って何なんですかね。
すみふの担当者にしても不自然すぎ。

[138: 購入検討中さん]

どうでもいいけど、坪６００以下で手に入れたいです

[139: 匿名さん]

坪５００で買えるかどうかは、ネガ族の努力にかかっています。価格がもっと下がるようなコメントを頂けるよう、もう少しおベンキョウしてもらわないと

[140: 匿名さん]

近くのみなみもとまち公園は、雅子様が公園デビューした公園みたいですよ。
プリンセス・マサコに書いてあった。

[141: 匿名さん]

近くに皇族がいても坂や薄暗さがなくなる訳じゃないし、生活に何も影響ないです。

[143: 匿名さん]

日当り、眺望、山手線内の位置取り、（プラス御所）を考慮すると、ここの右に出る場所は無い。そこを地歴などで何とか叩いて、値下げしてもらおうというネガ様達の涙ぐましい努力に感謝しないといけません。

[144: 匿名さん]

>>143
ネガ放っておいても坪650は下りません。

[145: 匿名さん]

絶対にありえません

[146: 匿名さん]

でも600は固いですよね。

[147: 購入検討中さん]

同じスミフの物件で、ここの一番安い部屋が、プレミアスイートやインペリアルガーデンの一番高い部屋と同じくらいかなと予想してます。

[148: 匿名]

薄暗いですよ。
夕方以降、四ツ谷駅～現地～信濃町駅を歩いてみては？

[149: 匿名さん]

夕方以降薄暗いのが普通だと思いますが。
度を越した薄暗さなんでしょうか？

[150: ご近所さん]

はい、御所は真っ暗ですから。遠く赤坂のタワー群の灯火が唯一の光ですから、でも決して悪くはないですよ

[151: 匿名さん]

最寄りの信濃町駅周辺　すごい宗教色で驚きました。

[152: 匿名さん]

地元のイメージと、他地域の方のイメージのギャップが激しすぎる。

東宮御所近くがなぜ良いのか？？？ですよ。坂や利便性の関係で、坂上に越したい人が多いのに・・・

[153: 購入検討中さん]

どうしたら安く手に入る？

[154: 匿名さん]

確かに多少暗いですけど、御用地の警備員が多くいますから安全です。
今まで危険な目にあったことは一度もありません。

[155: ご近所さん]

１に御所、２に御所、３・４が無くて５にも御所

[156: 匿名さん]

御所御所言ってたらネガが退散してしまったらしい・・・。寂しい

[157: 匿名さん]

日本の象徴に寄り添った暮らしなんて素敵ですね

[158: 匿名さん]

象徴は皇居ですよ。

[159: 匿名さん]

頑張れネガ

[160: 匿名さん]

騙されんな。抽選倍率下げのネガだろ。

[161: 匿名さん]

わざわざ坂下の底辺&宗教地帯を選ばなくても。

[162: 匿名さん]

650万程度で御所周辺ならお安いよ。
隣接の青山族の下げすみ、引け目がついてまわるけど。
でも会員の方々には誇らしい場所だろうな。

[163: 匿名さん]

もろに、洪水ハザードに重なるよ

[164: 匿名さん]

本当に坪600とかあり得るのでしょうか?
プレミアスイートや若葉は350くらいで御用地前ってこと以外は立地も地歴も大して変わらないように思えるのですが。

[165: 匿名さん]

坪400なら、２つ、いや３つ買いたい

[166: 匿名さん]

外廊下で500万超えあるわけないよ。

[167: 匿名さん]

この立地に限っては、御用地からの空気があるので、息苦しい内廊下より外廊下が良いと思う。

[168: 匿名さん]

廊下は裏側。宗教関係からの空気が吹き寄せるよ。

[169: 匿名さん]

>>167
御用地からの空気、ですか。
最高ですね。内廊下なんて要りません！

[170: 匿名さん]

まとめると

御所　vs　地歴／宗教／窪地

ということだが、ネガちゃまも御用地に斬り込むくらいの度量がないといつまでたっても倍率は下がりませんよ。

[171: 匿名さん]

てか、価格の問題ではないだろ

[172: 匿名さん]

外廊下なんですか。
地上7階で20mと高さも無いし、意外とショボ仕様なのかな。
個人的には好きな立地だから、住友さんには最高水準の物を作ってほしい。

[173: 匿名さん]

住友は、ここの土地を仕入れた時点で勝ちだと思っていて、仕様低くても売れるから利益最大化しか考えていないと思うよ。

[174: 匿名さん]

外廊下だと、天カセなし、床暖はリビングのみ、ホテルライクのコンシェルジェなしとか心配、
そんなことはないよな。御所に恥じないグレードにしろよな。仕様を見てからだな。

[175: 匿名さん]

御所の前に立派なものを作って欲しいというのは、万人の願いです。

[176: 匿名さん]

だから旧スラム街だって
赤坂御所が向かいでもあちらは港区で別世界

[177: 匿名さん]

旧スラムとしつこいからさ、ググったらすごかったんだね。
東京で最大のスラムが御所や初等科近くにあったなんて驚き。
勉強になったよ、アンガト。

[178: 匿名さん]

皆さん、ネガ入れても無駄ですよ、こんな立地は二度と出ません。お金持ちは数部屋買うでしょうから、大変な事になりそうですね。わしも頑張るぞー

[179: 匿名さん]

赤坂御用地に寄り添う、選ばれしものが住まえる邸宅。4駅7路線利用可能、四ツ谷駅徒歩10分。山手線の内側から縦横無尽のアクセスを誇るポジション。緑を内にも包み、2層吹抜けの車寄せから迎賓のエントランスホール、24時間有人管理が揃う。

ライオンズは厳しくなるな

[180: 匿名さん]

選ばれしものが住まえる邸宅、それで外廊下。
ちっとアンバランスかな。仕様や間取りを楽しみに待ちます。

[181: 購入検討中さん]

プレミアスイートの売り方を見ていると、南向き高層階の販売はずっと先では？気長に待ちます

[182: 匿名さん]

高層階をゲットします！最終抽選のようです。

[183: 匿名さん]

最上階プレミアム住戸は坪750前後と予想します！

[184: 匿名さん]

２億じゃ足りない？

[185: 匿名さん]

確かに御所が南側に見える立地ってここしかないですもんね。

[186: 匿名さん]

近隣のライバルは、ライオンズ？パークハウス？プレミアスイート？ブリリア？
あるいは遠く離れた御苑エンパイア？

[187: 匿名さん]

プレミアスイートと違って、近隣の反対運動がないのはナゼ？

[188: 匿名さん]

グランドヒルズ希望です。
最近はシティハウスしか作って無いの
で！
ここはグランドヒルズにして頑張って欲しい。

[190: 匿名さん]

>>188
明らかに低地にヒルズはないでしょう。

[191: 匿名さん]

御用地の目の前ですからね。グランドヒルズもあるんじゃないですかね。

[192: 匿名さん]

グランドバレイではいかが？

[193: 匿名さん]

いや、なんたって御用地前なんだから理屈抜きにグランドヒルズでいいんです。

[194: 購入検討中さん]

現地を見てきました。
ルートは迎賓館の正門～南元町の交差点～若葉３丁目
他には無いオブジェとして、南の建物や学習院初等科がありますが、他には本当に何もない所ですね。北側に隣接している某団体の関連施設、若葉３丁目から新宿通りまでの電柱に掛けられた某新聞の広告でグッタリしました。
逆に云えば、そちらに親和性のある方ならいいんじゃ無いでしょうか。
とにかく、一度二度は現地を見て購入される事をおすすめします。

[195: 匿名さん]

前の公園に浮浪者が複数段ボールで家を作っていますね。

[196: 匿名さん]

マンション名予想→ザV.I.Pフォレスト四ツ谷
最近のスミフさん物件は変わったマンション名ばっかりなんで、こんなんどうですやろか。

[197: 匿名さん]

フォレストビレッジ四ツ谷迎賓の森

[198: 匿名さん]

>>195
すみふの営業さんがなんとかしてくれるでしょう。

[199: 匿名さん]

パレスサイドバレー鮫河橋

[201: 匿名さん]

グランドヒルズ四谷迎賓の杜

[203: 匿名さん]

何にも無いのがいいんじゃねえの。
宮家の隣りにコンビニとか変だべ。
とにかく最上の立地なんだから、住友さん、金に糸目をつけず、超絶なのを造って下さい。

[204: 匿名さん]

名前にインペリアルが入ると思います。インペリアル・フォレストとか

[205: 匿名さん]

ここに住んだとして、わざわざ高架をくぐって若葉に入る必要は無いんじゃない。迎賓館〜四ッ谷か明治記念館〜外苑しか用はないでしょ。

[206: 匿名さん]

迎賓館が近い以外に宣伝になる部分はないの？？

[207: 匿名さん]

ライオンズは緑を遮られるので、排ガスマンション化

[208: 匿名さん]

>>207
あまり問題無いと思います。
住人ではありませんが。

[209: 匿名さん]

日本で一番、君が代の似合うマンションになりますね

[210: ライオンズの住民さん]

208さん　ここの販売は、ライオンズにケチをつけないと難しいのじゃないか？
立地は良くても、値段が倍で仕様が劣る、で売るわけにはいかんだろう。現場の苦労もわからないと

[211: 匿名さん]

オリンピックのメインスタジアムまで歩いて行けるのも良いね〜

[213: 匿名さん]

金持ちは谷底を選ばない。

すなわちターゲットが不明。

[214: 匿名さん]

２１１サマ

メインスタジアムから近いのは良いですよね。
でも、オリンピックが終わってしまったら価値ってなくなるような…。
購入にあたっては価格次第かな。

[215: 匿名さん]

近隣の住友の物件で
価格は
ここ＞北参道＞プレミアスイート
仕様もこの順番ですか？

[216: 匿名さん]

213は、釣りなんだろうけどさ。
「四谷で皇太子様の隣りに住んでるんだ。」と言いたい、又は言わなくてもそれだけで幸福な人がターゲットなんだよ。
こんなにわかりやすい物件は無いよ。

[217: 匿名さん]

皇太子さまのご近所は自慢になるね。
でもさ、新宿区と聞いたらお友達はホッとするかな。
デパートで配達伝票や老老舗旅館を予約する際でも、青山と書けるか
南元町と書くがで反応違うよう。2流大学のトップより東大ビリの方が
世間では高く評価する。

[218: 匿名さん]

考えすぎですよ。
デパートの従業員はそんなヒマじゃないし、地名でどうのという無駄知識すらない。
老舗旅館とはどこのことを想像してるのかしらんが
京都のお高くとまった女将でさえ東京の地名などどこも「遠いところからよう起こしやす」で一緒。

[219: 匿名さん]

217さん
すり替えが上手ですね。
ブランドを取るか中身を取るかですよね。
東大出で年収最下位と日大出(例えば)で年収トップのどっちを取りますか。日大トップは東大トップより稼いでるかもしれませんよ。

[220: 匿名さん]

>>216
そう思います。
あと、学会員もターゲットですね。