ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　　

【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.7.29　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2015-02-19 23:18:13]

そんなに駅から遠いですか？
歩いてみたけど全く気にならなかったです。
わたしは７分で着きました。
駅近とは言えないですけど、駅からたった７分歩くだけで赤坂御所の近くで生活出来るなんて最高ですよね。

[No.102 by 匿名さん 2015-02-19 23:30:48]

青山のピーコックにはよく行きます。
青山にあるだけあって、なかなか良いですよ。
食材の品質も良いと思います。

[No.103 by 匿名さん 2015-02-20 00:44:37]

>>79
住友不動産だから地盤対策は万全だろ。
横浜の事があった後だからなおさら念入りにやってるはず。

[No.104 by 匿名さん 2015-02-20 19:55:18]

「赤坂御所」に麻薬のように食い付くんですね。実際に住むと無関係ですから、値段、利便性、広さなど良く検討して下さい。

[No.105 by 匿名さん 2015-02-20 22:11:49]

駐車場の利便性／快適性を考えたら、高島屋が一番だと思う。ここからなら、信濃町を抜けてすぐ

[No.106 by 匿名さん 2015-02-21 08:32:28]

>>100
行きたくないでしょう、あんなスーパー

[No.107 by 匿名さん 2015-02-21 09:21:05]

素直に丸正若葉店でしょ。

わざわざ見え張って遠いスパー行かなくても。

[No.108 by 周辺住民さん 2015-02-21 19:22:40]

丸正若葉店は車で行けません

[No.109 by 匿名さん 2015-02-22 01:14:22]

車出したり面倒じゃないの？
車で買い出しって、田舎の感覚でしょ

[No.110 by 匿名さん 2015-02-22 01:59:02]

>>107
私も普段は丸正若葉店行きます。
休みの日は高島屋にも行きますけど

[No.111 by 匿名さん 2015-02-22 02:50:57]

近所のスーパー情報より車寄せの有無や全体のグレード感などが気になります。

[No.112 by 周辺住民さん 2015-02-22 08:11:26]

この辺にあるスーパーで大型車でも気兼ねなく駐車できるのは、高島屋かミッドタウン

[No.113 by 匿名さん 2015-02-22 15:22:16]

車で百貨店いこうが、住所言った瞬間に周囲はリアクションに苦慮しますよ。特に都心で育った人には有名処ですよ。南元町はホントに。

[No.114 by 匿名さん 2015-02-22 21:38:16]

御所の前から車で出発して高島屋で買い出し、主婦としてそれだけで十分

[No.115 by 匿名さん 2015-02-22 22:19:15]

>>114
子どもの通学とか考えない？

[No.116 by 匿名さん 2015-02-23 11:19:09]

114へ

皇族気取りで高島屋だけで買い物済ます位リッチならここはやめておきなさい。

孫さんは麻布永坂、柳井さんは大山町。
ホントの資産家はアドレス、地歴がまず最初です。

[No.117 by 匿名さん 2015-02-23 11:25:14]

孫さん、柳井さん 興味ない
日本人として興味あるのは、天皇家とノーベル賞を受賞した利根川博士や山中博士のみ

[No.119 by 匿名 2015-02-23 17:19:47]

118
知らずに住むにゃいい所だな。
知らずに飛びつく田舎もんの極致。

[No.120 by 匿名さん 2015-02-23 18:30:55]

>>118
東京最大の貧民窟と鍋島の茶畑を比べて歴史が分かってないとか田舎者とか飛躍しすぎ。
街の歴史は変わって行くから南元町も将来は悪くないかもよ。

[No.121 by 匿名さん 2015-02-23 19:44:21]

でも、四方長い坂道＆谷底地は永遠。

[No.122 by 匿名さん 2015-02-23 20:05:24]

子どもは私立に通わせる人が多いんじゃないかな

[No.123 by ご近所さん 2015-02-23 20:11:52]

仮に電車を使うとして、四ツ谷からはどの方向もわりと空いているので通勤／通学は楽ですよ。

[No.124 by 匿名さん 2015-02-23 21:26:41]

私立でも電車で通うんじゃない？夕方の暗く長い坂が不気味で怖いような。

[No.127 by ご近所の奥さま 2015-02-23 22:09:13]

このエリアは警察がずっと見回りしてるので、終電が終わって女性一人で歩いても全く平気です。ましてや、このマンションの真ん前は警察が２４時間監視していて、四ツ谷に向かう坂の途中には交番があります。このエリアにわざわざ犯罪をしにくるようなチャレンジャーが居たら教えてほしいわ。

[No.129 by 物件比較中さん 2015-02-23 22:39:17]

いろいろと議論はあるけど、地歴とか売れるとか人気があるとかじゃなくて、いくらで買えるのかが早く知りたい。

[No.130 by 周辺住民さん 2015-02-23 22:58:24]

>>127
同意。

[No.131 by 匿名さん 2015-02-23 23:18:34]

「今のところ坪500予定、反応見て坪600まで上げるらしい」
という噂を耳に…500なら予想範囲内。
庶民なので80平米が限界ですが欲しい…

[No.132 by 購入検討中さん 2015-02-24 00:33:13]

坪500なら瞬間蒸発と予想、ただし場所も場所だけにきちんとした日本人に買ってほしい

[No.133 by 匿名さん 2015-02-24 01:10:48]

だから ここが坂下なんだって
信濃町駅や慶應は坂上
すぐ近くの高速道路ガード下の雰囲気とか体験した方がいいですよ

[No.134 by 周辺住民さん [男性 40代] 2015-02-24 01:54:26]

高速道路下の道路は本当に不気味です。ほとんど人の往来がありません。それをいいことに浮浪者が居ついています。深夜通行すると背筋が冷えます。出口のところは暖かい季節になると下水の匂いがします。この物件を考えてる方は、体験された方がいいと思います。

[No.135 by 匿名さん 2015-02-24 07:28:26]

旧鮫が橋坂のふもとです。地歴が悪くないという人は何も知らないだけ。

[No.136 by ご近所さん 2015-02-24 09:27:36]

鮫が橋門から、愛子さまが学習院に通学で出入りしていました。このマンションから下を見たら丸見えなので心配です。

[No.137 by 匿名さん 2015-02-24 10:10:55]

地歴が松濤より上とか、◯◯ですわ、のオカマとか、この段階で必死な連中って何なんですかね。
すみふの担当者にしても不自然すぎ。

[No.138 by 購入検討中さん 2015-02-24 12:22:41]

どうでもいいけど、坪６００以下で手に入れたいです

[No.139 by 匿名さん 2015-02-24 13:18:26]

坪５００で買えるかどうかは、ネガ族の努力にかかっています。価格がもっと下がるようなコメントを頂けるよう、もう少しおベンキョウしてもらわないと

[No.140 by 匿名さん 2015-02-24 17:10:55]

近くのみなみもとまち公園は、雅子様が公園デビューした公園みたいですよ。
プリンセス・マサコに書いてあった。

[No.141 by 匿名さん 2015-02-25 07:45:47]

近くに皇族がいても坂や薄暗さがなくなる訳じゃないし、生活に何も影響ないです。

[No.143 by 匿名さん 2015-02-25 17:19:31]

日当り、眺望、山手線内の位置取り、（プラス御所）を考慮すると、ここの右に出る場所は無い。そこを地歴などで何とか叩いて、値下げしてもらおうというネガ様達の涙ぐましい努力に感謝しないといけません。

[No.144 by 匿名さん 2015-02-25 17:29:30]

>>143
ネガ放っておいても坪650は下りません。

[No.145 by 匿名さん 2015-02-25 19:06:27]

絶対にありえません

[No.146 by 匿名さん 2015-02-25 19:42:13]

でも600は固いですよね。

[No.147 by 購入検討中さん 2015-02-25 21:26:07]

同じスミフの物件で、ここの一番安い部屋が、プレミアスイートやインペリアルガーデンの一番高い部屋と同じくらいかなと予想してます。

[No.148 by 匿名 2015-02-25 22:54:44]

薄暗いですよ。
夕方以降、四ツ谷駅～現地～信濃町駅を歩いてみては？

[No.149 by 匿名さん 2015-02-25 22:58:41]

夕方以降薄暗いのが普通だと思いますが。
度を越した薄暗さなんでしょうか？

[No.150 by ご近所さん 2015-02-25 23:01:41]

はい、御所は真っ暗ですから。遠く赤坂のタワー群の灯火が唯一の光ですから、でも決して悪くはないですよ

[No.151 by 匿名さん 2015-02-25 23:38:22]

最寄りの信濃町駅周辺　すごい宗教色で驚きました。

[No.152 by 匿名さん 2015-02-25 23:45:27]

地元のイメージと、他地域の方のイメージのギャップが激しすぎる。

東宮御所近くがなぜ良いのか？？？ですよ。坂や利便性の関係で、坂上に越したい人が多いのに・・・

[No.153 by 購入検討中さん 2015-02-25 23:50:04]

どうしたら安く手に入る？

[No.154 by 匿名さん 2015-02-26 09:48:42]

確かに多少暗いですけど、御用地の警備員が多くいますから安全です。
今まで危険な目にあったことは一度もありません。

[No.155 by ご近所さん 2015-02-26 10:40:05]

１に御所、２に御所、３・４が無くて５にも御所

[No.156 by 匿名さん 2015-02-28 23:07:35]

御所御所言ってたらネガが退散してしまったらしい・・・。寂しい

[No.157 by 匿名さん 2015-02-28 23:47:11]

日本の象徴に寄り添った暮らしなんて素敵ですね

[No.158 by 匿名さん 2015-03-01 00:57:42]

象徴は皇居ですよ。

[No.159 by 匿名さん 2015-03-01 01:12:52]

頑張れネガ

[No.160 by 匿名さん 2015-03-01 08:33:13]

騙されんな。抽選倍率下げのネガだろ。

[No.161 by 匿名さん 2015-03-01 11:16:03]

わざわざ坂下の底辺&宗教地帯を選ばなくても。

[No.162 by 匿名さん 2015-03-01 12:11:41]

650万程度で御所周辺ならお安いよ。
隣接の青山族の下げすみ、引け目がついてまわるけど。
でも会員の方々には誇らしい場所だろうな。

[No.163 by 匿名さん 2015-03-01 14:25:58]

もろに、洪水ハザードに重なるよ

[No.164 by 匿名さん 2015-03-01 16:04:41]

本当に坪600とかあり得るのでしょうか?
プレミアスイートや若葉は350くらいで御用地前ってこと以外は立地も地歴も大して変わらないように思えるのですが。

[No.165 by 匿名さん 2015-03-01 18:56:56]

坪400なら、２つ、いや３つ買いたい

[No.166 by 匿名さん 2015-03-01 19:05:45]

外廊下で500万超えあるわけないよ。

[No.167 by 匿名さん 2015-03-01 19:13:51]

この立地に限っては、御用地からの空気があるので、息苦しい内廊下より外廊下が良いと思う。

[No.168 by 匿名さん 2015-03-01 19:40:59]

廊下は裏側。宗教関係からの空気が吹き寄せるよ。

[No.169 by 匿名さん 2015-03-01 20:57:09]

>>167
御用地からの空気、ですか。
最高ですね。内廊下なんて要りません！

[No.170 by 匿名さん 2015-03-01 21:03:21]

まとめると

御所　vs　地歴／宗教／窪地

ということだが、ネガちゃまも御用地に斬り込むくらいの度量がないといつまでたっても倍率は下がりませんよ。

[No.171 by 匿名さん 2015-03-01 21:45:14]

てか、価格の問題ではないだろ

[No.172 by 匿名さん 2015-03-01 22:04:02]

外廊下なんですか。
地上7階で20mと高さも無いし、意外とショボ仕様なのかな。
個人的には好きな立地だから、住友さんには最高水準の物を作ってほしい。

[No.173 by 匿名さん 2015-03-01 22:37:36]

住友は、ここの土地を仕入れた時点で勝ちだと思っていて、仕様低くても売れるから利益最大化しか考えていないと思うよ。

[No.174 by 匿名さん 2015-03-01 23:17:11]

外廊下だと、天カセなし、床暖はリビングのみ、ホテルライクのコンシェルジェなしとか心配、
そんなことはないよな。御所に恥じないグレードにしろよな。仕様を見てからだな。

[No.175 by 匿名さん 2015-03-01 23:25:16]

御所の前に立派なものを作って欲しいというのは、万人の願いです。

[No.176 by 匿名さん 2015-03-02 03:10:19]

だから旧スラム街だって
赤坂御所が向かいでもあちらは港区で別世界

[No.177 by 匿名さん 2015-03-02 04:32:02]

旧スラムとしつこいからさ、ググったらすごかったんだね。
東京で最大のスラムが御所や初等科近くにあったなんて驚き。
勉強になったよ、アンガト。

[No.178 by 匿名さん 2015-03-02 06:15:47]

皆さん、ネガ入れても無駄ですよ、こんな立地は二度と出ません。お金持ちは数部屋買うでしょうから、大変な事になりそうですね。わしも頑張るぞー

[No.179 by 匿名さん 2015-03-02 06:18:48]

赤坂御用地に寄り添う、選ばれしものが住まえる邸宅。4駅7路線利用可能、四ツ谷駅徒歩10分。山手線の内側から縦横無尽のアクセスを誇るポジション。緑を内にも包み、2層吹抜けの車寄せから迎賓のエントランスホール、24時間有人管理が揃う。

ライオンズは厳しくなるな

[No.180 by 匿名さん 2015-03-02 08:09:15]

選ばれしものが住まえる邸宅、それで外廊下。
ちっとアンバランスかな。仕様や間取りを楽しみに待ちます。

[No.181 by 購入検討中さん 2015-03-02 09:08:08]

プレミアスイートの売り方を見ていると、南向き高層階の販売はずっと先では？気長に待ちます

[No.182 by 匿名さん 2015-03-02 21:56:38]

高層階をゲットします！最終抽選のようです。

[No.183 by 匿名さん 2015-03-02 21:59:17]

最上階プレミアム住戸は坪750前後と予想します！

[No.184 by 匿名さん 2015-03-02 22:21:07]

２億じゃ足りない？

[No.185 by 匿名さん 2015-03-02 22:47:43]

確かに御所が南側に見える立地ってここしかないですもんね。

[No.186 by 匿名さん 2015-03-02 23:10:29]

近隣のライバルは、ライオンズ？パークハウス？プレミアスイート？ブリリア？
あるいは遠く離れた御苑エンパイア？

[No.187 by 匿名さん 2015-03-02 23:18:06]

プレミアスイートと違って、近隣の反対運動がないのはナゼ？

[No.188 by 匿名さん 2015-03-03 01:23:55]

グランドヒルズ希望です。
最近はシティハウスしか作って無いの
で！
ここはグランドヒルズにして頑張って欲しい。

[No.190 by 匿名さん 2015-03-03 01:49:17]

>>188
明らかに低地にヒルズはないでしょう。

[No.191 by 匿名さん 2015-03-03 13:49:09]

御用地の目の前ですからね。グランドヒルズもあるんじゃないですかね。

[No.192 by 匿名さん 2015-03-03 14:11:35]

グランドバレイではいかが？

[No.193 by 匿名さん 2015-03-03 16:13:19]

いや、なんたって御用地前なんだから理屈抜きにグランドヒルズでいいんです。

[No.194 by 購入検討中さん 2015-03-03 17:26:09]

現地を見てきました。
ルートは迎賓館の正門～南元町の交差点～若葉３丁目
他には無いオブジェとして、南の建物や学習院初等科がありますが、他には本当に何もない所ですね。北側に隣接している某団体の関連施設、若葉３丁目から新宿通りまでの電柱に掛けられた某新聞の広告でグッタリしました。
逆に云えば、そちらに親和性のある方ならいいんじゃ無いでしょうか。
とにかく、一度二度は現地を見て購入される事をおすすめします。

[No.195 by 匿名さん 2015-03-03 19:10:39]

前の公園に浮浪者が複数段ボールで家を作っていますね。

[No.196 by 匿名さん 2015-03-03 19:36:49]

マンション名予想→ザV.I.Pフォレスト四ツ谷
最近のスミフさん物件は変わったマンション名ばっかりなんで、こんなんどうですやろか。

[No.197 by 匿名さん 2015-03-03 20:11:49]

フォレストビレッジ四ツ谷迎賓の森

[No.198 by 匿名さん 2015-03-03 21:46:06]

>>195
すみふの営業さんがなんとかしてくれるでしょう。

[No.199 by 匿名さん 2015-03-03 22:01:08]

パレスサイドバレー鮫河橋