ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　　

【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.7.29　管理担当】

[1: 匿名さん]

付近のプレミアスイートが350。
公明党の隣であることを差し引いてこちらのが駅から遠いが、御所前、そして大規模。ここ最近の相場プラス住友さんというところで安くても坪400。
高い部屋で坪500と思いますが。

[2: 購入検討中さん [男性 40代]]

いっその事、森ではなくて杜にして欲しかった

[3: 匿名さん]

早く詳細を発表してほしい

[4: 匿名さん]

南側が赤坂御用地なので、このような立地は東京の都心では「超」貴重です
南向きのリビングから緑が広がった眺望がほぼ永遠に得られると言っていいでしょう

公明党のお膝元であることと北側の首都高が近いことがどうか
南向きの部屋と北向きの部屋で価格差が相当ありそうです

[5: 匿名さん]

ここは、値段が高いでしょうね。
赤坂で100㎡超えの間取りがあり。
住戸数が多いなと感じましたが。
傍に大使館あったり緑が多くえ生活環境はいいですね。
電車の音が気になりますが、手前に高速があることで少しは音が違うかも。

[6: 周辺住民さん]

>>5
電車と高速の音は結構しますね。
常時　窓を閉めて生活する人は気にならないでしょうけど。

[7: 匿名さん]

外廊下ですね。残念

[8: 匿名さん]

なんで外廊下って分かるの？公表されてないよね。
安くなるんだったら、良いと思うけど。

[9: 匿名さん]

すみふの物件らしくKY価格で売れ残りでしょうね
プレミアスイートも苦戦してるし、北参道も微妙

[10: 物件比較中さん]

お値段は間違いなくすごいと思いますが、クオリティーはどんなもんでしょうか？

[11: 匿名さん]

土地は低くなった場所ですね。

[12: 匿名さん]

クオリティ高くしてくるんじゃないですかね。
迎賓とかいう風になんとなく格調高い感じのキャッチフレーズを付けているので。
施工は西松だし、きっちり造ってくるんじゃないかなと思われます。
ただし戸数が多いんですよね。
多い分、そのクオリティをどの程度まで持ってくるのかなぁというのはあるのかも。

[13: 匿名さん]

みなみもとまちねぇ…。
迎賓というには地味かな。
いろんなイメージがある街だし。

[14: 匿名さん]

アドレスはみなみもとと言っても、中央線より南寄りなので雰囲気は良いと思います。
東宮御所の出入り口に近いため常に警察関係者や車両が多いのが気になる点。まぁ治安が保てて安心では？とプラスに考えるのも有りかとは思いますが(笑)

[15: 匿名さん]

地図を見て驚愕。
東宮様のお向かいじゃないですか。
私なんぞ畏れ多くて住めませんわ。
（まあその前に買えないけど）

[16: 匿名さん]

都内でこういう環境に暮らせるなんて素敵ですね。
価格を見たら夢のまた夢になるのでしょうけど。

専有面積が狭いのから広いのまで様々なようなので
価格にも開きがあるのでしょうね。

こういう場所なら低層で世帯数の少ないマンションだったら
良かったなとなんとなく思います。

アクセス面は選択肢が多いですね。
ただ、どの駅にも１０分以上歩かないといけないですが。

[17: 購入検討中さん]

地歴や宗教の話が出なくていい雰囲気ですが、かえって不気味ですね。

[18: 匿名さん]

地図見たけどすごい場所ですね。
赤坂御用地の一部みたいな立地で学習院初等科がすぐそばって、一体何が建ってた場所なんでしょうか。
こんなところに住む人はそれなりの身分が必要なんじゃないかと思ってしまいます。

[19: 匿名さん]

公立共済四谷ビルの跡地に建つようです

[20: 匿名さん]

サメ川橋交番の向かいね
以前はここまでサメが東京湾から上がってきてたってことだよね

[21: 匿名]

よく走るところです。
御用地沿いに東西では低い土地ですが、西の高いところは明治記念館、東の高いところは学習院初等科ですから、民間にはこの辺しかないですね。

[22: 匿名さん]

「赤坂御用地に寄り添う、選ばれしものが住まえる邸宅。」(公式HP)
って選ばれし者に必要な坪単価はいくら予想でしょうか？

[23: 匿名]

学会のボスは常陸宮邸のお隣に隠密の住居を構えたり、本拠も御用地沿いに集めたりお好きなようで。

[24: ビギナーさん]

確かに眺望は良さそうなのですが、有名な地歴と宗教はどう考えればいいのか分からないです。
昔の事は気にする事もないだろうけど鮫川橋で検索して出てくる様々な話に暗くなってしまいます。
あんまり気にしない方がいいのですかね？

[25: 匿名さん]

公園にしたり色々ごまかしていましたが、ついにこのエリアに手を出す強者があらわれたかという感じですね。
地歴をあまり気にしない人でも、「さすがにこの場所は」と思う場所で、東京の歴史を知る人はなかなか手を出さないと思いますが、どういった人が買われるのかには興味があります。

[26: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

やはりそうですよね。地歴を読んでんるだけで気分が悪くなってしまいました。理由がなければここのような眺望が得られる場所はとっくに開発されていますよね。

[27: 匿名さん]

さすがすみふといったとこですね
教科書でも取り上げられてる有名な場所です
人々の営みが積み上げられた奥行きのある趣きを感じることのできるマンションになるんしゃないかと思います

[28: 匿名さん]

眺望って・・・谷底地ですよ。

線路の高架、高速道路より低い位置です。

[29: 匿名さん]

六本木ヒルズも似たような場所を含んでいるけどね
江戸時代や明治時代に遡ると川沿いや低地はそもそも人が住むには適さない環境だからやむを得ないような気もするよね

[30: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そりゃそうですが地名を検索して大貧民＊＊、梅毒の夜鷹、不衛生で劣悪な環境の話しばかり出てくるのは六本木ではないですよ。実際若葉地区を歩くとなんかどんよりしてる気がするんですよね。しかしその分安いし緑は魅力なんですが。

[31: 匿名さん]

まあ皆さんがおっしゃるようにここは貧民窟ですし学会の町なのですが、その中でもココは御所のむかいと言うプレミアがあると思うんですよね。まあそれ以外ないんですが、
ココはもう今後出ない立地、御所がなくなることはないのでいいと思うんですけどね(^^)

[32: 物件比較中さん]

皇居や御所に面して南向きの立地は日本で唯一ですね。地歴など気にしていたら、乗り遅れます。

[33: 匿名さん]

住不さんは当時の鑑定価格の50億円上で買ったらしいね。

[34: 匿名さん]

昔のことは気にしない人にとっては良い立地なんでしょうね。
知らずに買ってしまう人も出てきそうな気もしますが。。。

[35: 匿名さん]

ここって紀州藩邸の一部だった場所じゃん、何の問題があるのかわからない。

[36: 匿名さん]

道路をはさんだ向かい側ね
こちらは岡場所&残飯屋 byウィキペディア

[37: 匿名]

http://homepage2.nifty.com/aquarian/Tokyo/Samegabashi/Tky030122.htm

上に詳しいですね。ネガと捉えるよりはわずか100年の時の流れの中で知っておいて頭と心を整理して済めば良いのではと思います。やめるも結構。受け容れるも結構。

[38: 買い換え検討中]

そんなことどうでもいいから、上層階の広めの部屋を手に入れたい。２億用意すれば大丈夫？

[39: 匿名さん]

154平米1.5億がいいとこでしょ

[40: 匿名さん]

3億だろう、元大名屋敷跡地なんだから。

[41: 匿名さん]

＞154平米1.5億がいいとこでしょ
このご時世で坪単価が約330万円、は無いでしょうね（笑）

＞3億だろう
坪単価で660万円は…（笑）

この物件、ちょっと気になって現地を見に行きました。記載されているJR四谷駅まで徒歩10分というのはムリとは思ってましたが、実際に歩いてみると、坂あり長い信号ありで20分以上かかってしまいました。今は駅近に住んでいるのでこれでは毎日の通勤に耐えられません。個人的には坪単価200万円ぐらいの価値ですかね（笑）

[42: 匿名さん]

>>41
新宿御苑ビューが坪600弱で取引されてるのを見ると、御所ビューでこれから建つ物件で坪660…ない話ではないと思います。
希望としては御所見えなくていいから坪400で売って欲しいですが。

[43: ご近所さん]

地元民ですが、御所が見えてもなにも実生活に影響がないですよ。　それより、どこへ行くのにも坂だらけなので辛いですよ・・・とくに高齢になると。
あと、過去の歴史については気にしなくて大丈夫です。
たしかに、坂上と坂下では雰囲気違いますが。

一番気にすべきは、某宗教団体と思います。勧誘やPTA、商店街、子供の人間関係等いろいろかかわってきます。

[44: 匿名さん]

>>41
四谷駅20分ですか。信濃町の方が近いのかしら？
確かに不便ですね。
毎日電車で会社に行かなくて良い人が買う所。
御所ビュー 坪600はいくでしょう。

[45: 匿名さん]

>>43
そういう情報欲しかったです。
ご近所在住で買い替えを検討していますが、DINKSなので子供関係うんぬんのその辺の感覚はまったくなかった。
夫婦二人で「信仰深いご近所さん」とも距離を置いて暮らすには、某宗教関連のお膝元の実感なく快適に過ごしていました。
教えていただきありがとうございます。

[46: 買い換え検討中]

お決まりの宗教の話ですが、この界隈に移って３年、毎日散歩してかなり露出しておりますが、一度も遭遇しておりません。多少の怖いもの見たさで体験してみたいのですが、どうしたらいいのでしょうか？

[47: ご近所さん]

老婆心ながらこの地域のタブーを・・・

・宗教団体、某政党の批判をしない。（その方々にとってここは聖地です）
　お子さんが小中学校に入れば、3割以上が関係者。PTA役員を独占したりもします。商店街も3色旗を出しているぐらいです。
　家で批判することを言い、お子さんが外で言ってしまうと最悪。
　子供同士は関係ありませんが家の中での発言も気を付けてください。特に選挙の時期なども。

・過去の歴史について
　「鮫河橋」で調べればわかりますが、これも現代では無関係で何の影響もありません。知っている人も少ない。
　気にする必要はありませんが、あえて触れる必要もありません。みなみもと町公園横の小さ祠、南元町の語源なども知って下さい。

・港区と新宿区は違う
　互いにプライドを持っている人もいます。青山にあこがれているけど新宿区に住んでいると思われないように。
　「青山」お連呼して、おのぼりさん扱いをされないように。旧四谷区のころからの代々住んでいる方も多々います。
　　（四谷区、牛込区、淀橋区が統合されて新宿区となりました。）

・皇室に対しても・・・　皇宮警察や皇室にかかわる施設の職員もたくさん住んでいます。

いずれも大人としては当然で気にせず暮らして何の問題ありませんが、子供が面白半分で外で言うと住みづらくなってしまいます。

余計なことを長々とすみませんでした。人口が減っている中新しい皆様をみんな歓迎しています！

[48: 匿名さん]

他所から来る方にとって、地域の詳しい特性情報は有難いです。

[49: 買い換え検討中]

46です。タブーを破っても宗教の人たちと接してみたい。毎日この辺をウロウロ歩いて、犬の散歩の時御所の警察の人と挨拶するだけでは退屈です。どうして３年以上経ってもも出会えないの？

[50: 匿名さん]

>>49
勧誘する側も、相手を見ているのですよ。