ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　　

【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.7.29　管理担当】

[911: ご近所さん]

ここは心にゆとりのある方が住むところだと思います。
タクシーでの移動ではなく、敢えて歩くと言う選択です。

[912: 購入検討中さん]

１０分、２０分程度が歩けない様な人は、あまり入居してほしくないかな。これって差別になるかな

[913: 匿名さん]

なかなか販売がオープンにならないね。価格差がありすぎて、近くのプレミアスイートとパークハウスが完売になってからでないと難しいのか。仕様が別格なら話は別だが。個別に電話がかかってきたりはしているが

[914: 匿名さん]

プレミア何とかの倍くらいするの？

[915: 匿名さん]

とっくに販売しているぞ？
MRで資料ももらったが予想より高くて私は見送りです。

[916: 匿名さん]

三菱の谷底若葉と、住友の谷底南元町は両方とも１階の湿気が問題だと思う。
上層階なら価値はあるかもしれない。周囲に商店が一つもない。
御用地の前だけに将来的にも難しいだろうし、生活スタイルが特殊な人には別にいいかも。
造成中の巨大な穴は何だったのか評判だった。

[917: 匿名さん]

マンションだと強制換気があるし、強制換気って空気が乾燥するという話を聞きますし、湿気に関しては大丈夫かなぁという甘い観測があるのですが、そういう話でもないのでしょうか。
除湿機をうまく使ってやっていくしかない、という感じになってくるのかな？
そこまで湿度ってたまるものなのか、鉄筋コンクリート住宅でも？と思いつつ、実際はどうなのかっていうのは知りたいと思う人は多いかも。

[918: 匿名さん]

>>917
ここに限らずマンションの1階は湿気との闘いです。

[919: 匿名さん]

このマンションには旭化成の杭は使われてますか？

[920: ソフトバンク]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[921: ソフトバンク]

>>9164
谷底若葉方向に4分歩くとサンクス、5分歩けばスーパー
丸正が有ります。
都内の高級住宅地で用途地域が一種低層の地区なら
普通の時間感覚ですよ。

[922: 匿名さん]

高速道路＆線路が至近ですが皆さん気にならないの？御所で盲目になっているような・・・

[923: 匿名さん]

丸正若葉店は今、パークハウス四谷若葉レジデンスを建てているところがスーパーで向かいの現在の場所は雑貨売り場専用でした。なので、スーパーとしての規模は以前の四分の一です。商店が周辺にほぼないのは実際に歩いてみて確かめた方がよさそうです。丸正の本店までは歩いて20分近くかかります。

[924: 匿名さん]

嘘は良くないよ、今の丸正若葉店は昔(移動前)と同じくらいの規模だよ。

[925: 匿名さん]

移動前の丸正若葉は道路の両側にあったんだよ。今のマンションが建っているところに元の丸正若葉の食品売り場があって、現在の丸正若葉は元の日用品売り場だったんです。住友の新しいマンションは１階に商店が入るスペースを設けると足場の問題も解決されるけど、生活感がない物件にしたい雰囲気ですね。

[927: 匿名さん]

高い価格のマンションでもあの古いスーパー・丸正が
日常一番使うお店になるんですね･･･

[928: 匿名さん]

>>926
そうだよ。でもメインの売場は、元駐車場だったとこをプレハブ建てて、移動させたよね。だから、総面積はほぼ変わらないよ。

[929: 匿名さん]

しょぼいスーパーの面積なんてどうでもいい。
熱く語るならスーパーマーケットか八百屋スレに行ってくれ。

[931: 匿名さん]

>>1からここまで読めば、周りに何もないって分かる。どこで買い物ができるかは重要な情報。

[934: 匿名さん]

スーパー行くのにわざわざ車使わないといけない立地。丸正若葉店以外はすべて坂上。
小中学生とかかわいそうだな。