ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　　

【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.7.29　管理担当】

[1: 匿名さん]

付近のプレミアスイートが350。
公明党の隣であることを差し引いてこちらのが駅から遠いが、御所前、そして大規模。ここ最近の相場プラス住友さんというところで安くても坪400。
高い部屋で坪500と思いますが。

[2: 購入検討中さん [男性 40代]]

いっその事、森ではなくて杜にして欲しかった

[3: 匿名さん]

早く詳細を発表してほしい

[4: 匿名さん]

南側が赤坂御用地なので、このような立地は東京の都心では「超」貴重です
南向きのリビングから緑が広がった眺望がほぼ永遠に得られると言っていいでしょう

公明党のお膝元であることと北側の首都高が近いことがどうか
南向きの部屋と北向きの部屋で価格差が相当ありそうです

[5: 匿名さん]

ここは、値段が高いでしょうね。
赤坂で100㎡超えの間取りがあり。
住戸数が多いなと感じましたが。
傍に大使館あったり緑が多くえ生活環境はいいですね。
電車の音が気になりますが、手前に高速があることで少しは音が違うかも。

[6: 周辺住民さん]

>>5
電車と高速の音は結構しますね。
常時　窓を閉めて生活する人は気にならないでしょうけど。

[7: 匿名さん]

外廊下ですね。残念

[8: 匿名さん]

なんで外廊下って分かるの？公表されてないよね。
安くなるんだったら、良いと思うけど。

[9: 匿名さん]

すみふの物件らしくKY価格で売れ残りでしょうね
プレミアスイートも苦戦してるし、北参道も微妙

[10: 物件比較中さん]

お値段は間違いなくすごいと思いますが、クオリティーはどんなもんでしょうか？

[11: 匿名さん]

土地は低くなった場所ですね。

[12: 匿名さん]

クオリティ高くしてくるんじゃないですかね。
迎賓とかいう風になんとなく格調高い感じのキャッチフレーズを付けているので。
施工は西松だし、きっちり造ってくるんじゃないかなと思われます。
ただし戸数が多いんですよね。
多い分、そのクオリティをどの程度まで持ってくるのかなぁというのはあるのかも。

[13: 匿名さん]

みなみもとまちねぇ…。
迎賓というには地味かな。
いろんなイメージがある街だし。

[14: 匿名さん]

アドレスはみなみもとと言っても、中央線より南寄りなので雰囲気は良いと思います。
東宮御所の出入り口に近いため常に警察関係者や車両が多いのが気になる点。まぁ治安が保てて安心では？とプラスに考えるのも有りかとは思いますが(笑)

[15: 匿名さん]

地図を見て驚愕。
東宮様のお向かいじゃないですか。
私なんぞ畏れ多くて住めませんわ。
（まあその前に買えないけど）

[16: 匿名さん]

都内でこういう環境に暮らせるなんて素敵ですね。
価格を見たら夢のまた夢になるのでしょうけど。

専有面積が狭いのから広いのまで様々なようなので
価格にも開きがあるのでしょうね。

こういう場所なら低層で世帯数の少ないマンションだったら
良かったなとなんとなく思います。

アクセス面は選択肢が多いですね。
ただ、どの駅にも１０分以上歩かないといけないですが。

[17: 購入検討中さん]

地歴や宗教の話が出なくていい雰囲気ですが、かえって不気味ですね。

[18: 匿名さん]

地図見たけどすごい場所ですね。
赤坂御用地の一部みたいな立地で学習院初等科がすぐそばって、一体何が建ってた場所なんでしょうか。
こんなところに住む人はそれなりの身分が必要なんじゃないかと思ってしまいます。

[19: 匿名さん]

公立共済四谷ビルの跡地に建つようです

[20: 匿名さん]

サメ川橋交番の向かいね
以前はここまでサメが東京湾から上がってきてたってことだよね