リビオレゾン梅田カサーレ（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

リビオレゾン梅田カサーレの契約者・住民専用スレッド作りましたー
有意義な情報交換しませんか。

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447869/

所在地：大阪府大阪市北区中崎2丁目24-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分 、大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩2分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 、大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 、大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.66平米～65.61平米
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
事業主：アートプランニング
物件URL：http://umeda24h.jp/
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[81: ひげおやぢ]

>>73

まさにあなたの書かれている通りだと思います＾＾

[82: ひげおやぢ]

>>78
>>80

Cタイプ、いいですねよー！！
でも見取り図のみの推測ですが
冷蔵庫置き場の右の空きスペースは
かなり小さいですねｗ電子レンジ置けるくらいかな？とｗ

[83: ひげおやぢ]

>>78
>>80

補足です。オフィシャルサイトのリンクは切れてますが
それぞれの間取りデータは残ってますのでご参考までに。

http://umeda24h.jp/plan/type_c.html

[84: 入居前さん]

ひげおやじ
ビアードパパ
スィーツ好き
ということですね（笑）

クリーム色の外壁というのが、何とも皮肉なもんですね^_^;

私はひげさんの行動力、尊敬してますよ。

[85: 契約済みさん]

玄関入口前のシンボルツリー？の下の土が丸見えの疎らな草は、増殖する手配をしたと本日報告を受けました。2月中には完了するとのことです。
木の入れ替えをしてくれるとは聞けませんでした。ご報告までです。

[86: 契約済みさん]

Dタイプのお部屋を契約された方に質問です。もしかしたら他のタイプのお部屋とも同じかもしれませんが…廊下にある扉付きと、扉のない物入れの使い方です。
当初は扉のない物置にはロールスクリーンを設置しようと思っていましたが、それを設置できる感じではありません。ですので、収納ボックスを探しているのですが、横幅47、奥行40に合うインナーケースを探していますが中々ありません。
皆さんはどのように使う予定でしょうか？
教えていただければ幸いです。

[87: 入居前さん]

同時期に出来た新築マンションでも、この近隣の中古マンションでもあんな酷いボロボロの植栽見たことありません。
本当にご近所にもゲストの方にも恥ずかしいし、中からもゴミ置き場丸見え、外からも通行人に中が丸見えで、
設計したユマ設計や、新日鉄興和不動産の品質管理部門や、携わったすべての人達の仕事意識がどうかしてる。

住む人のことを全く考えてない悪質な会社の集団ですね。

[88: ひげおやぢ]

>>85

植栽はほんとにひどいですね。
微々たる対応を見せるなら増殖じゃなく全部ちゃんとして欲しいところですよね。
私も明日、担当の方と会うので直接聞いてみます。

>>84
私もスポンジの色と外壁の黄色がリンクしてるなーと
思いましたｗまさにシンクロニシティですねｗ

[89: 入居前さん]

>>85
>>88

安く済む微々たるところをちょっとやって「ハイやりました〜」とか言うんでしょうか？
地覆類は、冬でも青い葉のリュウノヒゲがクタクタで疎ら、半落葉のビヨウヤナギに至っては
冬でも半分元気な葉が残っているはずなのに全部枯れて見えますね。

植えた時点から枯れてるようなのを植えたことも問題ですが、
手入れもされていないのかどんどん酷くなってる気がしますね。
我々がこれから払う管理費の行方も怪しくなってきましたね。

確か管理会社も新日鉄興和不動産系ですよね。

[90: 契約済みさん]

>>88 ひげおやぢさん
明日担当の方と会われるんですね。
私も外壁、植栽の件で会って説明を聞きましたが、その時対応された3人の方々から誠意が感じられず、もうこんな思いをしたくないと思いました。その後の電話対応でも話し方も内容も横柄で先方から電話を切る始末です。
植栽は他のマンションを気にして見ていると、いくら冬とはいえ、あんな枯れた茶色の状態のものがあるところはあまり見かけません。春になれば…という問題ではなく、やはり商品の受け渡しの段階で完成予想図に近しい状態であるべきと思います。
外壁は正直諦め気分ですが、植栽は何とかなるはずですし入居後になっても増殖だけではなく植替えも含め対応してほしいと期待します。
そして植栽がきちんとなされたら早く友人をマンションに呼びたいです。

[91: 入居前さん]

>>90

あーあの担当は横柄ですよね。契約者の名前を呼び捨てにする始末です。
社会人としてどうかしてるし、会社の姿勢もどうかしてる。

植栽は他のマンションはみんな常緑樹をベースにしてますよね。
沢山植えられるところは、部分的に半落葉樹や落葉樹を混ぜて季節感を楽しむけど
リビオの植栽の本数だったら全部が常緑樹くらいじゃないと
みすぼらしくて毎年秋冬は人を呼べないですよね。
何で全＊＊葉や半落葉にしたのか聞かせて欲しいです。今時そんなマンションないでしょ。

[92: 入居前さん]

あ、最後の行が自動的に伏せ字にされてしまってる。
何で全部、落葉や半落葉にしたのか聞かせて欲しいと書いたんです。

[93: 匿名さん]

この新日鉄興和不動産に免許出したりしている機関に一通り今回の事態をどう思うか聞いてみたらいいかも

主な免許登録
宅地建物取引業者登録番号　国土交通大臣（3）第6908号
不動産鑑定業者登録番号　東京都知事（3）第1930号
一級建築士事務所登録番号　東京都知事第50281号
金融商品取引業者登録番号（第二種金融商品取引業）　関東財務局長（金商）第1280号

主な加盟団体
一般社団法人不動産協会
一般社団法人東京ビルヂング協会
一般社団法人東京都建築士事務所協会
一般社団法人不動産流通経営協会
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会
公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会
一般社団法人不動産証券化協会
一般社団法人第二種金融商品取引業協会

[94: ひげおやぢ]

ごめんなさい、語弊がありました。
私が明日会うのは、みなさんとは違う方かもしれません。

同じかどうか分かりませんが、少なくとも
私が明日会う方は、礼儀を弁え、丁寧な態度で
質問には私の目をちゃんと見て答えてくれる方です。
逃げ隠れしない人です。

私、あの会社は大嫌いですが、その人の事は
なんとも思ってません。それどころか
建物が酷いなら、属す人間も酷い！という偏見で
最初のうちは横暴で失礼な態度をとって
しまったことを後悔してるくらいです。

あんな会社でもちゃんとまともな人いるんだ！？
ってくらいの人です。もちろん
その人柄が良いから許すという事ではないですよ。

ただ、その人の名誉のためにも、誤解させる発言を
訂正したかっただけです。失礼しました。

[95: 匿名さん]

>>94 ひげおやぢさん
でも、そのひげおやぢさんの担当さんは元々ちゃんとした良識のある人だったかもしれないけど
これだけ悪質な体質の会社に所属してて、契約者の悲痛の訴えにも心を痛めないというのは
麻痺してしまったんでしょうかね。

[96: ひげおやぢ]

>>94

私の個人的見解ですよ。もちろん聞いてもいませんし、
確認のしようもない事ですが、、、私はその担当の方は
『最大限、動いてくれた』と思っています。
もちろん私の勘違いでただの買いかぶりかも知れません。

その人が新日鉄興和不動産にどういう経緯でお勤めされてるのか
知るよしもありませんが、一つ言えるのは、彼もあの組織の一員で
あるという事実だけです。

食わしていく家族もいらっしゃるでしょうし、彼の一存では
どうにもならない事もあったのでしょう。

私は、自分の信念と守らなくてはならないもの、は
悲しいかなまた別なものだと思います。

長年の所属による悪質な体質への麻痺は私はわかりません。
四六時中一緒にいるわけではないので。

繰り返しますが、私の個人的印象として、
その方は少なくとも我々に対する人としての礼儀や対応に
問題があったとは思えなかった、という事です。

数家族で説明を聞きにいったときも、我々の
矢継ぎ早のいろいろな質問、疑問にもその人は
全部一人で受けようと必死だったのは見て取れました。

まぁ、一人で全て応答しようとしてたので
専門知識など準備不足な感は否めませんでしたけど。

さらに同席してた向こうサイドの他の数人があまりにも
傍観的な姿勢だったから必死さが引き立ったのかも知れません。
というか、その方以外は一言も話さず、自己紹介も挨拶すらも
なかったのでてっきり議事録とるアシスタント的役目の人達か
と思ったらその中にも担当の１人がいて面食らいました。


ただ他人に対する印象はかなり個人差のある事ですし
個人名出せないので、なんとも平行線を辿りそうなので。

私個人は
会社の不誠実な対応や印象と担当者個人の印象などを
一緒にはしたくないという事です。

ただ、付け加えるなら、もう一人の担当者は
正直つっこみどころ多すぎて、うーん、、という印象でしたね。
私はその時初対面だったのでご挨拶し、名刺頂いたのですが
片手で渡されましたし。　この人大丈夫かいな？？？？
と正直思いました。

[97: ひげおやぢ]

またまた補足すいません。

ググったら『片手で名刺渡す』はマナー違反ではないようでした。

失礼しました。

[98: 契約済みさん [男性 40代]]

誰か詳しい方がいらしたら教えてください。
アートプランニング株式会社は、この物件にどのように関わってるんでしょうか？
契約書には売主としてあちこちに名前が出てきます。
窓口は新日鐡に一本化してるから、と逃げてる様子に見えます。
この物件だけで112戸、合計30〜40億円のお金が動くんですからアートプランニングも何億円以上の売上にはなるんですよね。
新日鐡は不誠実感丸見え、アートプランニングはどんな責任があるのか知りたいです。

[99: 契約済みさん]

>>98
それが謎なんですよね。分かっているのは新日鉄興和不動産もアートプランニングも卑怯者だってことくらいですね。

[100: 契約済みさん [男性 30代]]

>>97
ひげおやぢさん、名刺を片手で渡す？？
シーンがよくわかりませんが、私も営業を長年やっていることから違和感があります。

マンション販売メーカー営業と、一般人が接触する際、一般人が名刺を出すことはあまりないと思います、私もプライベート名刺はないので相手が両手で出すのを両手で受け取ったことしかありません。。。
片手で名刺を渡されたのは、やや横柄な役員クラスや外国人の方だけです。