YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）Part9

[住民さん]

ヨコハマオールパークスのPart9です。
引き続き情報交換しましょう。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/385058/
所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通： 京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分 、南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分 、南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分 、南武線 「川崎」駅 徒歩19分
面積：61.56平米～88.37平米
売主：ナイス　 、相鉄不動産 、近鉄不動産 、セントラル総合開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[728: 入居済みさん]

皆様、
今日は、先日下の階の方から「子供の足音がうるさい、静かにしてください」とのクレームがありました。

小さいお子様がいらっやるお家に方にお聞きしたいですが、防音対策はどういうふうになさっているのがを教えて頂けませんか。

よろしくお願い致します。

[729: 働くﾏﾏさん]

>>726
似たような間取り、平米数の物件に比べて割安感を出せばすぐに売れますよ！
ご自身は大幅値下げしているつもりでも、世間の相場というものがあります。

[730: マンション住民さん]

>>726

地域の中古相場より下げなきゃだめなんじゃないですか？
ペットを飼っている、喫煙がいるってだけでも地域相場から最低3割は下げなきゃ買い手みつかりませんよ
内覧に来る人はたくさんいるのに売れないなら部屋が汚い、内装が悪いなどの理由があります
築浅物件欲しい人は新築同等を求めているし中古物件は現状引き渡しなので現状悪かったらかなりの値下げが必要かと…

[731: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>728
うちはフローリング部分の廊下とリビングに、西松屋で買ったジョイントマットを敷き詰めています。
苦情もなくなりました。
デメリットとしては
・数が必要になるので、お金がかかる
・インテリアとしてイケてない
・隙間にゴミが溜まる
という感じでしょうか。
インテリアは子供が大きくなるまでの辛抱ですし、ゴミは掃除機かければ解決します。
金銭面はご近所とのトラブルが避けられるなら安いものだと思いましたので、我が家はこの方法にしました。

[732: 入居済みさん]

>>731
ご返信を頂きまして、ありがとうございます。

度々で申し訳ないですが、
だいたい厚さは何センチぐらいものでしょうか。

[733: 中古物件探してます]

>>726
中古物件探している者ですが、相場もそうですが、営業担当に問題があるのでは？
ヨコハマオールパークスのどこかの物件をナ○○で紹介されたのですが、あれでは買う気もさめます。その方が担当ではないことを祈ります。

[734: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>732
厚みは1cmです。
多少クッション性があります。

[735: 入居済みさん]

>>734
ご親切に教えて頂きまして、
本当にありがとうございます。
大変助かりました。

[736: マンション住民さん]

>733
ナ○○が、ナ○○の中古を売れないなんて、ダメダメですね（苦笑

ここはマンションのHPに、販売時のパンフとかを残しているので、
上手く使えば魅力的な営業トークをいっぱい出せるはず。
変に安くすると、それで相場が形成されてしまうので、後から売る人のためにも頑張って頂きたいですね。

[737: マンション住民さん]

ちなみに杭の長さは約52mだそうです。
ボーリング調査の結果を見る限りは40m台に固い地盤があるみたいなので、
長さが足りてないということはないんじゃないかなと思ったりしています。

[738: マンション住民さん]

>>737

データ改ざんしてたらわからないけどね

[739: マンション住民さん]

>>738
マスコミに煽られて「改竄」と書いてますがデータの流用ですからね。改竄と流用は意味が少し違います。
例えば小学生の夏休みの宿題に絵日記が出たと仮定し、何日か日記を故意に書かなかった又は書き忘れたとします。
夏休みが終わる寸前に仕上げなければならなくなりかかる絵日記を
他人の生徒の書いた絵日記をそのまま写した場合。
他人の生徒の書いた絵日記の内容に虚偽の内容の事実を引用し恰も自分が書いた様な証明力を表出した場合。
前者が流用で後者が改竄なります。
私が何が言いたいかというと、流用の場合はあくまでも流用であり実際上の行為とは別な場合があるということです。杭打ちはちゃんとしているがデータを取らなかったとか。しかし改竄は100%実際上の行為も虚偽だということです。区別して議論しないと誤解を招く場合があるので書き込みには注意して下さい。

[740: 住民さん]

>>739

改竄も流用もしてないかどうか調査もしてないのに違うというのもどうかと…
明るみに出ていないだけで調査してないマンションはグレーだと思ってます
本当に52mかなんてここの住民誰もみていないでしょう
この騒ぎをきっかけに大丈夫だと調査してほしいです

言葉尻を捉えた指摘はなんだかイヤラシイですよ

[741: マンション住民さん]

>740
プロパティオン住宅履歴情報システムで、確認できるところは、ご自身で確認されました？
どこまでどう確認すれば納得されますか？
個人的には、データの流用がないことまで確認できればいいと思っています。

それ以上の確認は実際に穴を掘るしかないので、調査行為そのものが、ダメージになります。
レントゲンを撮り過ぎて、発がんリスクを上げるのと同じね。

[742: マンション住民さん [男性 40代]]

昨夜、警官が２名、第２街区一階を徘徊しておりましたがなにかあったのでしょうか？

[743: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションから自転車で行ける範囲で、学童用品を取り扱いしているお店を教えてください。

ラゾーナの赤ちゃん本舗、西松屋以外にあるでしょうか？

幼児用の座布団や、ループタオルなどを探しています。

[744: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>743
ヨーカドー鶴見店、ホームズ新川崎(江ヶ崎)のしまむら、ベルクのパシオス、鶴見西口の西友辺りなら自転車圏内ですかね。

[745: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>744
ありがとうございます。

[746: 住人]

>>742

私もパトカーが外にとまってるのをみました。
何かあったのでしょうか。

[747: マンション住民さん]

ナ○○の中古物件(4街区)の広告が入っていました。

80平米超の角部屋をあの値段にするのは、ちょっと安くし過ぎだろと思いました。
まあ、それぞれの事情はあるでしょうけど。。ナ○○さん営業力が不足してない？

[748: マンション住人]

>>747

4街区の方ですか？
もし違うのでしたらなんですが、
4街区はもともと他の街区より価格が低いですよ。意味はよくわからないのですが、小さめにできてるとか？
同じ階、同じ平米数で向きこそ若干違ってもほぼ同じ条件では1千万くらい価格が安くて知り合いの人が（4街区以外）モデルルームで問い合わせをしてました。

[749: マンション住民さん]

＞748
我が家は4街区ですが
80平米超で5000万超えで購入したので
あまり安いとは思わなかったのですが
1～3街区は4街区よりも1000万位高かったなんて・・・
すごいですね・・・

[750: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同じ条件で1000万も違うんですか？？
四街区は線路沿い、西向き、東向きで小さめの部屋が多いので全体的な価格は1～3街区より求めやすい価格だったとは思いますが。。

[751: 入居済みさん]

4街区の売り出しが始まった時の価格を見て驚いた一人です。
何故、仕様内装も同じなのにこんなにも安かったのか、未だに謎のまま。

[752: マンション住民さん]

当時の価格表を持ってるけど、4街区は1,2街区に比べて大体1割弱安い感じかな。
でも、平米単価的には3街区が一番安い感じがします。
新築時は、線路沿い、向き、階数がはっきりと値段に反映されるけど、中古だとそこまではっきりと反映されない。

先日の中古物件は3街区と4街区が裏表に書かれていたけど、価格表と見比べると、4街区はあれ～って感じだけど
3街区はアレ？！って感じ。（販売に響くとアレなんで詳細は自粛）

同じナ○○が、売ってるとは思えないくらいです。（せめて広告は分けた方が良かったかも）

[753: 入居済みさん]

2街区や3街区も線路沿いですよね。

4街区は線路沿いもありますが
L棟以外は
南、西向きで
70～80平米超えなので小さめの部屋も少ないと思います。

価格も5000万超では安くはないと思いますよ。

[754: マンション住民さん]

購入時に不動産屋さんに聞いたのですが
1街区から比べると2街区、3街区、4街区が
少しずつ（一割位？）安くなるのは
川崎駅から徒歩の時間で決まると言っていました
（川崎駅から5分以内～10分以内～15分以内などで価格が決まると言っていました）

敷地が広いので
4街区は1街区よりも5分位遠くなるので
その分価格が下がると言っていました
なので同じオールパークスで購入するなら
2街区～4街区がお得だと思いました

[755: マンション住民さん]

真ん中3棟、向きが違いますが、80平米越えで2街区のある1室（間部屋）より4街区のそのある部屋より3階上の間部屋で確か800万～1000万は安かったですね。

3街区も高さや広さがなくても上の方になっていくにつれ、4000万、5000万はこえてますよね。

1～3街区で価格が安いのはある棟と販売の人におしえてもらいましたが、それでも上の方や角は5000万はこえてたと思いますよ。眺望も抜群だと思います。


私もモデルルームで4街区の価格をみたときは、どうしてこんなに価格が違うのかなと思いましたが、川崎駅からの距離もあるんですね。
確かに聞いたような記憶もあったような気のせいのような。
が、エントランスに1～3街区は費用かけてるのかなとも思ってました

[756: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

うちは1街区ですが
中層階75平米位で4800万位でした

4街区が出来たときに
購入希望の友人と
上層階80平米超えで5000〜5500万位の部屋を見ましたが
陽当たりも眺望もかなり良く
グラパからも離れていて静かで
二重サッシなので
羨ましくなってしまいました…
確かにエントランスは小さめでしたが
3街区のエントランスと同じ位だし
川崎駅からは少し離れてるとは言っても
鶴見市場駅から徒歩５分だし
交換したくなってしまいました…

[757: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

安い理由は街区、広さや眺望はそんなに関係ないのでは？販売価格も理由を聞けばまぁ納得で住む人によって一長一短は違いますからね

中古で売りたい場合、売りたい側にも事情があるでしょうし…
値下げしなきゃ売れないような部屋（隣人問題、タバコ、ペット）なのかもしれないし、離婚や転勤などで早く手放したいから大幅値下げする方もいれば、強気の値段設定で売れたら売ってもいいって人もいますよ
売れないから売るのを諦めて住んでる人もいます

広告には売りたい理由なんてありませんからね
相場より値下げがすごければ何か訳ありなんだな？って思うのが世間一般の常識でしょ

[758: 購入希望]

どこの部屋でしょうか？
いくらなのか知りたいです。

[759: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うろ覚えなんですが、、、モデルルームの跡地にスーパーが秋頃できるんでしたっけ？

[760: マンション住民さん]

>>756

3街区のエントランスってフロントあるところでしょ？広いと思いますが。

1街区、高いですね！
3街区、上の方と1階は4000-5000万以上はしてましたが。私の知り合いのお部屋は80平米ないと言っていましたが4000万半ばでその上は100平米はあり5000万超はしてると聞きました。

線路沿いの少なくとも3棟HIJは二重サッシですし、眺望はいいですよね。ランドマークやブリッジ、横浜の花火や都内の花火もみれて。
でも、2街区GFの15階の眺めもみてみたい！
1街区やグラパ側は静かなんでしょうね。
どこもいいところありますよね。
このマンションは免震というところでエリアの相場より高めかもしれませんが、免震という部分で
安心感を買ったと思って満足してます。

[761: マンション住民さん]

＞760
うちは1街区グラパの近くですが
賑やかで静かではないです。

J棟は線路沿いじゃないですよ。
西向きで静かで日当たりの良い棟です。
南東西向きの線路沿いの棟はK棟です。
K棟も日当たりも眺望も良いです。

756さんの言ってるエントランスは
2街区のエントランス？E棟？（フラワーパークのところ）
のことですよね？

4街区のJ棟、K棟の価格は高いです。
L棟は60～70平米位の部屋が多くて価格も低めで
ご夫婦や一人っ子家族などに丁度良い部屋が多いです。

[762: 契約済みさん]

子どもの友達が4街区に住んでいて何度かお邪魔したのですが、ベランダから横浜や多摩川の花火大会も見えるし、もちろん鶴見川は特等席でうらやましかったです。富士山も見えて、正直1街区より眺望はいいかも。4街区が出てくるまで待てば良かった

[763: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ほら…
隣の芝生は青いってやつですよ

騒音はなにを気にするかもあると思いますよ
線路か公園に面しているこの立地で電車も人の声も聞こえてこない部屋なんてほとんどないし、高層階は眺望良くても騒音は跳ね返りで反響して下階よりもうるさい 花火大会も最初こそ張り切ってみてたけど今じゃそれもメリットに感じなくなってる
免震だけど、あの揺れ方はうちはまだ慣れない…
エントランス豪華じゃなくていいからメールボックスを近くに欲しかった

販売価格とかやたらと気にしてる方が多いけど中古で売りに出してるお部屋の方？もしくは検討中なのでしょうか？
毎月数部屋売りに出てポツポツ売れてるようですがどれくらいで買い手がみつかったのか知りたいです

住人だったらスーパーのオープン時期くらいわかるでしょ…
来年の秋には間違いなくオープンしてると思いますよ

[764: 入居前さん]

>>736
私も同感です。営業の人たちは全く売る気ないと感じます。売れても売れなくてもどうせ私たちの給料変わらないしって感じがします。

[765: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

市場小学校児童急増対策に関する説明会、気になります。
どんな内容なんでしょうかね。

[766: 入居済みさん [男性 40代]]

川沿いの空き地に新たな小学校建設の予定があるとのことです。

[767: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>766
オールパークスはそっちに行くことになるのかな？

[768: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

川沿いの敷地って、どの辺なんでしょうか？
コーナンとか、ラクスパとかの方だとしたら、徒歩15分くらいですかね？

[769: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

川沿いはあまり空いてる土地がないですね。コーナンの平地部分の駐車場を買い上げるのかな？いずれにしても学区再編ですね。みなとみらい地区も同じような状況のようですね。

[770: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ファインフロントの友人宅にはそのお知らせの紙が入ってなかったみたいですが、オールパークスだけがごっそりうつされるんですかね。
気になりますね。

[771: 入居済みさん]

FFTは「地域の方々」ではないのか!？

[772: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オールパークス近くにある戸建ての方々もどうなんですかね？
説明会の日になればわかるんでしょうが…

[773: 住民ママさん]

川沿いの空き地というと、スポーツセンターとさわやか公園と新設された
保育園に挟まれた場所でしょうかね。
元宮２丁目周辺もマンションが増えたのでその辺りのエリアが移動するのかな。
ただオールパークスからは遠いですよね。

[774: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>770 771

市場小に通えない地域限定配布なのでは？
学区全域で説明会が2日間じゃどう考えてもあの体育館入りきれないです
新築校舎に通えるなら多少遠くてもいいですね

[775: マンション住民さん]

市場小学区全域に配ってるって言ってましたよ。

[776: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もしも通えない地域限定配布なら、後からできたファインフロントが市場小に通えるなんてちょっとずるいって思っちゃいますね。
それはそれで不満が出そうな…

[777: マンション住民さん]

学区全域に配っているようです