YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）Part9

[住民さん]

ヨコハマオールパークスのPart9です。
引き続き情報交換しましょう。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/385058/
所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通： 京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分 、南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分 、南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分 、南武線 「川崎」駅 徒歩19分
面積：61.56平米～88.37平米
売主：ナイス　 、相鉄不動産 、近鉄不動産 、セントラル総合開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[748: マンション住人]

>>747

4街区の方ですか？
もし違うのでしたらなんですが、
4街区はもともと他の街区より価格が低いですよ。意味はよくわからないのですが、小さめにできてるとか？
同じ階、同じ平米数で向きこそ若干違ってもほぼ同じ条件では1千万くらい価格が安くて知り合いの人が（4街区以外）モデルルームで問い合わせをしてました。

[749: マンション住民さん]

＞748
我が家は4街区ですが
80平米超で5000万超えで購入したので
あまり安いとは思わなかったのですが
1～3街区は4街区よりも1000万位高かったなんて・・・
すごいですね・・・

[750: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同じ条件で1000万も違うんですか？？
四街区は線路沿い、西向き、東向きで小さめの部屋が多いので全体的な価格は1～3街区より求めやすい価格だったとは思いますが。。

[751: 入居済みさん]

4街区の売り出しが始まった時の価格を見て驚いた一人です。
何故、仕様内装も同じなのにこんなにも安かったのか、未だに謎のまま。

[752: マンション住民さん]

当時の価格表を持ってるけど、4街区は1,2街区に比べて大体1割弱安い感じかな。
でも、平米単価的には3街区が一番安い感じがします。
新築時は、線路沿い、向き、階数がはっきりと値段に反映されるけど、中古だとそこまではっきりと反映されない。

先日の中古物件は3街区と4街区が裏表に書かれていたけど、価格表と見比べると、4街区はあれ～って感じだけど
3街区はアレ？！って感じ。（販売に響くとアレなんで詳細は自粛）

同じナ○○が、売ってるとは思えないくらいです。（せめて広告は分けた方が良かったかも）

[753: 入居済みさん]

2街区や3街区も線路沿いですよね。

4街区は線路沿いもありますが
L棟以外は
南、西向きで
70～80平米超えなので小さめの部屋も少ないと思います。

価格も5000万超では安くはないと思いますよ。

[754: マンション住民さん]

購入時に不動産屋さんに聞いたのですが
1街区から比べると2街区、3街区、4街区が
少しずつ（一割位？）安くなるのは
川崎駅から徒歩の時間で決まると言っていました
（川崎駅から5分以内～10分以内～15分以内などで価格が決まると言っていました）

敷地が広いので
4街区は1街区よりも5分位遠くなるので
その分価格が下がると言っていました
なので同じオールパークスで購入するなら
2街区～4街区がお得だと思いました

[755: マンション住民さん]

真ん中3棟、向きが違いますが、80平米越えで2街区のある1室（間部屋）より4街区のそのある部屋より3階上の間部屋で確か800万～1000万は安かったですね。

3街区も高さや広さがなくても上の方になっていくにつれ、4000万、5000万はこえてますよね。

1～3街区で価格が安いのはある棟と販売の人におしえてもらいましたが、それでも上の方や角は5000万はこえてたと思いますよ。眺望も抜群だと思います。


私もモデルルームで4街区の価格をみたときは、どうしてこんなに価格が違うのかなと思いましたが、川崎駅からの距離もあるんですね。
確かに聞いたような記憶もあったような気のせいのような。
が、エントランスに1～3街区は費用かけてるのかなとも思ってました

[756: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

うちは1街区ですが
中層階75平米位で4800万位でした

4街区が出来たときに
購入希望の友人と
上層階80平米超えで5000〜5500万位の部屋を見ましたが
陽当たりも眺望もかなり良く
グラパからも離れていて静かで
二重サッシなので
羨ましくなってしまいました…
確かにエントランスは小さめでしたが
3街区のエントランスと同じ位だし
川崎駅からは少し離れてるとは言っても
鶴見市場駅から徒歩５分だし
交換したくなってしまいました…

[757: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

安い理由は街区、広さや眺望はそんなに関係ないのでは？販売価格も理由を聞けばまぁ納得で住む人によって一長一短は違いますからね

中古で売りたい場合、売りたい側にも事情があるでしょうし…
値下げしなきゃ売れないような部屋（隣人問題、タバコ、ペット）なのかもしれないし、離婚や転勤などで早く手放したいから大幅値下げする方もいれば、強気の値段設定で売れたら売ってもいいって人もいますよ
売れないから売るのを諦めて住んでる人もいます

広告には売りたい理由なんてありませんからね
相場より値下げがすごければ何か訳ありなんだな？って思うのが世間一般の常識でしょ

[758: 購入希望]

どこの部屋でしょうか？
いくらなのか知りたいです。

[759: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うろ覚えなんですが、、、モデルルームの跡地にスーパーが秋頃できるんでしたっけ？

[760: マンション住民さん]

>>756

3街区のエントランスってフロントあるところでしょ？広いと思いますが。

1街区、高いですね！
3街区、上の方と1階は4000-5000万以上はしてましたが。私の知り合いのお部屋は80平米ないと言っていましたが4000万半ばでその上は100平米はあり5000万超はしてると聞きました。

線路沿いの少なくとも3棟HIJは二重サッシですし、眺望はいいですよね。ランドマークやブリッジ、横浜の花火や都内の花火もみれて。
でも、2街区GFの15階の眺めもみてみたい！
1街区やグラパ側は静かなんでしょうね。
どこもいいところありますよね。
このマンションは免震というところでエリアの相場より高めかもしれませんが、免震という部分で
安心感を買ったと思って満足してます。

[761: マンション住民さん]

＞760
うちは1街区グラパの近くですが
賑やかで静かではないです。

J棟は線路沿いじゃないですよ。
西向きで静かで日当たりの良い棟です。
南東西向きの線路沿いの棟はK棟です。
K棟も日当たりも眺望も良いです。

756さんの言ってるエントランスは
2街区のエントランス？E棟？（フラワーパークのところ）
のことですよね？

4街区のJ棟、K棟の価格は高いです。
L棟は60～70平米位の部屋が多くて価格も低めで
ご夫婦や一人っ子家族などに丁度良い部屋が多いです。

[762: 契約済みさん]

子どもの友達が4街区に住んでいて何度かお邪魔したのですが、ベランダから横浜や多摩川の花火大会も見えるし、もちろん鶴見川は特等席でうらやましかったです。富士山も見えて、正直1街区より眺望はいいかも。4街区が出てくるまで待てば良かった

[763: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ほら…
隣の芝生は青いってやつですよ

騒音はなにを気にするかもあると思いますよ
線路か公園に面しているこの立地で電車も人の声も聞こえてこない部屋なんてほとんどないし、高層階は眺望良くても騒音は跳ね返りで反響して下階よりもうるさい 花火大会も最初こそ張り切ってみてたけど今じゃそれもメリットに感じなくなってる
免震だけど、あの揺れ方はうちはまだ慣れない…
エントランス豪華じゃなくていいからメールボックスを近くに欲しかった

販売価格とかやたらと気にしてる方が多いけど中古で売りに出してるお部屋の方？もしくは検討中なのでしょうか？
毎月数部屋売りに出てポツポツ売れてるようですがどれくらいで買い手がみつかったのか知りたいです

住人だったらスーパーのオープン時期くらいわかるでしょ…
来年の秋には間違いなくオープンしてると思いますよ

[764: 入居前さん]

>>736
私も同感です。営業の人たちは全く売る気ないと感じます。売れても売れなくてもどうせ私たちの給料変わらないしって感じがします。

[765: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

市場小学校児童急増対策に関する説明会、気になります。
どんな内容なんでしょうかね。

[766: 入居済みさん [男性 40代]]

川沿いの空き地に新たな小学校建設の予定があるとのことです。

[767: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>766
オールパークスはそっちに行くことになるのかな？