ローレルコート覚王山御棚町ってどうですか？

[匿名さん]

駅から10分と遠いですが重厚感があり、近年の名古屋のマンションの中では設備仕様もハイグレードのようです。

公式URL：http://otanacho.com/
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

所在地：愛知県名古屋市千種区御棚町三丁目16番地（地番）
交通：地下鉄東山線「覚王山」駅徒歩10分
総戸数：19戸

【物件情報を追加しました　2015.4.11　管理担当】

[21: 匿名さん]

グランドメゾンは詳細が出ていないけど、
ここの物件は外観の高級感から始まり、設備仕様みても素晴らしいね。

[22: 匿名さん]

１フロア３世帯でエレベーター２本の仕様です。どちらも専用でエレベーターから出たらすぐ玄関というのがウリらしい。

[23: ご近所さん [男性 50代]]

自分にはギラギラしすぎで、趣味が合わない。
丘上に期待しています。

[24: 匿名さん]

このマンションは造りヘのこだわりがすごい。憧れのマンションです。リタイアしたお金持ちがターゲットか？５０歳以下は興味を示さないかも。

[25: 匿名さん]

久し振りに覚王山でのマンションが続きますね。
まぁ、覚王山の駅近となると価格帯がちょっと違い過ぎて手が出ませんので池下辺りで探します。

[26: 検討中の奥さま]

ここは春山と同じにおいがします。

[27: 匿名さん]

造りがいいことには異論ありません。ただ、細い通りを挟んだ南東側にマンションがあって、眺めは抜けず、閉塞感があるかも。

[28: 匿名さん]

重厚感のある外観に内装にいいですね。ゆったりした間取りなら多少眺めが悪くてもくつろぎと癒しがあるのではと期待しちゃいます。

[29: 不動産業者さん]

建物の作りはいいと思いますが、眺望は期待出来ないですね。隠れ家的に、静かに過ごすにはいいのでしょうが…
名古屋には外も中も中々ない、作りこみだと思います。

完全したら、格好はいいと思いますが、価格が高すぎる。
本当のお金持ちしかここは買わない…買えない？

[30: 匿名さん]

因みにいくらくらいなんでしょうか？？

[31: 匿名さん]

調べてみましたが、高いところで2億円なんですね。宝くじ当たっても買えないかも。

[32: 匿名さん]

覚王山では購入層が違うため高額が多いのは誰でも知ってるよね。
チープなものを作れば覚王山に期待して検討する層には逆に売れません。
販売業者も、
覚王山、白壁、八事はマンション業者の実績に残るような取り組みをしようとするため力が入ります。

[33: 匿名さん]

３２さんの書かれている通りですね。
一般人にはとても手が届かない物件です。
もちろん、自分も全然無理です(笑)
ココは総戸数も１９戸と少ないので、
のんびりと暮らせる感じに仕上がりそうですね。

[34: 匿名さん]

覚王山の物件、気になって調べてみました。

椙山女学園の近くは、賃貸でも高いですからここも必然的に高くなりそうですね。

余談ですが、私はこのあたりの吉芋が好きです。

http://www.kichiimo.com/

てみやげに持っていくと喜ばれるんですよね。芋のお菓子なので高齢者にもウケがいいです。

[35: 匿名さん]

>>34
駅近の鬼まんじゅうの店では買った事ありましたが
こちらは知りませんでした。
要チェックや！


彦一

[36: 購入検討中さん]

うーん、スレ伸びませんね。

[37: 匿名さん]

真面目な話、凄すぎてコメントしにくいです（笑）

下手に茶々入れてもブーメランとして戻ってきそうだし。

[38: 買い換え検討中]

ここと、駅に近い積水のマンションとどっちがいいんでしょうか？確かに、積水のは駅に近いが外観も駐車場も価格の割りにイマイチ…でも、ここは駅から遠いし。

[39: 匿名さん]

>>38
三菱地所とのJV物件、ザパークハウス久屋ローレルタワーも入居者から苦情が寄せられているようです。他のローレル関連も参考にしていますが、信用度という点で心配です。

[40: 匿名さん]

バルコニーはサンルーム感覚でりようできるのでしょうか。
間取りが広くて、高級感もありますね
ドレスルームが広いので、服が好きな方には憧れですよね

[41: 土地勘無しさん]

ここは、普通より一サイズ広い面積が多いですね。１００平米では物足りない人向けなんでしょうか？
広い分、お値段も高めですが、単に覚王山と言うだけで、普通の広さや仕様のモノと比較したら後々プレミアが出そうですね。

[42: 匿名さん]

２億の物件とは。
なかなかお目にかかれないので、図面をじっくり見させていただきます。
自分には検討外ですが。
Ｋタイプがそうなんでしょうか？
収納が意外に少ない感じがしましたが、これだけ部屋の広さがあれば
こだわりの高級家具を置けば良いということで問題なしですかね。
７畳超の部屋が小さく見える間取り図なんて、はじめて見たかもしれないです。

[43: 購入検討中さん]

派手な物件が好みであればいいんじゃないでしょうか。グランドメゾンが即完でしたね。

[44: 匿名]

金額的には超派手だけど物件自体は派手というのはちょっと違うねえ

[45: 購入検討中さん]

久しぶりに様子を尋ねたら、1億５０００万円のお部屋は売れたみたいですね。
まだ２億のお部屋はあると言われましたが…

駅から少し遠いので、迷っていますが1億５０００万円のお部屋がなくなったと聞くと、やはりそういった方々が買われているんですね。

[46: 匿名さん]

そういう事でしょうね…
2億のお部屋ってどうなんでしょう？
もう1億5000万円のお部屋も売れたという事だから、売れる可能性は大いにあるっていう事なのかなぁ。
収納は多くなさそうに見えますが、ドレスルームがあるので、そこにある程度のお洋服は収納できてしまうんじゃないかしら、と感じました。

[47: 匿名さん]

駅徒歩10分であれば喧騒から離れ閑静な環境が保障されるでしょうし、
学区の良さも織り込み済みなのでしょう。
静かな環境でゆったり子育てしたいと考える世帯、あるいは子育ても
終わり、生活そのものを愉しみたいシニア世帯をターゲットに
しているのだと思います。

[48: 匿名さん]

施工会社は重要ですね。

[49: 匿名さん]

>>48
ひょっとして、
八事の物件からわざわざ出張されれます？
勘違いなら、すみません。

[50: 匿名さん]

>>49
×されれます
◯されてます

[51: 48]

緑が岡とは無関係ですよ。
どっちが良いとか悪いとかはご想像にお任せします。
本当にフラットな意見としてお聞き流しください。

[52: 匿名さん]

ここのマンション、二億、一億五千万の部屋もあったんですね…。
今は3LDK八千万の部屋が一戸販売中となってますので
それらはもう売れちゃったんでしょうか。豪勢な話です。
販売中の部屋はGタイプなんでしょうか。
ここもかなり広いと思いますけどね、価格帯には結構差がありますね。
ちなみに何階になるんでしょうか。

[53: 匿名さん]

覚王山は東京の価格に近くてもいつも売れるからね。

[54: 匿名さん]

東京の価格に近いのですか…全然他の地域の事はわからないのですけれども
高いという事はあるのかなぁ
それでもニーズがある、ということなのでしょう
それにしても総戸数がすごく少ないです
管理費・修繕費は高くなっていってしまうのかなぁ

[55: 購入検討中さん [男性 50代]]

詳しい方に教えていただきたいのですが・・
このマンションの3階以上の角部屋を1億2千万で購入したとします。
仮に20年居住した後に売却しようとすると、いくらくらいで売れそうなものでしょうか？
予測が難しいとは思いますが、勘でもけっこうです。
3割くらいでは売れますか？

[56: 匿名さん]

余程の社会的混乱が無い限り大丈夫です。

[57: 匿名さん]

ですね。余裕だと思います。

[58: 匿名さん]

20年後に7割くらいは維持できるのではないでしょうか？

[59: 匿名さん]

>>58さん
7割は無理だと思います。
ここは仕様に相当コストを割いていますので。
20年後、ここを購入する層は、
中身を一新させる様なイメージなので、
箱としての価値は半値くらいかと…。

[60: 匿名さん]

ここが高級マンションなのは分かっていますが、それを踏まえても管理費が異常に高いような気がします。
共用部分に何か特別な設備でもあるんでしょうか？

[61: 匿名さん]

戸数が少ないから仕方ないのでは？
この金額ならタワマンに住めますね。

[62: 匿名さん]

物価が上がってきて不動産の価格も上がってくるようなこともあるのかなと今が買い時なのかといろいろ見て決めたいなと思います。賃金が上がればまた景気も良くなりまた売りたくなったら高めに売れるかもという算段もありますが、こちらは広々していいなと思って買って広すぎたってことになった場合のことも考えると時期的には今かなと、

[63: 購入検討中さん]

んー、イマイチ伝わってこないです。
まぁ、いろいろ考えて買ったらいいんじゃないすか。でも、正直ここはあんまり人気なさそうですね。

[64: 匿名さん]

駅まで10分と言っても坂があってこれだけ落ち着いた感じだといい場所かもしれません
通風よさそうだし、外観もおしゃれでゆったりした間取り、値段ではタワマンとは好みが分かれるのではないでしょうか

[65: 匿名さん]

こういうマンションを購入される方は、電車通勤とも無縁なのかもしれませんね。
マイカー通勤のイメージがあります。
そうなると駅から近いよりもマンション自体の充実度が最優先になってくるのでしょうね。

[66: 周辺住民さん]

ここへ積水の覚王山よりも断然、設備内容いい。
積水のは普通のマンションだけど
完売しないのはブランドの差？
それとも駅からの距離？
積水の物件の場所にローレルがつくったら
どうなってたのかな？

[67: 匿名さん]

>>66
もっと高くなっていた。
が、正解じゃない？
ここは8000万スタートだから、
仕様は申し分ないんじゃない？

[68: 匿名さん]

やはり不動産は立地だということではないでしょうか。
あとブランドもあると思いますが、積水に軍配なんでしょう。

[69: 購入検討中さん]

大幅値引可能ですか？

[70: 匿名さん]

値引きはしなそうな感じはしますが…どうするのでしょうね？
ラグジュアリーなイメージで販売していますからこれで値引きをしてしまうとイメージが崩れてしまいそう。
内廊下でホテルライクというのが売りということになっていますから。
ゆっくりと販売していく形になるのではないでしょうか。