[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part8

[契約済みさん]

SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）のPart8です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539402/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[321: 入居前さん]

管理会社を変えても不適格にはならないけど、これだけ大きなマンションの管理会社をはずされるということは大きな利益の損失+不名誉が与えられかなり困ると思う。動かなきゃならないと思う。動かないなら変えればいい。
以前50戸位の大手デベのマンションで管理会社を変えることを検討していると言えば目の色変えて管理会社の上司が飛んできたよ。

[322: 契約済みさん]

責任の所在をあきらかにして。
三井は誰かに指図されたのかもしれないよ。

[323: 契約済みさん]

今日が最後の入居説明会の日。
一般無料開放BBQ施設に反対の立場の契約者の方は、是非しっかりと全体会の場で質問してみてください。
直ちに全体会場から別室のブースに移動させられて他の契約者から隔離された状態での個別説明となってしまいます。
三井の狙いは明らかです。
三井の大チョンボで起こったBBQ問題の事の重大性を３月２日の引渡日まで何とか隠しとおそうとしています。
残念ながら極めて悪質と言わざるを得ません。
くじ引きによる理事の選出も反対の立場の契約者には、「はずれくじだけを入れて理事にはさせない」といった悪質な操作が行われている可能性があります。
くじ引きの歳には、当たりくじが封筒の中に入っていることを確認してからくじ引きを行ってください。

[324: 匿名さん]

公開空地を利用して戸数を増やした分、安く購入できたんだから、公開空地になるのは仕方ない。

でも、SKYZの公開空地をBBQとして整備し続けないといけないなんていう法はないよね。
区に届け出て、何らか別の用途として開放すればいい。

[325: 匿名さん]

公開空地を利用して戸数を増やした分、安く購入できたんだから、公開空地になるのは仕方ない。

でも、SKYZの公開空地をBBQとして整備し続けないといけないなんていう法はないよね。
区に届け出て、何らか別の用途として開放すればいい。

[326: 契約済みさん]

BBQなんて毎日やるもんじゃない。やっても年に数回。
はっきり言ってあってもなくてもいい。

毎日のことで死活問題なのはスーパーがないこと。

[327: 契約済みさん]

公開空地ではなく有効空地なので、それで高さ緩和は受けて無いと三井は言っていましたよ。

[328: 契約者]

今日が最後の入居説明会の日。

実は、今日が最後ではありません。
明日も明後日もあります。

行かれる方、ご自身でしっかり、気になる箇所は、ご確認を

[329: 匿名さん]

>>327
有効空地ですが、民有地なので公開空地でもありますね。高さ制限の緩和等は、公開空地の要件ではないようです。

[330: 契約済みさん]

BBQに騒いでいる人が理解できない方は、マンションを初めて購入される方かもしれません。資産価値といってもピンとこないのではないでしょうか。でもマンションは、よく言われるように資産価値と管理がすべてといっても過言ではないです。占有部分はリフォームできますが、共用施設や建物は、管理会社、管理組合、住民が一緒になってよい状態を保つように維持管理に努力しなければいけません。そうやってマンションは住み替えやリセールが可能な価値を生み出していくのです。今は一生住むぞ！と思っていても将来どんな理由で売却転居するかはかわりませんよ。また、Skyzは開発地の一棟目ですから最初から投資目的で購入、さらに同じ地区内の住み替えの方も多いと聞きます。このような方は既にBBQ問題のヤバさに気が付いているはずです。管理組合が結成される前から、住民は既に「どうでもいい派」と「問題視派」に割れています。今後、このBBQの扱いを巡って住民の意見が割れ、総会が混乱することは非を見るより明らか。大げさに言うと、BBQは時限爆弾を仕込まれたようなものです。今騒動にうんざりしている方は、住んでからもっとうんざりするでしょう。そして「問題視派」の目的はなにか？　いろんな意見があると思いますが、答えは【契約時にあったはずの正常な状態にSkyz戻すこと】に自然と帰結するでしょう。BBQの撤廃、賃貸棟への移設、占有などがそれに当たります。いまさら不動産会社のうわべだけの謝罪や誠意などいりません。そんなものはSkyzの正常な資産価値の前では、屁みたいなものです。引き渡しまであと1か月。これからウン千万（人によっては億）送金しなければいけないSkyzは、今異常な状態にあります。さあ、あなたはどうしますか？　ちなみにBBQ撤廃が契約と違うから嫌と思う方は、ワイルドマジックの無料券などを不動産会社に補償してもらったらどうでしょうか。そっちのほうが良くないですか？　自分はいりませんが。　長文失礼しました。

[331: 契約者]

まったくもって同意

[332: 契約済みさん]

全くもってその通りです。
説得力のある文章ですね。
全面的に同意いたします。

[333: 契約済みさん]

シンプルに聞きます。

販売前までは住民占有と謳っていた場所が、引渡し直前になって突然一般無料開放とされてしまったのかを回答できる人いませんか？

[334: 匿名さん]

>>330
バーベキュー撤去、それならいいんじゃない。
今更、運用ルールなんとかと言ってても、引き渡しに間に合わないもんね。

[335: 契約済みさん]

〉販売前までは住民占有と謳っていた場所が、引渡し直前になって突然一般無料開放とされてしまったのかを回答できる人いませんか？

もともと一般無料開放なのを、間違えて占有と規約に書きました。
ドキュメントミスです。営業はその誤った規約をもとに説明しました(三井)

電話で聞けば同じこと言われると思います。

[336: 契約済みさん]

330さんに管理組合の理事長になってほしいです。

[337: 契約者]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm

【東京都の相談窓口】
１．不動産取引（売買・賃貸）のうち、宅地建物取引業法の規制対象となる内容についての相談
→指導相談係
（電話相談）　　電話：[phone]（直通）
（面談相談：当日受付）
相談窓口：新宿区西新宿２－８－１　都庁第２本庁舎３階北側　不動産業課内
窓口受付時間：都庁開庁日９時～１１時、１３時～１６時

２．宅地建物取引業者が関与する不動産取引紛争の民事上の法律相談（弁護士相談）
→東京都不動産取引特別相談室
•都民（個人）の方を対象とします。
•要予約・面談相談のみ
•予約は相談日の１週間前から電話等で受付（閉庁日は繰り下げ）
→東京都不動産取引特別相談室　電話：[phone]（直通）
•相談時間：都庁開庁日１３時～１６時（面談時間は２０分）
•相談窓口：新宿区西新宿２－８－１　都庁第２本庁舎３階北側　不動産業課内
東京都不動産取引特別相談室

３．不動産取引（売買・賃貸）のうち、宅地建物取引業法の規制対象となる内容についての相談
→　東京都　住宅政策推進部　不動産業課　指導相談係
（電話相談）　　電話：[phone]（直通）
（面談相談：当日受付）
相談窓口：新宿区西新宿２－８－１　都庁第２本庁舎３階北側　不動産業課内
窓口受付時間：都庁開庁日９時～１１時、１３時～１６時
○指導相談係では、原則として、宅地建物取引（売買・賃貸）のうち、宅地建物取引業法の規制対象となる内容についての相談に応じています。相談内容によっては、別の相談窓口をご案内することもありますので、ご了承ください。
○来庁による相談を原則としますので、できるだけ、契約当事者ご本人が、契約書、重要事項説明書、広告などの関係書類をご持参のうえ、ご来庁ください。
○相談に必要な関係資料は、各自ご用意ご持参ください。資料がないと、適切な回答ができないことがあります。
○相談時間は原則として１時間以内です。相談に先立ち、相談者は、「相談申込票」に所要事項を記入の上、担当係員に提出してください。

【その他の相談窓口】
相談窓口の紹介等　　　法テラス（日本司法支援センター）　http://www.houterasu.or.jp/
消費者トラブル全般　　（財）不動産適正取引推進機構　　http://www.retio.or.jp/
国民生活センター　　　都道府県・市町村の消費生活センター　http://www.kokusen.go.jp/
東京都消費生活総合センター　　http://www.shouhiseikatu.metro.tokyo.jp/center/
知識・情報　　　　　　不動産ジャパン （公財）不動産流通近代化センター（運営）http://www.fudousan.or.jp/
法律相談　　　　　　　日本弁護士連合会　　　http://www.nichibenren.or.jp/
登記全般　　　　　　　日本司法書士会連合会　http://www.shiho-shoshi.or.jp/
測量・分筆登記等　　　日本土地家屋調査士会連合会　　http://www.chosashi.or.jp/
裁判手続など　　　　　裁判所　　http://www.courts.go.jp/
税務相談・税金の知識　日本税理士会連合会　　http://www.nichizeiren.or.jp/
不動産に関する広告　　（公社）首都圏不動産公正取引協議会　http://www.sfkoutori.or.jp/

[338: 入居前さん]

あさって説明会にいってきます。

何か聞いといたほうがいいこととかありますか？

[339: 契約済みさん]

三井は「子供騙し」みたいな嘘見え見えの理由で、しらーっと逃げきろうとしています。
こんなコントみたいなことが現実に起きているのです。

[340: 契約者]

何を聞いても、三井から、お詫び＋変更できないの回答しか来ないので、ICレコーダーを持って録音して下さい。

時間あれば、見て下さい。
http://6928.teacup.com/skyz/bbs