グランドメゾン夕陽丘MARKS［旧称：（仮称）グランドメゾン夕陽丘プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン夕陽丘MARKSについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
立地や設備仕様はもちろんですが、小規模マンションのメリットデメリットも知りたいです。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目303-13、303-14（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩5分
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.98平米～80.62平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部


施工会社：株式会社ＩＡＯ竹田設計
管理会社：積和管理関西株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.4.14　管理担当】

[70: 匿名さん]

>>69
在日と差別してるのですか？

[71: 匿名さん]

>>68

近所の同一人物でしょうね。五条信者かもですが。

[72: 匿名さん]

売却目的ではなく、新居購入で物件を探しています。
昔から北山町・松ヶ鼻在住で子供の学校のことは未定です。
公立でも私はこのあたりなら特にどこでもいいと思いますが、近年の五条校区に対する異常なまでの人気？執着？に懸念があります。

カフェなどでも、五条に通う子供のママさんたちが五条自慢話をしていましたが、自慢するような内容？他の小学校でも当然なことなのでは？と疑問に感じました。
たかだか公立なのに、そこまで五条に固執するのは何故なのでしょうか。

[73: 匿名さん]

所詮は公立。
五条であっても附属天王寺には遠く及びません。
附属天王寺自慢話ならまだ分からんではないですが、あそこの保護者はそこまで暇ではないでしょう。

[74: 購入検討中さん]

>>73
大教大に行かせる親の方がセレブが多く暇な親が多いでしょ

[75: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

本シリーズ、リバーガーデン、ブランズ夕陽ヶ丘と比較されてるケースが多いようですが
少し規模は小さいですがルパルトネール夕陽ヶ丘というのもありますね
立地は良さそうですが検討されましたか？

[76: 購入経験者さん]

ルパルトネートの場所は地価が安すぎる割に意外とマンション自体が高いですね。資産価値としては少し…という感じですが…
やはり、グランドメゾン、リバーガーデン、ブランズからは見劣りしますかね…

[77: 匿名さん]

五条校区に住んでいる方のお子さんの多くは
大教大付属か私立を受験させてます。

天王寺区内の公立小学校はどこも同じようなものです。
担任やその時の生徒により良かったり悪かったり、、、

住んでみればママ友情報ですぐに分かると思いますよ。

[78: 買い換え検討中]

売却時に五条小校区となれば高値がつきますもんね、ブランド小学校ですね。でも言われるだけあって五条小は周りの家族さんの質はいいですよね。

[79: 匿名さん]

五条小学校のほんとの実力がすごいっちゅうんやなく、ここまで「五条エリア」なんてブランドになってるのは結局五条ぐらいのもんやということなんですな。それについては、大江、生魂あたりの物件所有者も認めざるをえんのちゃうかな。ま、ちょっと調べたら学力、家庭力の点で大江や生魂に大きく抜きん出るもんでもことは分かるやろけど、よそから来た人らにしたらやっぱり五条いうんはええんでしょうなぁ。
昔からこの辺住んでるもんにしたら、所詮田舎出で五条ネームに憧れてきただけの似非やろ思てます。

[80: 購入経験者さん]

結局ブランドでしょ。マンションのデベと一緒なんじゃないですか？仕様が悪くてもデベが一流だから購入するって人多いでしょ。それと一緒でしょ

[81: いつか買いたいさん [男性 40代]]

結局ブランドというが、グランドメゾンもブランズもリバーもブランドはない。ブランドで安心できるのは三井と野村だけやろ。夕陽ヶ丘で、三井か野村が出たら絶対に買う。まぁでない可能性高いけどね。

[82: 買い換え検討中]

住友は！？住友がタワーで一番オシャレかなと思ってたんですけど違うんですかね？

[83: 新規購入検討中 [男性 30代]]

三井と野村だけかなぁ
どこも値段相応にいいもの建ててると思いますけどね
住友はいろんなシリーズ？があるのか？
高級マンションというより大衆マンションのイメージが強いけど・・・

[84: 買い換え検討中]

勉強になります！てっきり住友は高級志向かと思いましたが、野村はタワーも作るんですか？あまり野村がタワーを作るイメージがないのですが

[85: 不動産業者さん]

>>81
ブランズ夕陽ケ丘北山町ご存知？

[86: 匿名さん]

>>85

そんなマンションはない。
プラウド夕陽丘北山町をご存知？

[87: 匿名[男性 30代]]

>>86
プラウド四天王寺夕陽ヶ丘は買ってればよかったと後悔してますけど、どう思います？

[88: 不動産業者さん]

プラウド夕陽ケ丘北山町は前が市営住宅？ですからね。窓から思いっきり見えますよ。だからあまりいいとは思いませんでした。でも窓のカーテンを開けない人には良かったと思いますよ！上本町から五分ぐらいですし桃谷も10分程度で行けたはずですからね！

[89: 検討中の奥さま]

プラウドは小規模なのでね。やはり大規模の方が分譲っぽいですよね。プラウド夕陽ケ丘北山町は決して悪くはなかったですけど。やはりあの辺りは雰囲気はいいですね

[90: 匿名さん]

>>88
市営住宅跡ではありませんよ

[91: 匿名さん]

市営住宅の前ということですね。

前の会館ではよくお葬式してますし
気にならないならよい物件だと思います。
確か今中古でてますよね。

[92: 匿名さん]

プラウド四天王寺夕陽丘のイメージは
廻りの建物が古くて少し暗いです。
図書館を立替えればイメージも良くなるのでは？

[93: 匿名さん]

マンション名はきちんと記入してください。
天王寺図書館前のプラウドは、「プラウド夕陽が丘北山町」です。

こちらとあちらでは、学区・最寄り駅など比較になりません。

天王寺区の№１人気は、上本町駅より南東エリア（五条小学校区）で異論はありません。

[94: ご近所の奥さま]

確かに
五条小エリアが良いのは、個人がどう考えるかは別として客観的指標として地価で証明されてますからね。結局売る時に売りやすいんですよね五条エリアは

[95: 匿名さん]

>>93
×プラウド夕陽が丘北山町
◯プラウド夕陽丘北山町

[96: 契約済みさん]

北山はすぐに五条幼稚園があるので、ちょっと羨ましいです。

[97: 物件比較中さん [男性 40代]]

87さんへ

私もプラウド四天王寺夕陽ヶ丘良いなあと思ってました。
あそこ、なかなか売りに出ないですね～(;。;)

[98: 匿名さん]

プラウド四天王寺夕陽ヶ丘 いいですね

[99: 匿名さん]

>>98
だからプラウド夕陽丘北山町

[100: 匿名さん]

もうすぐ販売開始のはず。
価格帯など詳しいことが早く分かればと期待してます。
もう資料取り寄せた方とかおられますか？

[101: 匿名さん]

学校がたくさんあり、教育環境もよさそうです
徒歩で行ける距離に私立の高校があるのは、親としては安心できそうです
このあたりの教育水準はどうなのでしょうか？
このあたりのお子さんは中学から私立にいかせるのが普通なのでしょうか

[102: 匿名さん]

価格帯はどんなものですか？

[103: 申込予定さん]

ブランズよりは安いですよ^_^

[104: 買い換え検討中 [男性 40代]]

積水の物件なんでマンションは良い物と思うけど・・・
西側の上汐会館なんかは将来的にマンションに変わりそうじゃない？
大阪都構想で二重行政の解消も強く訴えてましたし。
そのあたりはどうなんですかね？
もし同等程度のマンションが建つと陽当りにかなり影響がありそうですが・・・

[105: 匿名さん]

これに関してはもうどうしようもない、予見がある程度は出来る物かもしれません。
ずっと全く変わらないという事はおそらくどこに行ってもないでしょうから、
将来的には変わる可能性もある、という風に頭の片隅に置いておいてもいいのでは。
今すぐに、すぐ数年後に、という話ではないとは思いますけれども。

[106: 匿名さん]

高校が徒歩圏内にあってもそこに入園できるかはわかりませんから、
あまり意味がないように思えます
ただ、学校が近くにあるので治安もよくなりますし環境も悪くなさそうなのは利点でしょう
幼稚園も近いので、親としては安心できる環境であります

[107: 匿名さん]

日当たりが気になりました。
西向きですと冬は暖かくていいですが、夏は暑いですね。
かなり室内温度上がりそう。
すだれフックを活用しても、結構くると思います。

[108: 購入検討中さん]

ここはどうして価格が発表されないのですか？

[109: 匿名さん]

西向きに関しては、夏は外からの対策と、部屋の中での対策と、両方する必要はあるでしょう。
オーニングを使ってもかわいくなるのではないでしょうか？
カーテンは勿論遮光カーテンじゃないとダメなのでしょう。

Ｃタイプのお部屋は気になる柱が、アウトフレームではなくても、気にならない程度に工夫されているのは好印象でした。

[110: 匿名さん]

価格は公式ＨＰの概要にありましたよ。
どの部屋がいくらなのかはわかりませんが、
販売価格が4,040万円 ～ 5,830万円となっていました。
1LDK + DEN+N ～ 3LDKの間取りがある割に、
それ程価格の差はないのかな？と思いましたがいかがでしょう？

[111: 周辺住民さん]

結構ええ値段するやん

[112: 匿名さん]

西向きでもグランドメゾンですから

[113: 周辺住民さん]

金山工務店が建築中です。どれだけのスキルがあるかはわかりませんが、基準通り構築できればOKなのか？

工務店違いでも　大手の　竹中工務店ではありません。

内装は、OPを選択しない場合、グランドメゾンの共通仕様です。　

内容見た感じでは、２０代、３０代、４０代が好む内装と外観ではなく

５０代、６０代　の落ち着いた　世代が好む　オッサン仕様です。

落ち着いた雰囲気を　好まれる方は　OKですが、　ご家族でも　若い奥様は、敬遠されるでしょうね。

[114: 匿名さん]

西向きは、どんなに良いマンションでも避けたいかも。
西日の強さは、夏場トンデモないです。
この地域で絶対というのであれば別ですが
価格を見ても、じっくりと他物件と比較するほうが良いなと思います。

[115: 契約済みさん]

売れ行きは好調のようですね。西日は、良くも悪くも前のグランドメゾン夕陽ヶ丘が遮ってくれる気がしますがどうでしょうか。難点もあるかもしれませんが、やっぱりここは静かでよいところですね。私が偵察に行った平日お昼頃は、保育園のこどもたちの声は全く気になりませんでした。今から入居がとても楽しみです。入居予定の皆さま、よろしくお願いします。

[116: 匿名さん]

静かでいいところです。

保育園があっても　気にならないですよ。　　保育園窓が、北側にあるので　音が北側に流れます。

西側に、将来建物が建っても、細長い立地なので、気にならないと思います。

前の道路も、西側、南側　交通量少なく、静かな立地です。

[117: 周辺住民さん [ 40代]]

グランドメゾン夕陽丘MARKS　の隣に住んでいますが、静かですよ。
今は、グランドメゾン夕陽丘MARKSの工事音でうるさいですけどね！
西向きがどうのとかベランダがあることだし気にする必要はナシです。
それよりベランダ前、道路5ｍ先に建物が建っている方が気になりますね。

[118: 周辺住民さん [ 40代]]

追加説明　こちらの物件には5m先に、建物が建っているわけではないです。
他の物件例での説明です。

[119: 購入検討中さん]

あと何戸くらい残っているんでしょうか

[120: 匿名]

>>119
Aタイプは完売、Cタイプは低層の方で残り一戸だと思います。Bタイプはもう少しありそうです。
ぜひほしいですが、うちは値段的にやはり無理そうです。このエリアで検討できる方、本当に羨ましい。

[121: 購入検討中さん]

この近くで分譲されてるルパルトネール夕陽ヶ丘という物件と比較された方いますか？
あちらも場所は良さそうですけど

[122: 契約済みさん [女性 30代]]

ルパルトネールにも見学行きましたが、非常に閑静な環境で、設備・仕様も満足いくものかと思います。
ただ、立地面に関して①坂道で道幅が狭く、車移動がしずらい②南側の森？が癒しにもなるが、蚊のすみかとなりうる点が不安でした。marksは、積水さんのポテンシャルからみてすこし設備を落とした感は否めない（人件費・建築費が上昇のため）が、谷町筋と上町筋の間で買い物にも困らず、公園もあり、比較的静かな環境であることからmarksに決めました。

[123: 匿名さん]

総戸数は割と少なめだなというのが第一印象。
駅にも近いので、価格はまあ妥当なところかなとは思います。

このあたりの治安はどうなんでしょうか。
子育て環境としてはどうか、情報がいただけたらお思います。

[124: 匿名さん]

すごく良いと思います。

[125: 周辺住民さん]

ここの教育環境は大阪市内では抜群ではないですかね。進学塾も多数あり、有名進学校も徒歩圏。上本町駅を利用すれば、阪神間や奈良の学校へも通学しやすいですしね。実際に入学できるかは別として、そういった学校を狙いたい教育熱心なファミリーも多く住んでいると思いますので、おのずと公立小のレベルも高くなるのでは。五条小が人気のようですが、大江小も良いと聞きますよ。所詮公立なので、五条にしろ大江にしろ学年によって運はあると思います。生活環境としては、大通りからは奥まっているのでとても静かですし、公園も近所にあります。小さいお子様がおられるなら、浪速区の子育てプラザがわりと近いのでいいかもしれません。そこでいろいろイベント等もあるようです(天王寺区の子育てプラザの方が遠いけど、どちらも利用可能です)。
上本町駅周辺などにはパチンコ店やラブホテル等ありますが、四天王寺前夕陽ヶ丘駅からこのマンションへの道中ではそういった嫌悪施設を通ることはないです。

[126: 周辺住民さん [ 40代]]

東向きより　西日の方がよさそうです。
確かに、東から太陽が昇って西に沈みますが、午前中は東側に日が差し込みますが、午後は東側は日差しが入り込まないので、洗濯干しされる方は、西の方が　乾きやすそうな雰囲気。

大阪ですと南は立地によって、お見合いなど選択できなかったりしますから、どうでしょう？

[127: 匿名さん]

近くに保育園があっても音が気にならない、学区が良い、西向きでも
多少日差しが遮られる、静かな環境というプラス面が目につきました。
あとは価格の面だけですが、かなりお高い＝内装や設備のグレードが
高いという事なのでしょうか。

[128: 物件比較中さん [男性]]

>>127
モデルルームはグランドメゾン夕陽丘タワーより流用して展示しています。
オプションコテコテのイメージです。

実際の内装は、説明もされましたが　モデルルームの仕様とはランクは落ちるとのことでした。

食洗機、ディスポーザーはありません。
図面を見るとリビング以外の窓は、腰高窓の足もとからある窓ではなくて小さな窓のようです。

場所は、静かでいいのですが、昨今の材料と建築費の高騰で価格に反映されているようです。

高くても売れてますが、これらの仕様で角部屋6000万円はどうかなァと思います。

[129: 物件比較中さん [男性]]

あと、トランクルームが利用料100円で各階ではなく１階にあります。
廊下側に、部屋の窓格子以外に、廊下外側にも大きな格子がつきます。

ゴミ出しは、朝のみ各階玄関に置いておけば回収されるようです。

[130: ご近所さん]

谷町9丁目のグランドメゾン上汐はいつくらいから、販売するんですかね。

[131: 匿名さん]

トランクルームが1階に集積されていると荷物の出し入れに
不便があるかもしれません。
キャンプ用具やゴルフクラブ程度なら良いのかもしれませんが
重量のあるものは自宅で管理する必要がありますね。

[132: 匿名さん]

>>131

トランクルーム200円ですね。
１階は、不便ですね。

重量のある物　何かありますでしょうか？
複数のミカン箱に、普段使わないものを詰め込んで　トランクルームに保管ぐらいしか思いつかないので。

[133: 入居予定さん]

確かにトランクルーム一階は不便ですよね。玄関の隣にあればよかったですが‥まあないよりはマシですね。うちは防災グッズ等も置いておこうかなと思います。普段必要ない上にかさばるけど、いざという時にないと困りますし。

[134: 匿名さん]

ないよりは良い、という感じですよね。
クリスマスツリーとか、あとはBBQコンロとか、普段使わないものとか季節モノとかを入れておくには良いのかも。
そういうものは必ずしも専有部にないと不便という程でもないですものね。
となれば、まあ1階でもいいかな、と言う風になってくるのかもしれませんよ。

[135: 物件比較中さん]

スーモによると、販売戸数が3戸になってますね！年末は5戸だったので、年明けで２戸売れたんですね。

[136: 匿名さん]

残りは3戸ということでしょうか。
スーモには価格も載ってました。階数もあると分かりやすいのですが難しいのかな。
完成まであと四か月ほどですね。
まだメニュープランって変更できるんでしょうか。

[137: 入居予定さん]

ローンと、インテリアの案内がきましたね！

[138: 匿名]

ここって、宅配ボックスはあるんですか？知ってる方いたら教えてください。

[139: 匿名さん]

書き込みで、食洗機とディスポーザーがないとありますが、ディスポーザーは無いのもわかるんですが 、今時食洗機ないって本当ですか？

[140: 物件比較中さん]

>>139
ないですよ！欲しければ、オプションです！

[141: 入居予定さん]

ないのは残念ですが、人件費や建設費高騰の影響でしょうか。その分誠実に建設していただけるものと信頼してます。
あと、スロップシンクがないようです。
人間愛・人間性豊かな住まい (積水企業理念)とはやや離れた仕様ですが・・・立地に惚れました。

[142: 物件比較中さん]

設備や仕様はOPか削減で、何もなくても　本当に静かでいいですね。　桜の咲くころはにぎわいますが。

最上階は、１フロアここの土地のオーナーが居住されるのでしょうか？
最上階いいなァ。

[143: 物件比較中さん]

自転車置き場とバイク置き場に、鍵付きのセキリュティ扉は作ってほしかったです。
理由は、高めの電動自転車と、バイクがあるので、なるべく　いたずらされないようにですが。
周辺の分譲マンションは、自動扉でなくても手動でも鍵付きだったりするのですが、後から　作っていただいたら　購入希望です。

[144: 匿名さん [女性 40代]]

残1戸になりましたね。売れてますね。5830万円は手がでません。今回は諦めます。リバー見学に行こうかな。立地はここがよいですが仕方がないです。

[145:]

ブランズ夕陽丘はダメですか？

[146: 物件比較中さん]

完売しましたね(*^^*)

[147: マンション検討中さん]

物件堂々完成ですね

[148: マンション検討中さん]

良い感じに仕上がってます。

[149: マンション検討中さん]

出入り口

[150: 匿名さん]

このマンション、積水にしてはいろいろ残念だなあ。。いくら立地いいとはいえ、上を行くマイナスポイントが多い気がする。

[151: 物件比較中さん]

でもマンションは立地が重要に思います(*^^*)

[152: マンション掲示板さん]

>>151 物件比較中さん

具体的な立地は この周辺でしたら何区になりますか？

[153: マンション検討中さん]

201号室（2階、2SLDK、75.1㎡）
家賃170,000円、共益費21,000円、入居2016年8月中旬より可能
http://www.shamaison.com/osaka/area/27109/000127006519_142000/00000002...

室内の様子も閲覧できます

[154: マンション比較中さん]

>>153　マンション検討中さん　


早々ありがとうございます！　感謝いたします。
内覧会は終わったのですね。

[155: マンション比較中さん]

この部屋は　75.1m　５５００万円だったかな。価格表見ればわかりますが　記憶で思い出し。

[156: マンション検討中さん]

立派ですね

[157: マンション検討中さん]

グランドメゾン 門構えが木々に映えて立派です。
パンフレット通りに完成するのは感動しました。
積水、施工会社に手抜き無しです。

[158: 購入経験者さん]

最近のグラメはコストカットが酷過ぎますね

[159: マンション検討中さん]

全くその通りですね。
南森町に建設予定の２物件もこのマークスのような低レベルの仕様でお茶を濁すんでしょうか？
こんなことをしていたら、ブランド失墜で以前からのグラメファンもそっぽを向いてしまいますね。
３０００万円の物件ならいざ知らず、５〜６０００万円の物件でこの仕様とは！！

[160: マンション検討中さん]

内覧会に参加されたのでしょうか？されてないのに低レベルとは、外見とパンフレット判断ということですか？教えていただけますか？

[161: 評判気になるさん]

>>159

仕上がりの良さを　よく見てください。

価格面においては積水のフラッグシップ物件です。

[162: 物件比較中さん]

>>159 マンション検討中さん
グランドメゾン、おいくつか所有されてるんでしょうか？

[163: 匿名さん]

8月下旬入居スタートでしょうか。
立地として、大阪市内では　近鉄、地下鉄など四方の徒歩圏の駅に囲まれている点では　最高の立地です。
消防署もすぐ近くにあります。
廃品回収車のような宣伝カーが巡回しない限り静かでしょう。
ゲストが来られるときも国際交流センターに駐車場ありますので不便さはないでしょう。
何度も言うようですが、最高立地の物件ですね。
大阪市内北区中央区のお住まいの方は、このエリアにはピンとこないですが　一言で安住の地といった感じでしょう。

[164: 昔は近所さん]

確かに。。。コストがどうのこうのと他の方に言われても　昔周辺に住んでいた住民としては　最高立地であることに変わりないですね。
住宅地ではありますが近隣の真法院町は高級住宅街ですしね。
何をもって高級住宅街といわれそうですが（汗）
住める方が羨ましいです。　生活環境としてね。

[165: 検討中さん]

>>161 評判気になるさん

グラメが輝いていた時代の代表作であるグランドメゾン大手町タワーと比較するとマークスの劣化が悲惨でお話になりません。大手町タワーは谷町4丁目から徒歩5分ですから是非ご自身の目で確認されることをお勧めします。グラメの以降の物件は劣化の一途をたどっていて、グラメファンとしては悲しい限りです。建築費高騰に寄るしわ寄せでは済まされない何かがグラメを蝕んでいるのでしょう。マークスよりはましですがグラメ夕陽ケ丘タワーも傾向は同じです。積水ハウス本気でやれば出来る会社と思うだけに、残念です。

[166: マンション比較中さん]

>>156 マンション検討中さん
タイル張りではない吹付けの階段が残念ですね。

[167: 昔は近所さん]

>>165　検討中さん

10年前と比較して人件費と資材費用と消費税率もUPして　それらを10年前の内容で建築すれば　コストの高騰が避けられないために物件に上乗せされ一般のサラリーマンは購入が難しくなるということでしょうか

10年以上前　昔価格で試算すれば　2F 75㎡住戸　4800万円で売り出しできた物件が　単純に3割増しとすれば　6240万円となり
そこまで価格を押し上げれば　　グランドメゾン大手町タワーと同等の物件ということでしょうか


売り出し価格は知りませんが、6000万円あれば購入できた物件かと・・・
グランドメゾン大手町タワーの価格は　今から思えば　安かったということにはあります。

広さによっては4000万円代でも新築売出し価格は合ったのかもしれませんが？

エントランスからロビーは重厚感あります。
本物の木を使っていますし、場所によっては　突板なのかもしれません。　恐らくビニールシート地は使っていないでしょう。

[168: 昔は近所さん]

訂正
グランドメゾン大手町タワーの価格は　今から思えば　安かったということになります。

[169: 昔は近所さん]

>>166

玄関扉の周辺もタイル貼りにしてほしかったですね。
全タイルとなるとコストかかるでしょうが、最低でも玄関周りだと　購入価格に含んだ状態でタイル貼りにしてほしかったですね。

建築とか物件にお詳しい方は、購入時の要望書に積水に対して意見を出されなかったのかな？
素人発言ですが、そんなにコストがかかるようには思いません。・・・最低限の一部分だけでもという意味です。

[170: 昔は近所さん]

>>167
昔、この近辺に住んでいた住民で懐かしく思い書き込みしました。
分かりにくい文書で　思いつきで書いてしまった為　すみません。

言いたいのは、グランドメゾン大手町タワーの仕様で建築すると　物件価格が高くなりすぎて
サラリーマンレベルでは　手が届かなくなるかなということだけです。

お金持ちの方々が購入されるのであれば　高くても関係ないでしょうね
失礼しました。

[171: 坪単価比較中さん]

グランドメゾン大手町タワー
積和で4年？ほど前　中層階78.8㎡　3980万円でありました。
1LDK　リビング21.5畳、8.6畳なので　家族向きには使いにくいですね　

[172: マンション比較中さん]

>>169 昔は近所さん

全く同感ですね。
野村不動産のプラウドなんかは格安物件を除いて、都市部のそれなりのエリアに建設するマンションは
廊下、玄関周りは当然、バルコニー壁面や非常階段等全てタイル仕上げです。
積水に言いたいのは、マンションはそれ自体が都市を構成する作品になるということです。
利益を上げて売り抜ければ良いということではなく、もっと作品を残すという観点に立ってもらいたい。
そういった意味で大手前タワーは大阪市ハウジングデザイン賞を受賞したすぐれた作品です。
鹿島建設＋日建設計のタッグには今更ながら驚き、この時代の積水の本気度がうかがい知れます。
鹿島はタワマンでは特段びっくりするような存在ではありませんが、日建設計を担ぎ出したところがすごい！
この物件の前に佇むと思わず住みたい、所有したいという情熱のようなものがこみ上げてきます。
比較してマークスはどうでしょうか。
あらら.....青田買いしなくてよかった。
これが正直な感想です。
時代も環境も違いますから、大手町タワーと同仕様にしてくれとは言いません。
ただ、もうちょっとやりようがあるんじゃないの。
頭を使って大手町タワーの思想を受け継いで欲しいということです。
専用のモデルルームを作っていないのだから、その建設費だけでも３０００〜５０００万円位はかるく
浮くはずです。
それらを購入者に還元すべきです。
URや３０００万円クラスの物件ではないのですから、玄関周りが吹き付け仕上げだなんで
考えられません。
こんなの１戸あたり３０万もかければできてしまうはず。
また、この物件を南東の方向から見ると、非常階段とエレベータ等も吹き付け仕様になっていて
安っぽく、作品としてのトータルデザインを著しく損ねていますね。
外交のアルミ柵もペラペラの安っぽい代物で話になりません。
南側にある野村の物件に使用されているアルミ鋳物の外交柵に変更するだけでどれだけグレード感
が向上することか。
こんなの大した費用ではありません。
加えて泥棒さんいつでもいらっしゃ〜い仕様の自転車駐輪場。
高級チャリなどとてもおける代物ではないので、所有者はEVで共通廊下に持ち込みトラブルになるかも
しれませんね。

[173: マンション比較中さん]

>>172 昔は近所さん

積水が本気を出した過去の作品です。
http://tower-osaka.info/5753

[174: 物件比較中さん]

GM大手前タワーと同時期に竣工したGM五條宮夕陽丘もまた、大手前タワーと同様の文法を感じさせる装飾と外構が奢られています。

具体的には、外壁は2階まで全面石張りのうえ、石張りの上端にはコーニスが建物全体を水平方向に取り囲まれています。
外構の石積みも高く、エントランスに向かって回り込んだ奥には、総石張りの天井付きゲートと自動ドアの鉄門が配されており、その背後に続くエントランスホールには緑青屋根が奢られており、訪れる者に荘厳かつ堅牢な印象を与えます。

GM五條宮夕陽丘は14階建てでありながら、いわゆる「板状」といわれるような安っぽさは皆無であり、真法院町に隣接する立地と戸数の少なさから、むしろGM大手前タワーよりも希少的価値が高いと言えるかも知れません。

この頃のGMシリーズの仕様を考えると、夕陽丘タワーやMARKSは到底同じブランド名を冠するものとは思えないくらいに劣化しております。
時代の流れとはいえ、コスト上昇では説明できない深刻な理由が、積水の内部事情にあるように思われます。

[175: 匿名さん]

ルネグランでの口コミ発言とかぶってる。笑
大手前タワー好きなんやね。

マークスは階段とエレベーターが吹き付けやけど、まだコンクリートやからまだマシ。これからのマンションは階段が鉄骨になるとか・・・

少なくとも、マークスの中はよかったですよ。比較的満足いくものでしたよ。

2020年以降に期待しましょう

[176: マンション検討中さん]

五條宮とか大手前タワー買えばいいのに(笑)マークスと三軒同時でも、私はマークス選ぶかな。だって立地はかえがたい。外観のタイル云々は立地に比べたら、あった方がいいけど、もっと大切なものがある的な感じ？

[177: マンション検討中さん]

グランドメゾン夕陽ヶ丘も自転車置き場シャッターないで。

[178: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん

同感です。その通りだと思います。

[179: 買い替え検討中さん]

>>177

こちらは、各種目線で見れる専門家がおられるようで
グランドメゾン夕陽ヶ丘　の中古物件を　買おうかなと思いました。
ガラス貼りの　エントランスを見て　良くないのかな？
エントランスは良さそうでしたが？　ダメでしょうか。

FIXは腰高窓ですよね　下から天井までの窓が良いですね。
グランドメゾン夕陽ヶ丘の中古は売買実績見ると3千万円代からありますので
ただグランドメゾン夕陽ヶ丘　周囲を見ると　自転車置き場に　高級自転車やバイク置けないのですよね。　

[180: 買い替え検討中さん]

グランドメゾン大手町タワーの物件は、オープンハウスで拝見したことありますよ。
確かに、良いですね。
文句はつけられないです。


この界隈に、　第29回大阪市ハウジングデザイン賞　松田設計http://y-mtd.com/　「住真田山」のような物件であれば買いたいですね。

住真田山を住戸数をもう少し大きくして分譲のように随所リニューアルした物件　であれば　172マンション比較中さん　は　○してくれるかな？　でも厳しい意見だと△か×かな。

[181: 買い替え検討中さん]

積水のグランドメゾン五條宮夕陽丘を拝見して見ました。

グランドメゾン五條宮夕陽丘　68㎡ですが過去2年前に3900万円で　ありましたね
ここだと駐輪場シャッター内ですね。狭い感じはします。

[182: 周辺住民さん]

自転車の門柱口

自動扉ではないにしても美和ロックのオートロックをつけて防犯するのも良いかもです。
購入前に積水に打診すれば　ついたかもです。

[183: 周辺住民さん]

フェンス柵

デザイン調でしょうか　アルミの鋳物で　購入前にこちらも積水に打診すれば　付いたかもです。

[184: マンション比較中さん]

>>182 周辺住民さん

>>173 マンション比較中さん

このマンションの最上階の１戸は地権者の専有物件だと聞いています。
地権者であれば一般の購入者より強い態度でデベと交渉できたはずで、みなさんがご指摘の部分なんかは
容易に仕様に反映させることができたはずです。
地権者が建物のトータルバランに関してもう少し見識をお持ちであれば良かったですね。
今となっては後の祭りですが、でもこんなことは要望されなくても基本仕様として対応するのが１流？と
いわれるデベの責任でしょう。
これから建設が予定されている南森町の「ＧＭ紅梅町」や「ＧＭ松ヶ枝町」もパンフを見る限りではマークス
と類似の劣化仕様になっていることが心配されます。
検討しておられる方はデベに依頼書（劣化仕様の場合）を提出し、フラられたらスルーするのが得策ですね。
高価な買い物ですから、しっかりと仕様を確認してじっくり検討しましょう。
ところでマークスのスラブ厚、戸境壁厚、階高、それにリビング、キッチン、廊下の有効天井高は如何ほどなの
でしょうか。
床は直貼りだとおもいますが、でもこの価格帯のマンションであれば２重床にすべきですよね。
将来、水回り、間取り変更等の計画がある方にとっては２重床なら自由度が高くなります。
現在６０００万円レベルの価格帯で販売されている物件の適正価格ってせいぜい４０００万円くらいですよね。
オリンピックが去ってバブルが崩壊した後は、少子高齢化が益々加速する社会ですから適正価格へ向かうでしょう。
特に大阪は空き家率全国No.1の自治体です。

[185: 匿名さん]

もう購入した人にしたら、もう引き返せないし自分を納得させるために買ってよかった理由を探すんだろうけど、
冷静にみると、コストパフォーマンス悪すぎるよ。立地はいいしそれも重要だけど、価格とか仕様とか総合的にみてダメ物件ですね。私の個人的な見解ですが。

[186: グラメ信者さん]

>>185 匿名さん

マークス物件に限らずディスポーザーは あった方がいいですか？
マークスは設備の関係で後付けは できないです。

食洗機は オプションでしたね。

[187: 匿名さん]

>>185 匿名さん

個人的な見解ありがとう。

[188: 匿名さん]

＞１８６さん
私のマンションは付いていますが、それに慣れると無くては不便です。ただ、最初からなければ不便を感じることも無いと思います。私が言いたいのは、積水ブランドや価格・土地柄などを考慮すると付けるべきだったと思います。食洗機に至っては問題外です。

ディスポーザーは残念仕様の１つではありますが、外装・素材・セキュリティ、それと言葉では表現しにくいですが、"マンション全体から伝わってくる高級感"のようなものがこの物件にはありません。この辺りは富裕層も多いですし、ちゃんとしてほしかったですね。
購入した人も、正直ここまで残念な仕上がりになると思ってなかったんじゃないかと思います。

[189: 物件比較中さん]

>>188 匿名さん

購入しましたけど、最初の模型しっかり見てたし、そんなに高級感重視して買ったわけでもなかったので、大丈夫。むしろその通りに仕上がっててすごいと思いました。心配ありがとうございます。
食洗機はオプションでつけたし12万程度だったので、そんなに気にしてなかったです。

[190: グランドメゾン大好き]

マンション 食洗機 後付け　で　検索すると　上位に上がってきたのは
ビルドイン食洗機　Panasonic　新規工事費込み　138,000円～とかなりお安いですね。
http://www.sunrefre.jp/kitchen/built_in/condominium-option.html

高価でもないのに何故オプションだったのでしょうか。


食洗機は有った方がいいですか？
これまで分譲Mの食洗機付へ住んでいいたことありますが、手洗いばかりで一度も使ったことありませんでした。
最大　皿5枚、コップ2個、グラス1個、橋スプーン少々です。

食洗機の利便性について、お使いの方は　教えて頂ければ幸いです。

[191: 積水比較中さん]

トランクルームは無いより有った方がよいですが、
マークスの場合、１階にありまして、使用料として別途料金がかかります。

移動を考えたら、他のマンションと同様にバルコニーか玄関横にトランクルームがあるほうが使い勝手良いです。
スペースの関係でしょうか？
なぜそのような設計にしなかったのか、疑問はあります。

大阪に直近で値段相応のお手頃な高級マンションはあるかといえば　難しいです。
高級という括りも難しいですが、高級価格ではないですが6千万円前後の物件ですが　難しいです。

[192: マンション比較中さん]

＞＞１９０さん
食洗機便利ですよ！明らかに時短です。
ただ最初からなければ何も思わないとは思います。一回使うと戻れないというものだと思います。

なんかMARKS評判悪いですね。確かに周りの物件に比べると新築にも関わらず見劣りしますね。目の前のマンションの方が断然いいです。どうした積水！
ちなみに、どなたか仰っていましたが、模型通りに家が完成するのはある意味当然です。模型通りに建築するのですから。異なるように建てる方が難しいです。

[193: 物件比較中さん]

>>192 マンション比較中さん

模型通りに仕上がってるのに、なぜ高級感がないとか、あとから言う方が多いのか。不思議です。はじめから分かっていたのでは…

[194: マンション比較中さん]

＞＞１９３さん
模型を見ていない人がほとんどでしょうからね。完成した物件を見た素直な感想だと思います。
あの辺に積水が建てる、ということで高級感を期待するのは自然かなとも思います。

ただ、高級感は模型からは伝わりにくいので、実際に建ってから感じるものでしょうねー

[195: マンション検討中さん]

完成したマークスを今日見てきました。街とも調和しており、良い感じに仕上がっていますね。購入された方、うらやましいです。

[196: 買い替え検討中さん]

現行は学校の柵みたいですが　柵は近隣マンションのこんな作り込みタイプが良かったです。
植栽も終わっているので　後から　交換は難しそうです。

門柱扉も　後からつくのでしょうか。

一般の戸建も、門柱扉　普通に　周辺見渡してもついています。
セキスイだけは、つかないのは　意味があるのでしょうか？

[197: 買い替え検討中さん]

泥棒さんが　スルーで入れますよね。

上の写真のように扉がないと　高級自転車は置けそうにないです。バイクは悪戯されそうです。

帽子か覆面被っていると　何でもありです。
フルオープンということは、エリアとしての治安は良いのかな？
窃盗団に目をつけられたら、先に目をつけられそうです。

高級自転車は家の中までエレベータで出し入れすると　普通に注意されそうです。

[198: 匿名さん]

門柱扉　後付けでしょうか？

付くといいですね。　出入りが面倒だからつけなかったのか？　それでもイメージが変わります。

[199: 評判気になるさん]

門柱は　オブジェかな？

[200: グランドメゾン大好きさん]

>>192 マンション比較中さん

食洗機 便利なのですね！
ありがとうございます！^_^

乾燥機能も付いているようですね
脂っこい皿、フライパンまでは洗えるかは
わかりませんが、便利なものであることは違いないですね。

[201: グランドメゾン大好きさん]

モデルルーム 行きましたが、模型があることには、気がつきませんでした。
タワーのモデルを持ってきたので、実際の物はランクがかなり落ちるとはっきり言われていました。
自社物件を褒めるだけではなく、はっきり言わないと、勘違いされれ方もいらっしゃるかもしれないです。

[202: グランドメゾン大好きさん]

訂正 勘違いされる方もおられるです。

[203: 匿名さん]

8月入居なんですか？　夏真っ盛りに入りますが引っ越しは暑そうですね。
締め切っている状態で　蒸し風呂状態だから、ビルトインクーラー以外にクーラーの申し込みも急がないとﾃﾞｽﾈ。

[204: 匿名さん]

グランドメゾンは　すごい人気度高いです！
グランドメゾン　南森町は　第1期分譲 即日完売御礼みたいなので　積水の勢いはすごいですね。

[205: 匿名さん]

国税に経常利益８１２億円のハウスメーカー積水が悪質だということで

接待交際費や飲み代について　指摘受けました。ニュース報道や朝刊に載ります。

所得隠しです。

[206: 購入経験者さん]

>>205

何日付のどの新聞の朝刊に掲載されるのですか？

[207: 匿名さん]

>>206

コチラ→http://www.asahi.com/articles/ASJ7M5TCMJ7MPTIL04F.html

[208: 匿名さん]

積水ハウスとセキスイハイムの違いも分からないなんて

[209: 匿名さん]

積水化学工業　住宅部門
　　　↓1960年
積水ハウス

[210: 匿名さん]

賃貸募集してます
8階は募集埋まったみたいです

グランドメゾン夕陽丘ＭＡＲＫＳ
2階　17万円　21000円　5万円/35万円/-/- 3LDK　75.1m2
2階　17.8万円　23000円　5万円/35万円/-/-　3LDK 80.62m2

[211: 買い替え検討中さん]

つい先日もグランドメゾン立売堀も即効完売しましたし

大阪市内の北区、中央区の立地と積水ブランドが組合わさると最強です

[212: マンション検討中さん]

>>211

劣化の内容の詳細をよく確認しないで何千万円も支払うグランドメゾン信者が多数いるんですね！
仕様を落としても売れてしまうもんだから、デベも品質、品位を向上させようという努力を怠りますね。
買い手にとっては価格高騰＋仕様劣化の悪循環ですね。
まだまだ冬の時代が続きそうです。
そのうちグランドメゾンは中層物件でも戸境壁は全てコストカット仕様の石膏ボートになってしまいそうですね。
それでも、親衛隊がいるから売れてしまう！

[213: 評判気になるさん]

>>211　マンション検討中さん


はい！^^v　　

グランドメゾン信者としては、モデルルーム見なくても　無くても、
なんばパークス住宅展示場行けば　積水ハウスは内覧できますし、紙のパンフレットとカタログさえあれば
後は、お値段高かろうとも　青田買いでOKOKなハッピーなのです。

「グランドメゾン」の冠さえあれば　どこのマンションと人に聞かれても　グランドメゾンで通るのです。

[214: 匿名さん]

>>212　マンション検討中さん

いつかはクラウンではなく　いつかはグランドメゾン

[215: 検討中さん]

>>214 匿名さん

いつかはレクサス（LS460h、LS600h）ではなく いつかはパークコート❗️

[216: マンション検討中さん]

>>214

いつかはパークコート
さあ、パークコートへ！！

http://www.31sumai.com/mfr/X1402/plan.html

http://www.31sumai.com/mfr/X1402/

http://www.31sumai.com/mfr/X1203/index2.html

[217: 検討板ユーザーさん]

流石 グランドメゾンですね
落ち着いた雰囲気

[218: 検討板ユーザーさん]

夜にライトアップが いよいよ点灯されました。

四天王寺夕陽ヶ丘にグランドメゾン良い感じです。

[219: グラメファン]

素敵ですね。

[220: 匿名さん]

いよいよ入居カウントダウンですね。　

[221: 匿名さん]

わー！めっちゃ素敵ですね。

[222: グラメファン]

自転車置き場に門がないのはなぜ？

[223: ご近所さん]

>>222

門？　門柱はありますね。

[224: マンション検討中さん]

>>222

泥棒さんいらっしゃ〜い仕様ですね！
グラメの設計者はたぶん、グラメの住人はママチャリしか使わないと思っているんじゃないでしょうか。
本当は駐輪場専用エレベータを設置して地下に駐輪場を作るのが良いと思います。
最低限でも駐輪場はオートロックにしないと、50万円クラスのハイグレードチャリはとてもおけませんね。

[225: 物件比較中さん]

自転車の話、何回同じこと言うの？

[226: マンション比較中さん]

>>224

少なからず、扉をつけてオートロック仕様にしないとです。
物件候補に入れた者です。他人事では、思えません。

購入するならば　一人追加５万円支払ってでも門扉はつけたと思います。
または、付させたと思います。

他所でも　写真のようにしているのですが、そんなにお値段のかかる話ではないかと思います。
それほど　入居する方は、マンションの構造や仕様、共用部について興味や関心はないのでしょうか。

それなりの他の地域と比較しても、価格は安いといったことはないのですから、6,000万円のマンションです。

建物内屋内駐輪場にしないのはなぜ？　

積水　グランドメゾン大手前タワーは、バイクは屋外でした。
自動ドアの開閉扉仕様です。
自転車は、建物内です。

[227: マンション検討中さん]

もう建ってしまったものにいろいろ言っても、、という感じがします。

[228: 物件比較中さん]

>>227 マンション検討中さん

これから計画されるグラメの設計に反映させて欲しいです。
とは言っても、熱狂的なグラメ信者が指摘もせずに契約するので、積水はここのスレなんか無視するでしょうね。

[229: 周辺住民さん]

積水人気にあやかり、猫も杓子も青田買いで契約されるようですね。
一種のブランド現象みたいですが、マンション構造や共用部について　建築に詳しくない方々が買われるのだろうと
思ってしまいます。

日経ビジネスでは、過去に　三井、三菱を抑えて　積水グランドメゾンが　人に薦めたいマンションランキングで１位になっているからでしょうが、最近はどうなのかな？

[230: 周辺住民さん]

>>229

残念ながら企業体質、風土の問題でしょうね。

今日の朝日に燃費偽装問題でまたもや信用が失墜した三菱自動車の記事が掲載されていました。
新入社員が会議の場で「国の基準と異なる車内の測定方法を、基準を遵守して変更すべき」と提言
していたことが第三者の調査結果で分かったそうです。
会議に出席していた幹部10数名は、以降もこの新入社員の提言を無視し続けたということです。

積水内部でも顧客満足度アップを提言する社員は存在するはずですが、「売れてる」ことを理由に
コストアップ案件は脚下あるいは無視されてしまうのでしょう。
あるいは、そういうことを発言できない社内風土になっているのかもしれませんね。

奢れるもの久しからず.....

[231: 物件比較中さん]

もうここは完売してるし、候補に入れてたって言っても結局買わなかったんでしょう？今後に反映させたいなら、今販売されてるグランドメゾンに書き込むか、ほんとに他人事じゃないなら電話して抗議してくださいよ。

[232: 買い替え検討中さん]

>>231　物件比較中さん　

>>>>>今販売されてるグランドメゾンに書き込むか、ほんとに他人事じゃないなら電話して抗議してくださいよ。

グランドメゾン大手前タワーの中古を見て　すばらしいなと感動してグランドメゾンファンになりました。
しかし、グランドメゾン大手前タワーは中古も出ないです。

「事実」
電話ではなく対面で積水のモデルルームの営業マンに言ったことあります。
営業マンレベルや電話の受付では　一　三等兵の平社員なので　どうにもならない（汗）
重役クラスの方針の考え次第です。

[233: 過去のグラメファンさん]

>>232

スカイヲカーさんの記述にもありますが、今後はグラメの物件で大手前タワーを凌駕する物件は望み薄でしょう。
大手町タワーはタワマンとしては小規模にもかかわらず「日建設計」＋「鹿島」という鉄壁のコラボで今となっては夢のような組み合わせでしたね。
その結果、関西圏グラメの最高傑作の名に恥じない作品に仕上がっていますね。
これ以降のグラメの作品には失望して全く興味が無くなってしまいました。

★超高層マンション　スカイヲカー
http://blog.livedoor.jp/sky7777777777/archives/50185934.html

2006年09月14日19:44

カテゴリ

グランドメゾン大手前タワー

元紳士服のメルボの本社跡地。メルボが倒産し、地所が第三者に所有権移転してから積水ハウスが購入した。当物件はタワーにしては中小物件でとりわけ高さがあり、存在感が際立つわけでもないんですが、高級さが際立つんですね。私は、この物件が気に入って買おうと決めてたんですよ。具体的にいうと、20F－24Fの東南部屋、130平米、135平米ね。なぜって、東側に大阪城が雄大に見えるからなんですね。商業地域、建蔽率100%、容積率744%、RC造、25F建地下1F、全90戸、売主；積水ハウス、設計；日建設計、施工；鹿島、駐車場56台（62%）エレベーター9人2基、17人1基。正直いって、私にとってはパーフェクト物件なんですね。EVが30戸に一基、鹿島製免震構造。この規模にして設計が日建設計だなんてね。今ではもはや望むべくもない物件ですね。立地的にも都会のど真ん中にありながら、静寂なる雰囲気ですし、地盤も一等級ですから。徒歩2分範囲に中大江小学校。ちょっと不便なのは食品スーパーが近所にないこと。京阪天満橋シティモール（旧松坂屋）まで自転車で行くしかないし、歩くと、信号で待たされて片道10分程かかってしまう。しかも、食品あんまり大したこと無いしね。まあ、そんなこともあるが、子供は追手門学院小学校に行かせて、買い物はクルマで買出しすることで解決すると。当物件の内装は、豪華絢爛、ドアなどの建具やキッチンは結構厚みのある突き板が標準仕様で、フローリングのデザインもなかなか高級。リビングとダイニングが独立してるあたり高級マンションとしての資質バッチリですね。さすが日建設計ですね。玄関からシューズインクローク、ウォークインクローゼット、寝室がドアでつながり、床は大理石が敷かれているんですね。間取りも部屋に柱の入り込みが少なく使いやすい設計。あとはオプションでホール部分と廊下部分、浴室に大理石仕様を導入すると出来上がり。各部屋に豪華な輸入家具や高級な厚みのあるカーペットを敷き詰める。リビングはゴージャスな外国製ソファーと虎の剥製、ムートン敷き。TVは最新式の巨大プラズマ。まあ、そんな構想を考えながら、契約することを考えてたんですね。それで念を入れて周辺を歩いたり、地図を眺めては、物差しで線引きしてたんですね。すると、東側に雄大に見える大阪城ですね。ど真ん中に大阪府庁があるんですね。大阪府庁に歩いていくと、薄汚れた古い建物でね。まあ、大正期の豪華な雰囲気も残ってるんですが、現代の行政府の事務所棟としてはどうなのか。東京都庁の現代建築の象徴的雰囲気とは別世界。遅れてるうー、って感じですよね。実際、私の知る限り、4回は建替え機運が高まっては消えることを繰り返してるんですね。バブル後、上昇する景気の波を鑑み、再び建替え機運勃発は必至。しかも、数年先には間違いなく、地方分権化論議が盛んになり、道州化も現実化してくる。必然として大阪が近畿州の州都になることは確実。その辺を予想したうえで、いえることは、間違いなく大阪府庁は超高層に建替えになるってこと。すると、当物件東側眺望から雄大なる大阪城は消えてなくなることになる。なんてこと・・。まあ、眺望だけで諦めるのはどうなのか、って自答しつつも、諦めました。その後、積水は五条宮物件、夕陽丘物件と販売してきましたが、価格は右上がり、仕様は右下がり・・。当物件が完全なる安値覚えとなって他物件に手がでなくなる。やはり、眺望無視して買いだったのか・・。今だに引きずってるんですね。


.

[234: マンション比較中さん]

>>233　過去のグラメファンさん

突板仕様は、梅田のリッツカールトンと同じですね。

今のマンションは、フローリングも壁面やドアもシールかな。

自然木は、まあメンテナンスの関係もあったりするので一長一短なのでしょうが。


積水の最高傑作　グランドメゾン大手前タワー　は　売り出し時は　当時　坪いくらだったのでしょうか？

坪単価：230万円~330万円 なのかな？

こんなの知っている人はいないですよね。　間取りも、広くとって　1LDK、2LDK　ですものね。

[235: マンション比較中さん]

マークスも設備を削減しても高いなと思ってしまいます。

グランドメゾンも高くなりましたね。

グランドメゾン四谷　は　　40平米で　1LDK　5000万円超えです。

73㎡　3LDKで　諸費用入れると大台の9000万円です。　柱を除くと実質65㎡でしょうか！？

[236: 物件比較中さん]

賃貸、借り手がついたんでしょうね。もう掲載されてませんね！

[237: マンション検討中さん]

夕陽丘リバーガーデンには駐輪場に扉がついてます

[238: マンション比較中さん]

>>237

抑止力効果では盗難の簡単さでスルーで出入口に扉ないのは、泥棒さん天国ですね。
昔、いたずらされた経験があり、
泥棒さん　が　とらないにしても　いたずらはされないのでしょうか？

いたずらは自転車やスクータの種類にもよるのでしょうね。

[239: マンション検討中さん]

各階ゴミステーションもなけりゃ、駐輪場の扉もなく、ディスポーザーもないと。
単なるブランドだけだよねここ。コストカットが酷すぎてわらけちゃうよねー
よく、買うよねこんなとこ

[240: マンション検討中さん]

この辺りで最近売り出してるマンションでオススメの新築マンションはどこですか？各階ゴミステーション、ディスポーザー、駐輪場に扉がついてるという条件は絶対外せません。

[241: 買い替え検討中さん]

>>240

中古しかありません　　CITY TOWER　四天王寺夕陽丘

[242: マンション検討中さん]

>>241 買い替え検討中さん

古い

[243: 夕陽丘ファンさん]

>>240 マンション検討中さん

ルネグラン四天王寺夕陽丘！！！！！！！！！！！！

[244: 住人]

>>239
>>243

コラッ！　いらん書き込みして　遊ぶな！
このくそガキが。

[245: マンション検討中さん]

>>244 住人さん

暴言はやめましょう！
マンションの話をしましょう！
markは外観は最高ですね

[246: 住人]

>>245
申し訳ないです。(汗) 悪口を言われたみたいで感情的になってしまいました。

[247: マンション検討中さん]

>>246 住人さん

住み心地はどうですか？
上下階の騒音などはきになりますか？

[248: 匿名]

>>240 マンション検討中さん

リバーですね。

[249: 通りがかりさん]

>>248 匿名さん

リバーガーデンはいいんですか？
たしか五条小校区ですよね？

[250: グラメファン]

ゴミは毎朝管理人さんが取りに来てくるそうです。

[251: 名無しさん]

>>250 グラメファンさん

それはグランドメゾンmarkですか？
毎日玄関前に置いておけば取りに来てくれるんですね。

[252: グラメファン]

251さん。

そうです。マークスです。
ディスポーザー付きのマンションに過去住んでいましたが、
バナナの皮や、卵の殻は回せなくて、、
結局別に出さなくてはいけなくて、、
詰まって、シンクが使えなくなったり、
掃除しないとゴミが付いたりと、
私はあまり好きじゃありませんでした^_^;

[253: 評判気になるさん]

>>252

ディスポーザーは大家族向きでしょうか？

ディスポーザー今ついていますが、ほとんど使っていません。１週間に１回ほどメンテのため氷を入れて回しています。
ヌルヌルともども回しますが、掃除の頻度は少ないけど掃除は必要です。

ディスポーザーあると設備の管理費もメンテ代で上がってきますから　一般的に６０戸以下の小規模マンションにはつけないことが多いのではないでしょうか？
いかがですか！？

中規模、大規模は　お金かけても付けるケースは多いですよね？

[254: グラメファン]

253さん。

掃除の仕方を知りませんでした(^^;;
ディスポーザーの中に生ゴミが付着していて、凄く汚かったです、、
私のように面倒くさがり屋は、ディスポーザーに入れていいもの、ダメなものを分別するのが億劫なので、無くていいかな。
ちなみに、玉ねぎの皮や、トウモロコシのヒゲが絡まって止まりました(^^;;水が逆流するし、修理が来るまで、生ゴミ水がシンクに溜まって泣きそうでした。
使い方を知らない母は、手を突っ込んでいました(^^;;確かに大規模マンションだと、
付いても良いかもですね。小規模は管理費が高くなりそうだから、要らないかも。
24時間ゴミ出し可能や、マークスさんの様に管理人さんが取りに来てくれるのなら、まあ、問題は無いのではと思います。

[255: 名無しさん]

>>252 グラメファンさん

毎日玄関前に生ゴミなど置いて匂いなどは大丈夫なのですか？marksは内廊下なので気にならないのかなぁと思いまして。
ディスポーザーは賛否両論ありますよね。
住み心地どうですか？

[256: グラメファン]

マークスは半内廊下？です。温泉宿のような、格子がされています。
匂いはまだ、住んで間もないのでわからないのですが、、いい風が通りますので、大丈夫かな⁈
住み心地はとてもいいですよ^ ^

[257: 評判気になるさん]

>>256 グラメファンさん

半内廊下いいですねー。グランドメゾンはやはり高級感ありますよね。タワーよりmarksの方が雰囲気があっていいですよね。内廊下は匂いがこもりそうで好きではないのですが半内廊下はいいですね！

[258: ご近所さん]

マークスは立地はかなり住宅街の中にあり良いですよね^^

候補にしたとき　ゴミは積水に話を伺ったときに朝毎日取りに来てくれるので　エレベータで自分で下さなくて良いですよね。
谷町筋界隈にあちこちグラメが出来てきています。

上町台テラスの現地を見に行った際に、周辺の道路が私有地みたいに車１台しか通れないような場所で入り組んだ住宅街の中にあり、やはり周辺の道路の幅員もセットバックでゆったり目に取ってある２車線道路のマークスの立地は良いですね。

[259: 口コミ知りたいさん]

もう転売ですか
この部屋って新築5,300万円くらいでしたかね？


http://www.athome.co.jp/mansion/1057573715/
中古マンション　グランドメゾン夕陽丘ＭＡＲＫＳ 8階 ２ＬＤＫ
価格　6,280万円　階建/階　13階建 / 8階
交通
大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
近鉄奈良線 / 大阪上本町駅 徒歩9分
所在地　大阪府大阪市天王寺区上本町８丁目
築年月　2016年6月(築1年未満)　専有面積 75.10m²　間取り　２ＬＤＫ

[260: 匿名さん]

>>この部屋って新築5,300万円くらいでしたかね？

そうですね。

キャンセル住戸　只今　Ｂタイプ出ていますよ。　
こちらのほうが同等価格では？

[261: 通りがかりさん]

ここってまだ売り切れてなかったんや！？ポストにキャンセル物件が入ってたわ( T_T)

[262: 匿名さん]

マークス　売り出して出ていますね

[263: 通りがかりさん]

マークスー( T_T)
俺のマークスー！

[264: マンション検討中さん]

マークスを売るとは…悲しいんじゃない…ただ無念なんだよ里見くん

[265: 通りがかりさん]

悪霊退散！

[266: 通りがかりさん]

このマンションはいいですねー（╹◡╹）
399さん（╹◡╹）返事をしなさい（╹◡╹）しっかりマンションについて話し合いましょう（╹◡╹）このマンションもいいですよねー（╹◡╹）

[267: 職人さん]

グランドメゾンの特筆する良いところ「新住宅非課税」物件　　

天王寺区　他社マンションとの比較でのメリットです。

グランドメゾンが好まれる物件の理由


良質な住宅用家屋

「良質な住宅用家屋」とは
次のいずれかの性能を満たす住宅用家屋をいいます。
(1)省エネルギー性の高い住宅（断熱等性能等級４又は一次エネルギー消費量等級４以上であること）
(2)耐震性の高い住宅（耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２以上であること又は免震建築物であること）
(3)バリアフリー性の高い住宅（高齢者等配慮対策等級３以上であること）


必要書類

建設性能評価書の写し
住宅性能証明書
長期優良住宅に係る認定通知書及び認定長期優良住宅建築証明書等
認定低炭素住宅に係る認定通知書及び認定低炭素住宅建築証明書等

(1)特別住宅資金非課税限度額（住宅用家屋の取得等に係る対価の額又は費用の額に含まれる消費税等の税率が１０％である場合）
　 　
-------------------------------------------------------------------------------------------
住宅用家屋の取得等に係る契約の締結期間　良質な住宅用家屋　左記以外の住宅用家屋
-------------------------------------------------------------------------------------------
平成２８年１０月～平成２９年９月　　　　　３，０００万円　　　２，５００万円
平成２９年１０月～平成３０年９月　　　　　１，５００万円　　　１，０００万円
平成３０年１０月～平成３１年６月　　　　　１，２００万円　　　　　７００万円
-------------------------------------------------------------------------------------------


■住宅取得等資金の非課税
１．概要
平成２７年１月１日から平成３１年６月３０日までの間に、父母や祖父母など直系尊属からの贈与により、
自己の居住の用に供する住宅用の家屋の新築若しくは取得又は増改築等の対価に充てるための金銭（以下「住宅取得等資金」といいます。）を
取得した場合で、一定の要件を満たすときは、次の表の非課税限度額までの金額について、贈与税が非課税となります
（以下このページにおいて、この特例を「新住宅非課税」といいます。）

[268: 夕陽ヶ丘]

こちらの物件値上げして出ていますね。
1年売れ残りなのに…。
西向き、柱が出ている、狭いのに…。

[269: 評判気になるさん]

お隣のMarksは、１昨年７５平米で５０８１万円でした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552270/


増税が施行されれば来年１０月以降は、都心部を除き大不況のようです！