グランドメゾン夕陽丘MARKS［旧称：（仮称）グランドメゾン夕陽丘プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン夕陽丘MARKSについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
立地や設備仕様はもちろんですが、小規模マンションのメリットデメリットも知りたいです。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目303-13、303-14（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩5分
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.98平米～80.62平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部


施工会社：株式会社ＩＡＯ竹田設計
管理会社：積和管理関西株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.4.14　管理担当】

[61: 周辺住民さん]

57番さん

五条に住んでない僻み妬み嫉み
時価からいって五条と大江には雲泥の差があるからねー
五条エリアは明らかに周りの雰囲気とはテイスト変わりますからね、本当に大阪市にいるのかと疑いたくなる程の閑静な住宅街です。真法院町、北山町、松ヶ鼻町の雰囲気は本当に素晴らしい。

[62: ドングリの背比べ]

五条と大江とか所詮 どんぐりの背比べやけどね
親のしょうもない見栄、、、
ほんとに賢い子供は付属天王寺小から男は大阪星光
女は四天王寺にいくでしょ〜

[63: 申込予定さん]

>>62
四天は好き嫌い別れるでしょ笑

[64: どんぐり]

>>62
本当に賢い子は公立の小中高から国公立の医学部か京大か東大だろ笑

[65: 匿名さん]

確かに、真法院町、北山町、松ヶ鼻町の街並みは、ちょっと見た感じではわからないかも知れないけど、素晴らしい。
私は昔、社宅にいましたが、できることなら、あまり広くなくてもその辺りが良かったです。。

[66: 匿名さん]

>>65
たしかにそうですよね。松ヶ鼻町にマンションを建てるリバーガーデンは相当仕様にもこだわってるみたいですね。
私的にはグランドメゾン、ブランズで悩むならデベロッパーのブランド力では劣りますがコストパフォーマンス的にもリバーガーデンは相当お買い得だと思いますね。ここの希少価値は凄まじいですね

[67: ビギナーさん]

購入を考えているものです。あまり現地のことに詳しくないのですがみなさん的にブランズ、グランゾメゾン、リバーガーデンならどこがいいですか？
子ども1歳で今後は公立に行かせる予定です。

[69: 匿名さん]

所詮は大阪、優秀な子に育てたければ東京で育てましょう。
五条は在日多すぎ。。

[70: 匿名さん]

>>69
在日と差別してるのですか？

[71: 匿名さん]

>>68

近所の同一人物でしょうね。五条信者かもですが。

[72: 匿名さん]

売却目的ではなく、新居購入で物件を探しています。
昔から北山町・松ヶ鼻在住で子供の学校のことは未定です。
公立でも私はこのあたりなら特にどこでもいいと思いますが、近年の五条校区に対する異常なまでの人気？執着？に懸念があります。

カフェなどでも、五条に通う子供のママさんたちが五条自慢話をしていましたが、自慢するような内容？他の小学校でも当然なことなのでは？と疑問に感じました。
たかだか公立なのに、そこまで五条に固執するのは何故なのでしょうか。

[73: 匿名さん]

所詮は公立。
五条であっても附属天王寺には遠く及びません。
附属天王寺自慢話ならまだ分からんではないですが、あそこの保護者はそこまで暇ではないでしょう。

[74: 購入検討中さん]

>>73
大教大に行かせる親の方がセレブが多く暇な親が多いでしょ

[75: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

本シリーズ、リバーガーデン、ブランズ夕陽ヶ丘と比較されてるケースが多いようですが
少し規模は小さいですがルパルトネール夕陽ヶ丘というのもありますね
立地は良さそうですが検討されましたか？

[76: 購入経験者さん]

ルパルトネートの場所は地価が安すぎる割に意外とマンション自体が高いですね。資産価値としては少し…という感じですが…
やはり、グランドメゾン、リバーガーデン、ブランズからは見劣りしますかね…

[77: 匿名さん]

五条校区に住んでいる方のお子さんの多くは
大教大付属か私立を受験させてます。

天王寺区内の公立小学校はどこも同じようなものです。
担任やその時の生徒により良かったり悪かったり、、、

住んでみればママ友情報ですぐに分かると思いますよ。

[78: 買い換え検討中]

売却時に五条小校区となれば高値がつきますもんね、ブランド小学校ですね。でも言われるだけあって五条小は周りの家族さんの質はいいですよね。

[79: 匿名さん]

五条小学校のほんとの実力がすごいっちゅうんやなく、ここまで「五条エリア」なんてブランドになってるのは結局五条ぐらいのもんやということなんですな。それについては、大江、生魂あたりの物件所有者も認めざるをえんのちゃうかな。ま、ちょっと調べたら学力、家庭力の点で大江や生魂に大きく抜きん出るもんでもことは分かるやろけど、よそから来た人らにしたらやっぱり五条いうんはええんでしょうなぁ。
昔からこの辺住んでるもんにしたら、所詮田舎出で五条ネームに憧れてきただけの似非やろ思てます。

[80: 購入経験者さん]

結局ブランドでしょ。マンションのデベと一緒なんじゃないですか？仕様が悪くてもデベが一流だから購入するって人多いでしょ。それと一緒でしょ

[81: いつか買いたいさん [男性 40代]]

結局ブランドというが、グランドメゾンもブランズもリバーもブランドはない。ブランドで安心できるのは三井と野村だけやろ。夕陽ヶ丘で、三井か野村が出たら絶対に買う。まぁでない可能性高いけどね。

[82: 買い換え検討中]

住友は！？住友がタワーで一番オシャレかなと思ってたんですけど違うんですかね？

[83: 新規購入検討中 [男性 30代]]

三井と野村だけかなぁ
どこも値段相応にいいもの建ててると思いますけどね
住友はいろんなシリーズ？があるのか？
高級マンションというより大衆マンションのイメージが強いけど・・・

[84: 買い換え検討中]

勉強になります！てっきり住友は高級志向かと思いましたが、野村はタワーも作るんですか？あまり野村がタワーを作るイメージがないのですが

[85: 不動産業者さん]

>>81
ブランズ夕陽ケ丘北山町ご存知？

[86: 匿名さん]

>>85

そんなマンションはない。
プラウド夕陽丘北山町をご存知？

[87: 匿名[男性 30代]]

>>86
プラウド四天王寺夕陽ヶ丘は買ってればよかったと後悔してますけど、どう思います？

[88: 不動産業者さん]

プラウド夕陽ケ丘北山町は前が市営住宅？ですからね。窓から思いっきり見えますよ。だからあまりいいとは思いませんでした。でも窓のカーテンを開けない人には良かったと思いますよ！上本町から五分ぐらいですし桃谷も10分程度で行けたはずですからね！

[89: 検討中の奥さま]

プラウドは小規模なのでね。やはり大規模の方が分譲っぽいですよね。プラウド夕陽ケ丘北山町は決して悪くはなかったですけど。やはりあの辺りは雰囲気はいいですね

[90: 匿名さん]

>>88
市営住宅跡ではありませんよ

[91: 匿名さん]

市営住宅の前ということですね。

前の会館ではよくお葬式してますし
気にならないならよい物件だと思います。
確か今中古でてますよね。

[92: 匿名さん]

プラウド四天王寺夕陽丘のイメージは
廻りの建物が古くて少し暗いです。
図書館を立替えればイメージも良くなるのでは？

[93: 匿名さん]

マンション名はきちんと記入してください。
天王寺図書館前のプラウドは、「プラウド夕陽が丘北山町」です。

こちらとあちらでは、学区・最寄り駅など比較になりません。

天王寺区の№１人気は、上本町駅より南東エリア（五条小学校区）で異論はありません。

[94: ご近所の奥さま]

確かに
五条小エリアが良いのは、個人がどう考えるかは別として客観的指標として地価で証明されてますからね。結局売る時に売りやすいんですよね五条エリアは

[95: 匿名さん]

>>93
×プラウド夕陽が丘北山町
◯プラウド夕陽丘北山町

[96: 契約済みさん]

北山はすぐに五条幼稚園があるので、ちょっと羨ましいです。

[97: 物件比較中さん [男性 40代]]

87さんへ

私もプラウド四天王寺夕陽ヶ丘良いなあと思ってました。
あそこ、なかなか売りに出ないですね～(;。;)

[98: 匿名さん]

プラウド四天王寺夕陽ヶ丘 いいですね

[99: 匿名さん]

>>98
だからプラウド夕陽丘北山町

[100: 匿名さん]

もうすぐ販売開始のはず。
価格帯など詳しいことが早く分かればと期待してます。
もう資料取り寄せた方とかおられますか？

[101: 匿名さん]

学校がたくさんあり、教育環境もよさそうです
徒歩で行ける距離に私立の高校があるのは、親としては安心できそうです
このあたりの教育水準はどうなのでしょうか？
このあたりのお子さんは中学から私立にいかせるのが普通なのでしょうか

[102: 匿名さん]

価格帯はどんなものですか？

[103: 申込予定さん]

ブランズよりは安いですよ^_^

[104: 買い換え検討中 [男性 40代]]

積水の物件なんでマンションは良い物と思うけど・・・
西側の上汐会館なんかは将来的にマンションに変わりそうじゃない？
大阪都構想で二重行政の解消も強く訴えてましたし。
そのあたりはどうなんですかね？
もし同等程度のマンションが建つと陽当りにかなり影響がありそうですが・・・

[105: 匿名さん]

これに関してはもうどうしようもない、予見がある程度は出来る物かもしれません。
ずっと全く変わらないという事はおそらくどこに行ってもないでしょうから、
将来的には変わる可能性もある、という風に頭の片隅に置いておいてもいいのでは。
今すぐに、すぐ数年後に、という話ではないとは思いますけれども。

[106: 匿名さん]

高校が徒歩圏内にあってもそこに入園できるかはわかりませんから、
あまり意味がないように思えます
ただ、学校が近くにあるので治安もよくなりますし環境も悪くなさそうなのは利点でしょう
幼稚園も近いので、親としては安心できる環境であります

[107: 匿名さん]

日当たりが気になりました。
西向きですと冬は暖かくていいですが、夏は暑いですね。
かなり室内温度上がりそう。
すだれフックを活用しても、結構くると思います。

[108: 購入検討中さん]

ここはどうして価格が発表されないのですか？

[109: 匿名さん]

西向きに関しては、夏は外からの対策と、部屋の中での対策と、両方する必要はあるでしょう。
オーニングを使ってもかわいくなるのではないでしょうか？
カーテンは勿論遮光カーテンじゃないとダメなのでしょう。

Ｃタイプのお部屋は気になる柱が、アウトフレームではなくても、気にならない程度に工夫されているのは好印象でした。

[110: 匿名さん]

価格は公式ＨＰの概要にありましたよ。
どの部屋がいくらなのかはわかりませんが、
販売価格が4,040万円 ～ 5,830万円となっていました。
1LDK + DEN+N ～ 3LDKの間取りがある割に、
それ程価格の差はないのかな？と思いましたがいかがでしょう？