グランドメゾン夕陽丘MARKS［旧称：（仮称）グランドメゾン夕陽丘プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン夕陽丘MARKSについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
立地や設備仕様はもちろんですが、小規模マンションのメリットデメリットも知りたいです。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目303-13、303-14（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩5分
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.98平米～80.62平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部


施工会社：株式会社ＩＡＯ竹田設計
管理会社：積和管理関西株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.4.14　管理担当】

[41: 物件比較中さん]

オール西向きベランダですね。
価格は5000万台が最多かな～
いや～高いですねぇ。

[42: 匿名さん]

40番さん

五条小エリア：リバーガーデン
　　　　　　　広い部屋も選べる　希少価値はかなり高そう
　　　　　　　最寄りが桃谷、東向、リバーってのが欠点かな　

真田山エリア：ピアッツァタワー
　　　　　　　良くも悪くも駅近　周辺環境がよいとは言えないのが欠点
　　　　　　
　　　　　　　グランドメゾン天王寺真田山
　　　　　　　駅近、眺望よし、南向き。
　　　　　　　近くにスーパーなし　コの字形の敷地で、将来資産価値下がる可能性もあり　

　　　　　　　ヴィークコート天王寺真田山
　　　　　　　全部屋南向き、周辺環境よし　最寄りは谷六
　　　　　　　駅近ではない　というかもうとっくに完売



その後マンションの予定はなさそうですね。建てる場所なさそうですもんね・・・

　　　　　　　　　　
　

[43: 物件比較中さん]

>>42
アルテハイム上汐の跡地をグラメゾが建てます。
最強ですが、値段も最高値でしょうな。

[44: 匿名さん]

＞＞43

42です。
知りませんでした。最強ですね。
中央区にはなってしまいますが、通りから1本入っていて駅近で申し分ないですね。
資材の高騰も相まって、かなりの高額になりそうですね。

[45: 申込予定さん]

というか西向きって超暑くないですか？
以前西向きに住んでましたけどクーラー全開でも夏は蒸し風呂でしたよ。
西向きは恐ろしいなー

[46: 物件比較中さん]

>>45
lowEガラスで暑さは軽減されるようですが、それ以上に西日の問題は、｢眩しすぎる｣ところ。
部屋の奥まで長く日が差し込みますね。
せめて南側角地の80平米なら買いかと思いますが。
6千万ご用意ください～(^^)

[47: 物件比較中さん]

学区が五条で桃谷からも5分という事を考えるとグランドメゾンとリバーガーデンで悩みますね。
周りにマンションがないので開放感はリバーガーデンいいですからね。後は価格次第ですね。グランドメゾン高いのかなぁ。

[48: 匿名さん]

>>40
では、夕陽ヶ丘以外でオススメありますか？資産価値が低下する可能性が高くて、わざわざ西向きを検討するのが、バカらしくなってきました。
ファミリー向けのマンションではないから、コンパクト住戸が多いのでしょうか？営業の方も年配•単身の人が多いからコンパクトな部屋が中心だと伺いました。

[49: 匿名]

４８番さん
リバーガーデンでしょ。
グランドメゾンとブランズで悩みましたが私はリバーにしようと考えてます。デベは皆さんおっしゃる通り一流ではないですが、４タイムズセキュリティ、各階ごみ捨て場、ディスポーザーなど全くひけをとらない仕様です。グランドメゾンが安ければそちらにしようかと考えましたがリバーの方が安く周りにマンションがないため開放感も桁違いでした。

[50: 匿名さん]

不動産をわかってる人間なら容易に想像できるが、現在天王寺区五条・夕陽が丘エリアで販売中の新築マンションの購入は控えたほうがいい。売却時に苦労するのが目に見える。

[51: 匿名]

何故ですか？

[52: 匿名]

何故ですか？

[53: 匿名]

何故ですか？

[54: 匿名さん]

意外とかさむ管理費が気になります。。
管理費はリーズナブルがよいです。

[55: 匿名さん]

>>51

いい場所でほしい人は中古より新築思考だからですよ。

[56: 匿名さん]

良い場所に住みたいけど新築には手が届かない人はいくらでもいますよ。

[57: 匿名さん]

ここは五条校区ではないですよね？
所詮公立ですが、最近は五条・夕陽丘よりも、大江・天王寺、味原・高津のほうが学力は高いし評判がよいそうで、子育て世帯には五条でないほうがいいかもしれませんね。

[58: 匿名さん]

五条ブランドは不変。天王寺区では最上位。
ライバルは、堀川、堀江、常盤。

[59: 購入検討中さん]

57.58番さん
おっしゃる通り、大江のほうがいいとかいうのはあくまで一義的な見解だと思いますよ。結局マンションのデベロッパーと一緒でブランド力としては五条と大江は比較になりません。つまり売却時に五条校区の方が高値で売れるのは言わずもがなですよね。売りやすいのは駅近で校区がいいとこでしょ

[60: 購入経験者さん]

五条より大江がいいっていうのは流石にないだろうね