グランドメゾン夕陽丘MARKS［旧称：（仮称）グランドメゾン夕陽丘プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン夕陽丘MARKSについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
立地や設備仕様はもちろんですが、小規模マンションのメリットデメリットも知りたいです。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目303-13、303-14（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩5分
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.98平米～80.62平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部


施工会社：株式会社ＩＡＯ竹田設計
管理会社：積和管理関西株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.4.14　管理担当】

[41: 物件比較中さん]

オール西向きベランダですね。
価格は5000万台が最多かな～
いや～高いですねぇ。

[42: 匿名さん]

40番さん

五条小エリア：リバーガーデン
　　　　　　　広い部屋も選べる　希少価値はかなり高そう
　　　　　　　最寄りが桃谷、東向、リバーってのが欠点かな　

真田山エリア：ピアッツァタワー
　　　　　　　良くも悪くも駅近　周辺環境がよいとは言えないのが欠点
　　　　　　
　　　　　　　グランドメゾン天王寺真田山
　　　　　　　駅近、眺望よし、南向き。
　　　　　　　近くにスーパーなし　コの字形の敷地で、将来資産価値下がる可能性もあり　

　　　　　　　ヴィークコート天王寺真田山
　　　　　　　全部屋南向き、周辺環境よし　最寄りは谷六
　　　　　　　駅近ではない　というかもうとっくに完売



その後マンションの予定はなさそうですね。建てる場所なさそうですもんね・・・

　　　　　　　　　　
　

[43: 物件比較中さん]

>>42
アルテハイム上汐の跡地をグラメゾが建てます。
最強ですが、値段も最高値でしょうな。

[44: 匿名さん]

＞＞43

42です。
知りませんでした。最強ですね。
中央区にはなってしまいますが、通りから1本入っていて駅近で申し分ないですね。
資材の高騰も相まって、かなりの高額になりそうですね。

[45: 申込予定さん]

というか西向きって超暑くないですか？
以前西向きに住んでましたけどクーラー全開でも夏は蒸し風呂でしたよ。
西向きは恐ろしいなー

[46: 物件比較中さん]

>>45
lowEガラスで暑さは軽減されるようですが、それ以上に西日の問題は、｢眩しすぎる｣ところ。
部屋の奥まで長く日が差し込みますね。
せめて南側角地の80平米なら買いかと思いますが。
6千万ご用意ください～(^^)

[47: 物件比較中さん]

学区が五条で桃谷からも5分という事を考えるとグランドメゾンとリバーガーデンで悩みますね。
周りにマンションがないので開放感はリバーガーデンいいですからね。後は価格次第ですね。グランドメゾン高いのかなぁ。

[48: 匿名さん]

>>40
では、夕陽ヶ丘以外でオススメありますか？資産価値が低下する可能性が高くて、わざわざ西向きを検討するのが、バカらしくなってきました。
ファミリー向けのマンションではないから、コンパクト住戸が多いのでしょうか？営業の方も年配•単身の人が多いからコンパクトな部屋が中心だと伺いました。

[49: 匿名]

４８番さん
リバーガーデンでしょ。
グランドメゾンとブランズで悩みましたが私はリバーにしようと考えてます。デベは皆さんおっしゃる通り一流ではないですが、４タイムズセキュリティ、各階ごみ捨て場、ディスポーザーなど全くひけをとらない仕様です。グランドメゾンが安ければそちらにしようかと考えましたがリバーの方が安く周りにマンションがないため開放感も桁違いでした。

[50: 匿名さん]

不動産をわかってる人間なら容易に想像できるが、現在天王寺区五条・夕陽が丘エリアで販売中の新築マンションの購入は控えたほうがいい。売却時に苦労するのが目に見える。

[51: 匿名]

何故ですか？

[52: 匿名]

何故ですか？

[53: 匿名]

何故ですか？

[54: 匿名さん]

意外とかさむ管理費が気になります。。
管理費はリーズナブルがよいです。

[55: 匿名さん]

>>51

いい場所でほしい人は中古より新築思考だからですよ。

[56: 匿名さん]

良い場所に住みたいけど新築には手が届かない人はいくらでもいますよ。

[57: 匿名さん]

ここは五条校区ではないですよね？
所詮公立ですが、最近は五条・夕陽丘よりも、大江・天王寺、味原・高津のほうが学力は高いし評判がよいそうで、子育て世帯には五条でないほうがいいかもしれませんね。

[58: 匿名さん]

五条ブランドは不変。天王寺区では最上位。
ライバルは、堀川、堀江、常盤。

[59: 購入検討中さん]

57.58番さん
おっしゃる通り、大江のほうがいいとかいうのはあくまで一義的な見解だと思いますよ。結局マンションのデベロッパーと一緒でブランド力としては五条と大江は比較になりません。つまり売却時に五条校区の方が高値で売れるのは言わずもがなですよね。売りやすいのは駅近で校区がいいとこでしょ

[60: 購入経験者さん]

五条より大江がいいっていうのは流石にないだろうね

[61: 周辺住民さん]

57番さん

五条に住んでない僻み妬み嫉み
時価からいって五条と大江には雲泥の差があるからねー
五条エリアは明らかに周りの雰囲気とはテイスト変わりますからね、本当に大阪市にいるのかと疑いたくなる程の閑静な住宅街です。真法院町、北山町、松ヶ鼻町の雰囲気は本当に素晴らしい。

[62: ドングリの背比べ]

五条と大江とか所詮 どんぐりの背比べやけどね
親のしょうもない見栄、、、
ほんとに賢い子供は付属天王寺小から男は大阪星光
女は四天王寺にいくでしょ〜

[63: 申込予定さん]

>>62
四天は好き嫌い別れるでしょ笑

[64: どんぐり]

>>62
本当に賢い子は公立の小中高から国公立の医学部か京大か東大だろ笑

[65: 匿名さん]

確かに、真法院町、北山町、松ヶ鼻町の街並みは、ちょっと見た感じではわからないかも知れないけど、素晴らしい。
私は昔、社宅にいましたが、できることなら、あまり広くなくてもその辺りが良かったです。。

[66: 匿名さん]

>>65
たしかにそうですよね。松ヶ鼻町にマンションを建てるリバーガーデンは相当仕様にもこだわってるみたいですね。
私的にはグランドメゾン、ブランズで悩むならデベロッパーのブランド力では劣りますがコストパフォーマンス的にもリバーガーデンは相当お買い得だと思いますね。ここの希少価値は凄まじいですね

[67: ビギナーさん]

購入を考えているものです。あまり現地のことに詳しくないのですがみなさん的にブランズ、グランゾメゾン、リバーガーデンならどこがいいですか？
子ども1歳で今後は公立に行かせる予定です。

[69: 匿名さん]

所詮は大阪、優秀な子に育てたければ東京で育てましょう。
五条は在日多すぎ。。

[70: 匿名さん]

>>69
在日と差別してるのですか？

[71: 匿名さん]

>>68

近所の同一人物でしょうね。五条信者かもですが。

[72: 匿名さん]

売却目的ではなく、新居購入で物件を探しています。
昔から北山町・松ヶ鼻在住で子供の学校のことは未定です。
公立でも私はこのあたりなら特にどこでもいいと思いますが、近年の五条校区に対する異常なまでの人気？執着？に懸念があります。

カフェなどでも、五条に通う子供のママさんたちが五条自慢話をしていましたが、自慢するような内容？他の小学校でも当然なことなのでは？と疑問に感じました。
たかだか公立なのに、そこまで五条に固執するのは何故なのでしょうか。

[73: 匿名さん]

所詮は公立。
五条であっても附属天王寺には遠く及びません。
附属天王寺自慢話ならまだ分からんではないですが、あそこの保護者はそこまで暇ではないでしょう。

[74: 購入検討中さん]

>>73
大教大に行かせる親の方がセレブが多く暇な親が多いでしょ

[75: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

本シリーズ、リバーガーデン、ブランズ夕陽ヶ丘と比較されてるケースが多いようですが
少し規模は小さいですがルパルトネール夕陽ヶ丘というのもありますね
立地は良さそうですが検討されましたか？

[76: 購入経験者さん]

ルパルトネートの場所は地価が安すぎる割に意外とマンション自体が高いですね。資産価値としては少し…という感じですが…
やはり、グランドメゾン、リバーガーデン、ブランズからは見劣りしますかね…

[77: 匿名さん]

五条校区に住んでいる方のお子さんの多くは
大教大付属か私立を受験させてます。

天王寺区内の公立小学校はどこも同じようなものです。
担任やその時の生徒により良かったり悪かったり、、、

住んでみればママ友情報ですぐに分かると思いますよ。

[78: 買い換え検討中]

売却時に五条小校区となれば高値がつきますもんね、ブランド小学校ですね。でも言われるだけあって五条小は周りの家族さんの質はいいですよね。

[79: 匿名さん]

五条小学校のほんとの実力がすごいっちゅうんやなく、ここまで「五条エリア」なんてブランドになってるのは結局五条ぐらいのもんやということなんですな。それについては、大江、生魂あたりの物件所有者も認めざるをえんのちゃうかな。ま、ちょっと調べたら学力、家庭力の点で大江や生魂に大きく抜きん出るもんでもことは分かるやろけど、よそから来た人らにしたらやっぱり五条いうんはええんでしょうなぁ。
昔からこの辺住んでるもんにしたら、所詮田舎出で五条ネームに憧れてきただけの似非やろ思てます。

[80: 購入経験者さん]

結局ブランドでしょ。マンションのデベと一緒なんじゃないですか？仕様が悪くてもデベが一流だから購入するって人多いでしょ。それと一緒でしょ

[81: いつか買いたいさん [男性 40代]]

結局ブランドというが、グランドメゾンもブランズもリバーもブランドはない。ブランドで安心できるのは三井と野村だけやろ。夕陽ヶ丘で、三井か野村が出たら絶対に買う。まぁでない可能性高いけどね。

[82: 買い換え検討中]

住友は！？住友がタワーで一番オシャレかなと思ってたんですけど違うんですかね？

[83: 新規購入検討中 [男性 30代]]

三井と野村だけかなぁ
どこも値段相応にいいもの建ててると思いますけどね
住友はいろんなシリーズ？があるのか？
高級マンションというより大衆マンションのイメージが強いけど・・・

[84: 買い換え検討中]

勉強になります！てっきり住友は高級志向かと思いましたが、野村はタワーも作るんですか？あまり野村がタワーを作るイメージがないのですが

[85: 不動産業者さん]

>>81
ブランズ夕陽ケ丘北山町ご存知？

[86: 匿名さん]

>>85

そんなマンションはない。
プラウド夕陽丘北山町をご存知？

[87: 匿名[男性 30代]]

>>86
プラウド四天王寺夕陽ヶ丘は買ってればよかったと後悔してますけど、どう思います？

[88: 不動産業者さん]

プラウド夕陽ケ丘北山町は前が市営住宅？ですからね。窓から思いっきり見えますよ。だからあまりいいとは思いませんでした。でも窓のカーテンを開けない人には良かったと思いますよ！上本町から五分ぐらいですし桃谷も10分程度で行けたはずですからね！

[89: 検討中の奥さま]

プラウドは小規模なのでね。やはり大規模の方が分譲っぽいですよね。プラウド夕陽ケ丘北山町は決して悪くはなかったですけど。やはりあの辺りは雰囲気はいいですね

[90: 匿名さん]

>>88
市営住宅跡ではありませんよ

[91: 匿名さん]

市営住宅の前ということですね。

前の会館ではよくお葬式してますし
気にならないならよい物件だと思います。
確か今中古でてますよね。

[92: 匿名さん]

プラウド四天王寺夕陽丘のイメージは
廻りの建物が古くて少し暗いです。
図書館を立替えればイメージも良くなるのでは？

[93: 匿名さん]

マンション名はきちんと記入してください。
天王寺図書館前のプラウドは、「プラウド夕陽が丘北山町」です。

こちらとあちらでは、学区・最寄り駅など比較になりません。

天王寺区の№１人気は、上本町駅より南東エリア（五条小学校区）で異論はありません。

[94: ご近所の奥さま]

確かに
五条小エリアが良いのは、個人がどう考えるかは別として客観的指標として地価で証明されてますからね。結局売る時に売りやすいんですよね五条エリアは

[95: 匿名さん]

>>93
×プラウド夕陽が丘北山町
◯プラウド夕陽丘北山町

[96: 契約済みさん]

北山はすぐに五条幼稚園があるので、ちょっと羨ましいです。

[97: 物件比較中さん [男性 40代]]

87さんへ

私もプラウド四天王寺夕陽ヶ丘良いなあと思ってました。
あそこ、なかなか売りに出ないですね～(;。;)

[98: 匿名さん]

プラウド四天王寺夕陽ヶ丘 いいですね

[99: 匿名さん]

>>98
だからプラウド夕陽丘北山町

[100: 匿名さん]

もうすぐ販売開始のはず。
価格帯など詳しいことが早く分かればと期待してます。
もう資料取り寄せた方とかおられますか？

[101: 匿名さん]

学校がたくさんあり、教育環境もよさそうです
徒歩で行ける距離に私立の高校があるのは、親としては安心できそうです
このあたりの教育水準はどうなのでしょうか？
このあたりのお子さんは中学から私立にいかせるのが普通なのでしょうか

[102: 匿名さん]

価格帯はどんなものですか？

[103: 申込予定さん]

ブランズよりは安いですよ^_^

[104: 買い換え検討中 [男性 40代]]

積水の物件なんでマンションは良い物と思うけど・・・
西側の上汐会館なんかは将来的にマンションに変わりそうじゃない？
大阪都構想で二重行政の解消も強く訴えてましたし。
そのあたりはどうなんですかね？
もし同等程度のマンションが建つと陽当りにかなり影響がありそうですが・・・

[105: 匿名さん]

これに関してはもうどうしようもない、予見がある程度は出来る物かもしれません。
ずっと全く変わらないという事はおそらくどこに行ってもないでしょうから、
将来的には変わる可能性もある、という風に頭の片隅に置いておいてもいいのでは。
今すぐに、すぐ数年後に、という話ではないとは思いますけれども。

[106: 匿名さん]

高校が徒歩圏内にあってもそこに入園できるかはわかりませんから、
あまり意味がないように思えます
ただ、学校が近くにあるので治安もよくなりますし環境も悪くなさそうなのは利点でしょう
幼稚園も近いので、親としては安心できる環境であります

[107: 匿名さん]

日当たりが気になりました。
西向きですと冬は暖かくていいですが、夏は暑いですね。
かなり室内温度上がりそう。
すだれフックを活用しても、結構くると思います。

[108: 購入検討中さん]

ここはどうして価格が発表されないのですか？

[109: 匿名さん]

西向きに関しては、夏は外からの対策と、部屋の中での対策と、両方する必要はあるでしょう。
オーニングを使ってもかわいくなるのではないでしょうか？
カーテンは勿論遮光カーテンじゃないとダメなのでしょう。

Ｃタイプのお部屋は気になる柱が、アウトフレームではなくても、気にならない程度に工夫されているのは好印象でした。

[110: 匿名さん]

価格は公式ＨＰの概要にありましたよ。
どの部屋がいくらなのかはわかりませんが、
販売価格が4,040万円 ～ 5,830万円となっていました。
1LDK + DEN+N ～ 3LDKの間取りがある割に、
それ程価格の差はないのかな？と思いましたがいかがでしょう？

[111: 周辺住民さん]

結構ええ値段するやん

[112: 匿名さん]

西向きでもグランドメゾンですから

[113: 周辺住民さん]

金山工務店が建築中です。どれだけのスキルがあるかはわかりませんが、基準通り構築できればOKなのか？

工務店違いでも　大手の　竹中工務店ではありません。

内装は、OPを選択しない場合、グランドメゾンの共通仕様です。　

内容見た感じでは、２０代、３０代、４０代が好む内装と外観ではなく

５０代、６０代　の落ち着いた　世代が好む　オッサン仕様です。

落ち着いた雰囲気を　好まれる方は　OKですが、　ご家族でも　若い奥様は、敬遠されるでしょうね。

[114: 匿名さん]

西向きは、どんなに良いマンションでも避けたいかも。
西日の強さは、夏場トンデモないです。
この地域で絶対というのであれば別ですが
価格を見ても、じっくりと他物件と比較するほうが良いなと思います。

[115: 契約済みさん]

売れ行きは好調のようですね。西日は、良くも悪くも前のグランドメゾン夕陽ヶ丘が遮ってくれる気がしますがどうでしょうか。難点もあるかもしれませんが、やっぱりここは静かでよいところですね。私が偵察に行った平日お昼頃は、保育園のこどもたちの声は全く気になりませんでした。今から入居がとても楽しみです。入居予定の皆さま、よろしくお願いします。

[116: 匿名さん]

静かでいいところです。

保育園があっても　気にならないですよ。　　保育園窓が、北側にあるので　音が北側に流れます。

西側に、将来建物が建っても、細長い立地なので、気にならないと思います。

前の道路も、西側、南側　交通量少なく、静かな立地です。

[117: 周辺住民さん [ 40代]]

グランドメゾン夕陽丘MARKS　の隣に住んでいますが、静かですよ。
今は、グランドメゾン夕陽丘MARKSの工事音でうるさいですけどね！
西向きがどうのとかベランダがあることだし気にする必要はナシです。
それよりベランダ前、道路5ｍ先に建物が建っている方が気になりますね。

[118: 周辺住民さん [ 40代]]

追加説明　こちらの物件には5m先に、建物が建っているわけではないです。
他の物件例での説明です。

[119: 購入検討中さん]

あと何戸くらい残っているんでしょうか

[120: 匿名]

>>119
Aタイプは完売、Cタイプは低層の方で残り一戸だと思います。Bタイプはもう少しありそうです。
ぜひほしいですが、うちは値段的にやはり無理そうです。このエリアで検討できる方、本当に羨ましい。

[121: 購入検討中さん]

この近くで分譲されてるルパルトネール夕陽ヶ丘という物件と比較された方いますか？
あちらも場所は良さそうですけど

[122: 契約済みさん [女性 30代]]

ルパルトネールにも見学行きましたが、非常に閑静な環境で、設備・仕様も満足いくものかと思います。
ただ、立地面に関して①坂道で道幅が狭く、車移動がしずらい②南側の森？が癒しにもなるが、蚊のすみかとなりうる点が不安でした。marksは、積水さんのポテンシャルからみてすこし設備を落とした感は否めない（人件費・建築費が上昇のため）が、谷町筋と上町筋の間で買い物にも困らず、公園もあり、比較的静かな環境であることからmarksに決めました。

[123: 匿名さん]

総戸数は割と少なめだなというのが第一印象。
駅にも近いので、価格はまあ妥当なところかなとは思います。

このあたりの治安はどうなんでしょうか。
子育て環境としてはどうか、情報がいただけたらお思います。

[124: 匿名さん]

すごく良いと思います。

[125: 周辺住民さん]

ここの教育環境は大阪市内では抜群ではないですかね。進学塾も多数あり、有名進学校も徒歩圏。上本町駅を利用すれば、阪神間や奈良の学校へも通学しやすいですしね。実際に入学できるかは別として、そういった学校を狙いたい教育熱心なファミリーも多く住んでいると思いますので、おのずと公立小のレベルも高くなるのでは。五条小が人気のようですが、大江小も良いと聞きますよ。所詮公立なので、五条にしろ大江にしろ学年によって運はあると思います。生活環境としては、大通りからは奥まっているのでとても静かですし、公園も近所にあります。小さいお子様がおられるなら、浪速区の子育てプラザがわりと近いのでいいかもしれません。そこでいろいろイベント等もあるようです(天王寺区の子育てプラザの方が遠いけど、どちらも利用可能です)。
上本町駅周辺などにはパチンコ店やラブホテル等ありますが、四天王寺前夕陽ヶ丘駅からこのマンションへの道中ではそういった嫌悪施設を通ることはないです。

[126: 周辺住民さん [ 40代]]

東向きより　西日の方がよさそうです。
確かに、東から太陽が昇って西に沈みますが、午前中は東側に日が差し込みますが、午後は東側は日差しが入り込まないので、洗濯干しされる方は、西の方が　乾きやすそうな雰囲気。

大阪ですと南は立地によって、お見合いなど選択できなかったりしますから、どうでしょう？

[127: 匿名さん]

近くに保育園があっても音が気にならない、学区が良い、西向きでも
多少日差しが遮られる、静かな環境というプラス面が目につきました。
あとは価格の面だけですが、かなりお高い＝内装や設備のグレードが
高いという事なのでしょうか。

[128: 物件比較中さん [男性]]

>>127
モデルルームはグランドメゾン夕陽丘タワーより流用して展示しています。
オプションコテコテのイメージです。

実際の内装は、説明もされましたが　モデルルームの仕様とはランクは落ちるとのことでした。

食洗機、ディスポーザーはありません。
図面を見るとリビング以外の窓は、腰高窓の足もとからある窓ではなくて小さな窓のようです。

場所は、静かでいいのですが、昨今の材料と建築費の高騰で価格に反映されているようです。

高くても売れてますが、これらの仕様で角部屋6000万円はどうかなァと思います。

[129: 物件比較中さん [男性]]

あと、トランクルームが利用料100円で各階ではなく１階にあります。
廊下側に、部屋の窓格子以外に、廊下外側にも大きな格子がつきます。

ゴミ出しは、朝のみ各階玄関に置いておけば回収されるようです。

[130: ご近所さん]

谷町9丁目のグランドメゾン上汐はいつくらいから、販売するんですかね。

[131: 匿名さん]

トランクルームが1階に集積されていると荷物の出し入れに
不便があるかもしれません。
キャンプ用具やゴルフクラブ程度なら良いのかもしれませんが
重量のあるものは自宅で管理する必要がありますね。

[132: 匿名さん]

>>131

トランクルーム200円ですね。
１階は、不便ですね。

重量のある物　何かありますでしょうか？
複数のミカン箱に、普段使わないものを詰め込んで　トランクルームに保管ぐらいしか思いつかないので。

[133: 入居予定さん]

確かにトランクルーム一階は不便ですよね。玄関の隣にあればよかったですが‥まあないよりはマシですね。うちは防災グッズ等も置いておこうかなと思います。普段必要ない上にかさばるけど、いざという時にないと困りますし。

[134: 匿名さん]

ないよりは良い、という感じですよね。
クリスマスツリーとか、あとはBBQコンロとか、普段使わないものとか季節モノとかを入れておくには良いのかも。
そういうものは必ずしも専有部にないと不便という程でもないですものね。
となれば、まあ1階でもいいかな、と言う風になってくるのかもしれませんよ。

[135: 物件比較中さん]

スーモによると、販売戸数が3戸になってますね！年末は5戸だったので、年明けで２戸売れたんですね。

[136: 匿名さん]

残りは3戸ということでしょうか。
スーモには価格も載ってました。階数もあると分かりやすいのですが難しいのかな。
完成まであと四か月ほどですね。
まだメニュープランって変更できるんでしょうか。

[137: 入居予定さん]

ローンと、インテリアの案内がきましたね！

[138: 匿名]

ここって、宅配ボックスはあるんですか？知ってる方いたら教えてください。

[139: 匿名さん]

書き込みで、食洗機とディスポーザーがないとありますが、ディスポーザーは無いのもわかるんですが 、今時食洗機ないって本当ですか？

[140: 物件比較中さん]

>>139
ないですよ！欲しければ、オプションです！