グランドメゾン夕陽丘MARKS［旧称：（仮称）グランドメゾン夕陽丘プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン夕陽丘MARKSについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
立地や設備仕様はもちろんですが、小規模マンションのメリットデメリットも知りたいです。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目303-13、303-14（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩5分
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.98平米～80.62平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部


施工会社：株式会社ＩＡＯ竹田設計
管理会社：積和管理関西株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.4.14　管理担当】

[241: 買い替え検討中さん]

>>240

中古しかありません　　CITY TOWER　四天王寺夕陽丘

[242: マンション検討中さん]

>>241 買い替え検討中さん

古い

[243: 夕陽丘ファンさん]

>>240 マンション検討中さん

ルネグラン四天王寺夕陽丘！！！！！！！！！！！！

[244: 住人]

>>239
>>243

コラッ！　いらん書き込みして　遊ぶな！
このくそガキが。

[245: マンション検討中さん]

>>244 住人さん

暴言はやめましょう！
マンションの話をしましょう！
markは外観は最高ですね

[246: 住人]

>>245
申し訳ないです。(汗) 悪口を言われたみたいで感情的になってしまいました。

[247: マンション検討中さん]

>>246 住人さん

住み心地はどうですか？
上下階の騒音などはきになりますか？

[248: 匿名]

>>240 マンション検討中さん

リバーですね。

[249: 通りがかりさん]

>>248 匿名さん

リバーガーデンはいいんですか？
たしか五条小校区ですよね？

[250: グラメファン]

ゴミは毎朝管理人さんが取りに来てくるそうです。

[251: 名無しさん]

>>250 グラメファンさん

それはグランドメゾンmarkですか？
毎日玄関前に置いておけば取りに来てくれるんですね。

[252: グラメファン]

251さん。

そうです。マークスです。
ディスポーザー付きのマンションに過去住んでいましたが、
バナナの皮や、卵の殻は回せなくて、、
結局別に出さなくてはいけなくて、、
詰まって、シンクが使えなくなったり、
掃除しないとゴミが付いたりと、
私はあまり好きじゃありませんでした^_^;

[253: 評判気になるさん]

>>252

ディスポーザーは大家族向きでしょうか？

ディスポーザー今ついていますが、ほとんど使っていません。１週間に１回ほどメンテのため氷を入れて回しています。
ヌルヌルともども回しますが、掃除の頻度は少ないけど掃除は必要です。

ディスポーザーあると設備の管理費もメンテ代で上がってきますから　一般的に６０戸以下の小規模マンションにはつけないことが多いのではないでしょうか？
いかがですか！？

中規模、大規模は　お金かけても付けるケースは多いですよね？

[254: グラメファン]

253さん。

掃除の仕方を知りませんでした(^^;;
ディスポーザーの中に生ゴミが付着していて、凄く汚かったです、、
私のように面倒くさがり屋は、ディスポーザーに入れていいもの、ダメなものを分別するのが億劫なので、無くていいかな。
ちなみに、玉ねぎの皮や、トウモロコシのヒゲが絡まって止まりました(^^;;水が逆流するし、修理が来るまで、生ゴミ水がシンクに溜まって泣きそうでした。
使い方を知らない母は、手を突っ込んでいました(^^;;確かに大規模マンションだと、
付いても良いかもですね。小規模は管理費が高くなりそうだから、要らないかも。
24時間ゴミ出し可能や、マークスさんの様に管理人さんが取りに来てくれるのなら、まあ、問題は無いのではと思います。

[255: 名無しさん]

>>252 グラメファンさん

毎日玄関前に生ゴミなど置いて匂いなどは大丈夫なのですか？marksは内廊下なので気にならないのかなぁと思いまして。
ディスポーザーは賛否両論ありますよね。
住み心地どうですか？

[256: グラメファン]

マークスは半内廊下？です。温泉宿のような、格子がされています。
匂いはまだ、住んで間もないのでわからないのですが、、いい風が通りますので、大丈夫かな⁈
住み心地はとてもいいですよ^ ^

[257: 評判気になるさん]

>>256 グラメファンさん

半内廊下いいですねー。グランドメゾンはやはり高級感ありますよね。タワーよりmarksの方が雰囲気があっていいですよね。内廊下は匂いがこもりそうで好きではないのですが半内廊下はいいですね！

[258: ご近所さん]

マークスは立地はかなり住宅街の中にあり良いですよね^^

候補にしたとき　ゴミは積水に話を伺ったときに朝毎日取りに来てくれるので　エレベータで自分で下さなくて良いですよね。
谷町筋界隈にあちこちグラメが出来てきています。

上町台テラスの現地を見に行った際に、周辺の道路が私有地みたいに車１台しか通れないような場所で入り組んだ住宅街の中にあり、やはり周辺の道路の幅員もセットバックでゆったり目に取ってある２車線道路のマークスの立地は良いですね。

[259: 口コミ知りたいさん]

もう転売ですか
この部屋って新築5,300万円くらいでしたかね？


http://www.athome.co.jp/mansion/1057573715/
中古マンション　グランドメゾン夕陽丘ＭＡＲＫＳ 8階 ２ＬＤＫ
価格　6,280万円　階建/階　13階建 / 8階
交通
大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
近鉄奈良線 / 大阪上本町駅 徒歩9分
所在地　大阪府大阪市天王寺区上本町８丁目
築年月　2016年6月(築1年未満)　専有面積 75.10m²　間取り　２ＬＤＫ

[260: 匿名さん]

>>この部屋って新築5,300万円くらいでしたかね？

そうですね。

キャンセル住戸　只今　Ｂタイプ出ていますよ。　
こちらのほうが同等価格では？

[261: 通りがかりさん]

ここってまだ売り切れてなかったんや！？ポストにキャンセル物件が入ってたわ( T_T)

[262: 匿名さん]

マークス　売り出して出ていますね

[263: 通りがかりさん]

マークスー( T_T)
俺のマークスー！

[264: マンション検討中さん]

マークスを売るとは…悲しいんじゃない…ただ無念なんだよ里見くん

[265: 通りがかりさん]

悪霊退散！

[266: 通りがかりさん]

このマンションはいいですねー（╹◡╹）
399さん（╹◡╹）返事をしなさい（╹◡╹）しっかりマンションについて話し合いましょう（╹◡╹）このマンションもいいですよねー（╹◡╹）

[267: 職人さん]

グランドメゾンの特筆する良いところ「新住宅非課税」物件　　

天王寺区　他社マンションとの比較でのメリットです。

グランドメゾンが好まれる物件の理由


良質な住宅用家屋

「良質な住宅用家屋」とは
次のいずれかの性能を満たす住宅用家屋をいいます。
(1)省エネルギー性の高い住宅（断熱等性能等級４又は一次エネルギー消費量等級４以上であること）
(2)耐震性の高い住宅（耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２以上であること又は免震建築物であること）
(3)バリアフリー性の高い住宅（高齢者等配慮対策等級３以上であること）


必要書類

建設性能評価書の写し
住宅性能証明書
長期優良住宅に係る認定通知書及び認定長期優良住宅建築証明書等
認定低炭素住宅に係る認定通知書及び認定低炭素住宅建築証明書等

(1)特別住宅資金非課税限度額（住宅用家屋の取得等に係る対価の額又は費用の額に含まれる消費税等の税率が１０％である場合）
　 　
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住宅用家屋の取得等に係る契約の締結期間　良質な住宅用家屋　左記以外の住宅用家屋
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平成２８年１０月～平成２９年９月　　　　　３，０００万円　　　２，５００万円
平成２９年１０月～平成３０年９月　　　　　１，５００万円　　　１，０００万円
平成３０年１０月～平成３１年６月　　　　　１，２００万円　　　　　７００万円
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■住宅取得等資金の非課税
１．概要
平成２７年１月１日から平成３１年６月３０日までの間に、父母や祖父母など直系尊属からの贈与により、
自己の居住の用に供する住宅用の家屋の新築若しくは取得又は増改築等の対価に充てるための金銭（以下「住宅取得等資金」といいます。）を
取得した場合で、一定の要件を満たすときは、次の表の非課税限度額までの金額について、贈与税が非課税となります
（以下このページにおいて、この特例を「新住宅非課税」といいます。）

[268: 夕陽ヶ丘]

こちらの物件値上げして出ていますね。
1年売れ残りなのに…。
西向き、柱が出ている、狭いのに…。

[269: 評判気になるさん]

お隣のMarksは、１昨年７５平米で５０８１万円でした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552270/


増税が施行されれば来年１０月以降は、都心部を除き大不況のようです！