グランドメゾン夕陽丘MARKS［旧称：（仮称）グランドメゾン夕陽丘プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン夕陽丘MARKSについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
立地や設備仕様はもちろんですが、小規模マンションのメリットデメリットも知りたいです。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目303-13、303-14（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩5分
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.98平米～80.62平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部


施工会社：株式会社ＩＡＯ竹田設計
管理会社：積和管理関西株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.4.14　管理担当】

[201: グランドメゾン大好きさん]

モデルルーム 行きましたが、模型があることには、気がつきませんでした。
タワーのモデルを持ってきたので、実際の物はランクがかなり落ちるとはっきり言われていました。
自社物件を褒めるだけではなく、はっきり言わないと、勘違いされれ方もいらっしゃるかもしれないです。

[202: グランドメゾン大好きさん]

訂正 勘違いされる方もおられるです。

[203: 匿名さん]

8月入居なんですか？　夏真っ盛りに入りますが引っ越しは暑そうですね。
締め切っている状態で　蒸し風呂状態だから、ビルトインクーラー以外にクーラーの申し込みも急がないとﾃﾞｽﾈ。

[204: 匿名さん]

グランドメゾンは　すごい人気度高いです！
グランドメゾン　南森町は　第1期分譲 即日完売御礼みたいなので　積水の勢いはすごいですね。

[205: 匿名さん]

国税に経常利益８１２億円のハウスメーカー積水が悪質だということで

接待交際費や飲み代について　指摘受けました。ニュース報道や朝刊に載ります。

所得隠しです。

[206: 購入経験者さん]

>>205

何日付のどの新聞の朝刊に掲載されるのですか？

[207: 匿名さん]

>>206

コチラ→http://www.asahi.com/articles/ASJ7M5TCMJ7MPTIL04F.html

[208: 匿名さん]

積水ハウスとセキスイハイムの違いも分からないなんて

[209: 匿名さん]

積水化学工業　住宅部門
　　　↓1960年
積水ハウス

[210: 匿名さん]

賃貸募集してます
8階は募集埋まったみたいです

グランドメゾン夕陽丘ＭＡＲＫＳ
2階　17万円　21000円　5万円/35万円/-/- 3LDK　75.1m2
2階　17.8万円　23000円　5万円/35万円/-/-　3LDK 80.62m2

[211: 買い替え検討中さん]

つい先日もグランドメゾン立売堀も即効完売しましたし

大阪市内の北区、中央区の立地と積水ブランドが組合わさると最強です

[212: マンション検討中さん]

>>211

劣化の内容の詳細をよく確認しないで何千万円も支払うグランドメゾン信者が多数いるんですね！
仕様を落としても売れてしまうもんだから、デベも品質、品位を向上させようという努力を怠りますね。
買い手にとっては価格高騰＋仕様劣化の悪循環ですね。
まだまだ冬の時代が続きそうです。
そのうちグランドメゾンは中層物件でも戸境壁は全てコストカット仕様の石膏ボートになってしまいそうですね。
それでも、親衛隊がいるから売れてしまう！

[213: 評判気になるさん]

>>211　マンション検討中さん


はい！^^v　　

グランドメゾン信者としては、モデルルーム見なくても　無くても、
なんばパークス住宅展示場行けば　積水ハウスは内覧できますし、紙のパンフレットとカタログさえあれば
後は、お値段高かろうとも　青田買いでOKOKなハッピーなのです。

「グランドメゾン」の冠さえあれば　どこのマンションと人に聞かれても　グランドメゾンで通るのです。

[214: 匿名さん]

>>212　マンション検討中さん

いつかはクラウンではなく　いつかはグランドメゾン

[215: 検討中さん]

>>214 匿名さん

いつかはレクサス（LS460h、LS600h）ではなく いつかはパークコート❗️

[216: マンション検討中さん]

>>214

いつかはパークコート
さあ、パークコートへ！！

http://www.31sumai.com/mfr/X1402/plan.html

http://www.31sumai.com/mfr/X1402/

http://www.31sumai.com/mfr/X1203/index2.html

[217: 検討板ユーザーさん]

流石 グランドメゾンですね
落ち着いた雰囲気

[218: 検討板ユーザーさん]

夜にライトアップが いよいよ点灯されました。

四天王寺夕陽ヶ丘にグランドメゾン良い感じです。

[219: グラメファン]

素敵ですね。

[220: 匿名さん]

いよいよ入居カウントダウンですね。　

[221: 匿名さん]

わー！めっちゃ素敵ですね。

[222: グラメファン]

自転車置き場に門がないのはなぜ？

[223: ご近所さん]

>>222

門？　門柱はありますね。

[224: マンション検討中さん]

>>222

泥棒さんいらっしゃ〜い仕様ですね！
グラメの設計者はたぶん、グラメの住人はママチャリしか使わないと思っているんじゃないでしょうか。
本当は駐輪場専用エレベータを設置して地下に駐輪場を作るのが良いと思います。
最低限でも駐輪場はオートロックにしないと、50万円クラスのハイグレードチャリはとてもおけませんね。

[225: 物件比較中さん]

自転車の話、何回同じこと言うの？

[226: マンション比較中さん]

>>224

少なからず、扉をつけてオートロック仕様にしないとです。
物件候補に入れた者です。他人事では、思えません。

購入するならば　一人追加５万円支払ってでも門扉はつけたと思います。
または、付させたと思います。

他所でも　写真のようにしているのですが、そんなにお値段のかかる話ではないかと思います。
それほど　入居する方は、マンションの構造や仕様、共用部について興味や関心はないのでしょうか。

それなりの他の地域と比較しても、価格は安いといったことはないのですから、6,000万円のマンションです。

建物内屋内駐輪場にしないのはなぜ？　

積水　グランドメゾン大手前タワーは、バイクは屋外でした。
自動ドアの開閉扉仕様です。
自転車は、建物内です。

[227: マンション検討中さん]

もう建ってしまったものにいろいろ言っても、、という感じがします。

[228: 物件比較中さん]

>>227 マンション検討中さん

これから計画されるグラメの設計に反映させて欲しいです。
とは言っても、熱狂的なグラメ信者が指摘もせずに契約するので、積水はここのスレなんか無視するでしょうね。

[229: 周辺住民さん]

積水人気にあやかり、猫も杓子も青田買いで契約されるようですね。
一種のブランド現象みたいですが、マンション構造や共用部について　建築に詳しくない方々が買われるのだろうと
思ってしまいます。

日経ビジネスでは、過去に　三井、三菱を抑えて　積水グランドメゾンが　人に薦めたいマンションランキングで１位になっているからでしょうが、最近はどうなのかな？

[230: 周辺住民さん]

>>229

残念ながら企業体質、風土の問題でしょうね。

今日の朝日に燃費偽装問題でまたもや信用が失墜した三菱自動車の記事が掲載されていました。
新入社員が会議の場で「国の基準と異なる車内の測定方法を、基準を遵守して変更すべき」と提言
していたことが第三者の調査結果で分かったそうです。
会議に出席していた幹部10数名は、以降もこの新入社員の提言を無視し続けたということです。

積水内部でも顧客満足度アップを提言する社員は存在するはずですが、「売れてる」ことを理由に
コストアップ案件は脚下あるいは無視されてしまうのでしょう。
あるいは、そういうことを発言できない社内風土になっているのかもしれませんね。

奢れるもの久しからず.....

[231: 物件比較中さん]

もうここは完売してるし、候補に入れてたって言っても結局買わなかったんでしょう？今後に反映させたいなら、今販売されてるグランドメゾンに書き込むか、ほんとに他人事じゃないなら電話して抗議してくださいよ。

[232: 買い替え検討中さん]

>>231　物件比較中さん　

>>>>>今販売されてるグランドメゾンに書き込むか、ほんとに他人事じゃないなら電話して抗議してくださいよ。

グランドメゾン大手前タワーの中古を見て　すばらしいなと感動してグランドメゾンファンになりました。
しかし、グランドメゾン大手前タワーは中古も出ないです。

「事実」
電話ではなく対面で積水のモデルルームの営業マンに言ったことあります。
営業マンレベルや電話の受付では　一　三等兵の平社員なので　どうにもならない（汗）
重役クラスの方針の考え次第です。

[233: 過去のグラメファンさん]

>>232

スカイヲカーさんの記述にもありますが、今後はグラメの物件で大手前タワーを凌駕する物件は望み薄でしょう。
大手町タワーはタワマンとしては小規模にもかかわらず「日建設計」＋「鹿島」という鉄壁のコラボで今となっては夢のような組み合わせでしたね。
その結果、関西圏グラメの最高傑作の名に恥じない作品に仕上がっていますね。
これ以降のグラメの作品には失望して全く興味が無くなってしまいました。

★超高層マンション　スカイヲカー
http://blog.livedoor.jp/sky7777777777/archives/50185934.html

2006年09月14日19:44

カテゴリ

グランドメゾン大手前タワー

元紳士服のメルボの本社跡地。メルボが倒産し、地所が第三者に所有権移転してから積水ハウスが購入した。当物件はタワーにしては中小物件でとりわけ高さがあり、存在感が際立つわけでもないんですが、高級さが際立つんですね。私は、この物件が気に入って買おうと決めてたんですよ。具体的にいうと、20F－24Fの東南部屋、130平米、135平米ね。なぜって、東側に大阪城が雄大に見えるからなんですね。商業地域、建蔽率100%、容積率744%、RC造、25F建地下1F、全90戸、売主；積水ハウス、設計；日建設計、施工；鹿島、駐車場56台（62%）エレベーター9人2基、17人1基。正直いって、私にとってはパーフェクト物件なんですね。EVが30戸に一基、鹿島製免震構造。この規模にして設計が日建設計だなんてね。今ではもはや望むべくもない物件ですね。立地的にも都会のど真ん中にありながら、静寂なる雰囲気ですし、地盤も一等級ですから。徒歩2分範囲に中大江小学校。ちょっと不便なのは食品スーパーが近所にないこと。京阪天満橋シティモール（旧松坂屋）まで自転車で行くしかないし、歩くと、信号で待たされて片道10分程かかってしまう。しかも、食品あんまり大したこと無いしね。まあ、そんなこともあるが、子供は追手門学院小学校に行かせて、買い物はクルマで買出しすることで解決すると。当物件の内装は、豪華絢爛、ドアなどの建具やキッチンは結構厚みのある突き板が標準仕様で、フローリングのデザインもなかなか高級。リビングとダイニングが独立してるあたり高級マンションとしての資質バッチリですね。さすが日建設計ですね。玄関からシューズインクローク、ウォークインクローゼット、寝室がドアでつながり、床は大理石が敷かれているんですね。間取りも部屋に柱の入り込みが少なく使いやすい設計。あとはオプションでホール部分と廊下部分、浴室に大理石仕様を導入すると出来上がり。各部屋に豪華な輸入家具や高級な厚みのあるカーペットを敷き詰める。リビングはゴージャスな外国製ソファーと虎の剥製、ムートン敷き。TVは最新式の巨大プラズマ。まあ、そんな構想を考えながら、契約することを考えてたんですね。それで念を入れて周辺を歩いたり、地図を眺めては、物差しで線引きしてたんですね。すると、東側に雄大に見える大阪城ですね。ど真ん中に大阪府庁があるんですね。大阪府庁に歩いていくと、薄汚れた古い建物でね。まあ、大正期の豪華な雰囲気も残ってるんですが、現代の行政府の事務所棟としてはどうなのか。東京都庁の現代建築の象徴的雰囲気とは別世界。遅れてるうー、って感じですよね。実際、私の知る限り、4回は建替え機運が高まっては消えることを繰り返してるんですね。バブル後、上昇する景気の波を鑑み、再び建替え機運勃発は必至。しかも、数年先には間違いなく、地方分権化論議が盛んになり、道州化も現実化してくる。必然として大阪が近畿州の州都になることは確実。その辺を予想したうえで、いえることは、間違いなく大阪府庁は超高層に建替えになるってこと。すると、当物件東側眺望から雄大なる大阪城は消えてなくなることになる。なんてこと・・。まあ、眺望だけで諦めるのはどうなのか、って自答しつつも、諦めました。その後、積水は五条宮物件、夕陽丘物件と販売してきましたが、価格は右上がり、仕様は右下がり・・。当物件が完全なる安値覚えとなって他物件に手がでなくなる。やはり、眺望無視して買いだったのか・・。今だに引きずってるんですね。


.

[234: マンション比較中さん]

>>233　過去のグラメファンさん

突板仕様は、梅田のリッツカールトンと同じですね。

今のマンションは、フローリングも壁面やドアもシールかな。

自然木は、まあメンテナンスの関係もあったりするので一長一短なのでしょうが。


積水の最高傑作　グランドメゾン大手前タワー　は　売り出し時は　当時　坪いくらだったのでしょうか？

坪単価：230万円~330万円 なのかな？

こんなの知っている人はいないですよね。　間取りも、広くとって　1LDK、2LDK　ですものね。

[235: マンション比較中さん]

マークスも設備を削減しても高いなと思ってしまいます。

グランドメゾンも高くなりましたね。

グランドメゾン四谷　は　　40平米で　1LDK　5000万円超えです。

73㎡　3LDKで　諸費用入れると大台の9000万円です。　柱を除くと実質65㎡でしょうか！？

[236: 物件比較中さん]

賃貸、借り手がついたんでしょうね。もう掲載されてませんね！

[237: マンション検討中さん]

夕陽丘リバーガーデンには駐輪場に扉がついてます

[238: マンション比較中さん]

>>237

抑止力効果では盗難の簡単さでスルーで出入口に扉ないのは、泥棒さん天国ですね。
昔、いたずらされた経験があり、
泥棒さん　が　とらないにしても　いたずらはされないのでしょうか？

いたずらは自転車やスクータの種類にもよるのでしょうね。

[239: マンション検討中さん]

各階ゴミステーションもなけりゃ、駐輪場の扉もなく、ディスポーザーもないと。
単なるブランドだけだよねここ。コストカットが酷すぎてわらけちゃうよねー
よく、買うよねこんなとこ

[240: マンション検討中さん]

この辺りで最近売り出してるマンションでオススメの新築マンションはどこですか？各階ゴミステーション、ディスポーザー、駐輪場に扉がついてるという条件は絶対外せません。

[241: 買い替え検討中さん]

>>240

中古しかありません　　CITY TOWER　四天王寺夕陽丘

[242: マンション検討中さん]

>>241 買い替え検討中さん

古い

[243: 夕陽丘ファンさん]

>>240 マンション検討中さん

ルネグラン四天王寺夕陽丘！！！！！！！！！！！！

[244: 住人]

>>239
>>243

コラッ！　いらん書き込みして　遊ぶな！
このくそガキが。

[245: マンション検討中さん]

>>244 住人さん

暴言はやめましょう！
マンションの話をしましょう！
markは外観は最高ですね

[246: 住人]

>>245
申し訳ないです。(汗) 悪口を言われたみたいで感情的になってしまいました。

[247: マンション検討中さん]

>>246 住人さん

住み心地はどうですか？
上下階の騒音などはきになりますか？

[248: 匿名]

>>240 マンション検討中さん

リバーですね。

[249: 通りがかりさん]

>>248 匿名さん

リバーガーデンはいいんですか？
たしか五条小校区ですよね？

[250: グラメファン]

ゴミは毎朝管理人さんが取りに来てくるそうです。

[251: 名無しさん]

>>250 グラメファンさん

それはグランドメゾンmarkですか？
毎日玄関前に置いておけば取りに来てくれるんですね。

[252: グラメファン]

251さん。

そうです。マークスです。
ディスポーザー付きのマンションに過去住んでいましたが、
バナナの皮や、卵の殻は回せなくて、、
結局別に出さなくてはいけなくて、、
詰まって、シンクが使えなくなったり、
掃除しないとゴミが付いたりと、
私はあまり好きじゃありませんでした^_^;

[253: 評判気になるさん]

>>252

ディスポーザーは大家族向きでしょうか？

ディスポーザー今ついていますが、ほとんど使っていません。１週間に１回ほどメンテのため氷を入れて回しています。
ヌルヌルともども回しますが、掃除の頻度は少ないけど掃除は必要です。

ディスポーザーあると設備の管理費もメンテ代で上がってきますから　一般的に６０戸以下の小規模マンションにはつけないことが多いのではないでしょうか？
いかがですか！？

中規模、大規模は　お金かけても付けるケースは多いですよね？

[254: グラメファン]

253さん。

掃除の仕方を知りませんでした(^^;;
ディスポーザーの中に生ゴミが付着していて、凄く汚かったです、、
私のように面倒くさがり屋は、ディスポーザーに入れていいもの、ダメなものを分別するのが億劫なので、無くていいかな。
ちなみに、玉ねぎの皮や、トウモロコシのヒゲが絡まって止まりました(^^;;水が逆流するし、修理が来るまで、生ゴミ水がシンクに溜まって泣きそうでした。
使い方を知らない母は、手を突っ込んでいました(^^;;確かに大規模マンションだと、
付いても良いかもですね。小規模は管理費が高くなりそうだから、要らないかも。
24時間ゴミ出し可能や、マークスさんの様に管理人さんが取りに来てくれるのなら、まあ、問題は無いのではと思います。

[255: 名無しさん]

>>252 グラメファンさん

毎日玄関前に生ゴミなど置いて匂いなどは大丈夫なのですか？marksは内廊下なので気にならないのかなぁと思いまして。
ディスポーザーは賛否両論ありますよね。
住み心地どうですか？

[256: グラメファン]

マークスは半内廊下？です。温泉宿のような、格子がされています。
匂いはまだ、住んで間もないのでわからないのですが、、いい風が通りますので、大丈夫かな⁈
住み心地はとてもいいですよ^ ^

[257: 評判気になるさん]

>>256 グラメファンさん

半内廊下いいですねー。グランドメゾンはやはり高級感ありますよね。タワーよりmarksの方が雰囲気があっていいですよね。内廊下は匂いがこもりそうで好きではないのですが半内廊下はいいですね！

[258: ご近所さん]

マークスは立地はかなり住宅街の中にあり良いですよね^^

候補にしたとき　ゴミは積水に話を伺ったときに朝毎日取りに来てくれるので　エレベータで自分で下さなくて良いですよね。
谷町筋界隈にあちこちグラメが出来てきています。

上町台テラスの現地を見に行った際に、周辺の道路が私有地みたいに車１台しか通れないような場所で入り組んだ住宅街の中にあり、やはり周辺の道路の幅員もセットバックでゆったり目に取ってある２車線道路のマークスの立地は良いですね。

[259: 口コミ知りたいさん]

もう転売ですか
この部屋って新築5,300万円くらいでしたかね？


http://www.athome.co.jp/mansion/1057573715/
中古マンション　グランドメゾン夕陽丘ＭＡＲＫＳ 8階 ２ＬＤＫ
価格　6,280万円　階建/階　13階建 / 8階
交通
大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
近鉄奈良線 / 大阪上本町駅 徒歩9分
所在地　大阪府大阪市天王寺区上本町８丁目
築年月　2016年6月(築1年未満)　専有面積 75.10m²　間取り　２ＬＤＫ

[260: 匿名さん]

>>この部屋って新築5,300万円くらいでしたかね？

そうですね。

キャンセル住戸　只今　Ｂタイプ出ていますよ。　
こちらのほうが同等価格では？

[261: 通りがかりさん]

ここってまだ売り切れてなかったんや！？ポストにキャンセル物件が入ってたわ( T_T)

[262: 匿名さん]

マークス　売り出して出ていますね

[263: 通りがかりさん]

マークスー( T_T)
俺のマークスー！

[264: マンション検討中さん]

マークスを売るとは…悲しいんじゃない…ただ無念なんだよ里見くん

[265: 通りがかりさん]

悪霊退散！

[266: 通りがかりさん]

このマンションはいいですねー（╹◡╹）
399さん（╹◡╹）返事をしなさい（╹◡╹）しっかりマンションについて話し合いましょう（╹◡╹）このマンションもいいですよねー（╹◡╹）

[267: 職人さん]

グランドメゾンの特筆する良いところ「新住宅非課税」物件　　

天王寺区　他社マンションとの比較でのメリットです。

グランドメゾンが好まれる物件の理由


良質な住宅用家屋

「良質な住宅用家屋」とは
次のいずれかの性能を満たす住宅用家屋をいいます。
(1)省エネルギー性の高い住宅（断熱等性能等級４又は一次エネルギー消費量等級４以上であること）
(2)耐震性の高い住宅（耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２以上であること又は免震建築物であること）
(3)バリアフリー性の高い住宅（高齢者等配慮対策等級３以上であること）


必要書類

建設性能評価書の写し
住宅性能証明書
長期優良住宅に係る認定通知書及び認定長期優良住宅建築証明書等
認定低炭素住宅に係る認定通知書及び認定低炭素住宅建築証明書等

(1)特別住宅資金非課税限度額（住宅用家屋の取得等に係る対価の額又は費用の額に含まれる消費税等の税率が１０％である場合）
　 　
-------------------------------------------------------------------------------------------
住宅用家屋の取得等に係る契約の締結期間　良質な住宅用家屋　左記以外の住宅用家屋
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平成２８年１０月～平成２９年９月　　　　　３，０００万円　　　２，５００万円
平成２９年１０月～平成３０年９月　　　　　１，５００万円　　　１，０００万円
平成３０年１０月～平成３１年６月　　　　　１，２００万円　　　　　７００万円
-------------------------------------------------------------------------------------------


■住宅取得等資金の非課税
１．概要
平成２７年１月１日から平成３１年６月３０日までの間に、父母や祖父母など直系尊属からの贈与により、
自己の居住の用に供する住宅用の家屋の新築若しくは取得又は増改築等の対価に充てるための金銭（以下「住宅取得等資金」といいます。）を
取得した場合で、一定の要件を満たすときは、次の表の非課税限度額までの金額について、贈与税が非課税となります
（以下このページにおいて、この特例を「新住宅非課税」といいます。）

[268: 夕陽ヶ丘]

こちらの物件値上げして出ていますね。
1年売れ残りなのに…。
西向き、柱が出ている、狭いのに…。

[269: 評判気になるさん]

お隣のMarksは、１昨年７５平米で５０８１万円でした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552270/


増税が施行されれば来年１０月以降は、都心部を除き大不況のようです！