グランドメゾン夕陽丘MARKS［旧称：（仮称）グランドメゾン夕陽丘プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン夕陽丘MARKSについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
立地や設備仕様はもちろんですが、小規模マンションのメリットデメリットも知りたいです。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目303-13、303-14（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩5分
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.98平米～80.62平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部


施工会社：株式会社ＩＡＯ竹田設計
管理会社：積和管理関西株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.4.14　管理担当】

[181: 買い替え検討中さん]

積水のグランドメゾン五條宮夕陽丘を拝見して見ました。

グランドメゾン五條宮夕陽丘　68㎡ですが過去2年前に3900万円で　ありましたね
ここだと駐輪場シャッター内ですね。狭い感じはします。

[182: 周辺住民さん]

自転車の門柱口

自動扉ではないにしても美和ロックのオートロックをつけて防犯するのも良いかもです。
購入前に積水に打診すれば　ついたかもです。

[183: 周辺住民さん]

フェンス柵

デザイン調でしょうか　アルミの鋳物で　購入前にこちらも積水に打診すれば　付いたかもです。

[184: マンション比較中さん]

>>182 周辺住民さん

>>173 マンション比較中さん

このマンションの最上階の１戸は地権者の専有物件だと聞いています。
地権者であれば一般の購入者より強い態度でデベと交渉できたはずで、みなさんがご指摘の部分なんかは
容易に仕様に反映させることができたはずです。
地権者が建物のトータルバランに関してもう少し見識をお持ちであれば良かったですね。
今となっては後の祭りですが、でもこんなことは要望されなくても基本仕様として対応するのが１流？と
いわれるデベの責任でしょう。
これから建設が予定されている南森町の「ＧＭ紅梅町」や「ＧＭ松ヶ枝町」もパンフを見る限りではマークス
と類似の劣化仕様になっていることが心配されます。
検討しておられる方はデベに依頼書（劣化仕様の場合）を提出し、フラられたらスルーするのが得策ですね。
高価な買い物ですから、しっかりと仕様を確認してじっくり検討しましょう。
ところでマークスのスラブ厚、戸境壁厚、階高、それにリビング、キッチン、廊下の有効天井高は如何ほどなの
でしょうか。
床は直貼りだとおもいますが、でもこの価格帯のマンションであれば２重床にすべきですよね。
将来、水回り、間取り変更等の計画がある方にとっては２重床なら自由度が高くなります。
現在６０００万円レベルの価格帯で販売されている物件の適正価格ってせいぜい４０００万円くらいですよね。
オリンピックが去ってバブルが崩壊した後は、少子高齢化が益々加速する社会ですから適正価格へ向かうでしょう。
特に大阪は空き家率全国No.1の自治体です。

[185: 匿名さん]

もう購入した人にしたら、もう引き返せないし自分を納得させるために買ってよかった理由を探すんだろうけど、
冷静にみると、コストパフォーマンス悪すぎるよ。立地はいいしそれも重要だけど、価格とか仕様とか総合的にみてダメ物件ですね。私の個人的な見解ですが。

[186: グラメ信者さん]

>>185 匿名さん

マークス物件に限らずディスポーザーは あった方がいいですか？
マークスは設備の関係で後付けは できないです。

食洗機は オプションでしたね。

[187: 匿名さん]

>>185 匿名さん

個人的な見解ありがとう。

[188: 匿名さん]

＞１８６さん
私のマンションは付いていますが、それに慣れると無くては不便です。ただ、最初からなければ不便を感じることも無いと思います。私が言いたいのは、積水ブランドや価格・土地柄などを考慮すると付けるべきだったと思います。食洗機に至っては問題外です。

ディスポーザーは残念仕様の１つではありますが、外装・素材・セキュリティ、それと言葉では表現しにくいですが、"マンション全体から伝わってくる高級感"のようなものがこの物件にはありません。この辺りは富裕層も多いですし、ちゃんとしてほしかったですね。
購入した人も、正直ここまで残念な仕上がりになると思ってなかったんじゃないかと思います。

[189: 物件比較中さん]

>>188 匿名さん

購入しましたけど、最初の模型しっかり見てたし、そんなに高級感重視して買ったわけでもなかったので、大丈夫。むしろその通りに仕上がっててすごいと思いました。心配ありがとうございます。
食洗機はオプションでつけたし12万程度だったので、そんなに気にしてなかったです。

[190: グランドメゾン大好き]

マンション 食洗機 後付け　で　検索すると　上位に上がってきたのは
ビルドイン食洗機　Panasonic　新規工事費込み　138,000円～とかなりお安いですね。
http://www.sunrefre.jp/kitchen/built_in/condominium-option.html

高価でもないのに何故オプションだったのでしょうか。


食洗機は有った方がいいですか？
これまで分譲Mの食洗機付へ住んでいいたことありますが、手洗いばかりで一度も使ったことありませんでした。
最大　皿5枚、コップ2個、グラス1個、橋スプーン少々です。

食洗機の利便性について、お使いの方は　教えて頂ければ幸いです。

[191: 積水比較中さん]

トランクルームは無いより有った方がよいですが、
マークスの場合、１階にありまして、使用料として別途料金がかかります。

移動を考えたら、他のマンションと同様にバルコニーか玄関横にトランクルームがあるほうが使い勝手良いです。
スペースの関係でしょうか？
なぜそのような設計にしなかったのか、疑問はあります。

大阪に直近で値段相応のお手頃な高級マンションはあるかといえば　難しいです。
高級という括りも難しいですが、高級価格ではないですが6千万円前後の物件ですが　難しいです。

[192: マンション比較中さん]

＞＞１９０さん
食洗機便利ですよ！明らかに時短です。
ただ最初からなければ何も思わないとは思います。一回使うと戻れないというものだと思います。

なんかMARKS評判悪いですね。確かに周りの物件に比べると新築にも関わらず見劣りしますね。目の前のマンションの方が断然いいです。どうした積水！
ちなみに、どなたか仰っていましたが、模型通りに家が完成するのはある意味当然です。模型通りに建築するのですから。異なるように建てる方が難しいです。

[193: 物件比較中さん]

>>192 マンション比較中さん

模型通りに仕上がってるのに、なぜ高級感がないとか、あとから言う方が多いのか。不思議です。はじめから分かっていたのでは…

[194: マンション比較中さん]

＞＞１９３さん
模型を見ていない人がほとんどでしょうからね。完成した物件を見た素直な感想だと思います。
あの辺に積水が建てる、ということで高級感を期待するのは自然かなとも思います。

ただ、高級感は模型からは伝わりにくいので、実際に建ってから感じるものでしょうねー

[195: マンション検討中さん]

完成したマークスを今日見てきました。街とも調和しており、良い感じに仕上がっていますね。購入された方、うらやましいです。

[196: 買い替え検討中さん]

現行は学校の柵みたいですが　柵は近隣マンションのこんな作り込みタイプが良かったです。
植栽も終わっているので　後から　交換は難しそうです。

門柱扉も　後からつくのでしょうか。

一般の戸建も、門柱扉　普通に　周辺見渡してもついています。
セキスイだけは、つかないのは　意味があるのでしょうか？

[197: 買い替え検討中さん]

泥棒さんが　スルーで入れますよね。

上の写真のように扉がないと　高級自転車は置けそうにないです。バイクは悪戯されそうです。

帽子か覆面被っていると　何でもありです。
フルオープンということは、エリアとしての治安は良いのかな？
窃盗団に目をつけられたら、先に目をつけられそうです。

高級自転車は家の中までエレベータで出し入れすると　普通に注意されそうです。

[198: 匿名さん]

門柱扉　後付けでしょうか？

付くといいですね。　出入りが面倒だからつけなかったのか？　それでもイメージが変わります。

[199: 評判気になるさん]

門柱は　オブジェかな？

[200: グランドメゾン大好きさん]

>>192 マンション比較中さん

食洗機 便利なのですね！
ありがとうございます！^_^

乾燥機能も付いているようですね
脂っこい皿、フライパンまでは洗えるかは
わかりませんが、便利なものであることは違いないですね。

[201: グランドメゾン大好きさん]

モデルルーム 行きましたが、模型があることには、気がつきませんでした。
タワーのモデルを持ってきたので、実際の物はランクがかなり落ちるとはっきり言われていました。
自社物件を褒めるだけではなく、はっきり言わないと、勘違いされれ方もいらっしゃるかもしれないです。

[202: グランドメゾン大好きさん]

訂正 勘違いされる方もおられるです。

[203: 匿名さん]

8月入居なんですか？　夏真っ盛りに入りますが引っ越しは暑そうですね。
締め切っている状態で　蒸し風呂状態だから、ビルトインクーラー以外にクーラーの申し込みも急がないとﾃﾞｽﾈ。

[204: 匿名さん]

グランドメゾンは　すごい人気度高いです！
グランドメゾン　南森町は　第1期分譲 即日完売御礼みたいなので　積水の勢いはすごいですね。

[205: 匿名さん]

国税に経常利益８１２億円のハウスメーカー積水が悪質だということで

接待交際費や飲み代について　指摘受けました。ニュース報道や朝刊に載ります。

所得隠しです。

[206: 購入経験者さん]

>>205

何日付のどの新聞の朝刊に掲載されるのですか？

[207: 匿名さん]

>>206

コチラ→http://www.asahi.com/articles/ASJ7M5TCMJ7MPTIL04F.html

[208: 匿名さん]

積水ハウスとセキスイハイムの違いも分からないなんて

[209: 匿名さん]

積水化学工業　住宅部門
　　　↓1960年
積水ハウス

[210: 匿名さん]

賃貸募集してます
8階は募集埋まったみたいです

グランドメゾン夕陽丘ＭＡＲＫＳ
2階　17万円　21000円　5万円/35万円/-/- 3LDK　75.1m2
2階　17.8万円　23000円　5万円/35万円/-/-　3LDK 80.62m2

[211: 買い替え検討中さん]

つい先日もグランドメゾン立売堀も即効完売しましたし

大阪市内の北区、中央区の立地と積水ブランドが組合わさると最強です

[212: マンション検討中さん]

>>211

劣化の内容の詳細をよく確認しないで何千万円も支払うグランドメゾン信者が多数いるんですね！
仕様を落としても売れてしまうもんだから、デベも品質、品位を向上させようという努力を怠りますね。
買い手にとっては価格高騰＋仕様劣化の悪循環ですね。
まだまだ冬の時代が続きそうです。
そのうちグランドメゾンは中層物件でも戸境壁は全てコストカット仕様の石膏ボートになってしまいそうですね。
それでも、親衛隊がいるから売れてしまう！

[213: 評判気になるさん]

>>211　マンション検討中さん


はい！^^v　　

グランドメゾン信者としては、モデルルーム見なくても　無くても、
なんばパークス住宅展示場行けば　積水ハウスは内覧できますし、紙のパンフレットとカタログさえあれば
後は、お値段高かろうとも　青田買いでOKOKなハッピーなのです。

「グランドメゾン」の冠さえあれば　どこのマンションと人に聞かれても　グランドメゾンで通るのです。

[214: 匿名さん]

>>212　マンション検討中さん

いつかはクラウンではなく　いつかはグランドメゾン

[215: 検討中さん]

>>214 匿名さん

いつかはレクサス（LS460h、LS600h）ではなく いつかはパークコート❗️

[216: マンション検討中さん]

>>214

いつかはパークコート
さあ、パークコートへ！！

http://www.31sumai.com/mfr/X1402/plan.html

http://www.31sumai.com/mfr/X1402/

http://www.31sumai.com/mfr/X1203/index2.html

[217: 検討板ユーザーさん]

流石 グランドメゾンですね
落ち着いた雰囲気

[218: 検討板ユーザーさん]

夜にライトアップが いよいよ点灯されました。

四天王寺夕陽ヶ丘にグランドメゾン良い感じです。

[219: グラメファン]

素敵ですね。

[220: 匿名さん]

いよいよ入居カウントダウンですね。　

[221: 匿名さん]

わー！めっちゃ素敵ですね。

[222: グラメファン]

自転車置き場に門がないのはなぜ？

[223: ご近所さん]

>>222

門？　門柱はありますね。

[224: マンション検討中さん]

>>222

泥棒さんいらっしゃ〜い仕様ですね！
グラメの設計者はたぶん、グラメの住人はママチャリしか使わないと思っているんじゃないでしょうか。
本当は駐輪場専用エレベータを設置して地下に駐輪場を作るのが良いと思います。
最低限でも駐輪場はオートロックにしないと、50万円クラスのハイグレードチャリはとてもおけませんね。

[225: 物件比較中さん]

自転車の話、何回同じこと言うの？

[226: マンション比較中さん]

>>224

少なからず、扉をつけてオートロック仕様にしないとです。
物件候補に入れた者です。他人事では、思えません。

購入するならば　一人追加５万円支払ってでも門扉はつけたと思います。
または、付させたと思います。

他所でも　写真のようにしているのですが、そんなにお値段のかかる話ではないかと思います。
それほど　入居する方は、マンションの構造や仕様、共用部について興味や関心はないのでしょうか。

それなりの他の地域と比較しても、価格は安いといったことはないのですから、6,000万円のマンションです。

建物内屋内駐輪場にしないのはなぜ？　

積水　グランドメゾン大手前タワーは、バイクは屋外でした。
自動ドアの開閉扉仕様です。
自転車は、建物内です。

[227: マンション検討中さん]

もう建ってしまったものにいろいろ言っても、、という感じがします。

[228: 物件比較中さん]

>>227 マンション検討中さん

これから計画されるグラメの設計に反映させて欲しいです。
とは言っても、熱狂的なグラメ信者が指摘もせずに契約するので、積水はここのスレなんか無視するでしょうね。

[229: 周辺住民さん]

積水人気にあやかり、猫も杓子も青田買いで契約されるようですね。
一種のブランド現象みたいですが、マンション構造や共用部について　建築に詳しくない方々が買われるのだろうと
思ってしまいます。

日経ビジネスでは、過去に　三井、三菱を抑えて　積水グランドメゾンが　人に薦めたいマンションランキングで１位になっているからでしょうが、最近はどうなのかな？

[230: 周辺住民さん]

>>229

残念ながら企業体質、風土の問題でしょうね。

今日の朝日に燃費偽装問題でまたもや信用が失墜した三菱自動車の記事が掲載されていました。
新入社員が会議の場で「国の基準と異なる車内の測定方法を、基準を遵守して変更すべき」と提言
していたことが第三者の調査結果で分かったそうです。
会議に出席していた幹部10数名は、以降もこの新入社員の提言を無視し続けたということです。

積水内部でも顧客満足度アップを提言する社員は存在するはずですが、「売れてる」ことを理由に
コストアップ案件は脚下あるいは無視されてしまうのでしょう。
あるいは、そういうことを発言できない社内風土になっているのかもしれませんね。

奢れるもの久しからず.....