グランドメゾン夕陽丘MARKS［旧称：（仮称）グランドメゾン夕陽丘プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン夕陽丘MARKSについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
立地や設備仕様はもちろんですが、小規模マンションのメリットデメリットも知りたいです。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目303-13、303-14（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩5分
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.98平米～80.62平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部


施工会社：株式会社ＩＡＯ竹田設計
管理会社：積和管理関西株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.4.14　管理担当】

[161: 評判気になるさん]

>>159

仕上がりの良さを　よく見てください。

価格面においては積水のフラッグシップ物件です。

[162: 物件比較中さん]

>>159 マンション検討中さん
グランドメゾン、おいくつか所有されてるんでしょうか？

[163: 匿名さん]

8月下旬入居スタートでしょうか。
立地として、大阪市内では　近鉄、地下鉄など四方の徒歩圏の駅に囲まれている点では　最高の立地です。
消防署もすぐ近くにあります。
廃品回収車のような宣伝カーが巡回しない限り静かでしょう。
ゲストが来られるときも国際交流センターに駐車場ありますので不便さはないでしょう。
何度も言うようですが、最高立地の物件ですね。
大阪市内北区中央区のお住まいの方は、このエリアにはピンとこないですが　一言で安住の地といった感じでしょう。

[164: 昔は近所さん]

確かに。。。コストがどうのこうのと他の方に言われても　昔周辺に住んでいた住民としては　最高立地であることに変わりないですね。
住宅地ではありますが近隣の真法院町は高級住宅街ですしね。
何をもって高級住宅街といわれそうですが（汗）
住める方が羨ましいです。　生活環境としてね。

[165: 検討中さん]

>>161 評判気になるさん

グラメが輝いていた時代の代表作であるグランドメゾン大手町タワーと比較するとマークスの劣化が悲惨でお話になりません。大手町タワーは谷町4丁目から徒歩5分ですから是非ご自身の目で確認されることをお勧めします。グラメの以降の物件は劣化の一途をたどっていて、グラメファンとしては悲しい限りです。建築費高騰に寄るしわ寄せでは済まされない何かがグラメを蝕んでいるのでしょう。マークスよりはましですがグラメ夕陽ケ丘タワーも傾向は同じです。積水ハウス本気でやれば出来る会社と思うだけに、残念です。

[166: マンション比較中さん]

>>156 マンション検討中さん
タイル張りではない吹付けの階段が残念ですね。

[167: 昔は近所さん]

>>165　検討中さん

10年前と比較して人件費と資材費用と消費税率もUPして　それらを10年前の内容で建築すれば　コストの高騰が避けられないために物件に上乗せされ一般のサラリーマンは購入が難しくなるということでしょうか

10年以上前　昔価格で試算すれば　2F 75㎡住戸　4800万円で売り出しできた物件が　単純に3割増しとすれば　6240万円となり
そこまで価格を押し上げれば　　グランドメゾン大手町タワーと同等の物件ということでしょうか


売り出し価格は知りませんが、6000万円あれば購入できた物件かと・・・
グランドメゾン大手町タワーの価格は　今から思えば　安かったということにはあります。

広さによっては4000万円代でも新築売出し価格は合ったのかもしれませんが？

エントランスからロビーは重厚感あります。
本物の木を使っていますし、場所によっては　突板なのかもしれません。　恐らくビニールシート地は使っていないでしょう。

[168: 昔は近所さん]

訂正
グランドメゾン大手町タワーの価格は　今から思えば　安かったということになります。

[169: 昔は近所さん]

>>166

玄関扉の周辺もタイル貼りにしてほしかったですね。
全タイルとなるとコストかかるでしょうが、最低でも玄関周りだと　購入価格に含んだ状態でタイル貼りにしてほしかったですね。

建築とか物件にお詳しい方は、購入時の要望書に積水に対して意見を出されなかったのかな？
素人発言ですが、そんなにコストがかかるようには思いません。・・・最低限の一部分だけでもという意味です。

[170: 昔は近所さん]

>>167
昔、この近辺に住んでいた住民で懐かしく思い書き込みしました。
分かりにくい文書で　思いつきで書いてしまった為　すみません。

言いたいのは、グランドメゾン大手町タワーの仕様で建築すると　物件価格が高くなりすぎて
サラリーマンレベルでは　手が届かなくなるかなということだけです。

お金持ちの方々が購入されるのであれば　高くても関係ないでしょうね
失礼しました。

[171: 坪単価比較中さん]

グランドメゾン大手町タワー
積和で4年？ほど前　中層階78.8㎡　3980万円でありました。
1LDK　リビング21.5畳、8.6畳なので　家族向きには使いにくいですね　

[172: マンション比較中さん]

>>169 昔は近所さん

全く同感ですね。
野村不動産のプラウドなんかは格安物件を除いて、都市部のそれなりのエリアに建設するマンションは
廊下、玄関周りは当然、バルコニー壁面や非常階段等全てタイル仕上げです。
積水に言いたいのは、マンションはそれ自体が都市を構成する作品になるということです。
利益を上げて売り抜ければ良いということではなく、もっと作品を残すという観点に立ってもらいたい。
そういった意味で大手前タワーは大阪市ハウジングデザイン賞を受賞したすぐれた作品です。
鹿島建設＋日建設計のタッグには今更ながら驚き、この時代の積水の本気度がうかがい知れます。
鹿島はタワマンでは特段びっくりするような存在ではありませんが、日建設計を担ぎ出したところがすごい！
この物件の前に佇むと思わず住みたい、所有したいという情熱のようなものがこみ上げてきます。
比較してマークスはどうでしょうか。
あらら.....青田買いしなくてよかった。
これが正直な感想です。
時代も環境も違いますから、大手町タワーと同仕様にしてくれとは言いません。
ただ、もうちょっとやりようがあるんじゃないの。
頭を使って大手町タワーの思想を受け継いで欲しいということです。
専用のモデルルームを作っていないのだから、その建設費だけでも３０００〜５０００万円位はかるく
浮くはずです。
それらを購入者に還元すべきです。
URや３０００万円クラスの物件ではないのですから、玄関周りが吹き付け仕上げだなんで
考えられません。
こんなの１戸あたり３０万もかければできてしまうはず。
また、この物件を南東の方向から見ると、非常階段とエレベータ等も吹き付け仕様になっていて
安っぽく、作品としてのトータルデザインを著しく損ねていますね。
外交のアルミ柵もペラペラの安っぽい代物で話になりません。
南側にある野村の物件に使用されているアルミ鋳物の外交柵に変更するだけでどれだけグレード感
が向上することか。
こんなの大した費用ではありません。
加えて泥棒さんいつでもいらっしゃ〜い仕様の自転車駐輪場。
高級チャリなどとてもおける代物ではないので、所有者はEVで共通廊下に持ち込みトラブルになるかも
しれませんね。

[173: マンション比較中さん]

>>172 昔は近所さん

積水が本気を出した過去の作品です。
http://tower-osaka.info/5753

[174: 物件比較中さん]

GM大手前タワーと同時期に竣工したGM五條宮夕陽丘もまた、大手前タワーと同様の文法を感じさせる装飾と外構が奢られています。

具体的には、外壁は2階まで全面石張りのうえ、石張りの上端にはコーニスが建物全体を水平方向に取り囲まれています。
外構の石積みも高く、エントランスに向かって回り込んだ奥には、総石張りの天井付きゲートと自動ドアの鉄門が配されており、その背後に続くエントランスホールには緑青屋根が奢られており、訪れる者に荘厳かつ堅牢な印象を与えます。

GM五條宮夕陽丘は14階建てでありながら、いわゆる「板状」といわれるような安っぽさは皆無であり、真法院町に隣接する立地と戸数の少なさから、むしろGM大手前タワーよりも希少的価値が高いと言えるかも知れません。

この頃のGMシリーズの仕様を考えると、夕陽丘タワーやMARKSは到底同じブランド名を冠するものとは思えないくらいに劣化しております。
時代の流れとはいえ、コスト上昇では説明できない深刻な理由が、積水の内部事情にあるように思われます。

[175: 匿名さん]

ルネグランでの口コミ発言とかぶってる。笑
大手前タワー好きなんやね。

マークスは階段とエレベーターが吹き付けやけど、まだコンクリートやからまだマシ。これからのマンションは階段が鉄骨になるとか・・・

少なくとも、マークスの中はよかったですよ。比較的満足いくものでしたよ。

2020年以降に期待しましょう

[176: マンション検討中さん]

五條宮とか大手前タワー買えばいいのに(笑)マークスと三軒同時でも、私はマークス選ぶかな。だって立地はかえがたい。外観のタイル云々は立地に比べたら、あった方がいいけど、もっと大切なものがある的な感じ？

[177: マンション検討中さん]

グランドメゾン夕陽ヶ丘も自転車置き場シャッターないで。

[178: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん

同感です。その通りだと思います。

[179: 買い替え検討中さん]

>>177

こちらは、各種目線で見れる専門家がおられるようで
グランドメゾン夕陽ヶ丘　の中古物件を　買おうかなと思いました。
ガラス貼りの　エントランスを見て　良くないのかな？
エントランスは良さそうでしたが？　ダメでしょうか。

FIXは腰高窓ですよね　下から天井までの窓が良いですね。
グランドメゾン夕陽ヶ丘の中古は売買実績見ると3千万円代からありますので
ただグランドメゾン夕陽ヶ丘　周囲を見ると　自転車置き場に　高級自転車やバイク置けないのですよね。　

[180: 買い替え検討中さん]

グランドメゾン大手町タワーの物件は、オープンハウスで拝見したことありますよ。
確かに、良いですね。
文句はつけられないです。


この界隈に、　第29回大阪市ハウジングデザイン賞　松田設計http://y-mtd.com/　「住真田山」のような物件であれば買いたいですね。

住真田山を住戸数をもう少し大きくして分譲のように随所リニューアルした物件　であれば　172マンション比較中さん　は　○してくれるかな？　でも厳しい意見だと△か×かな。

[181: 買い替え検討中さん]

積水のグランドメゾン五條宮夕陽丘を拝見して見ました。

グランドメゾン五條宮夕陽丘　68㎡ですが過去2年前に3900万円で　ありましたね
ここだと駐輪場シャッター内ですね。狭い感じはします。

[182: 周辺住民さん]

自転車の門柱口

自動扉ではないにしても美和ロックのオートロックをつけて防犯するのも良いかもです。
購入前に積水に打診すれば　ついたかもです。

[183: 周辺住民さん]

フェンス柵

デザイン調でしょうか　アルミの鋳物で　購入前にこちらも積水に打診すれば　付いたかもです。

[184: マンション比較中さん]

>>182 周辺住民さん

>>173 マンション比較中さん

このマンションの最上階の１戸は地権者の専有物件だと聞いています。
地権者であれば一般の購入者より強い態度でデベと交渉できたはずで、みなさんがご指摘の部分なんかは
容易に仕様に反映させることができたはずです。
地権者が建物のトータルバランに関してもう少し見識をお持ちであれば良かったですね。
今となっては後の祭りですが、でもこんなことは要望されなくても基本仕様として対応するのが１流？と
いわれるデベの責任でしょう。
これから建設が予定されている南森町の「ＧＭ紅梅町」や「ＧＭ松ヶ枝町」もパンフを見る限りではマークス
と類似の劣化仕様になっていることが心配されます。
検討しておられる方はデベに依頼書（劣化仕様の場合）を提出し、フラられたらスルーするのが得策ですね。
高価な買い物ですから、しっかりと仕様を確認してじっくり検討しましょう。
ところでマークスのスラブ厚、戸境壁厚、階高、それにリビング、キッチン、廊下の有効天井高は如何ほどなの
でしょうか。
床は直貼りだとおもいますが、でもこの価格帯のマンションであれば２重床にすべきですよね。
将来、水回り、間取り変更等の計画がある方にとっては２重床なら自由度が高くなります。
現在６０００万円レベルの価格帯で販売されている物件の適正価格ってせいぜい４０００万円くらいですよね。
オリンピックが去ってバブルが崩壊した後は、少子高齢化が益々加速する社会ですから適正価格へ向かうでしょう。
特に大阪は空き家率全国No.1の自治体です。

[185: 匿名さん]

もう購入した人にしたら、もう引き返せないし自分を納得させるために買ってよかった理由を探すんだろうけど、
冷静にみると、コストパフォーマンス悪すぎるよ。立地はいいしそれも重要だけど、価格とか仕様とか総合的にみてダメ物件ですね。私の個人的な見解ですが。

[186: グラメ信者さん]

>>185 匿名さん

マークス物件に限らずディスポーザーは あった方がいいですか？
マークスは設備の関係で後付けは できないです。

食洗機は オプションでしたね。

[187: 匿名さん]

>>185 匿名さん

個人的な見解ありがとう。

[188: 匿名さん]

＞１８６さん
私のマンションは付いていますが、それに慣れると無くては不便です。ただ、最初からなければ不便を感じることも無いと思います。私が言いたいのは、積水ブランドや価格・土地柄などを考慮すると付けるべきだったと思います。食洗機に至っては問題外です。

ディスポーザーは残念仕様の１つではありますが、外装・素材・セキュリティ、それと言葉では表現しにくいですが、"マンション全体から伝わってくる高級感"のようなものがこの物件にはありません。この辺りは富裕層も多いですし、ちゃんとしてほしかったですね。
購入した人も、正直ここまで残念な仕上がりになると思ってなかったんじゃないかと思います。

[189: 物件比較中さん]

>>188 匿名さん

購入しましたけど、最初の模型しっかり見てたし、そんなに高級感重視して買ったわけでもなかったので、大丈夫。むしろその通りに仕上がっててすごいと思いました。心配ありがとうございます。
食洗機はオプションでつけたし12万程度だったので、そんなに気にしてなかったです。

[190: グランドメゾン大好き]

マンション 食洗機 後付け　で　検索すると　上位に上がってきたのは
ビルドイン食洗機　Panasonic　新規工事費込み　138,000円～とかなりお安いですね。
http://www.sunrefre.jp/kitchen/built_in/condominium-option.html

高価でもないのに何故オプションだったのでしょうか。


食洗機は有った方がいいですか？
これまで分譲Mの食洗機付へ住んでいいたことありますが、手洗いばかりで一度も使ったことありませんでした。
最大　皿5枚、コップ2個、グラス1個、橋スプーン少々です。

食洗機の利便性について、お使いの方は　教えて頂ければ幸いです。

[191: 積水比較中さん]

トランクルームは無いより有った方がよいですが、
マークスの場合、１階にありまして、使用料として別途料金がかかります。

移動を考えたら、他のマンションと同様にバルコニーか玄関横にトランクルームがあるほうが使い勝手良いです。
スペースの関係でしょうか？
なぜそのような設計にしなかったのか、疑問はあります。

大阪に直近で値段相応のお手頃な高級マンションはあるかといえば　難しいです。
高級という括りも難しいですが、高級価格ではないですが6千万円前後の物件ですが　難しいです。

[192: マンション比較中さん]

＞＞１９０さん
食洗機便利ですよ！明らかに時短です。
ただ最初からなければ何も思わないとは思います。一回使うと戻れないというものだと思います。

なんかMARKS評判悪いですね。確かに周りの物件に比べると新築にも関わらず見劣りしますね。目の前のマンションの方が断然いいです。どうした積水！
ちなみに、どなたか仰っていましたが、模型通りに家が完成するのはある意味当然です。模型通りに建築するのですから。異なるように建てる方が難しいです。

[193: 物件比較中さん]

>>192 マンション比較中さん

模型通りに仕上がってるのに、なぜ高級感がないとか、あとから言う方が多いのか。不思議です。はじめから分かっていたのでは…

[194: マンション比較中さん]

＞＞１９３さん
模型を見ていない人がほとんどでしょうからね。完成した物件を見た素直な感想だと思います。
あの辺に積水が建てる、ということで高級感を期待するのは自然かなとも思います。

ただ、高級感は模型からは伝わりにくいので、実際に建ってから感じるものでしょうねー

[195: マンション検討中さん]

完成したマークスを今日見てきました。街とも調和しており、良い感じに仕上がっていますね。購入された方、うらやましいです。

[196: 買い替え検討中さん]

現行は学校の柵みたいですが　柵は近隣マンションのこんな作り込みタイプが良かったです。
植栽も終わっているので　後から　交換は難しそうです。

門柱扉も　後からつくのでしょうか。

一般の戸建も、門柱扉　普通に　周辺見渡してもついています。
セキスイだけは、つかないのは　意味があるのでしょうか？

[197: 買い替え検討中さん]

泥棒さんが　スルーで入れますよね。

上の写真のように扉がないと　高級自転車は置けそうにないです。バイクは悪戯されそうです。

帽子か覆面被っていると　何でもありです。
フルオープンということは、エリアとしての治安は良いのかな？
窃盗団に目をつけられたら、先に目をつけられそうです。

高級自転車は家の中までエレベータで出し入れすると　普通に注意されそうです。

[198: 匿名さん]

門柱扉　後付けでしょうか？

付くといいですね。　出入りが面倒だからつけなかったのか？　それでもイメージが変わります。

[199: 評判気になるさん]

門柱は　オブジェかな？

[200: グランドメゾン大好きさん]

>>192 マンション比較中さん

食洗機 便利なのですね！
ありがとうございます！^_^

乾燥機能も付いているようですね
脂っこい皿、フライパンまでは洗えるかは
わかりませんが、便利なものであることは違いないですね。

[201: グランドメゾン大好きさん]

モデルルーム 行きましたが、模型があることには、気がつきませんでした。
タワーのモデルを持ってきたので、実際の物はランクがかなり落ちるとはっきり言われていました。
自社物件を褒めるだけではなく、はっきり言わないと、勘違いされれ方もいらっしゃるかもしれないです。

[202: グランドメゾン大好きさん]

訂正 勘違いされる方もおられるです。

[203: 匿名さん]

8月入居なんですか？　夏真っ盛りに入りますが引っ越しは暑そうですね。
締め切っている状態で　蒸し風呂状態だから、ビルトインクーラー以外にクーラーの申し込みも急がないとﾃﾞｽﾈ。

[204: 匿名さん]

グランドメゾンは　すごい人気度高いです！
グランドメゾン　南森町は　第1期分譲 即日完売御礼みたいなので　積水の勢いはすごいですね。

[205: 匿名さん]

国税に経常利益８１２億円のハウスメーカー積水が悪質だということで

接待交際費や飲み代について　指摘受けました。ニュース報道や朝刊に載ります。

所得隠しです。

[206: 購入経験者さん]

>>205

何日付のどの新聞の朝刊に掲載されるのですか？

[207: 匿名さん]

>>206

コチラ→http://www.asahi.com/articles/ASJ7M5TCMJ7MPTIL04F.html

[208: 匿名さん]

積水ハウスとセキスイハイムの違いも分からないなんて

[209: 匿名さん]

積水化学工業　住宅部門
　　　↓1960年
積水ハウス

[210: 匿名さん]

賃貸募集してます
8階は募集埋まったみたいです

グランドメゾン夕陽丘ＭＡＲＫＳ
2階　17万円　21000円　5万円/35万円/-/- 3LDK　75.1m2
2階　17.8万円　23000円　5万円/35万円/-/-　3LDK 80.62m2