グランドメゾン夕陽丘MARKS［旧称：（仮称）グランドメゾン夕陽丘プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン夕陽丘MARKSについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
立地や設備仕様はもちろんですが、小規模マンションのメリットデメリットも知りたいです。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目303-13、303-14（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩5分
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.98平米～80.62平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部


施工会社：株式会社ＩＡＯ竹田設計
管理会社：積和管理関西株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.4.14　管理担当】

[1: 匿名さん]

ここは、西側以外は陽当たりが悪そう。
駅からは近いですが、間取りの広さ的には、ファミリー世帯でも暮らせるでしょうが。
暗い室内で生活したくないので、プランによっての判断になるかと。
西向きだと午前中は採光が期待できないのもね。

[2: 名無し]

図で見る限り角地だと思ってたのですが、違うんですね。
残念ですね。

[3: 物件比較中さん]

狭いですね。去年出た夕陽ヶ丘徒歩1分の方がよかったです。もう完売してますが。

[4: 匿名さん]

角地は角地ですが、隣がすぐマンションなので日差しと眺望が望めないかなぁ。

[5: 匿名さん]

静かで角地でいいところですよ

[6: 匿名さん]

>>5
確かに良いところですね。
坪240万円くらいするんですかね。

[7: 匿名さん]

現地を見ましたが、近隣の幼稚園？保育園？の声が聞こえていました。
高層階になると気にならないもんなんでしょうかね？

[8: 匿名さん]

どうなんでしょ？音は上に上がってくるって言いますが…。
幼稚園や保育園は営業時間っていうのは違うか、開いている時間って限られているから、
そこまでうるさいって感じではないんじゃないかな。少なくとも窓閉めておけば、だけれども。
子どもの声だけならともかく、運動会のシーズンだと音が流れるんで、それがどの程度なんだろうとは思ったりもするけれど。

[9: 匿名さん]

平日夕方に徒歩で通りかかった際には、子供の声は聞こえていました。
ただ、窓を閉めれば少しはマシかもしれませんね。
運動会ができるほど大きな施設ではないように思われました。

[10: 匿名さん]

道路挟んで向かいは、四天王寺夕陽ヶ丘保育園ですね。
延長保育が充実しているので、夜は20時まで。

騒音もですが、朝夕の送迎時の様子を確認された方が良いと思います。
さすがにマンション前に車を路駐して子どもを送迎とかはないかと思いますが。

[11: 匿名さん]

20時までってすごいですね。なかなかそういう所ってない。
だから入るのも大変なのかなぁ。
普段残業がなくとも、急にトラブルで帰れない！！とかってあったりするから
こういう所があると安心感はありますよね。

朝夕の送迎ですか
車で来られる方が多いのでしょうか
そういうのも含めての確認ですね。

[12: 匿名さん]

「非分譲住戸1戸含む」との事ですが、どの部分になるのでしょうか？

[13: 買い換え検討中]

ここと谷４の総通跡のグランドメゾンのどちらも気になります～
タワーマンションか小規模か。
それぞれのメリットデメリットを見分けて判断しなきゃですね～(^^)

[14: 匿名さん]

駅から近い点とワンフロアの住戸数が少ないのは良いと思いました。
広さもあるのでファミリー世帯にも対応できますね。
教育施設や医療施設は充実していますが、買物施設が微妙ですね。
ライフやYUFURAがありますけど。

[15: 匿名さん [女性 30代]]

西向きと聞きました。
残念です。

[16: 物件比較中さん]

現地見ました。
近くのブランズと比べるとこっちのほうがより閑静な住宅街の雰囲気あるかなと。周りが低い建物ばかりなんで日当たりは相当良さそうだなー。向かいも高いマンションが建つことなさそうな施設だし。
いくらぐらいになるんだろ。一番狭い部屋も3LDKあるんでしょか。

[17: 匿名さん [女性 40代]]

立地が残念ですね。現地を訪れましたが、道向かいの保育所（？）からの声が凄かったです
夕方通ってみたのですが、お迎えのほうが時間が分散されるからか、混雑はさほどのものでもないようでした
ただあの声は・・保育所の窓が開いていないようなのにあれだけ聞こえるものなのですね
うちは平日に休みがある仕事なので・・この物件は諦めます

[18: 匿名さん]

静かさなら近くのブランズの方でしょうか。
ただ、どちらも西向きで暑そうですね。
あまり広い部屋もなく、家族が多いと厳しそうです。
非分譲住戸は最も条件の良い部屋のようですね。
グランドメゾンはそれが多い気がします。

[19: 購入検討中さん]

マンション探しを始めたばかりですが、当方地元が遠方のため土地勘がなく、大阪のマンションのあまりの高額に驚きました。3LDK5000万円弱～、2LDKでも4000万程度～ということですが、これは『夕陽丘』だからですよね！？ここは大阪の方にとってブランド力のある土地なんですなよね！？営業さんは、すぐ近くの「ブランズ夕陽丘」の方が平米単価は更に高いと言ってました(汗)
がんばってここを買うか、上町台地？からは撤退するか・・・。

[20: 匿名さん]

みなさんも書かれていらっしゃいますが
やはり日当たりに関しては一番気になりますね。
立地から考えてもファミリー向けマンションというよりは
Ｄｉｎｋｓや独身の方向けかなという印象。
間取りなどがもう少しオープンにならないと言い切れないですけどね。

[21: 匿名さん]

DINKSはまだしも独身の方向けというのはどうでしょう。間取りは3タイプしかなく、うち2タイプは3LDKです。
エリア的には大阪有数の文教地区ということで、お子さんがいるご家庭が好みそうな気がします。

[22: 物件比較中さん [男性 50代]]

四天王寺さんがあって、立地いいですよね〜^ ^ ただやっぱり３LDKで７０平米5000万台は少し高いかなぁ〜 帝塚山で３LDKで９０平米前後の5000万台と悩んでます！都心の便利さか静閑な住宅かもありますし、子供もまだ高校生だし、その後の老後の生活もどう過ごすか？戸建てからの買い替えです！

[23: 申込予定さん]

マンションに囲まれてて半端ない圧迫感ですねここは。微妙ですねー

[24: 匿名さん]

20さんと23さん、本気で言われてますか？
『独身の方向け』とか『マンションに囲まれてて半端ない圧迫感』とか。

[25: [男性 30代]]

現地は西南の角地ですが、少なくとも南は道路を挟んでそこそこ高いマンションなので
高層階であれば問題ないかもしれませんが、中低層階だと圧迫感と見下ろされてる感は
否めないと思いますが・・・・
GMの建物って綺麗な整形地じゃなかったり、間口が狭い物件が多い印象で
その中ではまだましかなって感じです

[26: 匿名さん [男性 50代]]

まだHPに全く情報がでてないな。いいとこだと思う。直床ならやめるけど。

[27: 検討中 [男性 30代]]

とても落ち着いた地域で気に入っています。下町の生活感がある谷六周辺にするか、質実ともに高級感ある同地にするか迷い中。駅から距離があるので不便かと思いきや、阿倍野、桃谷、上本町、大阪駅行きのバス停が目の前にあるし、大阪市内にしては珍しくかなり本数も多い。

[28: 匿名さん]

保育所は無くてはならないインフラだけど、確かに御対面となると嫌ですね。
まだ安置所の方が個人的には。
どちらも無くてはならないが、自分のとこにあると微妙。
先に保育所があるから仕方ないけどね。

[29: 匿名さん]

＞28
正直そうですよね。自分の家の向かいは・・微妙。

[30: 周辺住民さん [男性 40代]]

仕様がどんどん悪くなってるのは気のせいか…

[31: 物件比較中さん [男性 30代]]

夕陽ヶ丘で検討しようと思っているのですが、エリアの情報が欲しいです。
このエリアを熟知している方がいらっしゃれば、良い点と悪い点をご教示願います。

[32: 購入経験者さん [男性 50代]]

夕陽ヶ丘は閑静で良い街並みですが、最近は供給数も多く、需要と供給のバランスが良くないと思います。この辺りで検討するなら、五条小か真田山小エリアじゃないと資産性は見込めませんね。あとは松屋町筋上に断層が走っているため、直下型がきた場合の被害があるかもしれませんね。
上町台地だからって安心できないね。

西向きのマンションは、住んだら分かるけど、想像以上に暑いから気を付けた方がいいですよ。

夕陽ヶ丘を熟知している人は、ここは買わない物件かな。他で検討する方がいいと思いますけどね。

[33: [男性]]

>32
物件否定ですね笑

でも、西向きは明るくていいですよ。

[34: 検討中の奥さま]

西向きは冬場暖かいのと昼から夕方まで明るいのが利点ですが、夏場は死ぬほど暑いです。
昼間から遮光カーテン閉めて照明を付ける生活です。
午後七時くらいまで、ガンガン西日が入ってきます。

日中家にいない人にはおすすめです。

[35: 周辺住民さん [男性 30代]]

西日は確かにキツイですね。

ただ、立地からみてさらに西にある高さ約55m超のグランドメゾン夕陽ヶ丘が夕方五時以降の眩しく暑苦しい西日を遮ってくれないかな。

でも、夕陽ヶ丘(夕陽がみえる丘)なんだから西日を嗜む心も少しは必要か(笑)

[36: 住まいに詳しい人]

ここの物件は殆ど西向きだから苦戦するだろうね〜
竣工する前に売らないと苦戦するから頑張って下さい。実物見たら嫌がる人おおいからね〜

[37: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

価格ってもう発表されてますか？
西向きに住んでて嫌なんですが、とりあえず、南西の価格が知りたい。まだ東向だったらなー。北は最悪だけど。
6000万円近くいくんですかね？

[38: 匿名さん]

モデルルーム見学された方いらっしゃいますか？
良ければ感想を教えて下さい！
今週行く予定ですが。

[39: 匿名さん]

高さから考えると、１フロアにほぼ２邸か３邸ずつ。
ご近所との付き合いでしんどいと感じることは少なくて良いかもしれません。
価格帯はいつくらいに公表されるかとても気になります。

[40: 物件比較中さん]

32番さん
確かにおっしゃるように夕陽ヶ丘周辺はマンションが乱立し資産価値が低下するのは目に見えてます。しかし真田山エリアや五条エリアに新築マンションが建つ予定はありますか？大阪市は学区ごとに資産価値が変わるのは言うまでもないですし都構想がなくなった今学区変更になる可能性は低くなりましたからね。

[41: 物件比較中さん]

オール西向きベランダですね。
価格は5000万台が最多かな～
いや～高いですねぇ。

[42: 匿名さん]

40番さん

五条小エリア：リバーガーデン
　　　　　　　広い部屋も選べる　希少価値はかなり高そう
　　　　　　　最寄りが桃谷、東向、リバーってのが欠点かな　

真田山エリア：ピアッツァタワー
　　　　　　　良くも悪くも駅近　周辺環境がよいとは言えないのが欠点
　　　　　　
　　　　　　　グランドメゾン天王寺真田山
　　　　　　　駅近、眺望よし、南向き。
　　　　　　　近くにスーパーなし　コの字形の敷地で、将来資産価値下がる可能性もあり　

　　　　　　　ヴィークコート天王寺真田山
　　　　　　　全部屋南向き、周辺環境よし　最寄りは谷六
　　　　　　　駅近ではない　というかもうとっくに完売



その後マンションの予定はなさそうですね。建てる場所なさそうですもんね・・・

　　　　　　　　　　
　

[43: 物件比較中さん]

>>42
アルテハイム上汐の跡地をグラメゾが建てます。
最強ですが、値段も最高値でしょうな。

[44: 匿名さん]

＞＞43

42です。
知りませんでした。最強ですね。
中央区にはなってしまいますが、通りから1本入っていて駅近で申し分ないですね。
資材の高騰も相まって、かなりの高額になりそうですね。

[45: 申込予定さん]

というか西向きって超暑くないですか？
以前西向きに住んでましたけどクーラー全開でも夏は蒸し風呂でしたよ。
西向きは恐ろしいなー

[46: 物件比較中さん]

>>45
lowEガラスで暑さは軽減されるようですが、それ以上に西日の問題は、｢眩しすぎる｣ところ。
部屋の奥まで長く日が差し込みますね。
せめて南側角地の80平米なら買いかと思いますが。
6千万ご用意ください～(^^)

[47: 物件比較中さん]

学区が五条で桃谷からも5分という事を考えるとグランドメゾンとリバーガーデンで悩みますね。
周りにマンションがないので開放感はリバーガーデンいいですからね。後は価格次第ですね。グランドメゾン高いのかなぁ。

[48: 匿名さん]

>>40
では、夕陽ヶ丘以外でオススメありますか？資産価値が低下する可能性が高くて、わざわざ西向きを検討するのが、バカらしくなってきました。
ファミリー向けのマンションではないから、コンパクト住戸が多いのでしょうか？営業の方も年配•単身の人が多いからコンパクトな部屋が中心だと伺いました。

[49: 匿名]

４８番さん
リバーガーデンでしょ。
グランドメゾンとブランズで悩みましたが私はリバーにしようと考えてます。デベは皆さんおっしゃる通り一流ではないですが、４タイムズセキュリティ、各階ごみ捨て場、ディスポーザーなど全くひけをとらない仕様です。グランドメゾンが安ければそちらにしようかと考えましたがリバーの方が安く周りにマンションがないため開放感も桁違いでした。

[50: 匿名さん]

不動産をわかってる人間なら容易に想像できるが、現在天王寺区五条・夕陽が丘エリアで販売中の新築マンションの購入は控えたほうがいい。売却時に苦労するのが目に見える。