グランドメゾン夕陽丘MARKS［旧称：（仮称）グランドメゾン夕陽丘プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン夕陽丘MARKSについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
立地や設備仕様はもちろんですが、小規模マンションのメリットデメリットも知りたいです。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目303-13、303-14（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩5分
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.98平米～80.62平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部


施工会社：株式会社ＩＡＯ竹田設計
管理会社：積和管理関西株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.4.14　管理担当】

[122: 契約済みさん [女性 30代]]

ルパルトネールにも見学行きましたが、非常に閑静な環境で、設備・仕様も満足いくものかと思います。
ただ、立地面に関して①坂道で道幅が狭く、車移動がしずらい②南側の森？が癒しにもなるが、蚊のすみかとなりうる点が不安でした。marksは、積水さんのポテンシャルからみてすこし設備を落とした感は否めない（人件費・建築費が上昇のため）が、谷町筋と上町筋の間で買い物にも困らず、公園もあり、比較的静かな環境であることからmarksに決めました。

[123: 匿名さん]

総戸数は割と少なめだなというのが第一印象。
駅にも近いので、価格はまあ妥当なところかなとは思います。

このあたりの治安はどうなんでしょうか。
子育て環境としてはどうか、情報がいただけたらお思います。

[124: 匿名さん]

すごく良いと思います。

[125: 周辺住民さん]

ここの教育環境は大阪市内では抜群ではないですかね。進学塾も多数あり、有名進学校も徒歩圏。上本町駅を利用すれば、阪神間や奈良の学校へも通学しやすいですしね。実際に入学できるかは別として、そういった学校を狙いたい教育熱心なファミリーも多く住んでいると思いますので、おのずと公立小のレベルも高くなるのでは。五条小が人気のようですが、大江小も良いと聞きますよ。所詮公立なので、五条にしろ大江にしろ学年によって運はあると思います。生活環境としては、大通りからは奥まっているのでとても静かですし、公園も近所にあります。小さいお子様がおられるなら、浪速区の子育てプラザがわりと近いのでいいかもしれません。そこでいろいろイベント等もあるようです(天王寺区の子育てプラザの方が遠いけど、どちらも利用可能です)。
上本町駅周辺などにはパチンコ店やラブホテル等ありますが、四天王寺前夕陽ヶ丘駅からこのマンションへの道中ではそういった嫌悪施設を通ることはないです。

[126: 周辺住民さん [ 40代]]

東向きより　西日の方がよさそうです。
確かに、東から太陽が昇って西に沈みますが、午前中は東側に日が差し込みますが、午後は東側は日差しが入り込まないので、洗濯干しされる方は、西の方が　乾きやすそうな雰囲気。

大阪ですと南は立地によって、お見合いなど選択できなかったりしますから、どうでしょう？

[127: 匿名さん]

近くに保育園があっても音が気にならない、学区が良い、西向きでも
多少日差しが遮られる、静かな環境というプラス面が目につきました。
あとは価格の面だけですが、かなりお高い＝内装や設備のグレードが
高いという事なのでしょうか。

[128: 物件比較中さん [男性]]

>>127
モデルルームはグランドメゾン夕陽丘タワーより流用して展示しています。
オプションコテコテのイメージです。

実際の内装は、説明もされましたが　モデルルームの仕様とはランクは落ちるとのことでした。

食洗機、ディスポーザーはありません。
図面を見るとリビング以外の窓は、腰高窓の足もとからある窓ではなくて小さな窓のようです。

場所は、静かでいいのですが、昨今の材料と建築費の高騰で価格に反映されているようです。

高くても売れてますが、これらの仕様で角部屋6000万円はどうかなァと思います。

[129: 物件比較中さん [男性]]

あと、トランクルームが利用料100円で各階ではなく１階にあります。
廊下側に、部屋の窓格子以外に、廊下外側にも大きな格子がつきます。

ゴミ出しは、朝のみ各階玄関に置いておけば回収されるようです。

[130: ご近所さん]

谷町9丁目のグランドメゾン上汐はいつくらいから、販売するんですかね。

[131: 匿名さん]

トランクルームが1階に集積されていると荷物の出し入れに
不便があるかもしれません。
キャンプ用具やゴルフクラブ程度なら良いのかもしれませんが
重量のあるものは自宅で管理する必要がありますね。

[132: 匿名さん]

>>131

トランクルーム200円ですね。
１階は、不便ですね。

重量のある物　何かありますでしょうか？
複数のミカン箱に、普段使わないものを詰め込んで　トランクルームに保管ぐらいしか思いつかないので。

[133: 入居予定さん]

確かにトランクルーム一階は不便ですよね。玄関の隣にあればよかったですが‥まあないよりはマシですね。うちは防災グッズ等も置いておこうかなと思います。普段必要ない上にかさばるけど、いざという時にないと困りますし。

[134: 匿名さん]

ないよりは良い、という感じですよね。
クリスマスツリーとか、あとはBBQコンロとか、普段使わないものとか季節モノとかを入れておくには良いのかも。
そういうものは必ずしも専有部にないと不便という程でもないですものね。
となれば、まあ1階でもいいかな、と言う風になってくるのかもしれませんよ。

[135: 物件比較中さん]

スーモによると、販売戸数が3戸になってますね！年末は5戸だったので、年明けで２戸売れたんですね。

[136: 匿名さん]

残りは3戸ということでしょうか。
スーモには価格も載ってました。階数もあると分かりやすいのですが難しいのかな。
完成まであと四か月ほどですね。
まだメニュープランって変更できるんでしょうか。

[137: 入居予定さん]

ローンと、インテリアの案内がきましたね！

[138: 匿名]

ここって、宅配ボックスはあるんですか？知ってる方いたら教えてください。

[139: 匿名さん]

書き込みで、食洗機とディスポーザーがないとありますが、ディスポーザーは無いのもわかるんですが 、今時食洗機ないって本当ですか？

[140: 物件比較中さん]

>>139
ないですよ！欲しければ、オプションです！

[141: 入居予定さん]

ないのは残念ですが、人件費や建設費高騰の影響でしょうか。その分誠実に建設していただけるものと信頼してます。
あと、スロップシンクがないようです。
人間愛・人間性豊かな住まい (積水企業理念)とはやや離れた仕様ですが・・・立地に惚れました。