グランドメゾン夕陽丘MARKS［旧称：（仮称）グランドメゾン夕陽丘プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン夕陽丘MARKSについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
立地や設備仕様はもちろんですが、小規模マンションのメリットデメリットも知りたいです。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目303-13、303-14（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩5分
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.98平米～80.62平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部


施工会社：株式会社ＩＡＯ竹田設計
管理会社：積和管理関西株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.4.14　管理担当】

[222: グラメファン]

自転車置き場に門がないのはなぜ？

[223: ご近所さん]

>>222

門？　門柱はありますね。

[224: マンション検討中さん]

>>222

泥棒さんいらっしゃ〜い仕様ですね！
グラメの設計者はたぶん、グラメの住人はママチャリしか使わないと思っているんじゃないでしょうか。
本当は駐輪場専用エレベータを設置して地下に駐輪場を作るのが良いと思います。
最低限でも駐輪場はオートロックにしないと、50万円クラスのハイグレードチャリはとてもおけませんね。

[225: 物件比較中さん]

自転車の話、何回同じこと言うの？

[226: マンション比較中さん]

>>224

少なからず、扉をつけてオートロック仕様にしないとです。
物件候補に入れた者です。他人事では、思えません。

購入するならば　一人追加５万円支払ってでも門扉はつけたと思います。
または、付させたと思います。

他所でも　写真のようにしているのですが、そんなにお値段のかかる話ではないかと思います。
それほど　入居する方は、マンションの構造や仕様、共用部について興味や関心はないのでしょうか。

それなりの他の地域と比較しても、価格は安いといったことはないのですから、6,000万円のマンションです。

建物内屋内駐輪場にしないのはなぜ？　

積水　グランドメゾン大手前タワーは、バイクは屋外でした。
自動ドアの開閉扉仕様です。
自転車は、建物内です。

[227: マンション検討中さん]

もう建ってしまったものにいろいろ言っても、、という感じがします。

[228: 物件比較中さん]

>>227 マンション検討中さん

これから計画されるグラメの設計に反映させて欲しいです。
とは言っても、熱狂的なグラメ信者が指摘もせずに契約するので、積水はここのスレなんか無視するでしょうね。

[229: 周辺住民さん]

積水人気にあやかり、猫も杓子も青田買いで契約されるようですね。
一種のブランド現象みたいですが、マンション構造や共用部について　建築に詳しくない方々が買われるのだろうと
思ってしまいます。

日経ビジネスでは、過去に　三井、三菱を抑えて　積水グランドメゾンが　人に薦めたいマンションランキングで１位になっているからでしょうが、最近はどうなのかな？

[230: 周辺住民さん]

>>229

残念ながら企業体質、風土の問題でしょうね。

今日の朝日に燃費偽装問題でまたもや信用が失墜した三菱自動車の記事が掲載されていました。
新入社員が会議の場で「国の基準と異なる車内の測定方法を、基準を遵守して変更すべき」と提言
していたことが第三者の調査結果で分かったそうです。
会議に出席していた幹部10数名は、以降もこの新入社員の提言を無視し続けたということです。

積水内部でも顧客満足度アップを提言する社員は存在するはずですが、「売れてる」ことを理由に
コストアップ案件は脚下あるいは無視されてしまうのでしょう。
あるいは、そういうことを発言できない社内風土になっているのかもしれませんね。

奢れるもの久しからず.....

[231: 物件比較中さん]

もうここは完売してるし、候補に入れてたって言っても結局買わなかったんでしょう？今後に反映させたいなら、今販売されてるグランドメゾンに書き込むか、ほんとに他人事じゃないなら電話して抗議してくださいよ。

[232: 買い替え検討中さん]

>>231　物件比較中さん　

>>>>>今販売されてるグランドメゾンに書き込むか、ほんとに他人事じゃないなら電話して抗議してくださいよ。

グランドメゾン大手前タワーの中古を見て　すばらしいなと感動してグランドメゾンファンになりました。
しかし、グランドメゾン大手前タワーは中古も出ないです。

「事実」
電話ではなく対面で積水のモデルルームの営業マンに言ったことあります。
営業マンレベルや電話の受付では　一　三等兵の平社員なので　どうにもならない（汗）
重役クラスの方針の考え次第です。

[233: 過去のグラメファンさん]

>>232

スカイヲカーさんの記述にもありますが、今後はグラメの物件で大手前タワーを凌駕する物件は望み薄でしょう。
大手町タワーはタワマンとしては小規模にもかかわらず「日建設計」＋「鹿島」という鉄壁のコラボで今となっては夢のような組み合わせでしたね。
その結果、関西圏グラメの最高傑作の名に恥じない作品に仕上がっていますね。
これ以降のグラメの作品には失望して全く興味が無くなってしまいました。

★超高層マンション　スカイヲカー
http://blog.livedoor.jp/sky7777777777/archives/50185934.html

2006年09月14日19:44

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グランドメゾン大手前タワー

元紳士服のメルボの本社跡地。メルボが倒産し、地所が第三者に所有権移転してから積水ハウスが購入した。当物件はタワーにしては中小物件でとりわけ高さがあり、存在感が際立つわけでもないんですが、高級さが際立つんですね。私は、この物件が気に入って買おうと決めてたんですよ。具体的にいうと、20F－24Fの東南部屋、130平米、135平米ね。なぜって、東側に大阪城が雄大に見えるからなんですね。商業地域、建蔽率100%、容積率744%、RC造、25F建地下1F、全90戸、売主；積水ハウス、設計；日建設計、施工；鹿島、駐車場56台（62%）エレベーター9人2基、17人1基。正直いって、私にとってはパーフェクト物件なんですね。EVが30戸に一基、鹿島製免震構造。この規模にして設計が日建設計だなんてね。今ではもはや望むべくもない物件ですね。立地的にも都会のど真ん中にありながら、静寂なる雰囲気ですし、地盤も一等級ですから。徒歩2分範囲に中大江小学校。ちょっと不便なのは食品スーパーが近所にないこと。京阪天満橋シティモール（旧松坂屋）まで自転車で行くしかないし、歩くと、信号で待たされて片道10分程かかってしまう。しかも、食品あんまり大したこと無いしね。まあ、そんなこともあるが、子供は追手門学院小学校に行かせて、買い物はクルマで買出しすることで解決すると。当物件の内装は、豪華絢爛、ドアなどの建具やキッチンは結構厚みのある突き板が標準仕様で、フローリングのデザインもなかなか高級。リビングとダイニングが独立してるあたり高級マンションとしての資質バッチリですね。さすが日建設計ですね。玄関からシューズインクローク、ウォークインクローゼット、寝室がドアでつながり、床は大理石が敷かれているんですね。間取りも部屋に柱の入り込みが少なく使いやすい設計。あとはオプションでホール部分と廊下部分、浴室に大理石仕様を導入すると出来上がり。各部屋に豪華な輸入家具や高級な厚みのあるカーペットを敷き詰める。リビングはゴージャスな外国製ソファーと虎の剥製、ムートン敷き。TVは最新式の巨大プラズマ。まあ、そんな構想を考えながら、契約することを考えてたんですね。それで念を入れて周辺を歩いたり、地図を眺めては、物差しで線引きしてたんですね。すると、東側に雄大に見える大阪城ですね。ど真ん中に大阪府庁があるんですね。大阪府庁に歩いていくと、薄汚れた古い建物でね。まあ、大正期の豪華な雰囲気も残ってるんですが、現代の行政府の事務所棟としてはどうなのか。東京都庁の現代建築の象徴的雰囲気とは別世界。遅れてるうー、って感じですよね。実際、私の知る限り、4回は建替え機運が高まっては消えることを繰り返してるんですね。バブル後、上昇する景気の波を鑑み、再び建替え機運勃発は必至。しかも、数年先には間違いなく、地方分権化論議が盛んになり、道州化も現実化してくる。必然として大阪が近畿州の州都になることは確実。その辺を予想したうえで、いえることは、間違いなく大阪府庁は超高層に建替えになるってこと。すると、当物件東側眺望から雄大なる大阪城は消えてなくなることになる。なんてこと・・。まあ、眺望だけで諦めるのはどうなのか、って自答しつつも、諦めました。その後、積水は五条宮物件、夕陽丘物件と販売してきましたが、価格は右上がり、仕様は右下がり・・。当物件が完全なる安値覚えとなって他物件に手がでなくなる。やはり、眺望無視して買いだったのか・・。今だに引きずってるんですね。


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[234: マンション比較中さん]

>>233　過去のグラメファンさん

突板仕様は、梅田のリッツカールトンと同じですね。

今のマンションは、フローリングも壁面やドアもシールかな。

自然木は、まあメンテナンスの関係もあったりするので一長一短なのでしょうが。


積水の最高傑作　グランドメゾン大手前タワー　は　売り出し時は　当時　坪いくらだったのでしょうか？

坪単価：230万円~330万円 なのかな？

こんなの知っている人はいないですよね。　間取りも、広くとって　1LDK、2LDK　ですものね。

[235: マンション比較中さん]

マークスも設備を削減しても高いなと思ってしまいます。

グランドメゾンも高くなりましたね。

グランドメゾン四谷　は　　40平米で　1LDK　5000万円超えです。

73㎡　3LDKで　諸費用入れると大台の9000万円です。　柱を除くと実質65㎡でしょうか！？

[236: 物件比較中さん]

賃貸、借り手がついたんでしょうね。もう掲載されてませんね！

[237: マンション検討中さん]

夕陽丘リバーガーデンには駐輪場に扉がついてます

[238: マンション比較中さん]

>>237

抑止力効果では盗難の簡単さでスルーで出入口に扉ないのは、泥棒さん天国ですね。
昔、いたずらされた経験があり、
泥棒さん　が　とらないにしても　いたずらはされないのでしょうか？

いたずらは自転車やスクータの種類にもよるのでしょうね。

[239: マンション検討中さん]

各階ゴミステーションもなけりゃ、駐輪場の扉もなく、ディスポーザーもないと。
単なるブランドだけだよねここ。コストカットが酷すぎてわらけちゃうよねー
よく、買うよねこんなとこ

[240: マンション検討中さん]

この辺りで最近売り出してるマンションでオススメの新築マンションはどこですか？各階ゴミステーション、ディスポーザー、駐輪場に扉がついてるという条件は絶対外せません。

[241: 買い替え検討中さん]

>>240

中古しかありません　　CITY TOWER　四天王寺夕陽丘