プレミスト高尾サクラシティってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト高尾サクラシティについての情報交換したいです。
隣が商業施設になるのは便利ですね。省エネエコ仕様、
駐車場が自走式なのも条件としては良さそうです。
検討中の方、周辺にお住まいの方と色々意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市東浅川町550-33、549-6（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「高尾」駅 徒歩6分
京王高尾線 「高尾」駅 徒歩6分
間取：2LDK～5LDK
面積：63.57平米～92.55平米
売主：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[スムログ 関連記事]
プレミスト高尾サクラシティ　第4期予定価格　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/1013

[921: 匿名さん]

小さい子供のいる世帯の割合が他よりも低いのですか。
どうしてなのでしょう。
小学校がものすごく近いですから、子供さんがいらっしゃる方は
これぞこぞって申し込みしてくるのではないかと勝手に思っていました。
全体的な便利さが魅力だったということなんでしょうか。

[922: 契約済みさん]

>>921

そういうことでしょう。
また、マンション購入価格で徒歩１０分１５分歩くと戸建て購入できます。
実際、マンション購入会でも少ないと感じました。

[923: 匿名さん]

うちも小さいのがいるので逆に小さい子供も多いと聞いて決めたんですけど違うんですかね？
同じ境遇に近い人がいた方が心強いのもあって。
いくら躾けてもなかなか思い通りに行かない時もあるので低層階狙いはしましたが・・・。

[924: 契約済みさん [女性]]

子供が複数いるので低層階に決めました。
モデルルームで年間の日照状況のデモをｐｃで見せてもらったのですが、そんなに日差しが無い感じがなかったのですが、、、。
実際に建物が、目の前に建つと違う物なのでしょうか？

[925: 入居予定さん]

>>924

先日モールの書類が届きました。
間違いなければまったくあたらないことはないと思っています。建つまでは心配ですがマンション裏ＪＲ側のもともと建っている工場や家もこの冬南側は日があたっていたので気にしないことにしました。

>>923

こちらも子どもがいます。
ただ、子どもが多いマンションだと自分たち基準で動いてしまいがちですよね。実際にこのサイトのすでに入居しているマンションで場所価格からして子育て世代が多い所はわりともめてます。
今住んでいる所も多いですが子どもは騒いで当たり前というモンペも多い。こちらも複数子どもがいるので大変ですがマンションは共同生活だから幅広世代の目があるここは子どもがマナーを学ぶ意味でよいと思いました。

[926: 契約済みさん [女性]]

924です。
書き込みありがとうございました。
契約したのですが、時間が経つにつれ心配になってしまいました。
色々考えて決めた物件なので、住めば都になりますよね（＾－＾）
世帯数の多い物件ですので、子供のマナーは考えなければなりませんね。

[927: 入居予定さん]

>>926

書き込む人は自分が買ったものが正しいと思っていますからね。
低いと暗くて壁だ、高いと景色見る価値がない、そう言われると不安にもなります。でも、どちらがどうでなくいろんな人がいるから私たちにはここがベストでいいと思います。みんな重きをおく点が違いますから。
日照時間は夏と冬でもまた変わってきますが、都心の四方壁に囲まれた戸建てに6000万出すなら、壁でも日中の日差しが２時間程度でもこのマンションは2000万以上差があります。その分、子どもや家族にしてあげられることは多くなるかなと思ってます。通勤も座っていけそうなのでよし！と思います。

[928: 入居予定さん]

昨日内覧会に行ってきました。綺麗に出来上がっていました。
部屋の中から騒音(電車)は全く聞こえなかったので良かったです。！！！！
部屋は割と狭く感じました。モデルルームは広く見えたけど。。。
まだ商業施設ができてないので、ベランダから見える景色は気持ちよかったです。
まぁー全体的に満足です！！

[929: 入居予定さん]

>>928

そういう言葉が聞けるとこちらも楽しみです。
ありがとうございます。

[930: 購入予定]

>>928
マンションの建坪は壁心からの数字ですからね、隣りの部屋との壁の中心からが個人の専有部分になりますから実際狭く感じるかも知れません。

[931: 入居予定 [女性 20代]]

ドアの端がめくれてたり、何かを引きずったりしたあとがのこったりしてました。雑なところもありましたよ。ちゃんと、直すよう聞いてくれたので、オッケーですが。同行業者さんがいなければ、危なかったです。

[932: 入居予定さん]

>>931
これから内覧会ですが、同行業者さんは建築関係のかたですか？他に気付かれたところありますか？ご参考にさせていただければ助かります。

[933: 契約済みさん [ 30代]]

ここのインターネットは共益費に含まれてるそうですが、どこの会社でしょうか？
説明会でお話しいただいたのですが忘れてしまって。
jcomは速度遅いので、心配しております。。。

[934: 購入予定 [男性 30代]]

インターネット回線は集合住宅の場合元までは一括で来てそこから各部屋に枝分かれしますからね、時間帯の各部屋の使用頻度によりますがどの回線でも速度はあまり期待出来ないと思います。その分戸建て住宅よりも料金が安い訳ですからね。

[935: 入居前さん [男性 20代]]

＞＞933

KDDIの回線です。

[936: 契約済みさん [ 30代]]

>>935
ありがとうございます。安心しました。

[937: 匿名さん]

インターネット回線ってマンションのものを選択肢なくても大丈夫なのですよね？
共益費はふつうに取られてしまうのでしょうけれど
今まで使っていたメアドなどを変えたくないなという時には
今のプロバイダのままで自分で契約してしまえばいいということなんでしょうか？

[938: 購入予定 [男性 30代]]

>>937
可能かも知れませんが、よくマンションの場合は3階までは戸建て扱いになり個別に回線も引けるみたいですが、4階以上は集合住宅扱いになると聞きます。
4階以上でしたら個別にインターネット回線を引くのは、管理会社等に詳しく聞いてみた方が良いかも知れませんね。

[939: 契約済みさん]

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[940: 周辺住民さん]

元々は沖電気の工場跡地ですよ。情報が随分と浅いですね。今の会社は全然後に出来たものです。
ダイワの商業施設予定地にはイオンの出店の噂が有りましたが、地質調査の段階で断念したとタクシーの運転手さんに聞きました。その時点でお察しです。実際に相当念入りに掘り返していましたし。車で帰るにも、高尾街道側からは一通で入れませんからね。不便な向きに建てたもんだと話していました。
地元では商業施設は三階建てと聞いていますが、それより高くなるんですか？南側がそれでは大変ですね。
八王子インターのイオンの話は白紙撤回、ヨーカ堂の八王子店は閉鎖対象40店舗の内の一店です。
セレオ高尾なんて話、地元で一度も聞いたことがありません。抑、セレオはJR系列、京王と折半の駅にJRが駅ビルを建てる訳がない。駅前に行って頂ければ判りますが、既存のビルですら空きがある状況です。
云十年前から言われ続けていた南口と北口の自由通路建設がやっと決まった段階ですよ？八王子駅ですらそごうが撤退して仕方なくセレオですから。同じ値段を出すなら、多少狭くて駅から離れていても立川の方が断然便利だし、税金も安いです。八王子は大学が多い関係上、昔から税金高いので有名ですからね。その大学も不便と言う事で、二大学は既に撤退が決まっています。
人口の四分の一が65歳以上、以前の市長が余計な物を沢山作って借金を作り、某建設会社社長の前市長は商店街の活性化を問題にしつつ、そこにマンションを建てましたからね。
生まれ育ちが言うのもなんですが、少し奥に行けば田舎並みの(確かに東京都の田舎ですが)柵や余所者思考が強いですし、わざわざ住む土地ではないと思います。花粉症の方は無理じゃないのかな～。今の時期、一日車を置けばフロントガラスが黄色くなりますから。
ちなみにですが、隣接の小学校の学童は今年から待機児童が出ていますよ。
幼稚園ならみころもやセントベル、白百合がお勧めです。高尾は・・・お勧めしません。

[941: 高尾住民]

>>940
もっと簡潔にまとめないと,結局何が言いたいのか分かりません

[942: 匿名さん]

カームコート・デライトコート第２期の受付が３月１２日から始まりました

[943: 匿名さん]

>>940
何を言っているのかさっぱりわかりませんね。
いつもの八王子をネガキャンする人でしょうけど。

八王子インターのイオンモールは看板も立てられてるし、地元の地主さんに着工がちょっと遅れるとの
説明までありました。

八王子の税金が他より高いなんて聞いたこともありません。具体的な根拠を出してほしいですね。

イトーヨーカドーも撤退候補には入っていません。営業妨害もいい加減にしてはどうでしょうか。

大和ハウスのショッピングセンターは、テナント希望が多く店舗面積が５万㎡以上の大型ショッピングセンターになりました。
駐車場は２７００台とこちらも大幅に増えました。とても便利になると思います。

＜職人の戯言＞
http://syokunin.muragon.com/entry/448.html

さらに住友商事の大型商業施設までできます。

スリーボンド旧本社跡地に「（仮称）八王子市高尾店舗計画」。延べ面積１万1,390㎡の商業店舗が2017年４月下旬オープン
http://welovehachioji.seesaa.net/article/430442477.html

[944: 匿名さん]

>>940
直近の国勢調査で立川市の人口が大きく減少しているからといって八王子マンションのスレッドで
必死に営業活動はみっともないですよ。

立川断層があるのに住居に適しているとは思えません。

[945: 匿名さん]

>>940さん
なぜ高尾幼稚園はおすすめではないのですか？
ちょうど園を検討中なのですが、
周辺に詳しくないもので教えて下さい。

[946: 周辺住民さん [男性]]

本当に周辺住民かね？
ちっとも地元の誇りと愛情を感じない言葉。
なぜここに住んでるのかと思う。
スーパーバリューができたので、消費者としては安くて歓迎な部分もあるがイトーヨーカドーのようなゆっくりくつろぐスペースもない。
その点、大和の商業施設は飲食店も入るというので楽しみなので、ここに情報はないかときている。
私は駅から遠い選択をしたが、年を重ねてから駅に近いところを選ぶべきだったと思っている。

イオンもかなり巨大になるため延期になっているが撤退はしていない。
イトーヨーカドーはスーパーバリューのあおりを受けているが、電気自動車のスタンドや商品展開を今までとガラリと変えて努力をしている。
わざわざしがらみを柵などという言葉で同世代でないかと思われ恥ずかしい。
しがらみやよそ者に対しての目が厳しいのはその土地への愛情が深いからだ。
ただ、地元を良いと来てくれるなら、私はとてもうれしい。

[947: ご近所さん [女性]]

>>945さんへ

高尾幼稚園は、保護者会は年2回で保護者が出ることはほとんどないし、延長保育があるし、お弁当は水曜日だけなのでそれなりに楽です。
楽なんだけどね、って感じです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[948:]

>>944
立川断層？
９４４の世界では、存在するんですね。
この世界では、否定されております。

[949: 匿名さん]

>>940は税金が高いとかいう
根も葉もないことを言っている時点で
誰もまともに取り合ってくれないでしょう。

[950: 945です]

>>947さん
そんな事情があるんですね。
教えて下さってありがとうございます。
見学に行っただけでは分からなかった事情なので、とても参考になりました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[951: 匿名さん]

>>948
日本政府が立川断層を否定したなんて聞いたことはありません。

立川警察署のホームページにも掲載されていますよ。
立川市民は特に対策を怠らないことです。

立川警察署 http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/8/tachikawa/f_sinsai/4danso.htm

立川断層は、立川署管内を北西から南東にかけて分布する、都内唯一の活断層帯です。断層の高低差は平均約1メートルあるそうですが、長年の間になだらかな傾斜となり、この断層を外観的に観察できる場所は少ないようです。
断層のなごりとして土地の高低差等で、わずかに判別できる場所として、玉川上水大曲付近、立川女子高等学校付近などがあります。

[952: 匿名さん]

>>948

立川市のお隣の昭島市のホームページでも立川断層を説明しています。
http://www.city.akishima.lg.jp/s019/010/030/120/08-09.pdf

立川市の周辺市は立川断層の被害・対策を準備しています。

府中市ホームページ　立川断層
https://www.city.fuchu.tokyo.jp/bosaibohan/saigai/tachikawadanso.html

[953: 匿名さん]

南東向きの棟は、壁や駐車場の排ガスの影響が少なめで良さげですね。と思ったんですが、目の前が半導体工場になるのね。。。

[954: 匿名さん]

＞953
半導体工場！？どれくらいの大きさの工場なんですか？？

[955: 匿名さん]

ネオフォトニクス・セミコンダクタ 合同会社
http://www.neophotonics.com/japanese/about.aspx
化合物半導体みたいね

もともとは沖電気だしね

[956: 周辺住民さん [男性]]

急に荒れたコメント増えたね。
工業跡地のマンションは他にもたくさんあるし。
それこそ、病院の跡地もね。
環八にそのままマンション建ててるところの方が普段の生活での排ガスで体調悪くしそうじゃん。
ちゃんとわかって購入してるとか検討してるとかだからいいんじゃね。

[957: 匿名さん]

>>956
荒れたコメントが増えたのは、こちらの物件が順調に販売されているからだと思います。
販売妨害ですね。

[958: 匿名さん]

断層は気にしてもな。。
日本中、どこにでもあるよね。

[959: 匿名さん]

断層はどこにもあるけど
わかっていて断層の上に住む人はいない。

[960: 匿名さん]

今のホームページいくと南側の壁を強調してあるイメージがあるし、屋上が駐車場、南東側に稼働中の半導体工場、ダイヤ改正で日中の中央線が1-2本の間引きされ減少、立川断層かたは少し距離はあるし。こういった情報も込で判断すれば良いだけは？

[961: 匿名さん]

高尾と立川断層（立川市）はまったく関係ありません。

[962: 周辺住民さん [男性 40代]]

察するに、940さんはバブル期くらいに駅から遠い場所に高値物件を買ってしまった。
駅近で商業施設もあり便利なプレミストがうらやましいが、買えない。
だから悔しい。
逆恨みでネガティブキャンペーン。
販売開始前に散々このスレで早朝からネガキャンやってた人物と同じ人かな。

[963: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンなんてあったの？

[964: ご近所さん [男性 40代]]

5月6月くらいは粘着ネガキャンかなりありましたね
940も多分同じ人物
第一期即日完売の報が出たら一気に沈黙
最近また悔しくなって書き込んできたんでしょう
私もプレミストに手が出なくて飯田系戸建になりましたが(^_^;)
商業施設にお世話になります

[965: 匿名さん]

建売って、このあたりじゃ一番、正解な気がしますね。

[966: 入居予定さん [女性 50代]]

先日高尾ショッピングセンターの説明会に出席したときに、パビリオンのＣDの2期状況みてきました。6個バラがついていませんでした。今日が締め切り。連続即日完売となったでしょうか？

[967: 匿名さん]

契約板で盛り上がってる商業施設の通路のセキュリティがないって本当なんですか？

[968: 契約済みさん]

>>966

即日完売しないと心配ですか？
立地が高尾で400家族以上なので即日完売出来てなくても仕方ないかなと思ってます。
300くらいが妥当だったかな。
今回販売してもまだ100戸くらいあるし。
空き部屋が多いと心配ですが、買っちゃったからいいやと思ってます。

[969: 購入検討中さん [男性]]

ホームページでは今日が締切だったようです。もう内装とかは変更できなくなるとか。
どの程度の無料オプションがあるんでしょうか？
前の商業施設がどのようになるのかで悩んでいます。
パークホームズ立川も見に行ってやはり思った以上に駅まで遠くて、通勤考えると座ってもいけないのにしんどそうだし、豊田や八王子のマンションとも比較してるところです。
ダイエー跡地にマンションできるって聞いたけど、あれだけの繁華街だから、騒音や駅近だから高いだろうなと考えると、何が自分にとって正解かわからなくなってきました。

[970: 入居予定さん [女性 50代]]

>>968
いえいえ心配は全くなく、同じマンションを買った者として、即日完売は凄く嬉しいからです。JRと京王線が両方利用できるのが一番魅了、どちらかが止まった場合などを考えると特に。