プレミスト高尾サクラシティってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト高尾サクラシティについての情報交換したいです。
隣が商業施設になるのは便利ですね。省エネエコ仕様、
駐車場が自走式なのも条件としては良さそうです。
検討中の方、周辺にお住まいの方と色々意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市東浅川町550-33、549-6（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「高尾」駅 徒歩6分
京王高尾線 「高尾」駅 徒歩6分
間取：2LDK～5LDK
面積：63.57平米～92.55平米
売主：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[スムログ 関連記事]
プレミスト高尾サクラシティ　第4期予定価格　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/1013

[568: 購入検討中さん]

ほんとだ～
私は緯度経度選択でやってみたら結果はほぼ一緒！
こりゃ上層階以外は選んじゃだめですよ！

[569: 匿名さん]

上層階を買ったとして下に住民が入居しなかったらどうなるんですか？管理費修繕費は…？

[570: 匿名さん]

モデルルームで、商業施設のパースはおけないし、日照時間は答えられないわな。

[571: 購入検討中さん]

商業施設を40m離せば冬至でもある程度は日照確保できますね。
どうしても商業施設建てたいならこのくらいはやりましょう。
いくら準工業地帯でもこれではひどすぎますね。

[572: 購入検討中さん]

>>569さん

そうなんですよね・・・

大和さんと野村さんに払っていただくとか・・・
無理か

[574: 匿名さん]

別に1階と2階がダメってだけじゃん。
6m道路の向かいに3階建が建っているのと条件的には同じ。
4階くらいなら冬場も余裕で日照確保できる。

面白おかしく書きたてているのは、
どっかのマーケ会社だろうけれど。

[575: 匿名さん]

低層階の維持費管理費を上層階が払うんですね。わかります。

[576: 購入検討中さん]

私としては壁以外特に不満がないので本当に残念です

[578: ご近所さん]

高尾で日あたりのないマンション
どんな人が買うのか、ある意味楽しみ

[579: 匿名さん]

お手持ちのスーモを見てね。全戸に明るい日差しを採りこめる。と書いてる。低層階のほとんどは、冬場に日が当たらないのよ。

モデルルームに行っても、壁ねかパースは無いし、日照時間は提示しないし。4階以上買って刑務所より高い壁を楽しめって、営業は逆ギレ。

の○らにはめられて、スーモ広告とモデルルームで騙されて、35年ローン組んじゃう人がいそうよね。

こういう広告って、なんちゃら表示法、消費者保護法あたりに抵触しないのかしら？

[580: 申込予定さん]

これって、マンションと商業施設の距離もそうだけど、線路側にも数件建物建っていて、それらに住んでいる方々にも同じこと言えますよね。
だからこのマンション最上階は10階だし、線路側に建物があるところだけ9階だし、高尾駅側の端の部分は大きめの建物があるから、5階と6階なんでしょう。敷地配置図の図面で見るとなるほどなと思います。

線路側の建物に住んでいる人たちは日照の件、きちんと説明されているんでしょうか・・・

[581: 匿名さん]

>>580
説明はする。反対されても、建築許可がでれば建っちゃう。
準工業地域の日影規制は、緩いからこんなことになっちゃう。

[582: 申込予定さん]

>>581さん
でも購入者には説明しない。
世の中そんなもんか…不条理な

[583: 匿名さん]

>>574
3階と2階に人が入らなかったら、修繕費とか管理費、負担増になりませんか？
高いとこに住めばいいという、単純なことではないですよ

[584: 匿名さん]

4階くらいじぁ、壁が迫ってくるわ。幅200メートル。戸建ての三階建てとは訳が違うわよ。

[585: 匿名さん]

てか、ここを買う人いないでしょ。
自然求めて壁マンション。矛盾しすぎ
高層階買っても低層階に人いなくなったら維持費とかバカにならんし
リスク高いマンションですこと

[586: 匿名さん]

アンチが大活躍ですね。
低層階が売れなければ、売り主が管理費負担するだけのことなのに。
日照が期待できなければ、値段安くして売りさばく、それだけのことでしょう。

立地が気に入っているのであれば高層階を買えば日照問題もクリア。
懐事情が許さないのであれば、何を優先するのか各々が考えればいいことでは。

[587: 匿名さん]

>>586
なんで、モデルルームに商業施設のパースを置かないの？判断させないためでないのかな？日照時間と眺望写真は用意しておかないと。なんで教えてくれないの？判断できないわ。

[588: 申込予定さん]

>>586　さん
アンチの方々の意見大変参考になりましたよ。
鵜呑みにせず自分なりに勉強しましたから。
おかげで不動産業者の闇もよくわかりましたが(笑)

[589: 匿名さん]

>>583
3階と2階に人が入ろうが入るまいが、
上層階住人の管理費が増えるわけではないよ。
売れるまで大和が負担するだけだから。

>>587
慈善事業じゃないんだから教えてくれなくて当然。
飼い主に親身な不動産業者なんてまずいない。
親身そうにみえてもそれはパフォーマンス。
リピーターになっていくつも買うわけではないから
1度だけ買ってくれればそれで良いからね。

いい年した大人なら自分で見極めないとね。

[590: 匿名さん]

>>589
1年の3分の1しか日が当たらないってホントの事で、ネガですって。全戸に日照良好って広告。明らかな嘘よね。
詐欺まがいの広告とトークは変わらずね。嘘広告と嘘トークで、最後は自己責任だって。客を客とも思わない。さすが、の○ら。

[591: 入居予定さん [女性 30代]]

>>581
立川で風俗マッサージして働いています呉品娟です。三立学院に通っています。高尾からは、近いので良い物件だと思います。

[592: 匿名さん]

>>591
深夜勤務なら低層階でも気にならないですね。日が当たらないので、値下がりする可能性がありますから、買う時期が難しいですね。

[593: 購入検討中さん]

1、2階の日照の件が、高層階をリセールする場合にマイナス影響はありますか？
例えば、同時期に1、2階が売りにでた場合に、値段的に引きずられるとか。

[594: ご近所さん]

いよいよ申し込み開始ですね

[595: 匿名さん]

最上階を購入した人は余裕のお金持ちだから、この掲示板も見ていないでしょ。
営業は低層階の値段を下げて（もともと高いから下げても儲かる）必死で売るから結局完売するんじゃないの。
例えば誰も予約していない売れ残りの実質１Ｆの２ＬＤＫ（６３Ｍ３）が２５９０万円。
実質１Ｆの３ＬＤＫ（６７Ｍ３）が２７９０万。
南向きって宣伝しているから目の前壁で日当たりなくても買う人いるでしょ。
めでたし、めでたし。
そして、入居後・・・目の前に壁が出現した！

[596: 匿名さん]

>>593
中古は周辺の成約例の坪単価を参考に値付けするからね。モデルルームもないから、騙せないしね。目の前が壁だし。また、郊外だと価格が平均化されちゃいますからね。高尾で10年で坪90〜100ってとこでしょ。厳しいでしょうね。

低層階と違うことをアピールかな？低層階は売買成立もつらそうだけどね。

それでも戸建よりは現金化しやすいのは事実だし、リセールだけが判断基準ではないからね。

ここを買うなら眺望がぬける階のほうが、損得を考えなければ売りやすくはなると思いますよ。

投資だと、今後の低層階のたたき売り価格に期待しながら、今は様子見もありかな。

[598: 匿名さん]

日照はあまり重視していないので売れ残り値下げ物件に
的を絞りました。２０００万前半が希望ですがね.
これからの商談が楽しみになりました。

[599: 匿名さん]

>>598
まだ下げてこないと思いますよ。
また壁の圧迫感は半端ではないので、よく想像するなり、雪壁や古城の石垣の高さを参考にすると良いと思います。

[601: 匿名さん]

>>600さん
うーーん、日照時間や眺望を聞かれて、嫌な顔する時点で、
消費者からすると平均以下の不動産業者と私は思いますね～
財閥系から準大手まで新築マンション4件契約した経験と、
モデルルームは20箇所以上行ったことありますが、それ聞いて
嫌な顔された経験すらないです、
なくてももう少し待ってくださいとか謝罪されたりはしますが、、、
今時は営業も世間知らずが多いんでしょうかね

[602: 匿名さん]

>>601
良い物件をご覧になられてるのでしょう。郊外ばかりのせいか、あまり良い販売員にあたったことないです。
不思議なことに、ひどいすぎる販売員のとき買いますね。土日で人が足りずに、どっかの部署から急にかりだされ頭に何も入ってなくて裏に行きっぱなしとか、ポロっと裏で言ってる悪口言っちゃうとか。こなれた営業されると買わないですね。不思議。

[603: 申込予定さん]

昨日パビリオンに行ってきました。
着いた早々、商業施設の説明を受けました。ジオラマに透明の商業施設が建っておりました。

[604: 匿名さん]

>>603
透明の商業施設なら日あたりも確保されますね
来週行きますので色がついていれば誠実なんですがね。

[605: 購入検討中さん]

1階にあるジオラマに建っていたんですか？
2階の簡易的なアクリル製ジオラマには以前から商業施設も建っていたのですが

[606: 匿名さん]

立地・規模は最高なので購入を考えていましたが
商業施設の壁面が近いので驚いています。
皆さんの声がとても参考になります。
人生一度の大きな買い物ですから下調べの参考になりました。
結論は様子見で行こうかと思っています。

[607: 匿名さん]

>>598
低層階の条件の悪い安い部屋は意外と早く売れると思いますよ。
なぜなら、最初から安めに設定しているからです。
日照、眺望がなくても大規模マンションのメリットを享受できるので最初から低層階狙いの人はいます。
むしろ早々と売れてしまうでしょう。

[608: 購入検討中さん]

高尾でこの価格はどうなんでしょう。前面壁の形状やデザインも分からない状態で購入には踏み切れない。
渋滞もどうなるか分からないからなぁ。

[609: 申込予定さん]

>>604　さん
そうすね。それと商業施設との20mの間隔、見た目には広く感じました。表現力はうまいですね。
色は付けないと思います(笑)

>>605 さん
１階のジオラマにも立派？に建ちました。


商業施設の屋上駐車場には1.8mのフェンスが建つそうです。
７Ｆ購入予定者への配慮でしょうか。

現地も見に行きましたが４Ｆの立体駐車場は完成間近でした。

[610: 匿名さん]

身近なものだと、電車1両の長さが20メートル。

[611: 匿名さん]

高さは、19メートル　プラス　1.8メートル？

[612: 申込予定さん]

>>611 さん
野村さんの説明では20m+1.8mでした。

[613: 賃貸住まいさん [男性 50代]]

申込登録受付
6月20日午前10時開始
6月28日午後3時締切

住戸抽選会
6月28日午後4時30分

[614: 匿名さん]

>>612
すごいね。
懲りずに全戸日当たり良好って広告をだしてるね。

[615: 購入検討中さん [男性 30代]]

これで日照時間が少なかったら入居後にキャンセルだかはできるんですかね。
重説で確認できますか。

[616: 匿名さん]

>>615
基本的にダメですね。キャンセルは契約書にサインする前まで。
あとは消費者契約法なんかで裁判くらいしか手がないです。証拠も残しておかないと。勝てるかわからんし。キャンセルするくらいなら契約しないほうが得策。

有名なの貼っておきます。第4条1項1号要件があるので注意です。オーシャンビューがうりだったのに違ったね。って内容。
www.retio.or.jp/info/pdf/67/67_04.pdf
www.nin-bai.or.jp/article/15105900.html

[617: 匿名さん]

日照時間は日影図出してもらえばいいだけ。
冬至の時どのくらい日照時間があるかどうかが分ればいいんだよ。
日照の少ない部屋はそれだけ安く設定されているはずだからその金額で妥協できれば買い、妥協できなければ見送ればいいでしょう。
日照に妥協できなければ陽の遮られる恐れのない部屋を確認して買い求めればよろしい。
ただし価格はそれに見合ったものになります。

[619: いつか買いたいさん]

物件価格10％の手付金支払いは6/30の14:00まで。
入金確認できなければ抽選で次点のかたが繰り上げ当選となります。
本契約は7/4、これ以降はキャンセルしても手付金は戻ってきません。
ただし例外でその後病気けが等で銀行の本審査が通らなくなり、ローンが組めなくなった時は別で、その時は戻ってくるそうです。

と、販売員さんから説明受けました。

[620: いつか買いたいさん]

>>619　の補足
不測の事態によってローンが組めなくなり、契約解除したい場合は住宅ローン特約を付けていることが前提。
本契約時にこのことが盛り込まれているか確認が必要です。

[621: 匿名さん]

>>618
なぜすぐに販売員扱いしたがるのでしょうか？
別にこの物件に対して肯定的なことを言ったわけでもないのにね。
日当たりが気になるのなら高層階を選べばいいだけでしょう。
そのことも言っていますよ。

[623: 購入検討中さん [男性 30代]]

≫616さん

ありがとうございます。
勉強になりました。

[624: すてまはきらいだ]

ポジ投稿はマーケティング会社。と書いたらば、即書き込み禁止。分かりやすい。

[625: 匿名さん]

高尾駅にちかい甲州街道のイチョウ並木で高さ15メートル以上。これも消された。購入予定者やモデルルーム見学者には高さを実感されたくないみたいね。

八王子市のホームページを貼っときます。高尾駅から、隣の西八王子駅から近いですよ。
http://www.city.hachioji.tokyo.jp/kyoiku/rekishibunkazai/bunkazai/8929...

[626: 匿名さん]

高尾山から見た甲州街道の美しいイチョウ並木
http://image.search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&fr=top_ga1_sa&p=%E...

甲州街道のイチョウ並木は日本三大並木の一つに挙げられています。
http://image.search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&fr=top_ga1_sa&p=%E...

[627: 購入検討中さん]

綺麗な並木道ですよね。私もよく散歩してますよー

[628: 匿名さん]

>>624
同情します。

[629: 匿名さん]

モデルルームのついでにみると良いね
イチョウ並木より高いかべだからね

[630: 購入検討中さん]

購入金額的に低層階を希望していますが、日あたりについての様々な意見を見てしまったので
非常に迷っています。普通のマンションだったら金額的にも災害時も低層の方が安心と
考えているのでサクラシティーも低層を考えていました。日あたりは確保していますの説明は
何だったのでしょうか。契約後のキャンセルは手付けが戻らないので悩んでいます。
低層階を希望している人は、どんなところにメリットを考えているのか聞かせてもらいたいですね。
申し込みが迫っているので家族頭を抱えている毎日です。

[631: 匿名さん]

>>630
営業に言って日照時間の提示を出して貰いましょう。具体的に冬至前後で何時間か？都合が悪いので、消されたかもしれないですが、普通の不動産会社なら資料はでてきます。
質問の際には、明るいか？暗いか？ではなく、太陽のあたる時間だ。とクギを刺しておいたほうがよいです。

[632: ご近所の奥さま]

壁さえもっと低いか離れていれば私にとっては最高の条件なんですがね
そもそも日当たり最高！とか眺望は求めていないのですがそれでも悩みますね・・・

それにしてもA、B棟は2階～ですが、C、D棟は1階があるんですよね、どうなることやら

[633: 購入検討中さん]

>>631
そうですね。早速問い合わせてみます。ありがとうございます。

[634: 匿名さん]

>>632
冬場、階高3m計算で、1,2,3階は陽当たり無いよ。
ここは階高3mより低くくて2.78mくらい、4階でも微妙な感じ。

[635: 匿名さん]

低層階でも東寄りなら日当たりは大丈夫でしょう。
一番東なら商業施設の壁から50m以上離れるでしょ。

[636: 匿名さん]

>>635
南東向きの棟ね東側だけね。

[637: 匿名さん]

即日完売の勢いを感じますね。

[638: 匿名さん]

>>637
それはない。

[639: 匿名さん]

>>637
今までのスレから考えると、どうして即日完売のコメントになるのか、理解に苦しみます。コメントの内容に、間違った意図を感じざるをえない。

[640: 購入検討中さん]

今秋オープンのスーパーバリュー八王子高尾店の求人情報。
スーパーとホームセンター併設の大型店舗なので３００人募集です。
高尾は益々便利になりますね。
http://townwork.net/detail/clc_1780560034/

[641: 匿名さん]

>>639
要望書が集まった部屋しか売り出さないから、その時の売出しは、即日完売はするよ。何期まであるかは分かんないけどね。

[642: 匿名さん]

第1期で100戸以上は余裕で完売しそう。

[643: 匿名さん]

第1期は130戸程度とは言ってましたね

[644: 物件比較中さん]

土壌汚染で土を入れ替えるくらいだったら、もっと掘っちゃって駐車場と商業施設１階部分をを地下化したら？
地上2階となり１階～３階の購入者は救われます。ついでに商業施設の屋上は緑化を！

駐車場だけを地下化して地上の駐車場スペースは空くから商業施設１階部分を拡大するのも手。

[645: サラリーマンさん]

>>643　さん
当初訪れたときは114戸だったかな？
７階以上に希望が集中したため開放した感じです。

[646: 匿名さん]

>>645
そうなるだろうね。
下の階を選ぶと、日が当たら無いから、多少は無理しても上の階。

[647: 匿名さん]

大和ハウス工業×コスモスイニシア、ライフスタイルブランド『Ouur』とコラボの分譲マンション販売
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150616-00092323-suumoj-life

電力会社等から高圧電力を一括受電し各住戸に配電することで電気料金を削減。また、各住戸の電力使用状況がリアルタイムに一目で分かるよう「見える化インジケーター」を設置し、電力消費の抑制を促す。これらの取り組みにより、経済産業省による「スマートマンション導入加速化推進事業」に認定されている。

また、2011年に米国オレゴン州ポートランドで創刊され、世界各地に読者を持つライフスタイル誌『KINFOLK（キンフォーク）』の世界観を体現したライフスタイルブランド『Ouur（アウアー）』とコラボレーションし、家族や入居者同士に心地よいつながりを生む空間提案、インテリア提案を行う。

[648: 匿名さん]

安けりゃ低層階でもいいんじゃないの？
高層階と比べるとローンもかなり違ってくるんだし普段ほとんど家にいない人は日当たりなんて関係ないよ。
金額の安いのが一番。
老後の生活もあるんだし35年ローンなんてやっちゃいられないよね。

[649: 匿名さん]

安かろう悪かろうは少数派。日陰が気にしないなら、1期から要望書が入るって。上層階から埋まってるし。

[650: 買い換え検討中]

高い部屋から埋まのは良い傾向。それだけ需要があるということ。

[651: サラリーマンさん]

>>644
土壌汚染の土どこに捨てたんだろうね。今度行ったら聞いてみようかな・・・

[652: 日照計算]

http://keisan.casio.jp/has10/SpecExec.cgi?path=01500000.%8A%C2%8B%AB%8...

心配な方はこれで計算してもらいましょう～

[653: 匿名さん]

>>652
高尾で日あたりゼロのマンションを販売するなんてびっくり。
何年か前の大雪の時は高尾は６０㎝ぐらい積もりましたが
日陰はいつまでも溶けませんでした。
雪が降ったら商業施設との間、冷蔵庫ですね。

[654: ご近所さん]

今日、広告が入っていましたね。
２０００万円台をアピール。
北側のイメージはつかめますが、南側のイメージが商業施設がない時のイメージ。
ここのサイトを見ている人には違いマースなんて突っ込みが入ることでしょうね。
北側駐車場の絵がありましたので、これが南側の参考になるのかなと思いました。
この付近が大きく変わるのですね。
自然環境は抜群ですよ。

[655: 匿名さん]

スマートシティ「プレミスト高尾サクラシティ」　高尾はこんな街
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000009062015...

大和ハウス工業（事業比率80％）とコスモスイニシア（同20％）が6月中旬に分譲開始するマンション 「プレミスト高尾サクラシティ」 を見学した。

この5年間で2棟120戸しか供給されていない高尾駅圏の総戸数416戸の大規模開発で、隣接の敷地には複合商業施設・戸建て・保育園も建設される。坪単価は160万円台の半ばになる模様。大和ハウス関係者は「第1期は即日完売する」と手ごたえを感じていた。

[656: 匿名さん]

>>655
提灯記事のとおりで高尾は戸建が良いね。日が当たらないマンションなんて。。までは分かった。

[657: 匿名さん]

高尾で駅近のマンションは、ほとんど出ないから貴重といえば貴重なマンション

[658: 匿名さん]

公式に第一期販売130戸と出てますね。

これは売出数も少ないし即日完売でしょう。

[659: 匿名さん]

私も当初、この物件の購入を真剣に考えていたが、物件の事は詳細に説明せず、高尾の説明ばかりする、ノムラの担当者に壁壁し、今はパークホームズ八王子にしようと思っている。ノムラの担当者は、上から目線で売ってやるという態度だが、ミツイの担当者は物件に自信が有るらしく、全くガツガツせず、品が有る。もう少し、ノムラの担当者が謙虚なら、私は高層階希望なので、日当たりを考慮しても購入の可能性は有った。でも、あの程度の担当者では、購入する気持ちも全く失せてしまった。

[660: 匿名さん]

要望書のあった部屋だけ売り出したら、即日完売は当たり前だよね。いま、即完にこだわるのは少数派では？
25%くらい売れました。で良くないの。

[661: 匿名さん]

第一期販売130戸、つまり総戸数に対して三分の一以下の販売で即完って、需要があるっていわんやろ
それ以降が大変やな、ここ・・・長期戦必至の模様

[662: 匿名さん]

C,D棟に関しては間取りすらまだ公表していないので130は結構多いんじゃないですかね
八王子よりだったら高尾がいいかな・・・始発だし

[663: 購入検討中さん [男性 50代]]

八王子も始発だけどね。僕は高尾のあの価格と前の建物に納得いかず、見送ろうかと…。皆さんいかがでしょうか。

[664: 匿名さん]

>>663
全く同感です。

[665: 匿名さん]

それぞれの方が納得の上でいいんじゃないでしょうか。
人気がありそうですし。スムーズに完売すると思います。

[666: 匿名さん]

>>665
今までのスレから考えると、とてもスムーズに完売するとは思えない。どうして、こんなコメントが出来るのか、理解に苦しむ。大きな壁の圧迫感、下層階の日当たり、土壌汚染、販売担当者の横柄な態度及びマイナス面を一切説明しない倫理観。これだけマイナス面があれば、売れ残りは必至であり、購入後にクレームが発生すること、資産価値の大きな目減りも必至。いずれにしても、問題物件となるのは、自明の理。

[667: ご近所さん]

印鑑を押したらこっちの物
だんだんせり上がってくる壁に気がついたときにはもう遅い
先にマンションを完成させないのはいい手でしたね