プレミスト高尾サクラシティってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト高尾サクラシティについての情報交換したいです。
隣が商業施設になるのは便利ですね。省エネエコ仕様、
駐車場が自走式なのも条件としては良さそうです。
検討中の方、周辺にお住まいの方と色々意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市東浅川町550-33、549-6（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「高尾」駅 徒歩6分
京王高尾線 「高尾」駅 徒歩6分
間取：2LDK～5LDK
面積：63.57平米～92.55平米
売主：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[スムログ 関連記事]
プレミスト高尾サクラシティ　第4期予定価格　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/1013

[51: 匿名さん]

5LDKの間取りは興味あります

[52: 不動産業者さん]

八王子でマンションをお求め方に。

八王子市は４月から東京都で初めての中核市になり、これから大規模商業施設の相次ぐ開業など、大発展していく展望を見込めるので良い選択だと思います。　

◎2016年 イオンモール開業（東京都最大と予想されているイオンモールが八王子インター北にオープン。シネコンも）

◎2017年　高尾駅南口に２つの大型商業施設オープン。①大和ハウスの大型ショッピングモール、②大型ホームセンター（スーパーバリュー）

◎2018年　イオンの商業施設が２つオープン。①八王子駅南口のＪＲ貨物再開発地にイオングループのアパレル専門店オープン（1～7Ｆ/30Ｆ）、②八王子駅北口のダイエー建替ビルにイオンがオープン。

◎2019年　「旭町・明神町再開発」でアイロード周辺に商業施設オープン。先行して多摩地区最大の国際展示施設とコンベンションセンター等の「産業拠点施設」を東京都が明神町に建設。

※以上のように八王子は今後、毎年、大型商業施設が開業していきます。

※また2015年開業する八王子市内の注目施設は、
2015年春　 高尾山温泉オープン
2015年夏　 天然温泉竜泉寺の湯八王子店オープン
2015年8月　高尾599ミュージアム開館（八王子市）

※ほかに八王子駅南口にある医療刑務所が昭島に移転するので、その跡地にＪリーグ基準のサッカースタジマム建設の話が持ち上がっています。

※特に目玉は、ＪＲ八王子駅の再開発。まだ具体的な発表はありませんが、ＪＲ東日本が八王子駅南北の駅ビル（セレオ南、セレオ北）を相次いで開業させたことにより、八王子駅自体の再開発に注目が集まってきています。近いうちに発表があるかもしれませので要チェック。

[53: 匿名さん]

この辺りも一気に雰囲気が変わってくる感じですよね。
ホームセンターが出来るのって何気にものすごく便利じゃないですか？？
トイレットペーパーとかも安く揃っていたりするし、
あとは普通にネジなどがガッツリ揃っていたりしてすごく便利。
スーパーもありつつ、ホームセンターもあるというのはいいんじゃないかと。

[54: 匿名さん]

12年後のリニアをだしてくるのは、どうかなぁ。

[55: 匿名さん]

>>54
ここのチラシに書いてんだよね。リニア。
橋本だし。高尾関係ないし。

[56: 匿名さん]

大和ハウスと仕事している営業関係者に聞いたけど、高尾にしては強気の価格設定。
大型商業施設も魅力的と思ったけど、逆に現在の道路状況では渋滞必至。
飛びつきたいと思ってたけど、今は他の選択肢もありかなって気持ちですね。

[57: 匿名さん]

高尾だし、坪120くらいと思ってます。

[58: 匿名さん]

大和の土地原価を考えればそんなに安くはならないでしょうね。

[59: 匿名さん]

3000万から5000万円台と聞きましたが、坪140万くらいになるのですかね。
本当のところはわかりませんが、そうだとすると少し高いかな^^;

[60: 匿名さん]

高尾で坪140だと高いかな。10年経ったら坪100前後のエリアだし。八王子駅周辺で、そのくらいだし。家賃も八王子駅あたりよりも抑えめだし。マンションなんで資産性は考えておく必要ありますし。
管理費を考えたら、隣の一戸建てのほうがよいかも。

[61: 匿名さん]

一戸建ては5～6000万程度との話ですが（真偽は不明）オキに努めていた人間の話では、一戸建てが建つ場所から駅までは13～14分かかるのではとのこと。
マンションの開口部がわかりませんので、これもまた正確な時間の比較はできませんけど、見た感じでも少し遠いようにも感じます。
興味はあるのですが、少し慎重になってます。

[62: 匿名さん]

>>61
その値段はないでしょ。高尾で。
八王子駅、徒歩10分でも4000万台。高尾で飯田系でよいなら半値で買えると思う。

[63: 匿名さん]

そうですよね～。
まあ不動産て、はじめに高い価格をイメージさせてから売るってのもあるみたいだし‥
私がすぐに食いついたせいもあるのかな(笑)
高尾で本当にこの価格では、他にも選択肢がありそうですし。
5月に発売ですから価格は近いうちに出るでしょう。それから考えます。

[64: 匿名さん]

八王子駅から二駅隣の八王子みなみ野の一戸建ては５千万以上が普通ですが。
それも良く売れている。
大手ならそれくらいが相場です。

[65: 住民でない人さん]

>>64
ハウスメーカーなら5000万台ですね。八王子駅のツーバイフォーで4000万台なんで、高尾ならもうちょっと安くないとね。飯田系なら、2000万台後半かな。

[66: 匿名さん]

ダイワの建築条件付きなんですかね。
徒歩9分。131.49m2(約39.8坪)で、2699万ですね。上物2500万で、5000台前半って感じしますね。

[67: 匿名さん]

シフォンの丘がみなみ野駅まで徒歩じゃいけない距離で5000万台中心、土地面積の近い高幡不動駅徒歩10分のテラシアが133.08㎡建売で6274万だから高尾の公開区画の土地代2699万からすると5,000万台中心で線路側ではない内側は5,500万～6,000万ぐらいいくんじゃないかな。
ダイワが150億ぐらいで買った土地だから建築条件付きはあたりまえでしょう。

マンションは2,000万台は低層階の2LDK～あたりで3LDKは3,000万台が中心になりそう。上層階の4LDK～5LDKは3,000万後半から5,000万台かな。
商業施設隣接を考えると八王子のオハナと同じぐらいかな。
ハウスメーカーだとやっぱりこのくらいじゃない？

[68: 匿名さん]

八王子のオハナと同じくらいだと、資産性ではツライかもね。築10年で90〜100くらいになっちゃうからね。

[69: 匿名さん]

高尾駅改築でセレオ高尾の話まで出ています。
高尾は二つの大型商業施設とセレオ高尾の誕生で街並みを変貌し一大観光・商業地へ。

[70: 匿名さん]

素朴な高尾が好きだった私としては
高尾が郊外型商業地っぽくなってしまうのが残念な気持ちもあるのですが、
逆に新しい高尾を好む人達が集まってきて、
街も人も生まれ変わっていきますね。

[71: 匿名さん]

低層階は南側の商業施設の日陰になりそう。
そうなると中高層階を狙うとしても４０００万台か。
早く金額が知りたいですね。

[72: 匿名さん]

リニアも良いですが、日々の生活において便利なお店などが増えてほしいです。
ディスカントスーパーなどがあれば嬉しいですよね。
スーパーも数件あれば、買い分け出来ますから。想像が膨らみます(笑)
自然もたくさんあり、週末は子供と散歩したりできそうかな。

[73: 匿名さん]

高尾とリニアは、何の関係が？
橋本に行くにも八王子駅で乗り換えだし。

[74: 購入検討中さん]

>>73
東京駅に１時間かけて出なくても
橋本にリニアができれば17分だから画期的だよ。

京王線
吊り広告のプレミスト高尾サクラシティは良い広告だね。購入意欲がわく。

[75: 匿名さん]

始発駅というのが魅力ですね。
朝、座っていけるというのはいい。
あと駅前に商店街があれば言うことなし。

[76: 匿名さん]

>>75
駅前まで行かなくても、目の前に商業施設が…

[77: 匿名さん]

>>75

京王線の特急は8:56からだし
中央線の特快は大月から来ていると座れません

[78: 匿名さん]

３月１日現在で、資料請求が１２００件来てるんでいるね。
今なら倍以上になっているんでしょうね。

[79: ご近所さん [男性 30代]]

昨日横を通ったら保育園ができていましたよ。4月からもう開園するのですね。
子供も多くなりそうで。東浅川小のキャパは大丈夫なのか心配になります。なんとかなるんでしょうけどね。

近所の住民としてはマンションの隣にできる商業施設が気になっています。マンションから直結で便利でしょうね。
まずどこのスーパーが入るか。近くにはエコス（万葉通り沿い）、イトーヨーカドー（狭間駅）、アルプス（椚田）、ヤオコー（並木町、甲州街道の反対側）があり、かなり激戦区です。
100均は入ると予想。　あとは衣料品が順当な線でしょうか。　本屋はきちんと入ってほしい。　家電量販店にも期待。
山帰りの客狙いでアウトドア系のお店が入るというのは？。。。わざわざこちらには呼べないかな？
京王線の反対側の都有地はホームセンターです。まだ整地を始めたばかりだけど秋にはOPENなのだそうで。

あと、こちらのマンションができて間もなく、綾南中の線路の反対側に道の駅ができるはずですよ。南北自由通路の工事と同時に高尾駅の駅舎がそちらに移るそうです。なんかあの美しい銅葺き木造駅舎がなくなるのは寂しい。ピカピカの今風の駅舎になっちゃうのかな。

[80: 匿名さん]

>>64
みなみ野はいいよね～。
憧れる。

[81: 匿名さん]

地元ですけど道の駅、初耳でした。
旧御陵駅のところだと思いますがそんな空き地ありましたっけ？
高尾地区一気に便利になりそうでうれしいですね

[82: 周辺住民さん]

>>79

高尾駅の場所が根本的に東にズレるということですか？

[83: 匿名さん]

>>82
現在の駅舎部分が道の駅に移設されるという意味でしょう。

[84: 周辺住民さん]

>>83

建物移転ということでしたか…

ありがとうございました。

[85: 周辺住民さん]

隣の戸建てを検討しているのですが、世間の評価はどのような感じなのでしょうか？

結局ダイワの上物合わせて6000万いくみたいですね。

[86: 匿名さん]

モデルルームはまだですか

[87: 匿名さん]

総合体育館が近所にできたんですね。
運動施設が近くにあるのは家族にとってもうれしいですね。
周辺に商業施設ができるのは、かなり便利になりそうですよね。

[88: 匿名さん]

エスフォルタアリーナ八王子のジムはきれいで安くていいですよ。

http://hachioji.esforta.jp/

[89: 契約済みさん]

>>85
6000万円も用意てきるのなら高尾じゃなくても？

[90: 匿名さん]

>>89
戸建ての話でしょうね。

[91: 匿名さん]

高尾の桜、やっとちらほら咲き始めています。
都心に比べて４～５度は低い気温ですからね。
桜といえば、近くにある林業試験場の桜が有名ですよ。
いろいろな種類の桜を集めています。
自然に囲まれて住むなら高尾に決まりです。

[92: 匿名さん]

本日より八王子市が中核市になりました。
おめでとうございます☆

東京都では初めての中核市。全国では４４番目の中核市となります。

八王子市のますますのご発展を祈念いたします。

[93: 匿名さん]

高尾は東京のオアシスといった風情ですよね。
山々に囲まれた清らかな雰囲気・・。
昭和天皇と香淳皇后の陵もおわしますので特別な雰囲気を醸し出す街です。

[94: 匿名さん]

スーパーバリュー八王子高尾店は、10月27日オープンと発表されました。
約１万㎡の大型店舗です。高尾エリアはどんどん便利になりますね。
マンション前にできる大和ハウスの大型ショッピングセンターの発表も楽しみですね。

スーパーバリュー　八王子高尾店(東京都八王子市）【新店】２０１５年１０月頃オープン予定
東京都八王子市に食品スーパーとホームセンターの融合店【スーパーバリュー】の新店舗が開店する予定です。

スーパーバリュー　八王子高尾店の概要
【名称】　　　　　　　スーパーバリュー　八王子高尾店
【所在地】　　　　　東京都八王子市東浅川町５４６－２０　ほか
【開店予定日】　　　　２０１５年１０月２７日
【店舗面積】　　　　　　　　９,５４１㎡
【駐車場台数】　　　　　　　６６０台
【開店・閉店時刻】　　　　　６：３０－２２：００

[95: 匿名さん]

スーパーバリューはパースを見ると二つの店舗にわかれていました。それぞれ営業時間が違います。朝６時半から営業するのがスーパーで、遅く営業するのがホームセンターのようです。
いずれにしろとても便利になりますね。

mansion前の大型商業施設がアウトレットモールになれば、高尾山観光の集客に弾みがつきそうですか、住民としては生活密着型のモールの方がいいのかも知れませんね？

[96: 匿名さん]

マンション前の大型商業施設はスポーツジムも入るみたいですね、営業さんが言ってました。エスフォルタアリーナもあるけど近くにできるのは魅力的ではありますね。

[97: 匿名さん]

高尾どんどん便利になるなあ

[98: [ 30代]]

はちなびっていうサイトでモデルルームの紹介してます。
https://hachi-navi.com/user/7341658/blog/0040

[99: 匿名さん]

モデルルーム公開始まったみたいですね。
駐車場にたくさんの車が止まっていました。
価格が知りたいですね。
あと、前面に建つ商業施設との位置関係、気になります。

[100: 物件比較中さん [男性 30代]]

説明会行ってきました。
2900万が一番やすくて、3500万～4000万が平均的な値段とのことでした。
商業施設と複合ということで、一般的な新築マンションの相場より2割から3割り増しの金額と、営業マンがおっしゃってました。

正直、値段は高いと思う人の割合が多いみたいだそうです。

共益費は、諸々込みだと3万円くらいみたいです。

商業施設はスーパーや家電量販店等で、アウトレットではありません。