プレミスト高尾サクラシティってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト高尾サクラシティについての情報交換したいです。
隣が商業施設になるのは便利ですね。省エネエコ仕様、
駐車場が自走式なのも条件としては良さそうです。
検討中の方、周辺にお住まいの方と色々意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市東浅川町550-33、549-6（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「高尾」駅 徒歩6分
京王高尾線 「高尾」駅 徒歩6分
間取：2LDK～5LDK
面積：63.57平米～92.55平米
売主：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[スムログ 関連記事]
プレミスト高尾サクラシティ　第4期予定価格　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/1013

[487: 匿名さん]

イメージとして、サクラ色の未来をだすことによって、土壌汚染の過去を消そうとしているのかな。運びだされた土はどこに捨てられたんだろう。

[488: 匿名さん]

買う気もない輩がここに張り付いて・・見苦しいですね。
何とか人気を落とそうと必死になって・・ｗ

[489: 匿名さん]

日陰、渋滞、通学路の交通量増加、電車の通過音、階高を隠そうと必死だよね。

リニアって、高尾にとまるんですか？

[490: 申込予定さん [男性 30代]]

色々言ってる人って、明らかにモデルルームには行っていないですよね。
まずはモデルルームでしっかり確認すべきかと…でなければただの悪質な嫌がらせですよ（笑）

[491: 匿名さん]

モデルルーム行っても壁の模型がないからなぁ。

[492: 匿名さん]

土地の入れ替え、やっていましたよ。
そりゃもう、ものすご〜く掘っていました。
指定解除されたってことは、一応計測できる範囲の結果はOKだったんでしょうけど。

[493: 匿名さん]

正直に商業施設の壁が前にありますと最初に説明してくれれば誠実さを感じられますが
壁に気がつかない振りをして説明を受けると、日照はありますと軽く流されてしまいました。
商業施設を含めた模型が必要な時期に来ているのではと思った。高層を狙っているので
日照の心配はないと思うが長大な壁のイメージがよくわからないので少し不安ではある。

[494: 匿名さん]

日陰規制に引っかかると建物の建築できないからね。日当たり気にする人は、冬場の日照があるかがポイントね。

ウリの玄関横の通気窓、サッシをよくしても、ここから音漏れするから防音性は低いだろうね。

[495: 匿名さん]

街中だったら前後左右壁でも買えるが
ここ高尾で、広大な敷地なのに、なんで目の前が壁なの？
と思ってしまうのは私だけでしょうか。北側が壁なら許せますが
南側が壁とはね。交通の便と大型商業施設をウリに売るしかないですね。
とにかく壁の話題から話をそらすことに全力を挙げていますね。販売員さん。

[496: 匿名さん]

485と486の投稿時刻に注目
平日の午前４時台に連続投稿
病んでる

[497: 匿名さん]

>>496
海外からアクセスとか海外出張前とかでないの？

[498: 匿名さん]

海外からわざわざアクセス・・？
ご苦労さんですｗｗ

[499: 匿名さん]

>>498
時差あると、なかなか寝れないからね。
暇つぶしじぁないの？

[500: 匿名さん]

注目されてるなぁ～、ここ。
線路に近いのは×だが、それ以外は結構魅力的だもんなぁ。
都心まで通勤する人じゃなければ検討に値する。

[501: 匿名さん]

少なくとも、パースで商業施設を確認したいよね。
ここはモデルルームにおいてないけど

[502: 匿名さん]

>>489
停まらないです

[503: 匿名さん]

>>481
陵南中は、ガラが悪いことで有名です。
マンションここ買っても、中学校は他のとこに通わせた方がいいですよ。

[504: 匿名さん]

>>502
送られてきた資料に、リニアの写真があったので止まるのかと思いました。関係ない写真は載せないで欲しいですね。

[505: 匿名さん]

>>503
陵南中はホント良い話を聞かないね。
東浅川小学校にいくと、そのまま陵南中だから、知ってる人は学区外入学制度利用してる。

[506: 匿名さん]

そんなに評判悪いんですか。
学区外か私立のほうがいいですかね？

[507: 匿名さん]

そこそこの値段の大型マンションができた学区では、学校がまともになってくからね。

[508: 匿名さん]

>>507
ここは変わらないって事か。

[509: 匿名さん]

マンション自体はいい物件だと思い購入を考えているが
進撃の巨人ばりの壁の存在が判ってきた。
早く壁の正体が知りたいと思うのは自分だけか。
イメージ図を教えてくれ。販売員さん。

[510: 匿名さん]

毎日目にすることになるのだから、どんな雰囲気の壁なのかを知らないと怖いですね。
とんでもな色合いだったりしたら、ストレスになりそう。

[511: 匿名さん]

ツタが絡まる壁面だったら癒やしなると思うんですがどうですかね。
桜並木もいいね。

[512: 匿名さん]

白とかだったら精神的にダメージありそうね。

[513: 匿名さん]

壁の存在がまだまだ明らかになっていない今なら
植栽変更して南側を桜並木にすれば何とかなりますよ
マンション壁面ならそこそこに金をかけられるけど
商業施設は白か緑のペンキかな。

[514: 匿名さん]

>>513
変更してから言うべきだし、いから桜の木なんて植えられるの？無理やり植えたら下層階は真っ暗にならないかしらね。白い壁でようやく明るい程度じゃないの？

[515: 購入検討中さん]

>>504
リニアは高尾駅から電車で17分の橋本に停車。
これまで東京駅まで１時間かかりましたから
旅行、出張とも時間短縮、画期的になります。

[516: 匿名さん]

>>515
橋本の話してるwww

[517: 匿名さん]

>>515
でも、1時間に1本くらいしか止まらないとか…

[518: 匿名さん]

大和&野村の営業さん、橋本だすんだったら、オハナ淵野辺はリニアのことブレミスト高尾のような宣伝材料の目玉にしてないけど、乗り換えなしの９分ですよ。新横浜へも30分かからない。

[519: 匿名さん]

大規模はスケールメリットがいろいろあるからいいね。
ここはおまけに駅も近いし始発駅だしと人気あるのも分かる気がする。
大規模でも駅遠とか周りに何もないマンションも結構あるので。

[520: 匿名さん]

>>519
何もないからリニアだしてんでしょ。

[521: 申込予定さん [男性 30代]]

淵野辺の方が橋本に近いけど、ガラが悪いからパス。オハナは価格勝負でしょ、どうせ。

[522: 匿名さん]

高尾よりは乗降客も多くて栄えていると思うよ。
今まで何回か降りた感じではガラの悪さを感じなかったけど？
価格勝負って言ってるけど、プレミストより1000万以上は安いでしょ。
プレミスト高尾よりは、開発コンセプトも納得できるし、目の前に大壁もない。

[523: 匿名さん]

設計失敗例として歴史に残るかも。

[524: 匿名さん]

>>522
じゃあそっちに行けよ。
なぜここで悪態突いているんだ？

[526: 購入検討中さん [男性 50代]]

どなたか竣工予定日と入居開始予定日を聞いた方いらっしゃいますか？

[527: 匿名さん]

淵野辺駅周辺はお店がない。始発、２路線、インター、商業施設、観光地、高尾の方が利便性は数倍以上すぐれていると思いますよ。

[528: 匿名さん]

高尾はいいところですよ。
淵野辺よりは住環境も抜群でしょう。
こんな良い立地に壁マンションを作るなんてもったいない。

[529: 匿名さん]

高尾の壁マンションというあだ名がつきそうですね
どこにお住まいですか？　高尾のプレミストです。
ああ、あそこの壁マンね・・・と
ある意味、有名になっていかもね。

[530: 匿名さん]

20メートルも離れた壁マンション？
都心では考えられないような贅沢な壁マンションですねｗ

[531: 匿名さん]

ホームページにまだ販売価格掲載してない。ここにも情報隠し体質がありあり。

[532: 匿名さん]

>>530
横幅が100メートルくらいの白壁になるのかな？
これがね。精神的にも来るし、風もぬけないし。

[533: 匿名さん]

>>511
夏は蝉が大量にくっつくんですね。わかります

[534: 匿名さん]

野村さん！ここ見てるなら、線路　マンション　壁施設の位置関係を　
線路　商業施設　マンションに変えてもらうよう施工会社にかけあって！

そうすれば完売するよ！
出来ないなら、値段もっと下げなきゃ。
目の前壁なら都心で新築マンション買いますよ。開発そこら中でしてるんだから

これがほとんど皆の意見だと思います。

[535: [男性 50代]]

先週現地見に行ってきましたが２～３階まではコンクリ打ってしまっているので位置変更は難しいでしょう。できるとすれば商業施設はやめてすべてマンションにするかです。

[536: 匿名さん [ 30代]]

あのクラスの商業施設が建つことを前提に考えれば、立地的に今の位置関係がベストかなとは思います
ただやはり商業施設との距離（20ｍ）、高さ（6階）が気になるのでその辺りを考え直してもらいたい

[537: 匿名さん]

高さ19m。階高がひくいからね。6.5階くらいな。
40戸分以上の幅があるから、1戸6mでも、幅は180mくらいにはなるね？

[538: 匿名さん]

素人考えで的外れかもしれませんが、日照の不利さが出てしまうにもかかわらず、商業施設が南側にある理由は、主に以下の二つかなあと。

１．敷地の南側の方が、比較的幅の広い道路に面しているから。敷地北側にある線路側の道幅は狭い。
２．マンションのエントランスを南側の道路に持ってきてしまうと、駅から遠くなってしまい、駅からの徒歩距離が伸びてしまう。

[539: 匿名さん]

>>538
それなら東西で分けでしょ。西側を戸建てとマンション。東側を商業施設。
西側の南を戸建て、西側の北をマンション。スッキリしますね。

その一因は線路沿いの買収がうまくいかなかった事でしょうね。駅側に14階や18階を持ってきたかったが、日陰制限で断念ってところでしょう。

[540: 匿名さん]

>>526
ここに載っていますね。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takao416/gaiyo.html

工事完了予定年月日：平成28年2月上旬予定
入居予定：平成28年4月下旬予定

[541: 匿名さん]

商業施設をぼかしたまま、一気に販売する予定が
このサイトのおかげで壁の存在がばれてしまったね
商業施設だが中途半端な大きさだと１回行けば十分
テことになる。ここの大きさはまさにそれ。
マンション失敗、商業施設失敗の予感。

[542: 匿名さん]

>>541
商業施設が失敗したら、ここには壁と日陰が残るだけ。
うりの商業施設は、巨大なイオン八王子モールに勝つ要素あるの？

[543: 匿名さん]

商業施設の駐車場は広いようだが、周辺の道路が狭すぎる。
アウトレットならやってけるだろうがこの大きさのモールじゃ中途半端。
豊田のが、開店時には大賑わいだったのが半年経ったらもう閑古鳥が鳴いている。
この土地は全面マンションが正解だったね　大和さん

[544: 匿名さん]

全部戸建てで、通り沿いにコンビニ1軒あればよかった。

[545: [男性 50代]]

>>540さん

ありがとうございます。

[546: 匿名さん]

大和ハウス工業が運営するショッピングセンター

(仮称)八王子高尾ショッピングセンター
http://www.daiwahouse.co.jp/business/store/sc/index.html

[547: 匿名さん]

>>546
ショッピングセンター3DCG予想図にマンションの存在が無いですね・・・

[548: 匿名さん]

都心でも、ビル幅が200メールってあるかな？なかなか無いと思う。多いのは色々な高さのビルが通り沿いに続くタイプ。ビルの間って意外と空いてるから風通しよいんだよね。日もさすし。
長い壁は、刑務所の塀くらいしか思い浮かばなかった。でも
刑務所の塀でも高さ5〜6メートル。ベルリンの壁で強化された場所でも3.6メール。万里の長城で、高さ約6～9メール。
高さ20メールって、まじ？

[549: 匿名さん]

ここは3LDKいくらからですか？

[550: 匿名さん]

＞５４８さん

詳しいですね、勉強になります

[551: 匿名さん]

商業施設が失敗しても取り壊して同じ規模のマンションを建てられるでしょう。
もちろん日影をギリギリクリアして。

港北ニュータウンがまさにそれ。
クイズモールとかいう商業施設が数年で無くなって、今どデカイライオンズマンション建ててる。

[552: 匿名さん]

立山黒部アルペンルートの雪の壁が、高さ20メールくらいみたいね。

[553: 匿名さん]

>>551
そういうことだったのか
商業施設の壁　北側は排気口や空調がごちゃごちゃ並ぶんだろな
早く壊して一戸建て分譲にしてくれ

[554: 匿名さん]

>>551
はい、私知ってます、立方体の駅近マンションですね
もしかしたらここも、商業施設失敗後のマンション狙った方が
よいかも

[555: 匿名さん]

>>552
こりゃあ、あかん

[556: 匿名さん]

>>552
けっこう日が当たってる 笑

[557: 匿名さん]

>>556
今くらいの時期だし両側が雪カベで反射してるからね。

[558: 匿名さん]

壁側は一般客は来ないだろうしプライバシーという意味では鉄壁

[559: 匿名さん]

東京オリンピック前にも商業施設には人が来ないが、さすがにすぐには取り壊せない。
オリンピックで外国からの要人の指摘等で商業施設のとりこわしが決定する。
このときに、やっと高尾の風景に溶け込んだ開発が実現すると思いたい。
購入する人も10年間ぐらい我慢して住めば、サクラ色の未来が来るかも。

[560: 匿名さん]

>>558
人の目が届かいからね。

[561: 匿名さん]

皆さんにお願いします
壁のこと　あまり大げさにしないでください
マンション自体はとてもいいマンションです。
日照も風の通りも確保されていますから

てところかな

[562: 匿名さん]

日照時間計算サイト

[563: 匿名さん]

夏至あたり

[564: 匿名さん]

冬至あたり。
日照時間0時間www

[565: 購入検討中さん [男性 50代]]

内装とかはどうなんだろう・・・
やっぱほとんど中国製ですかね・・・

[566: 匿名さん]

続き。
2015年10月22日ごろ
日照時間 0時間w

[567: 匿名さん]

2016年2月20日ごろ
日照時間 0時間ww

おおよそ、122日間。年の およそ3分の1。
日照時間 0時間www

ファミリー向けマンションだったよね。ここ。

[568: 購入検討中さん]

ほんとだ～
私は緯度経度選択でやってみたら結果はほぼ一緒！
こりゃ上層階以外は選んじゃだめですよ！

[569: 匿名さん]

上層階を買ったとして下に住民が入居しなかったらどうなるんですか？管理費修繕費は…？

[570: 匿名さん]

モデルルームで、商業施設のパースはおけないし、日照時間は答えられないわな。

[571: 購入検討中さん]

商業施設を40m離せば冬至でもある程度は日照確保できますね。
どうしても商業施設建てたいならこのくらいはやりましょう。
いくら準工業地帯でもこれではひどすぎますね。

[572: 購入検討中さん]

>>569さん

そうなんですよね・・・

大和さんと野村さんに払っていただくとか・・・
無理か

[574: 匿名さん]

別に1階と2階がダメってだけじゃん。
6m道路の向かいに3階建が建っているのと条件的には同じ。
4階くらいなら冬場も余裕で日照確保できる。

面白おかしく書きたてているのは、
どっかのマーケ会社だろうけれど。

[575: 匿名さん]

低層階の維持費管理費を上層階が払うんですね。わかります。

[576: 購入検討中さん]

私としては壁以外特に不満がないので本当に残念です

[578: ご近所さん]

高尾で日あたりのないマンション
どんな人が買うのか、ある意味楽しみ

[579: 匿名さん]

お手持ちのスーモを見てね。全戸に明るい日差しを採りこめる。と書いてる。低層階のほとんどは、冬場に日が当たらないのよ。

モデルルームに行っても、壁ねかパースは無いし、日照時間は提示しないし。4階以上買って刑務所より高い壁を楽しめって、営業は逆ギレ。

の○らにはめられて、スーモ広告とモデルルームで騙されて、35年ローン組んじゃう人がいそうよね。

こういう広告って、なんちゃら表示法、消費者保護法あたりに抵触しないのかしら？

[580: 申込予定さん]

これって、マンションと商業施設の距離もそうだけど、線路側にも数件建物建っていて、それらに住んでいる方々にも同じこと言えますよね。
だからこのマンション最上階は10階だし、線路側に建物があるところだけ9階だし、高尾駅側の端の部分は大きめの建物があるから、5階と6階なんでしょう。敷地配置図の図面で見るとなるほどなと思います。

線路側の建物に住んでいる人たちは日照の件、きちんと説明されているんでしょうか・・・

[581: 匿名さん]

>>580
説明はする。反対されても、建築許可がでれば建っちゃう。
準工業地域の日影規制は、緩いからこんなことになっちゃう。

[582: 申込予定さん]

>>581さん
でも購入者には説明しない。
世の中そんなもんか…不条理な

[583: 匿名さん]

>>574
3階と2階に人が入らなかったら、修繕費とか管理費、負担増になりませんか？
高いとこに住めばいいという、単純なことではないですよ

[584: 匿名さん]

4階くらいじぁ、壁が迫ってくるわ。幅200メートル。戸建ての三階建てとは訳が違うわよ。

[585: 匿名さん]

てか、ここを買う人いないでしょ。
自然求めて壁マンション。矛盾しすぎ
高層階買っても低層階に人いなくなったら維持費とかバカにならんし
リスク高いマンションですこと

[586: 匿名さん]

アンチが大活躍ですね。
低層階が売れなければ、売り主が管理費負担するだけのことなのに。
日照が期待できなければ、値段安くして売りさばく、それだけのことでしょう。

立地が気に入っているのであれば高層階を買えば日照問題もクリア。
懐事情が許さないのであれば、何を優先するのか各々が考えればいいことでは。