プレミスト高尾サクラシティってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト高尾サクラシティについての情報交換したいです。
隣が商業施設になるのは便利ですね。省エネエコ仕様、
駐車場が自走式なのも条件としては良さそうです。
検討中の方、周辺にお住まいの方と色々意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市東浅川町550-33、549-6（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「高尾」駅 徒歩6分
京王高尾線 「高尾」駅 徒歩6分
間取：2LDK～5LDK
面積：63.57平米～92.55平米
売主：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[スムログ 関連記事]
プレミスト高尾サクラシティ　第4期予定価格　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/1013

[351: 匿名さん]

本人が壁を避けて最上階を契約しても、他の下層、中層階が売れ残り必至、大幅ディスカウントになると思ってます、いまの価格付じゃ
するとマンション全体のイメージダウン、資産性の下落は当然なので、
最上階も結果としてマイナスダメージ受けますよね
上層階買えばってここで言ってる人も結局D社の営業なんでしょ
そんなリスキーなマンション、そもそも上も買っちゃだめじゃん

[352: 匿名さん]

八王子駅周辺の高層マンションなんか20メートル離れているなんて夢のまた夢。
高層マンションが隣り合わせだから、それに比べるとなんら問題ないと思ってるけど。

[353: 匿名さん]

繁華街や都心のマンションはそうかもしれないけど、ここは高尾だから…
環境より利便性重視の人は、わざわざ高尾に住まないでしょ。

[354: 匿名さん]

自然が豊かで始発駅でもあって駅からも近くてなお且つ商業施設が至近にある・・。
何拍子も揃ったいい物件だと思えるけど。
だからお値段も強気なんでしょうけどね。
あ、こんなこと書くとまた「販売員さん、ご苦労様です」とか書かれそうですけどねｗ

[355: 匿名さん]

千葉ニュータウンみたいに、1900〜くらいの価格設定でないと、完売まで長いだろうね。

[356: 匿名さん]

>>354
メリットだけ連ねるとそうだと思いますよ、デメリットは既出
個人の状況に応じてどちらが上回ると感じるか
これを最終的に私は価格をもとに評価しましたが
営業さんが、通常より2,3割乗せているといってるらしいですが
そのぐらい割高と感じました
1割ぐらいの上乗せで踏ん張っとけば、高尾にこだわる方には
違った展開あったかもしれませんね
まぁ私は壁、花粉と最終的には価格で撤退ですが、
当初期待しすぎました、この調査時間かえしてと叫びたいです^^;

[357: 匿名さん]

>>355
うーん、そこまで低くしなくてもいいかなとは思います、あちら
千葉ですし、ちょうどニュータウン第二次マンションラッシュですし
個人的にはオハナ八王子と同じ2600台からで、最多3000弱ぐらいなら
高尾に住んでない人にも盛り上がったかなと思います
今の価格帯ならまだ八王子駅周辺の方がよいと思ったりもしますし
あくまで、購入検討者の観点でね

[358: 匿名さん]

>>357
そうですね、
今の価格なら八王子駅周辺のマンションで、眺望と陽当りが確保できる上の方買えますからね。
高尾で壁マンション。低層のパンダ部屋は、インパクトが要ると思います。

[359: 匿名さん]

東京勤務だから中央線で座って行けていいなと思ったけど1時間15分もかかるからなぁ。それだったらつくばエクスプレス線沿いとかのほうが座れるし安くていい。

[360: 匿名さん]

>>359
陽当りも良さそうね

[361: 匿名さん]

>>354
商業施設が違う形で近ければ完璧だったんですけどね。
低階層はキッチンで皿洗いながらふとベランダみたら壁しか見えないのは…

[362: 匿名さん]

商業施設の冷暖房の室外機って、どこにおくのかな？屋上？あれ意外とうるさくて、音が上に抜けるのよね。北側なら最悪ね。
皆さん書いてるけど、商業施設とマンションの配置を、間違えてるね。

[363: 匿名さん]

ここの現状のぞいていたらまず買えなくなる。
買ってからこのサイトに気がついても遅い。
買った人は泣く泣く住み続けることになる。

[364: 匿名さん]

20メートルも離れているのに
なぜ皆さんそんなに気にするのだろう。

ふつう、どこのマンションも20メートル先には建物があって不思議じゃない。
むしろ交通量の多い道路に面していないだけマシでしょう。
（駐車場は大型トラックが行き交うわけでもなければ
　営業時間外の深夜に使われることもないので、道路より遙かに安心）

[365: 匿名さん]

はい、あなたは「匿名さん」ではなくて「購入予定さん」ぐらいにしていただいて、逆にどの棟の何階ぐらいを買う予定かアドバイスして頂戴。
この掲示板読んでたら、そんな営業デベみたいな他人事のコメントできないから

[366: 物件比較中さん]

メリット、デメリットいろいろ出てますが、早期完売するのでは？と思っているのは私だけ？

[367: 物件比較中さん]

水回りとか内装が普通すぎるね。
もう少し良いもの使って高級感出せば価格設定に納得するひともいるだろうに。
商業施設の初期投資もあるしマンションで儲けたいんだろうね。

[368: 匿名さん]

>>364
なるほど、京王線の高架より壁のほうがマシとの判断なんですね。
リビングのバルコニー側の窓の前に高さ20mの壁が続くマンションは、そうはないよ。刑務所じぁないんだから。
特にリビング側の隣は、住居系地域の一戸建て、公園なんかを期待しますけど。。。

[369: いつか買いたいさん]

高尾はこれから商業都市として発展していくんですね。
ダイワハウスの大型ショッピングセンター、大型ホームセンターのスーパーバリューができます。

既存店は、イトーヨーカドー八王子店、グルメシティ、エコス、京王ストア、大型ドラッグストア等。
ＪＲ高尾駅の改築で、南北自由通路、エキナカができ、北口のロータリーは３倍に拡張、うわさされている駅ビルも
できるかもしれません。

高尾駅の近くで自然を求めるものは、もはや無理ではないでしょうか。

ただし、駅から10分歩けば、緑豊かな公園や自然が残っています。

[370: 匿名さん]

モデルルームで騙されちゃ駄目アルヨ。
距離なんて重要じぁなく、高さと間隔の関係が重要。
一般的な3階建て戸建なら高さ10mだから、間隔が20mあれば日照条件は良い。
ここは高さ20mの塀だから、40mの間隔はないと、冬の日照条件は悪くなるよ。低層階には陽がはいらないよ。
しかも塀は、数十m続くよ。風も抜けにくいから、共用廊下側に風通しの窓がアルヨ。

[371: 匿名さん]

大型商業施設の初期投資資金が必要だから、
美辞麗句を並び立てて、さっさとマンション売って儲けたいんですね。

[372: 匿名さん]

その商業施設だけど、イオン八王子と商圏が重なってますよね。巨大イオンに勝機は見いだせるの？

http://welovehachioji.seesaa.net/s/article/401175398.html

[373: 匿名さん]

まだ購入要望書段階で申込登録前だから、キャンセルしようかなと思っています。
当初予想価格より500～600万高くて、高層階は手がでませんでした。
その割には水回りとか内装は普通でした。希望の横長リビングじゃないし。
ローン返済まで目の前の壁が数十年続くのってどうかなと思いました。

[374: 匿名さん]

ディスポーザーついてないの？

[375: 匿名さん]

商業施設のマンション側壁に緑の絵でも描けば
自然あふれる高尾という売り言葉に偽りはなくなりますよ

[376: 匿名さん]

はい、「グレーシア海老名」は”ららぽーと”効果、ここよりも少ない戸数で
割高とはいわれましたが早期完売になりそうですね。
そちらをよくみてみれば割高でも早期完売になるメリットもここよりは大きかったと
わかります。（アプローチの動線とかも含めてね）
ここは、価格付けと商業施設の配置を間違えました。早期完売の願望はわかりますが
あいかわらずの購入者視点の欠如が、とんでもない販売結果を招く可能性が大いにありますよ。
でもどうしても高尾、高尾山の近くに住みたい、住まざるを得ない方が、４００世帯
近くいるのであれば完売もあるかもしれませんね。（これは私には読めませんが）

[377: 匿名さん]

↑
＞３６６さんの早期完売予想に向けてのコメントです。すいません

[378: 匿名さん]

渋滞を引き起こすような商業施設を、高尾のような郊外の駅の近くに作ることが間違い。このような商業施設は住環境にマイナス。せいぜい食品スーパーくらいにして、マンションは5階建くらいがちょうど良いと思う。残念、

[379: 物件比較中さん]

ららぽーととダイワ系の商業施設はブランド力も入るテナントも全く違いますよ！ダイワ系の商業施設はアクロスモールが代表的だけどどこも成功していないような。。
ここから近くだと八王子みなみ野にあります。

[380: 匿名さん]

マンションと商用施設が出来たらこの付近大渋滞必至。
前の人も書いていたが、マンション群にしておけばよかったのに。
マンション3棟ぐらいだったらいい物件だったのだが、目の前の壁
というのが引っかかり撤退することにした。

[381: 匿名さん]

379さん、ダイワ系の商業施設はアクロスモール系ですか。

アクロスモール八王子みなみ野の営業時間

専門店　　　　　10:00～21:00
レストラン　　　10:00～23:30
アミューズメント10:00～24:00

アクロスモール八王子みなみ野で画像検索すれば、
今回の商用施設のマンション側がどういう光景を拝むのかが推測することができます。

[382: 匿名さん [男性]]

昨日、要望書のサインをしました。営業がしつこかったので。。。
ただ、八王子のパークホームズを買う方向になりそうです。

[383: 申込予定さん [男性 30代]]

買わないなら要望書は取り下げてもらえますか？
迷惑です（笑）

[384: 申込予定さん [男性 30代]]

ディスポーザは付いてますよ。
パークホームズには付いてないですよ。

[385: 匿名さん]

>>379
大和ハウスの大型商業施設は、
「イーアス」
http://tsukuba.iias.jp/
「フォレオ」
https://www.daiwahouse.co.jp/release/20081020174734.html
アウトレットモール http://www.ashibinaa.com/
等です。

アクロスモールは中小商業施設で高尾の大型商業施設には成りえません。

またショッピングセンターの業界１位はイオン、
２位が大和ハウスで、ららぽーとなどより業界大手です。

[386: 匿名さん]

>>384
ディスポーザー必要ないです。

[387: 匿名さん]

>>385
イオンモール八王子に惨敗しません？商圏が重なってますよね？

[388: 匿名さん]

つまりアクロスモールより遥かにデカい！
想像以上ですね。毎日使うのはスーパーぐらいだから邪魔。
レストランは遅くまで営業するんでしょうね。パークホームズを再検討します。

[389: 匿名さん]

ディスポーザー、24時間のごみ捨てが出来るから、なくてもよいかな。意外と制限あるし、維持費もかかるし。都心でも小型マンションには付いてないほうが多いしね。
ホームズは、エレベータ数が微妙。

[390: 匿名さん]

自走式の最上階は上り下りが大変だよ

[391: 匿名さん]

>>390
自走式は、金食い虫の機械式よりは良いかな。

[392: 匿名さん [男性]]

>>383
怒るのではなく、笑ってるならキャンセルは直前で問題なさそうですね(笑)

[393: 匿名さん]

>>392
契約日にキャンセルも大丈夫。

[394: 匿名さん [男性]]

何故ここを躊躇するのかわかりません。
自然有り！商業施設有り！
このマンションの値は間違いなく後で上がる！買って損なし！
売って損なし！いつ買うのっ！？

[395: 匿名さん]

>>394
値段が価値相応ならその通り。

[399: 匿名さん]

契約日にはんこを押すふりして、やっぱり止めます。
までは、大丈夫。

[401: 匿名]

なんか、色々書いてるけど、高尾と都内の物件比較したり、花粉の量で盛り上がったり恐いレベルの人がうろうろしてるなー。壁を都内と比較すること事態が比較の対象として如何と思うし、花粉は多いだろうが都内でも花粉症あるし。高尾で物件を探す。→始発駅。自然環境あり。商業施設。に対してどう考えるかだけ。
値下がりしたら買うかなー。

[402: 匿名さん]

>>401
ディスポーザーは必須じゃないわ。24時間ゴミ出しできないの？ここは？そのほうが使い勝手が悪いわよ。
重説聞いた後に振り込むふりしてキャンセルしようかしら。

[403: 匿名さん]

>>402
24時間ゴミ出しできません。

[404: 匿名さん]

今朝も中央線40分遅れている。

[405: 匿名さん]

もしかして、ここの販売員は野村ですか？

[406: 匿名さん]

>>402
>>403
ここのページの下の方には24時間ゴミ出し可能と書いてありますね。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16000810000578/

[407: 匿名さん]

コンシェルジュと管理人って何が違うの？

[408: 匿名さん]

>>405
野村ですよ

[409: 匿名さん]

大和ハウスの商業施設が好調！

大和ハウス工業／3月期の商業施設事業は8.1％増の4562億円

大和ハウス工業が5月13日に発表した2015年3月期決算によると、商業施設事業の売上高は4562億1800万円（前年同期比8.1％増）、営業利益672億7900万円（10.7％増）となった。

商業施設部門では、オーナーとのリレーションを強化するとともに、大規模開発物件のつくりこみ強化や、エリアの特性を活かした企画提案のバリエーションを増やすことで、受注の拡大を図った。

大和リースでは、都市型商業施設「BiVi（ビビ）千里山」（大阪）、「BiViつくば」（茨城）、「BiVi日出」（大分）を起工するとともに、郊外型商業施設「フレスポ恵み野」（北海道）、「フレスポ新発田」（新潟）、「フレスポ六丁の目南町」（宮城）を起工するなど、商業施設の全国展開に努めた。

[410: 匿名さん]

>>405
>>408
野村不動産アーバンネットと、大和ハウス工業の営業が入り混じって共同販売している模様です。
客によってどちらかの会社の営業が付く。

[411: 匿名さん]

>>407
別のマンションのページですが、コンシェルジュはこんな感じのことをしてくれるようです。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tsukuda/service.html

[412: 匿名さん]

>>411
ますます管理人さんとの違いが分からないわ

[413: 匿名さん]

>>412
実態は管理人で呼び名をカッコつけているだけっぽいですね。

[414: 匿名さん]

>>408
それは最悪ですね。国分寺の物件にも書き込んでる販売員いるけど、アッパー層しか相手にしないみたいね。高給取りが郊外案件をやるなんて、ここの販売員には屈辱よね。あの上から目線もいやだわ。予算内で断るとしつこいのよね。

[415: 匿名さん]

>>408
国分寺の物件は高いものね。
そりゃ普通の人には手が出ません。

[416: 匿名さん]

野村の販売員と話すと虫唾がはしるの。あの上から目線と横柄な態度かしらね。やだわ。

[417: 匿名さん]

プレミスト高尾サクラシティの魅力を徹底取材 ～ 第3回 事前案内会潜入レポート

http://www.mansion-mania.jp/bukken/313/305/

[418: 匿名さん]

もうちょい安い値段で、みんなで指値買いしましょう。

[419: 匿名さん]

>>417
模型は、壁にも色をつけて再現してるのかしらね。

[420: 匿名さん]

商業施設とマンションの距離など、住む人なら誰もが感じる感覚を持っていない設計をするって、何でだろう？
基本的なことをおろそかににして、横文字多用して、高級イメージを創ろうっていうのが、見え見え。

結局商業施設の資金集めのマンションという位置づけじゃないの。
だから、少々高額でも高級イメージを植え付けようとしているので我慢して購入してくださいでしょ。

だって普通の感覚もっていたら、こんな変な設計が承認されるわけないよ。
なんか、そういう感覚を亡くしているとしたら怖いな。

ほんとこの物件には期待していたけど、裏切られました。
というか哀しくなりました。

さようなら、プレミスト高尾。

[421: 匿名さん]

マンションのパースには商業施設がない。商業施設のパースにはマンションがない。
これって意図的？

街づくりに長けてる大手デベは景観の調和を重要視している。
故に販売価格が高い。けど資産価値も高い。
企業イメージの広告戦略に踊らされてる感もあるが納得してマンションを購入できる。

この物件は希少性と立地を武器に景観や住みやすさみたいなことが欠如しているのでは？

土地が相当高かったのかもしれないが、
それを住む人が我慢するのはなんだか…
高尾は好きな街なので興味はあるものの、なかなか購入に踏み切れない。
今から設計変えてくれないかなぁ。無理か…

[422: 匿名さん]

100％自分の希望に合致したマンションなどありません。
何が妥協できて、何が妥協できないか、です。
始発駅で、駅近で、大規模商業施設が隣接している。
これだけでも他の物件よりだいぶアドバンテージはあるはずですが。
そういうことよりも景観が優先されるということならこの物件は選ばないことです。

[423: 匿名さん]

今、大きなイオンまで徒歩3分のところに住んでいるんですがここもその位掛かりますよね。
隣接という言葉で価値が上がるものなのでしょうか？
うちは多摩地区で駅からも近いのですがマンションの査定をしてもらったときイオンから近いからといって相場より高いことはありませんでした。

[424: 匿名さん]

美辞麗句並べる書き込みも怪しいが
何か少しでもメリットを書き込むと、脊髄反射みたいに販促員と決めつけてネガキャンしてる人も、何か意図があるのかとかなり怪しい

[425: 購入検討中さん]

他社の販売員が混じってるのは間違いないね。
ここは高尾という観光地で二度と出ない大型物件。高尾駅周辺にはまとまった土地はないからね。
注目されている物件だからネガティブキャンペーンをして
他に振り向いてもらおうとしているんっじゃないだろうか。

駅からの立地、商業施設隣接の利便性、周辺の自然環境、申し分ないんだけど予算がちょっと合わない。
もう少し安くしてくれたら即買いなんだけどねえ。

書き込みをみると低層階はディズカウントあるかも？に期待しようかな。

[426: 匿名さん]

>>422
はい、結果として売れ残り必至です
是非第一期の販売結果が出たところでも、その上から目線のコメントを
期待してます、
売り方下手ね

[427: 匿名さん]

＞＞425 by 購入検討中さん　2015-05-21 13:27:19

はぁ！？　「火消し担当さん」でしょ

＞＞他社の販売員が混じってるのは間違いないね。
＞＞ここは高尾という観光地で二度と出ない大型物件。高尾駅周辺には
＞＞まとまった土地はないからね。
＞＞注目されている物件だからネガティブキャンペーンをして
＞＞他に振り向いてもらおうとしているんっじゃないだろうか。

はぁ？
読むと他社の販売員らしき人もいるけど、本当の検討者と思うコメントが
多いですが

＞＞駅からの立地、商業施設隣接の利便性、周辺の自然環境、申し分ないんだけど
＞＞予算がちょっと合わない。
＞＞もう少し安くしてくれたら即買いなんだけどねえ。

そのとおり、３割から４割安なら即買いだね、

＞＞書き込みをみると低層階はディズカウントあるかも？に期待しようかな。

あるかも、じゃなくてなければ８０％売れ残りだよ。
３割から４割安なら即買いだね、
その代わり、太陽はあきらめるかな

[428: 匿名さん]

線路側の道路　商業施設への進入路になるみたいですね。大渋滞が心配です。
マンション住民のことを考えない設計です。
だんだん、とんでもマンションの体を表してきました。
オハナ八王子のキャンセル情報を待つことにしました。

[429: 匿名さん]

本当の検討者ならメリットとデメリット両方あげて検討しますよね
デメリットばかり書き連ねたネガキャンは、何らかの意図を持っているのでしょうから相手にしなくてもよいのではないでしょうか
ところで、高尾パークハイツから転居検討している高齢世帯もかなり居るのではと思いますがどうなんでしょう
あと、大月や上野原等、山梨からの入居希望も結構居るのでは

[430: 匿名さん]

ネガキャンと一口で言うけれど、期待の裏返しで営業に参考になる意見が多いと思うよ。

[431: 匿名さん]

掲示板はとても参考になります。
販売会社の方は基本的に良いことしか言わないですからね。
ビジネスだから仕方ないと思います。
自分にはなかった発想や情報が欲しくて掲示板を見ています。
不確かな情報もあるかもですがそこは見極めて疑問に思ったら販売の方に聞くようにします。
販売会社も大きな企業グループですからごまかしはしても嘘は言わないでしょうから。
私も新しい情報があれば書き込みますのでこれからも宜しくお願いします。

[432: デナリ [男性 50代]]

購入検討者です。
線路側の道路の件、商業施設の高さの件、2年前の雪の件、花粉の件などとても参考になりました。営業担当者にぶつけてみます。

[433: 匿名さん]

>>429
うわさのところの高齢者です。期待していましたが、今の住まいを手放すだけの魅力がありませんでした。駅徒歩1分、日当たりが良く、景観も良く、商業施設が真下とすぐ隣、部屋まですぐで階段もなく、管理人や組み合いの方達の親切さ。この物件を購入したら、後悔しますね。

[434: 匿名さん]

壁を隠してる時点で、なんちゃら表示法とか消費者保護法で訴えられてもしかたない対応する販売員がいそう。そういった意味では、重要事項説明まではきいてみたい興味ありますね。

[435: 匿名さん]

>>433

同じところに賃貸で住んでいますが、上階の騒音がひどくて参ってしまいました。確かに騒音以外はとても住みやすいマンションで、この利便性に慣れると他の物件はしんどいですね。

[436: 匿名さん]

>>435

プレミスト高尾は、開発コンセプトを間違えた物件だと感じています。住む人や高尾の地のことを本当に理解していない方達が作ると、ああなってしまうんですね。

[437: 匿名さん]

>>435
ではどんなコンセプトであれば高尾のあの場所に相応しいのでしょうか？
ぜひ教えてください。

[438: 匿名さん]

>>437
南側に商業施設の壁さえなければ
自然あふれる高尾に誕生として偽りなく販売できたのでは。
マンションの端から端まで広大な壁が立ちふさがる景色は
高尾には合わない。

[439: 匿名さん]

>>437
高尾住民です。
緑豊かで長閑な高尾が台無しになりそう。
渋滞に排気ガス、喧騒、雰囲気ぶち壊し。

[440: 周辺住民さん [男性 40代]]

私も439さんと同感です。

[441: 匿名さん]

もともと工場だったんだから
雰囲気もへったくれもない。

[442: 匿名さん]

確かに高尾は田舎だよね。
駅前何にもない。
何もないのがいいという人が住んでいる街だったんだな。
でも駅近の工場跡地であればデべに目を付けられるのは仕方ないことだろうね、御愁傷様。

[443: 匿名さん]

田舎っぽいところが高尾の魅力だった
ただし、ショッピングモールと駅の大改装を喜んでいる地元民が大勢いるのも事実
個人的にはよく利用しているヨーカドーが影響受けなきゃいいなと心配している

[444: 匿名さん]

狭間辺りの住民は喜んでいるかもね。
商業施設なんか作らずに、マンション数棟と敷地広めの戸建だけで街並みを整備して構成すれば人気確実だったのに…
戸建も面積狭めだし。

[445: 匿名さん]

>>442
田舎で空気もキレイ、人ものんびり、子どもものびのび、必要があれば都心にも行けるのが魅力だった。

[446: 購入検討中さん]

今後のどかな高尾を望む人は隣駅の高尾山口駅に移り住む方が良さそう。
高尾駅は商業都市として発展を望んでいる人が多くなっていると思う。

駅前は南北自由通路、エキナカだけでなくシティホテルも建設してほしい。

[447: 匿名さん]

駅から徒歩30分以上、もしくはバス便がいいよね、長閑な雰囲気が好きな人は。

[448: 匿名さん]

商業が発展していて便利で賑やかな場所に住みたい人は、もっと東側の都会に住めばいいのに。

[449: 匿名さん]

大和は140億円で土地買ったんだから
それ相応の開発をしないと回収できないでしょ。

どうこう言ったところで元々が準工業地域なんだから
緑豊かで長閑な住宅地を求めるなら
バス便エリアのニュータウンを選んだ方が希望にかなうのでは？

[450: 匿名さん]

>>449
土地仕入担当者の力量がないってことと同じ意味だよね。