プレミスト高尾サクラシティってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト高尾サクラシティについての情報交換したいです。
隣が商業施設になるのは便利ですね。省エネエコ仕様、
駐車場が自走式なのも条件としては良さそうです。
検討中の方、周辺にお住まいの方と色々意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市東浅川町550-33、549-6（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「高尾」駅 徒歩6分
京王高尾線 「高尾」駅 徒歩6分
間取：2LDK～5LDK
面積：63.57平米～92.55平米
売主：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[スムログ 関連記事]
プレミスト高尾サクラシティ　第4期予定価格　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/1013

[351: 匿名さん]

本人が壁を避けて最上階を契約しても、他の下層、中層階が売れ残り必至、大幅ディスカウントになると思ってます、いまの価格付じゃ
するとマンション全体のイメージダウン、資産性の下落は当然なので、
最上階も結果としてマイナスダメージ受けますよね
上層階買えばってここで言ってる人も結局D社の営業なんでしょ
そんなリスキーなマンション、そもそも上も買っちゃだめじゃん

[352: 匿名さん]

八王子駅周辺の高層マンションなんか20メートル離れているなんて夢のまた夢。
高層マンションが隣り合わせだから、それに比べるとなんら問題ないと思ってるけど。

[353: 匿名さん]

繁華街や都心のマンションはそうかもしれないけど、ここは高尾だから…
環境より利便性重視の人は、わざわざ高尾に住まないでしょ。

[354: 匿名さん]

自然が豊かで始発駅でもあって駅からも近くてなお且つ商業施設が至近にある・・。
何拍子も揃ったいい物件だと思えるけど。
だからお値段も強気なんでしょうけどね。
あ、こんなこと書くとまた「販売員さん、ご苦労様です」とか書かれそうですけどねｗ

[355: 匿名さん]

千葉ニュータウンみたいに、1900〜くらいの価格設定でないと、完売まで長いだろうね。

[356: 匿名さん]

>>354
メリットだけ連ねるとそうだと思いますよ、デメリットは既出
個人の状況に応じてどちらが上回ると感じるか
これを最終的に私は価格をもとに評価しましたが
営業さんが、通常より2,3割乗せているといってるらしいですが
そのぐらい割高と感じました
1割ぐらいの上乗せで踏ん張っとけば、高尾にこだわる方には
違った展開あったかもしれませんね
まぁ私は壁、花粉と最終的には価格で撤退ですが、
当初期待しすぎました、この調査時間かえしてと叫びたいです^^;

[357: 匿名さん]

>>355
うーん、そこまで低くしなくてもいいかなとは思います、あちら
千葉ですし、ちょうどニュータウン第二次マンションラッシュですし
個人的にはオハナ八王子と同じ2600台からで、最多3000弱ぐらいなら
高尾に住んでない人にも盛り上がったかなと思います
今の価格帯ならまだ八王子駅周辺の方がよいと思ったりもしますし
あくまで、購入検討者の観点でね

[358: 匿名さん]

>>357
そうですね、
今の価格なら八王子駅周辺のマンションで、眺望と陽当りが確保できる上の方買えますからね。
高尾で壁マンション。低層のパンダ部屋は、インパクトが要ると思います。

[359: 匿名さん]

東京勤務だから中央線で座って行けていいなと思ったけど1時間15分もかかるからなぁ。それだったらつくばエクスプレス線沿いとかのほうが座れるし安くていい。

[360: 匿名さん]

>>359
陽当りも良さそうね

[361: 匿名さん]

>>354
商業施設が違う形で近ければ完璧だったんですけどね。
低階層はキッチンで皿洗いながらふとベランダみたら壁しか見えないのは…

[362: 匿名さん]

商業施設の冷暖房の室外機って、どこにおくのかな？屋上？あれ意外とうるさくて、音が上に抜けるのよね。北側なら最悪ね。
皆さん書いてるけど、商業施設とマンションの配置を、間違えてるね。

[363: 匿名さん]

ここの現状のぞいていたらまず買えなくなる。
買ってからこのサイトに気がついても遅い。
買った人は泣く泣く住み続けることになる。

[364: 匿名さん]

20メートルも離れているのに
なぜ皆さんそんなに気にするのだろう。

ふつう、どこのマンションも20メートル先には建物があって不思議じゃない。
むしろ交通量の多い道路に面していないだけマシでしょう。
（駐車場は大型トラックが行き交うわけでもなければ
　営業時間外の深夜に使われることもないので、道路より遙かに安心）

[365: 匿名さん]

はい、あなたは「匿名さん」ではなくて「購入予定さん」ぐらいにしていただいて、逆にどの棟の何階ぐらいを買う予定かアドバイスして頂戴。
この掲示板読んでたら、そんな営業デベみたいな他人事のコメントできないから

[366: 物件比較中さん]

メリット、デメリットいろいろ出てますが、早期完売するのでは？と思っているのは私だけ？

[367: 物件比較中さん]

水回りとか内装が普通すぎるね。
もう少し良いもの使って高級感出せば価格設定に納得するひともいるだろうに。
商業施設の初期投資もあるしマンションで儲けたいんだろうね。

[368: 匿名さん]

>>364
なるほど、京王線の高架より壁のほうがマシとの判断なんですね。
リビングのバルコニー側の窓の前に高さ20mの壁が続くマンションは、そうはないよ。刑務所じぁないんだから。
特にリビング側の隣は、住居系地域の一戸建て、公園なんかを期待しますけど。。。

[369: いつか買いたいさん]

高尾はこれから商業都市として発展していくんですね。
ダイワハウスの大型ショッピングセンター、大型ホームセンターのスーパーバリューができます。

既存店は、イトーヨーカドー八王子店、グルメシティ、エコス、京王ストア、大型ドラッグストア等。
ＪＲ高尾駅の改築で、南北自由通路、エキナカができ、北口のロータリーは３倍に拡張、うわさされている駅ビルも
できるかもしれません。

高尾駅の近くで自然を求めるものは、もはや無理ではないでしょうか。

ただし、駅から10分歩けば、緑豊かな公園や自然が残っています。

[370: 匿名さん]

モデルルームで騙されちゃ駄目アルヨ。
距離なんて重要じぁなく、高さと間隔の関係が重要。
一般的な3階建て戸建なら高さ10mだから、間隔が20mあれば日照条件は良い。
ここは高さ20mの塀だから、40mの間隔はないと、冬の日照条件は悪くなるよ。低層階には陽がはいらないよ。
しかも塀は、数十m続くよ。風も抜けにくいから、共用廊下側に風通しの窓がアルヨ。

[371: 匿名さん]

大型商業施設の初期投資資金が必要だから、
美辞麗句を並び立てて、さっさとマンション売って儲けたいんですね。

[372: 匿名さん]

その商業施設だけど、イオン八王子と商圏が重なってますよね。巨大イオンに勝機は見いだせるの？

http://welovehachioji.seesaa.net/s/article/401175398.html

[373: 匿名さん]

まだ購入要望書段階で申込登録前だから、キャンセルしようかなと思っています。
当初予想価格より500～600万高くて、高層階は手がでませんでした。
その割には水回りとか内装は普通でした。希望の横長リビングじゃないし。
ローン返済まで目の前の壁が数十年続くのってどうかなと思いました。

[374: 匿名さん]

ディスポーザーついてないの？

[375: 匿名さん]

商業施設のマンション側壁に緑の絵でも描けば
自然あふれる高尾という売り言葉に偽りはなくなりますよ

[376: 匿名さん]

はい、「グレーシア海老名」は”ららぽーと”効果、ここよりも少ない戸数で
割高とはいわれましたが早期完売になりそうですね。
そちらをよくみてみれば割高でも早期完売になるメリットもここよりは大きかったと
わかります。（アプローチの動線とかも含めてね）
ここは、価格付けと商業施設の配置を間違えました。早期完売の願望はわかりますが
あいかわらずの購入者視点の欠如が、とんでもない販売結果を招く可能性が大いにありますよ。
でもどうしても高尾、高尾山の近くに住みたい、住まざるを得ない方が、４００世帯
近くいるのであれば完売もあるかもしれませんね。（これは私には読めませんが）

[377: 匿名さん]

↑
＞３６６さんの早期完売予想に向けてのコメントです。すいません

[378: 匿名さん]

渋滞を引き起こすような商業施設を、高尾のような郊外の駅の近くに作ることが間違い。このような商業施設は住環境にマイナス。せいぜい食品スーパーくらいにして、マンションは5階建くらいがちょうど良いと思う。残念、

[379: 物件比較中さん]

ららぽーととダイワ系の商業施設はブランド力も入るテナントも全く違いますよ！ダイワ系の商業施設はアクロスモールが代表的だけどどこも成功していないような。。
ここから近くだと八王子みなみ野にあります。

[380: 匿名さん]

マンションと商用施設が出来たらこの付近大渋滞必至。
前の人も書いていたが、マンション群にしておけばよかったのに。
マンション3棟ぐらいだったらいい物件だったのだが、目の前の壁
というのが引っかかり撤退することにした。

[381: 匿名さん]

379さん、ダイワ系の商業施設はアクロスモール系ですか。

アクロスモール八王子みなみ野の営業時間

専門店　　　　　10:00～21:00
レストラン　　　10:00～23:30
アミューズメント10:00～24:00

アクロスモール八王子みなみ野で画像検索すれば、
今回の商用施設のマンション側がどういう光景を拝むのかが推測することができます。

[382: 匿名さん [男性]]

昨日、要望書のサインをしました。営業がしつこかったので。。。
ただ、八王子のパークホームズを買う方向になりそうです。

[383: 申込予定さん [男性 30代]]

買わないなら要望書は取り下げてもらえますか？
迷惑です（笑）

[384: 申込予定さん [男性 30代]]

ディスポーザは付いてますよ。
パークホームズには付いてないですよ。

[385: 匿名さん]

>>379
大和ハウスの大型商業施設は、
「イーアス」
http://tsukuba.iias.jp/
「フォレオ」
https://www.daiwahouse.co.jp/release/20081020174734.html
アウトレットモール http://www.ashibinaa.com/
等です。

アクロスモールは中小商業施設で高尾の大型商業施設には成りえません。

またショッピングセンターの業界１位はイオン、
２位が大和ハウスで、ららぽーとなどより業界大手です。

[386: 匿名さん]

>>384
ディスポーザー必要ないです。

[387: 匿名さん]

>>385
イオンモール八王子に惨敗しません？商圏が重なってますよね？

[388: 匿名さん]

つまりアクロスモールより遥かにデカい！
想像以上ですね。毎日使うのはスーパーぐらいだから邪魔。
レストランは遅くまで営業するんでしょうね。パークホームズを再検討します。

[389: 匿名さん]

ディスポーザー、24時間のごみ捨てが出来るから、なくてもよいかな。意外と制限あるし、維持費もかかるし。都心でも小型マンションには付いてないほうが多いしね。
ホームズは、エレベータ数が微妙。

[390: 匿名さん]

自走式の最上階は上り下りが大変だよ

[391: 匿名さん]

>>390
自走式は、金食い虫の機械式よりは良いかな。

[392: 匿名さん [男性]]

>>383
怒るのではなく、笑ってるならキャンセルは直前で問題なさそうですね(笑)

[393: 匿名さん]

>>392
契約日にキャンセルも大丈夫。

[394: 匿名さん [男性]]

何故ここを躊躇するのかわかりません。
自然有り！商業施設有り！
このマンションの値は間違いなく後で上がる！買って損なし！
売って損なし！いつ買うのっ！？

[395: 匿名さん]

>>394
値段が価値相応ならその通り。

[399: 匿名さん]

契約日にはんこを押すふりして、やっぱり止めます。
までは、大丈夫。