プレミスト高尾サクラシティってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト高尾サクラシティについての情報交換したいです。
隣が商業施設になるのは便利ですね。省エネエコ仕様、
駐車場が自走式なのも条件としては良さそうです。
検討中の方、周辺にお住まいの方と色々意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市東浅川町550-33、549-6（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「高尾」駅 徒歩6分
京王高尾線 「高尾」駅 徒歩6分
間取：2LDK～5LDK
面積：63.57平米～92.55平米
売主：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

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プレミスト高尾サクラシティ　第4期予定価格　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/1013

[322: 匿名さん]

ここまできて目の前が大きな壁ってどんな罰ゲームだよ

[323: 匿名さん]

商業施設の壁の高さ19.9m。マンションの7階相当。冬至だと昼でも影の長が42mになるね。壁までの20mしかないから、低層階は陽が当たらない。しかもここは階高が、低いからね。5か6階でぎりぎり陽が当たるかんじか。

マンション前の商業施設が閉鎖して廃墟になった時が本当の罰ゲーム。

[324: ご近所さん [女性 30代]]

スポーツクラブ的なのが出来ると言う噂もあるのだが本当なんだろか？

[325: 匿名さん]

スポーツクラブは入ると聞きました。

[326: 物件比較中さん]

>>321
八王子市内から高尾方面を望むと、山が黄色くモヤっています。
車は毎日拭いても、毎日黄色くなります。

[327: 匿名さん]

>>321さん
視界が黄色くなるなんてありませんよ。
この周辺は、市街地なので、奥多摩や山谷、田舎に比べてればまったく問題にならないレベルです。
ただ花粉の多い時期はあるので、そのときは車のボンネットが黄色くなっていることがありますが、
水で流せばすぐに落ちます。
暮らしに支障がでるようなレベルではありません。

[328: 匿名さん]

>>327
あなたは高尾の住民ではないですね
花粉に関して言えば高尾山をはじめとして付近は杉林が多いので
春の花粉の時期はすごいですよ。「車が黄色くなることがある」なんていうレベルでは
ないですよ。花粉の時期は「黄色がべったり」の毎日です。
花粉は一時的ですが、覚悟はいります。この季節さえ終われば、快適な高尾ですよ。

[329: 物件比較中さん]

>>328
そうそう！
水で流すだけでは落ちない。
擦らないとダメ。
雨の後なんて、余計汚くなる。

[330: 匿名さん]

花粉の時期って１週間以内でしょう。
そんなこと言ってたら山梨や長野の人たちはどうなるの？
大げさな気がしますけど。

[331: 匿名さん]

中央線は座れるのだろうか
八王子からの折り返し乗車が不安

[332: 匿名さん]

高尾からは座れる。大月からくる通勤快速はダメ。

[333: 匿名さん]

座って通勤できるのは魅力ですよね。

[334: 花粉症さん]

うわーっ、花粉は都内とそんなには変わらないと思ってたけど
認識甘かったんや
さすがに、花粉で撤退しますは嫌なんだけど、今行ってもスギ花粉終わってるから体感できんてこと？

[335: 匿名さん]

都下で住民が多くて花粉がすごいところといえば高尾。
花粉シーズンになると花粉飛散数がわかるサイトがあります。
すぐ近くの高尾の林業試験場が観測定点ですので、参考にしてください。
一言で言えば都心の100倍　立川の10倍といったところですかね。
マスクと部屋干しで乗り切っていますよ。

[337: 匿名さん]

PRムービーでリニアのことも言っていたが
高尾は全く関係ないよね。
ところで、構造的にしっかり作られるマンションなんですよね。
>>330>>333>>336の販売員さん　教えて

[338: 匿名さん]

>>337さん
おおありですよ。東京駅まで１時間が、橋本駅まで18分になるんですから。
出張族、旅行者には画期的なこと。

[339: 花粉症さん]

>>335
ありがとうございます、
割り引いて考えても、フォローがないってことはレベル感はそういう
感じなんですね
素直に杉林さっさと切れよと騒ぎたい感じ

[340: 匿名さん]

商業施設の1日最大来店車数ですが、大和は7500台を予想しているみたいたいですね。市議（都議？）の答申に出ていました。
高層階でも排ガスの影響ありますかね？

[341: 働くママさん [女性 30代]]

購入を考えてモデルルームに足を運びましたが、やはり大型商業施設の存在が
メリットなのかデメリットなのかと考えた結果、子育てのことを考えると
あまりよくないと思い、とどまりました。
みなさんがおっしゃる通り、低層階では陽当りがどのくらい確保されるのか不安だし
その質問に対して営業マンは曖昧だし…。
予定価格も頂きましたが、お値段ほどの魅力は感じられませんでした。

竣工して売れ残ってたら、本物みて再度検討するかもですが
今のところは白紙に戻します。
Ｄさんは竣工後の売れ残りは結構値引きするとも聞きましたので…。

[342: 匿名]

>330
１ヶ月くらいは、まっ黄色。

[343: 匿名さん]

八王子の中心も花粉は多いが、ここ高尾は別格。
都心から移住する人は花粉情報を十分調べてからの方がいいですよ。

[344: 匿名さん]

7階まで目の前が壁って、
低い方の棟、目の前は、ほとんど壁www

[345: 匿名さん]

どうしてもこのマンションに住みたい人は最上階等の抽選に参加したらどうですか。営業は要望が入っていない部屋を埋めようとしてすでに要望が入っている部屋には要望をださせないようにして人気のない低層階を売ろうとしていますが、いかがなものかと思います。先着順じゃないとしているのに先着順じゃないですか。
それと計画通路ができてたとしても町田街道を渡ってマンションにいくのは変わらないです。
商業施設の壁を見せないようにしている１４階は東南向き。商業施設のため南向きができなかったことを象徴していて笑ってしまいます。冬の午後日差しが欲しい季節なのに入らないですからね。自分の部屋に行きつくまでもエントランスからも相当距離があります。マンション購入しても高層階の人と低層階の人で目には見えないですけど心理的対立があるんじゃないんですかね。特にキッズルームで遊ばせている奥様どうしで。「○○階の△△さん」とか言われたりして。考えすぎですかね。

[346: 購入検討中さん]

考えすぎでしょう。
そういう考えの方には、あまり購入してほしくないですね。

[347: [男性 30代]]

壁マンションですね。とは言え高尾で探されている方には良いと思います。

[348: 購入検討中さん]

商業施設にはメディカルモールが入るようで、これはポイント高いですね。

大型商業施設の外観をカラーで見れます。

仮称　八王子高尾ショッピングセンター　メディカルコート
http://www.sienjyuku.com/object/detail.php?oid=0000000134&uid=00000000

[349: 匿名さん]

>>348
販売の方は情報が早いですね
今日、折り込み入っていました。
大きい開発で、道路事情が最悪になると思います。
線路際に町田街道を越える歩道橋が出来れば最高なんですがね。
車を使わない世帯にはいいマンションかな。

[350: 匿名さん]

>>348
壁をさけて8階にすると目の前が駐車場www
排ガスや買い物客の目線が気になりそうですね。

[351: 匿名さん]

本人が壁を避けて最上階を契約しても、他の下層、中層階が売れ残り必至、大幅ディスカウントになると思ってます、いまの価格付じゃ
するとマンション全体のイメージダウン、資産性の下落は当然なので、
最上階も結果としてマイナスダメージ受けますよね
上層階買えばってここで言ってる人も結局D社の営業なんでしょ
そんなリスキーなマンション、そもそも上も買っちゃだめじゃん

[352: 匿名さん]

八王子駅周辺の高層マンションなんか20メートル離れているなんて夢のまた夢。
高層マンションが隣り合わせだから、それに比べるとなんら問題ないと思ってるけど。

[353: 匿名さん]

繁華街や都心のマンションはそうかもしれないけど、ここは高尾だから…
環境より利便性重視の人は、わざわざ高尾に住まないでしょ。

[354: 匿名さん]

自然が豊かで始発駅でもあって駅からも近くてなお且つ商業施設が至近にある・・。
何拍子も揃ったいい物件だと思えるけど。
だからお値段も強気なんでしょうけどね。
あ、こんなこと書くとまた「販売員さん、ご苦労様です」とか書かれそうですけどねｗ

[355: 匿名さん]

千葉ニュータウンみたいに、1900〜くらいの価格設定でないと、完売まで長いだろうね。

[356: 匿名さん]

>>354
メリットだけ連ねるとそうだと思いますよ、デメリットは既出
個人の状況に応じてどちらが上回ると感じるか
これを最終的に私は価格をもとに評価しましたが
営業さんが、通常より2,3割乗せているといってるらしいですが
そのぐらい割高と感じました
1割ぐらいの上乗せで踏ん張っとけば、高尾にこだわる方には
違った展開あったかもしれませんね
まぁ私は壁、花粉と最終的には価格で撤退ですが、
当初期待しすぎました、この調査時間かえしてと叫びたいです^^;

[357: 匿名さん]

>>355
うーん、そこまで低くしなくてもいいかなとは思います、あちら
千葉ですし、ちょうどニュータウン第二次マンションラッシュですし
個人的にはオハナ八王子と同じ2600台からで、最多3000弱ぐらいなら
高尾に住んでない人にも盛り上がったかなと思います
今の価格帯ならまだ八王子駅周辺の方がよいと思ったりもしますし
あくまで、購入検討者の観点でね

[358: 匿名さん]

>>357
そうですね、
今の価格なら八王子駅周辺のマンションで、眺望と陽当りが確保できる上の方買えますからね。
高尾で壁マンション。低層のパンダ部屋は、インパクトが要ると思います。

[359: 匿名さん]

東京勤務だから中央線で座って行けていいなと思ったけど1時間15分もかかるからなぁ。それだったらつくばエクスプレス線沿いとかのほうが座れるし安くていい。

[360: 匿名さん]

>>359
陽当りも良さそうね

[361: 匿名さん]

>>354
商業施設が違う形で近ければ完璧だったんですけどね。
低階層はキッチンで皿洗いながらふとベランダみたら壁しか見えないのは…

[362: 匿名さん]

商業施設の冷暖房の室外機って、どこにおくのかな？屋上？あれ意外とうるさくて、音が上に抜けるのよね。北側なら最悪ね。
皆さん書いてるけど、商業施設とマンションの配置を、間違えてるね。

[363: 匿名さん]

ここの現状のぞいていたらまず買えなくなる。
買ってからこのサイトに気がついても遅い。
買った人は泣く泣く住み続けることになる。

[364: 匿名さん]

20メートルも離れているのに
なぜ皆さんそんなに気にするのだろう。

ふつう、どこのマンションも20メートル先には建物があって不思議じゃない。
むしろ交通量の多い道路に面していないだけマシでしょう。
（駐車場は大型トラックが行き交うわけでもなければ
　営業時間外の深夜に使われることもないので、道路より遙かに安心）

[365: 匿名さん]

はい、あなたは「匿名さん」ではなくて「購入予定さん」ぐらいにしていただいて、逆にどの棟の何階ぐらいを買う予定かアドバイスして頂戴。
この掲示板読んでたら、そんな営業デベみたいな他人事のコメントできないから

[366: 物件比較中さん]

メリット、デメリットいろいろ出てますが、早期完売するのでは？と思っているのは私だけ？

[367: 物件比較中さん]

水回りとか内装が普通すぎるね。
もう少し良いもの使って高級感出せば価格設定に納得するひともいるだろうに。
商業施設の初期投資もあるしマンションで儲けたいんだろうね。

[368: 匿名さん]

>>364
なるほど、京王線の高架より壁のほうがマシとの判断なんですね。
リビングのバルコニー側の窓の前に高さ20mの壁が続くマンションは、そうはないよ。刑務所じぁないんだから。
特にリビング側の隣は、住居系地域の一戸建て、公園なんかを期待しますけど。。。

[369: いつか買いたいさん]

高尾はこれから商業都市として発展していくんですね。
ダイワハウスの大型ショッピングセンター、大型ホームセンターのスーパーバリューができます。

既存店は、イトーヨーカドー八王子店、グルメシティ、エコス、京王ストア、大型ドラッグストア等。
ＪＲ高尾駅の改築で、南北自由通路、エキナカができ、北口のロータリーは３倍に拡張、うわさされている駅ビルも
できるかもしれません。

高尾駅の近くで自然を求めるものは、もはや無理ではないでしょうか。

ただし、駅から10分歩けば、緑豊かな公園や自然が残っています。

[370: 匿名さん]

モデルルームで騙されちゃ駄目アルヨ。
距離なんて重要じぁなく、高さと間隔の関係が重要。
一般的な3階建て戸建なら高さ10mだから、間隔が20mあれば日照条件は良い。
ここは高さ20mの塀だから、40mの間隔はないと、冬の日照条件は悪くなるよ。低層階には陽がはいらないよ。
しかも塀は、数十m続くよ。風も抜けにくいから、共用廊下側に風通しの窓がアルヨ。

[371: 匿名さん]

大型商業施設の初期投資資金が必要だから、
美辞麗句を並び立てて、さっさとマンション売って儲けたいんですね。