プレミスト高尾サクラシティってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト高尾サクラシティについての情報交換したいです。
隣が商業施設になるのは便利ですね。省エネエコ仕様、
駐車場が自走式なのも条件としては良さそうです。
検討中の方、周辺にお住まいの方と色々意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市東浅川町550-33、549-6（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「高尾」駅 徒歩6分
京王高尾線 「高尾」駅 徒歩6分
間取：2LDK～5LDK
面積：63.57平米～92.55平米
売主：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[スムログ 関連記事]
プレミスト高尾サクラシティ　第4期予定価格　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/1013

[282: 匿名さん]

内装や付帯設備がよければ価格が高くても購入しますよ
この物件は低所得層向けではないことは確か。
買わない人、買えない人の参考にならない外野の声がうるさすぎます。
商業施設直近のマンションはとても魅力的ですよ。
販売会社が大手というのも永住予定の自分にとっては安心材料の一つです。
付近に病院も多そうだしね。

[283: 匿名さん]

高尾の相場なんて関係ないよね。
買いたい人が「その価格でも買う」となって商品が売れれば商売というものは成立するのです。
それが商品売買の原理なのです。

[284: 匿名さん]

ディスポーザ、食洗機、床暖房はないのかな？

[285: 検討者]

>>283
当たり前のことをしたり顔で言うあなたは大和さんですか？

[286: 匿名さん]

高尾は、今でも20年で坪85万まで下がるからね。 大和が高値でつかんだ土地のマンションを買うには、それなりの覚悟がいるよね。

[287: 匿名さん]

買いたくない人、買う気のない人は時間と労力のムダですから他のスレに行きましょうよ。
ここに来なくていいと思いますよ、本当に。

[288: 匿名さん]

高尾は築10年でも坪100万まで落ちるしね。市部は築20年を超えてもさがり続けるしね。

[289: 匿名さん]

都心は土地の値段の方が高いから、建物が古くなってもあまり下がらない。
市部は土地の値段が安いから、建物が古くなれば（建物の比重が高いから）下がる。

常識、当たり前のこと、したり顔で書いている人がいるね。

[290: 匿名さん]

付け加えるなら、大型商業施設ができれば地価はあがります。
近場のいい例が豊田のイオンモール。イオンモール開業で（その年の）多摩地区の住宅上昇率の上位５位までの
ほとんどが日野市になりました。

高尾も商業施設ができると大きく地価が上昇します。

[291: 検討者]

>>290
はい、そして商業施設のみに依存してるから、撤退したり、不調だと元に戻るリスクもあるってことですね

[292: 匿名さん]

>>287
思うように掲示板がコントロールできなくて困っている方ですか？
色んな角度から突っ込んで本気で検討してたら普通でしょ、
ぼくたち何千万も払うんです、うすっぺらな、やっつけ仕事やってるあなたらと真剣度が違うんです
都合の悪い、ネガティブな情報を投稿するなとか、消費者をからかうのもそろそろ
そういうやり方してるといつかその企業体質が社会全体から批判される日来ますよ、
ニュース見てればわかりますよね、大企業ですら
企業体質の変革を！ もっとも社員個人の資質も大いに関係あるでしょうが

[293: 匿名さん]

>>291
多様性がない街ですからショッピングセンターの有無で価値が変わるでしょうね。
売却だけでローンが返済できる物件に住みたいですね。

[294: 匿名さん]

287は、ダイワの戸建て出身の営業なんだろうね。郊外マンションなのに陽当り悪いなんて致命的だと思うけど、飯田の建売みたい。

[295: 匿名さん]

職場が東京駅じゃなきゃ住みたかった…。自分の実家が山梨だからかなり魅力的。

[296: 匿名さん]

ここは素直に買いだよね。
過去の周辺相場に拘ると判断を誤る。

八王子南口と同じにおいがする。

[297: 匿名さん]

287を業者とか決めつけて悪者扱いしているのが可笑しい・・。
予算的に合わないのならさっさと他の物件に行けばいいだけなのにこのスレにしがみついているのはなぜなのかな？と疑問に思っているだけでしょ。

[298: 匿名さん]

検討スレなんてみんなこんなものですよ。
むしろここは大人しい方。
都心に近づくほどもっとひどいです。
地権者（ポジ）、競合マンション購入者（ネガ）、投資者（情報通）など入り乱れてますよ。

[299: 匿名さん]

購入を考えている人にとっては（自分も含めて）大変参考になります。
低層を考えていましたが中高層に変更する予定です。
なかなか現地へは行けないので高尾近辺の情報はありがたいです。
マイナス情報はどこの土地でもありますが、今のところ、そんなにマイナス要素
はないような感じですね。
「高尾山の麓に住んでる」というのは、友人や親戚に説明がしやすくていいと思いますよ。
自然は高尾山で満喫、住居は駅近かというこの物件は自分はベストの選択です。
今後もプラスやマイナスのご意見大いに参考にさせてもらいます。

[300: 匿名さん]

>>298
魑魅魍魎の世界なんですねｗ

[301: 購入検討中さん]

296さん
確かにそんな匂いがしますね。
八王子駅南口のオハナは、いろいろ言われながら想定外の順調さで完売。
ここも同じ匂いを感じます。

[302: 匿名さん]

>>297
悪者ではないと私も思います、ただできない担当者の匂いぷんぷん

[303: 匿名さん]

関係者だろうね

[304: 物件比較中さん]

>>299
高尾は昔ながらの土地なので色々ですよ。特に街並みがキレイなわけでもないし。
メディアの特集などはオシャレに編集してますが…
大変ですが、何度も足を運んで納得してからが良いと思います。

[305: 匿名さん]

このマンションどうなんですかね？
というのも、高尾駅周辺で4人くらい昨日もビラ配りしてました。
6階以下は壁が目の前にそそり立つことから、売れ行き悪いんですかね？
値段下がれば検討したいなぁ。。。

[306: 匿名さん]

都心のマンションは横が壁というのもありますが、商業施設まで２０メートルも空いてますよ。

[307: 匿名さん]

20メールしかないから、冬は低層階に日が入らないね。

[308: 匿名さん]

商業施設を線路側に持ってくるべきだよね。

[309: 匿名さん]

>>308
それは思う。

[310: 匿名さん]

極寒の高尾で日が差さないマンションとは・・・
お気の毒さま

[311: 匿名さん]

高尾が極寒？
大げさなｗ
山々の緑に囲まれて一年中清々しいけど極寒ということは全然ないですから。
大自然を愛でたい方は高尾にいらっしゃいませ。

[312: 匿名さん]

>>309
同感です。マンションが南側か、西側に寄せた方が日当たりは良かったんでしょうね。京王線の高架を嫌ったのかな？
あと東京で冬至あたりだと、陽が30度くらいまでしかあがないからね。1mの棒の影が、2.2mくらいまで伸びるよ。
前の壁まで、20〜22mしかないと、相対的に10mより高い壁のヘヤは、お昼どきは陽がささないね。

[313: 物件比較中さん]

>>311
高尾在住者？
高尾の隣に住んで居ますが、極寒ですよ！
八王子は、浅川を越えると積雪の量が違います。
因みに、二年前の大雪は、京王高尾線はまる一日止まりました。
バスは3日間動きませんでした。

[314: 購入検討中さん [男性 30代]]

八王子と高尾で気温や花粉の量が全然違う。

そして高尾でも両界橋を越えるとまた違う。

[315: 匿名さん]

>>313
2年前の大雪は、地吹雪だたし膝まで積もりましたよね。あの雪かき大変でした。

[316: 匿名さん]

高尾在住です
冬は都心より5度は低いですね。
花粉はすごいです。黄色くなります。
花粉は辛いですが、寒さはすぐ慣れますよ。
緑も多くいいところです。

[317: 匿名さん]

極寒なんて大げさでしょ。
東北や北海道に比べれば全然大したことないし。
むしろ灼熱地獄の都会住まいのほうが大変ですよ。

[318: 匿名さん]

子供が花粉症になったら買ったこと後悔しそうだなぁ。。

[319: 匿名さん]

>>313
西八王子の戸建てが良いな。日当たり良いし。

[320: 匿名さん]

>>308
そのとおり
設計者があかんやつです

[321: 匿名さん]

>>316
そこまで花粉はすごいのでしょうか、視界が黄色くなるってことですかね
花粉症は行かない方がいいのかな…
すごいのレベルが掴めないところです

[322: 匿名さん]

ここまできて目の前が大きな壁ってどんな罰ゲームだよ

[323: 匿名さん]

商業施設の壁の高さ19.9m。マンションの7階相当。冬至だと昼でも影の長が42mになるね。壁までの20mしかないから、低層階は陽が当たらない。しかもここは階高が、低いからね。5か6階でぎりぎり陽が当たるかんじか。

マンション前の商業施設が閉鎖して廃墟になった時が本当の罰ゲーム。

[324: ご近所さん [女性 30代]]

スポーツクラブ的なのが出来ると言う噂もあるのだが本当なんだろか？

[325: 匿名さん]

スポーツクラブは入ると聞きました。

[326: 物件比較中さん]

>>321
八王子市内から高尾方面を望むと、山が黄色くモヤっています。
車は毎日拭いても、毎日黄色くなります。

[327: 匿名さん]

>>321さん
視界が黄色くなるなんてありませんよ。
この周辺は、市街地なので、奥多摩や山谷、田舎に比べてればまったく問題にならないレベルです。
ただ花粉の多い時期はあるので、そのときは車のボンネットが黄色くなっていることがありますが、
水で流せばすぐに落ちます。
暮らしに支障がでるようなレベルではありません。

[328: 匿名さん]

>>327
あなたは高尾の住民ではないですね
花粉に関して言えば高尾山をはじめとして付近は杉林が多いので
春の花粉の時期はすごいですよ。「車が黄色くなることがある」なんていうレベルでは
ないですよ。花粉の時期は「黄色がべったり」の毎日です。
花粉は一時的ですが、覚悟はいります。この季節さえ終われば、快適な高尾ですよ。

[329: 物件比較中さん]

>>328
そうそう！
水で流すだけでは落ちない。
擦らないとダメ。
雨の後なんて、余計汚くなる。

[330: 匿名さん]

花粉の時期って１週間以内でしょう。
そんなこと言ってたら山梨や長野の人たちはどうなるの？
大げさな気がしますけど。

[331: 匿名さん]

中央線は座れるのだろうか
八王子からの折り返し乗車が不安

[332: 匿名さん]

高尾からは座れる。大月からくる通勤快速はダメ。

[333: 匿名さん]

座って通勤できるのは魅力ですよね。

[334: 花粉症さん]

うわーっ、花粉は都内とそんなには変わらないと思ってたけど
認識甘かったんや
さすがに、花粉で撤退しますは嫌なんだけど、今行ってもスギ花粉終わってるから体感できんてこと？

[335: 匿名さん]

都下で住民が多くて花粉がすごいところといえば高尾。
花粉シーズンになると花粉飛散数がわかるサイトがあります。
すぐ近くの高尾の林業試験場が観測定点ですので、参考にしてください。
一言で言えば都心の100倍　立川の10倍といったところですかね。
マスクと部屋干しで乗り切っていますよ。

[337: 匿名さん]

PRムービーでリニアのことも言っていたが
高尾は全く関係ないよね。
ところで、構造的にしっかり作られるマンションなんですよね。
>>330>>333>>336の販売員さん　教えて

[338: 匿名さん]

>>337さん
おおありですよ。東京駅まで１時間が、橋本駅まで18分になるんですから。
出張族、旅行者には画期的なこと。

[339: 花粉症さん]

>>335
ありがとうございます、
割り引いて考えても、フォローがないってことはレベル感はそういう
感じなんですね
素直に杉林さっさと切れよと騒ぎたい感じ

[340: 匿名さん]

商業施設の1日最大来店車数ですが、大和は7500台を予想しているみたいたいですね。市議（都議？）の答申に出ていました。
高層階でも排ガスの影響ありますかね？

[341: 働くママさん [女性 30代]]

購入を考えてモデルルームに足を運びましたが、やはり大型商業施設の存在が
メリットなのかデメリットなのかと考えた結果、子育てのことを考えると
あまりよくないと思い、とどまりました。
みなさんがおっしゃる通り、低層階では陽当りがどのくらい確保されるのか不安だし
その質問に対して営業マンは曖昧だし…。
予定価格も頂きましたが、お値段ほどの魅力は感じられませんでした。

竣工して売れ残ってたら、本物みて再度検討するかもですが
今のところは白紙に戻します。
Ｄさんは竣工後の売れ残りは結構値引きするとも聞きましたので…。

[342: 匿名]

>330
１ヶ月くらいは、まっ黄色。

[343: 匿名さん]

八王子の中心も花粉は多いが、ここ高尾は別格。
都心から移住する人は花粉情報を十分調べてからの方がいいですよ。

[344: 匿名さん]

7階まで目の前が壁って、
低い方の棟、目の前は、ほとんど壁www

[345: 匿名さん]

どうしてもこのマンションに住みたい人は最上階等の抽選に参加したらどうですか。営業は要望が入っていない部屋を埋めようとしてすでに要望が入っている部屋には要望をださせないようにして人気のない低層階を売ろうとしていますが、いかがなものかと思います。先着順じゃないとしているのに先着順じゃないですか。
それと計画通路ができてたとしても町田街道を渡ってマンションにいくのは変わらないです。
商業施設の壁を見せないようにしている１４階は東南向き。商業施設のため南向きができなかったことを象徴していて笑ってしまいます。冬の午後日差しが欲しい季節なのに入らないですからね。自分の部屋に行きつくまでもエントランスからも相当距離があります。マンション購入しても高層階の人と低層階の人で目には見えないですけど心理的対立があるんじゃないんですかね。特にキッズルームで遊ばせている奥様どうしで。「○○階の△△さん」とか言われたりして。考えすぎですかね。

[346: 購入検討中さん]

考えすぎでしょう。
そういう考えの方には、あまり購入してほしくないですね。

[347: [男性 30代]]

壁マンションですね。とは言え高尾で探されている方には良いと思います。

[348: 購入検討中さん]

商業施設にはメディカルモールが入るようで、これはポイント高いですね。

大型商業施設の外観をカラーで見れます。

仮称　八王子高尾ショッピングセンター　メディカルコート
http://www.sienjyuku.com/object/detail.php?oid=0000000134&uid=00000000

[349: 匿名さん]

>>348
販売の方は情報が早いですね
今日、折り込み入っていました。
大きい開発で、道路事情が最悪になると思います。
線路際に町田街道を越える歩道橋が出来れば最高なんですがね。
車を使わない世帯にはいいマンションかな。

[350: 匿名さん]

>>348
壁をさけて8階にすると目の前が駐車場www
排ガスや買い物客の目線が気になりそうですね。

[351: 匿名さん]

本人が壁を避けて最上階を契約しても、他の下層、中層階が売れ残り必至、大幅ディスカウントになると思ってます、いまの価格付じゃ
するとマンション全体のイメージダウン、資産性の下落は当然なので、
最上階も結果としてマイナスダメージ受けますよね
上層階買えばってここで言ってる人も結局D社の営業なんでしょ
そんなリスキーなマンション、そもそも上も買っちゃだめじゃん

[352: 匿名さん]

八王子駅周辺の高層マンションなんか20メートル離れているなんて夢のまた夢。
高層マンションが隣り合わせだから、それに比べるとなんら問題ないと思ってるけど。

[353: 匿名さん]

繁華街や都心のマンションはそうかもしれないけど、ここは高尾だから…
環境より利便性重視の人は、わざわざ高尾に住まないでしょ。

[354: 匿名さん]

自然が豊かで始発駅でもあって駅からも近くてなお且つ商業施設が至近にある・・。
何拍子も揃ったいい物件だと思えるけど。
だからお値段も強気なんでしょうけどね。
あ、こんなこと書くとまた「販売員さん、ご苦労様です」とか書かれそうですけどねｗ

[355: 匿名さん]

千葉ニュータウンみたいに、1900〜くらいの価格設定でないと、完売まで長いだろうね。

[356: 匿名さん]

>>354
メリットだけ連ねるとそうだと思いますよ、デメリットは既出
個人の状況に応じてどちらが上回ると感じるか
これを最終的に私は価格をもとに評価しましたが
営業さんが、通常より2,3割乗せているといってるらしいですが
そのぐらい割高と感じました
1割ぐらいの上乗せで踏ん張っとけば、高尾にこだわる方には
違った展開あったかもしれませんね
まぁ私は壁、花粉と最終的には価格で撤退ですが、
当初期待しすぎました、この調査時間かえしてと叫びたいです^^;

[357: 匿名さん]

>>355
うーん、そこまで低くしなくてもいいかなとは思います、あちら
千葉ですし、ちょうどニュータウン第二次マンションラッシュですし
個人的にはオハナ八王子と同じ2600台からで、最多3000弱ぐらいなら
高尾に住んでない人にも盛り上がったかなと思います
今の価格帯ならまだ八王子駅周辺の方がよいと思ったりもしますし
あくまで、購入検討者の観点でね

[358: 匿名さん]

>>357
そうですね、
今の価格なら八王子駅周辺のマンションで、眺望と陽当りが確保できる上の方買えますからね。
高尾で壁マンション。低層のパンダ部屋は、インパクトが要ると思います。

[359: 匿名さん]

東京勤務だから中央線で座って行けていいなと思ったけど1時間15分もかかるからなぁ。それだったらつくばエクスプレス線沿いとかのほうが座れるし安くていい。

[360: 匿名さん]

>>359
陽当りも良さそうね

[361: 匿名さん]

>>354
商業施設が違う形で近ければ完璧だったんですけどね。
低階層はキッチンで皿洗いながらふとベランダみたら壁しか見えないのは…

[362: 匿名さん]

商業施設の冷暖房の室外機って、どこにおくのかな？屋上？あれ意外とうるさくて、音が上に抜けるのよね。北側なら最悪ね。
皆さん書いてるけど、商業施設とマンションの配置を、間違えてるね。

[363: 匿名さん]

ここの現状のぞいていたらまず買えなくなる。
買ってからこのサイトに気がついても遅い。
買った人は泣く泣く住み続けることになる。

[364: 匿名さん]

20メートルも離れているのに
なぜ皆さんそんなに気にするのだろう。

ふつう、どこのマンションも20メートル先には建物があって不思議じゃない。
むしろ交通量の多い道路に面していないだけマシでしょう。
（駐車場は大型トラックが行き交うわけでもなければ
　営業時間外の深夜に使われることもないので、道路より遙かに安心）

[365: 匿名さん]

はい、あなたは「匿名さん」ではなくて「購入予定さん」ぐらいにしていただいて、逆にどの棟の何階ぐらいを買う予定かアドバイスして頂戴。
この掲示板読んでたら、そんな営業デベみたいな他人事のコメントできないから

[366: 物件比較中さん]

メリット、デメリットいろいろ出てますが、早期完売するのでは？と思っているのは私だけ？

[367: 物件比較中さん]

水回りとか内装が普通すぎるね。
もう少し良いもの使って高級感出せば価格設定に納得するひともいるだろうに。
商業施設の初期投資もあるしマンションで儲けたいんだろうね。

[368: 匿名さん]

>>364
なるほど、京王線の高架より壁のほうがマシとの判断なんですね。
リビングのバルコニー側の窓の前に高さ20mの壁が続くマンションは、そうはないよ。刑務所じぁないんだから。
特にリビング側の隣は、住居系地域の一戸建て、公園なんかを期待しますけど。。。

[369: いつか買いたいさん]

高尾はこれから商業都市として発展していくんですね。
ダイワハウスの大型ショッピングセンター、大型ホームセンターのスーパーバリューができます。

既存店は、イトーヨーカドー八王子店、グルメシティ、エコス、京王ストア、大型ドラッグストア等。
ＪＲ高尾駅の改築で、南北自由通路、エキナカができ、北口のロータリーは３倍に拡張、うわさされている駅ビルも
できるかもしれません。

高尾駅の近くで自然を求めるものは、もはや無理ではないでしょうか。

ただし、駅から10分歩けば、緑豊かな公園や自然が残っています。

[370: 匿名さん]

モデルルームで騙されちゃ駄目アルヨ。
距離なんて重要じぁなく、高さと間隔の関係が重要。
一般的な3階建て戸建なら高さ10mだから、間隔が20mあれば日照条件は良い。
ここは高さ20mの塀だから、40mの間隔はないと、冬の日照条件は悪くなるよ。低層階には陽がはいらないよ。
しかも塀は、数十m続くよ。風も抜けにくいから、共用廊下側に風通しの窓がアルヨ。

[371: 匿名さん]

大型商業施設の初期投資資金が必要だから、
美辞麗句を並び立てて、さっさとマンション売って儲けたいんですね。

[372: 匿名さん]

その商業施設だけど、イオン八王子と商圏が重なってますよね。巨大イオンに勝機は見いだせるの？

http://welovehachioji.seesaa.net/s/article/401175398.html

[373: 匿名さん]

まだ購入要望書段階で申込登録前だから、キャンセルしようかなと思っています。
当初予想価格より500～600万高くて、高層階は手がでませんでした。
その割には水回りとか内装は普通でした。希望の横長リビングじゃないし。
ローン返済まで目の前の壁が数十年続くのってどうかなと思いました。

[374: 匿名さん]

ディスポーザーついてないの？

[375: 匿名さん]

商業施設のマンション側壁に緑の絵でも描けば
自然あふれる高尾という売り言葉に偽りはなくなりますよ

[376: 匿名さん]

はい、「グレーシア海老名」は”ららぽーと”効果、ここよりも少ない戸数で
割高とはいわれましたが早期完売になりそうですね。
そちらをよくみてみれば割高でも早期完売になるメリットもここよりは大きかったと
わかります。（アプローチの動線とかも含めてね）
ここは、価格付けと商業施設の配置を間違えました。早期完売の願望はわかりますが
あいかわらずの購入者視点の欠如が、とんでもない販売結果を招く可能性が大いにありますよ。
でもどうしても高尾、高尾山の近くに住みたい、住まざるを得ない方が、４００世帯
近くいるのであれば完売もあるかもしれませんね。（これは私には読めませんが）

[377: 匿名さん]

↑
＞３６６さんの早期完売予想に向けてのコメントです。すいません

[378: 匿名さん]

渋滞を引き起こすような商業施設を、高尾のような郊外の駅の近くに作ることが間違い。このような商業施設は住環境にマイナス。せいぜい食品スーパーくらいにして、マンションは5階建くらいがちょうど良いと思う。残念、

[379: 物件比較中さん]

ららぽーととダイワ系の商業施設はブランド力も入るテナントも全く違いますよ！ダイワ系の商業施設はアクロスモールが代表的だけどどこも成功していないような。。
ここから近くだと八王子みなみ野にあります。

[380: 匿名さん]

マンションと商用施設が出来たらこの付近大渋滞必至。
前の人も書いていたが、マンション群にしておけばよかったのに。
マンション3棟ぐらいだったらいい物件だったのだが、目の前の壁
というのが引っかかり撤退することにした。

[381: 匿名さん]

379さん、ダイワ系の商業施設はアクロスモール系ですか。

アクロスモール八王子みなみ野の営業時間

専門店　　　　　10:00～21:00
レストラン　　　10:00～23:30
アミューズメント10:00～24:00

アクロスモール八王子みなみ野で画像検索すれば、
今回の商用施設のマンション側がどういう光景を拝むのかが推測することができます。